Metehan UD/ EGEDESONSÖZ - İzmir’in Çeşme ilçesinde son dönemde “otelden rezidansa dönüşen” projeler dikkat çekiyor. Şirketler, imar planlarında konut alanı için iki kata kadar yapılaşmaya izin verilen bölgelerde, imar planlarında ‘turizm’ alanında kalan parsellerde altı kata kadar inşaat izni veriliyor.
Ancak süreç içinde otel olarak planlanan bu yapılar, lüks konutlara dönüştürülerek “rezidans” adıyla satışa sunuluyor. Böylece konut için sınırlı yükseklik izni bulunan bölgelerde, fiilen daha yüksek binalar inşa edilip pazarlanıyor.
Çeşme’de 30 benzeri yapı olduğu tahmin ediliyor. Bu yapıların bir yenisi daha ekleniyor. Bu projelerin son adresi Paşalimanı bölgesi oldu. Mia Yapı tarafından Mia Mare Paşalimanı Projesi hayata geçiriliyor. Ardıç Mahallesi sınırlarında kalan proje sahası Çeşme Ilıca Paşa Limanı İmar Planı’nda ‘turizm’ bölgesinde Ardıç Mahallesi 2131 ada 1 parselde inşa ediliyor. 0,5 emsal yapılaşma hakkı bulunan parselde 9 buçuk metre yüksekliğe kadar kat izni bulunuyor.
1+1 EV 910 BİN EURO
İnşa aşamasında lüks daireler ise satışa çıkarıldı. Proje 35 suits daireden oluşurken 1+1 daireler 910 bin Euro’dan 2+1 daireler ise 1.4 milyon Euro’dan satışa çıkarıldı. Konutların 2026’da teslim edileceği ifade ediliyor.
Proje tanıtım dosyasında “İzmir’in en gözde lokasyonlarından Çeşme Paşalimanı’nda, Mia Yapı’nın zarif dokunuşlarıyla hayata geçecek olan Mia Mare Paşalimanı, denizle iç içe, lüks bir yaşamın kapılarını aralıyor. Bu özel proje, Ege’nin eşsiz güzellikleriyle çevrili bir yaşam sunmanın yanı sıra, huzur ve konforu ev sahiplerine eksiksiz bir şekilde sunmayı hedefliyor. Mia Mare Paşalimanı, denizle iç içe, lüks bir suite yaşam konseptiyle Çeşme’nin zarafetini evinize taşıyor. 1+1’den 3+1’e kadar farklı suite seçenekleriyle, her yaşam stiline uygun üst düzey bir deneyim sunuyor.” İfadeleri yer alıyor.
PROJE KİME AİT?
Projeyi inşa eden Mia Yapı ise iş insanı Cem Koç’a ait.
BAKANLIK YASAKLAMIŞTI
Kültür ve Turizm Bakanlığı ise geçtiğimiz yıl Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'ne gönderdiği yazıda otel olarak inşa edilecek yapıların ev veya rezidans şeklinde satılamayacağını vurgulamıştı. Yazıda, "Turizm belgeli konaklama tesisleri, tek bir bağımsız bölüm olarak değerlendirilir ve bu tesislerin konaklama birimleri üzerinde devre tatil hakkı tesis edilebilir. Ancak bu tesislerin konaklama birimleri üzerinde devre mülk, kat irtifakı ve kat mülkiyeti gibi şerhe konu olan haklar tesis edilemez. Bu tür tesislere turizm belgesi verilemez. Bu sisteme kısmen veya tamamen geçen tesislerin belgeleri iptal edilir" ifadeleri yer almıştı.
Şirketler ise doğrudan konut tapusu veremiyor. Çözüm olarak ise ya arsadan pay tapusu ya da şirket hissesi veriyor.
GÜLER: TURİZM VE İMAR KANUNUNA AYKIRI
Egedesonsöz’e açıklama yapan Çeşme Yarımada Çevre Derneği Başkanı Dr. Ahmet Güler, projenin kanunlara aykırı olduğunu belirterek “Mia Mare Paşalimanı” adıyla tanıtılan proje, denize sıfır konumda inşa edilmiş ve kıyı alanı da haksız şekilde özel mülkiyet gibi kapatılmıştır. Odaların konut olarak satılması, hem Turizm Teşvik Kanunu’na hem de İmar Kanunu’na aykırıdır. Şirketin bu şekilde hareket etmesi, devleti yanıltma ve kamu arazisini fiilen gasp etme anlamına gelmektedir. Bu yöntemle birçok inşaat firması turizm yatırımı görünümünde kâr amaçlı konut projeleri yaparak Çeşme’yi bir rezidans çöplüğüne dönüştürmüştür” dedi.
GÜLER: RESMİ ŞİKAYET BAŞLATILDI
Resmi şikayet süreçlerini başlatacaklarını kaydeden Dr. Güler şunları söyledi:
Çeşme Yarımada Çevre Derneği olarak; kamuya ait kıyı alanlarının özel şirketler tarafından işgal edilmesine, turizm adı altında yapılan bu usulsüz rezidans satışlarına ve çevresel denetimsizlik sonucu hızla betonlaşan Çeşme’nin doğasının yok edilmesine karşıyız. Bu proje ve benzerleri hakkında, devleti yanıltma, turizm alanını konuta dönüştürme ve kıyı işgali suçlamalarıyla resmî şikayet süreci başlatılmıştır.”