TCMB verilerine göre, konut fiyatları en son 2024 Ocak ayında reel olarak yüzde 1,4 artış göstermişti. Ancak şubat ayı itibarıyla düşüşe geçen fiyatlar, o dönemde yüzde 5,1 oranında geriledi. En yüksek reel azalış 2024 Mayıs ayında yüzde 14,9 olarak kaydedilirken, bu ivme Eylül 2025’te de devam etti.
Konut Fiyat Endeksi eylülde bir önceki aya göre yüzde 1,7 artışla 195,7 seviyesine yükseldi. Buna karşın, yıllık bazda yüzde 32,2’lik artışa rağmen reel anlamda yüzde 0,8’lik bir azalma yaşandı. Bu oran, son 20 ayın en düşük reel azalışı olarak dikkat çekti.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, eylül ayında 150 bin 657 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek eylül ayı satış verisi oldu. Satışlardaki artışa rağmen fiyatların reel olarak gerilemesi, konut piyasasında denge sürecinin devam ettiğini gösteriyor.
SIKI PARA POLİTİKASI ETKİLİ OLDU
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut fiyatlarındaki reel düşüşün, hükümetin Orta Vadeli Program (OVP) çerçevesinde izlediği sıkı para politikasının sonucu olduğunu belirtti.
Şener, özellikle devlet eliyle artırılan konut arzının, fiyatların enflasyonun altında kalmasına katkı sağladığını vurgulayarak şöyle konuştu:
“Bir taraftan devletin çabaları, diğer taraftan talebin karşılanması fiyatların hızlı yükselmesini engelledi. Deprem bölgesinde yapılan yüksek sayıdaki konut teslimi de fiyat şişkinliğinin önüne geçti.”
“KONUT KREDİLERİ DÜŞERSE YÖN TERSİNE DÖNEBİLİR”
Şener, yüksek konut finansman maliyetlerinin talebi sınırladığını ifade ederek, gelecekte faizlerin düşmesiyle fiyatlarda yeniden artış görülebileceğini söyledi:
“Düşen enflasyonla birlikte konut kredilerinin gerilemesi olası. Ancak arzın güçlü kalması, özel sektörün ve müteahhitlerin devreye girmesi, fiyat artışlarının kontrol altında kalmasını sağlayabilir.”
FİYATLAR ENFLASYONA YAKLAŞTI
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise, 2025’in ilk aylarından itibaren fiyatların enflasyona paralel seyretmeye başladığını belirtti. Ancak TCMB verilerine göre, konut fiyatları halen reel anlamda enflasyonun gerisinde.
Büyükduman, konut talebinin güçlendiğine dikkat çekerek, “Özellikle kullanım amaçlı konut almak için uygun bir dönem olduğunu düşünüyorum.” değerlendirmesinde bulundu.
