EGEDESONSÖZ- Karşıyaka Cumhuriyet Mahallesi’nde 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında “riskli alan” ilan edilen Taş Ocağı ve çevresine ilişkin imar planı değişiklikleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylandı.
Yaklaşık 2,59 hektarlık alanı kapsayan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklikleri 15 gün süreyle askıya çıkarıldı.
Bölgede dönüşüm süreci 2021 yılında onaylanan planla başlamıştı. 14 Ocak 2021 tarihinde Bakanlık tarafından onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda alan; 28 bin 450 metrekare yapı inşaat alanına sahip, “Yençok: Zemin+5 Kat” yapılaşma koşullu 0,90 hektarlık gelişme konut alanı, 1,24 hektarlık park alanı ve 6x4 metre ölçülerinde trafo alanı olarak planlanmıştı.
Ancak süreç içerisinde yapılaşma koşullarında değişiklikler yaşandı. Karşıyaka Belediye Başkanlığı’nın 28 Nisan 2022 tarihli yazısı doğrultusunda kat yüksekliğinin artırılmasına yönelik plan değişikliği yaptı. Söz konusu teklif, 7 Haziran 2022 tarihinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylandı ve plan değişikliği yürürlüğe girdi.
Bu değişiklikle birlikte yapılaşma koşulu “Yençok: Zemin+8 Kat” olarak revize edilirken, 28 bin 450 metrekarelik yapı inşaat alanına sahip 0,90 hektarlık gelişme konut alanı plan kararı korunmuş oldu.
Uygulamada yaşanan sorunların giderilmesi amacıyla hazırlanan yeni plan değişiklikleri de Bakanlık tarafından onaylandı. Plan paftaları ve açıklama raporları 10 Şubat 2026 – 24 Şubat 2026 tarihleri arasında askıya çıkarıldı. İtiraz süreç içerisinde alınacak.
TÜM KONUTLAR TAPULAŞTIRILACAK
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile alanda bulunan tüm konut adalarının toplulaştırılması hedeflendi. Jeolojik–jeoteknik etüt raporunun izin verdiği alanlarda, “Emsal (E): 2.30, Yençok: Zemin+8 Kat” ve “Emsal (E): 2.30, Yençok: Zemin+5 Kat” olarak öngörülen toplam 13.043 m² büyüklüğünde 2 adet yapı adası oluşturuldu.
