Metehan UD/ EGEDESONSÖZ - İzmir Büyükşehir Belediyesi Meclisi, geçtiğimiz ay aldığı kararla kent genelinde otel olarak kullanılan ve imar planlarında turistik tesis olarak faaliyet gösteren yapıların rezidans ve ofise dönüşmesinin önünü açtı.
Çeşme’de yer alan Reges Otel’in olduğu Sakarya Mahallesi, 5547 ada 1 parsel ve Boyalık Mahallesi 210 ada 17 parselin mevcuttaki “Teklif Turistik Tesisler” kullanım kararı oy birliği ile “Ticaret Turizm Alanı (TİCT)” olarak değiştirilmesine ilişkin imar planı askıya çıktı.
Plan notunda yer alan ise “konut kullanımı” ile ilgili maddenin ise çizildiği görüldü. Notta “Konut kullanımı yer alamaz. ancak turizm fonksiyonu kapsamında kısa süreli kiralama yapılabilen rezidans tipi konaklama birimleri yapılabilir” ifadeleri yer alıyordu. Planın ise Çeşme Projesi'nin planlama işini yapan Şehir Plancısı Dilek Çakanşimşek'in sahibi olduğu Çakanşimşek Planlama tarafından yapıldığı görüldü.
TANINMIŞ İSİMLER
Reges Turizm İnşaat Sanayi Ve Ticaret Anonim Şirketi’nin ticaret sicil kayıtlarında yer alan tek ortaklık bilgisinde Fatih Aydın ismi yer alıyor. Şirketin geçmişteki ortakları arasında Azeri uyruklu Zamin Gadimov ve Mahir Abdullayev gibi isimler bulunuyor. Öte yandan otelin müdürlüğünü ise tanınmış turizm işletmecisi ve genel müdür Tayfun Başkurt yapıyor.
PLAN GEREKÇESİ: EKONOMİK CANLILIK KAZANDIRACAK
Plan açıklama raporunda ise şu ifadeler yer aldı:
Planlamaya konu 5547 ada 1 parsel ve 210 ada 17 parselin toplam tapu alanı 8.155,74 m² dir. Mevcut 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Turistik Tesis Alanı kullanım hakkı bulunmakta olup, yapılaşma hakkı Emsal 0,90 olarak belirlenmiştir. Söz konusu alanda inşaat alanı hakları 7.342,16 m²'dir. Plan değişikliğine konu alan, bulunduğu bölgedeki gelişme eğilimleri, çevre yapılaşmaları ve konumu dikkate alındığında yalnızca turizm işleviyle sınırlı kalmaksızın çeşitli ticari faaliyetlere de ev sahipliği yapabilecek bir potansiyele sahiptir. Bu nedenle alanın çok işlevli bir yapıya dönüştürülmesi hem mevcut kentsel dinamiklere uyum sağlayacak hem de mekânsal verimliliği arttıracaktır. Ticaret+Turizm Alanı kullanım kararı, bu alanın etkin kullanımını arttıracak, mevsimsel boşlukları azaltacak ve bölgeye sosyal ve ekonomik canlılık kazandıracaktır. Yapılan plan değişikliği üst ölçekli plan kararları ve çevre planları ile uyumludur. Plan bütünlüğünü bozmayacak biçimde yapılmaktadır. Plan genelinde herhangi bir nüfus artışı veya zayiatı etkileyen bir husus bulunmamaktadır. Planlanan yapı yoğunluğu ve işlevler, çevredeki altyapı kapasite ile uyumlu olarak belirlenmiştir. Öneri plana bakıldığında emsal, alansal büyüklük, yapı yüksekliği ve çekme mesafelerinde bir artış yapılmaksızın sadece fonksiyonel bir değişiklik önerilmektedir. Bu da söz konusu parsellere ilişkin ekstra bir hak talebi oluşturmamakla birlikte plan genelinde de zayiatı etkileyecek bir durum yaratmamaktadır. Mevcut durumda alanda projelendirilmiş ve yapılmış 60adet kapalı 25 adet açık olmak üzere toplam 85 adet otopark alanı bulunmaktadır.
ÇEVRECİLERDEN İTİRAZ: TURİZM KİMLİĞİ ZEDELENİYOR
Plan değişikliğine ise Çeşme Yarımada Çevre Derneği’nden itiraz gelmişti. Dernek adına Av. Volkan Ege tarafından İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne verilen dilekçede söz konusu planların iptal edilmesini istenmişti.
Derneğin dilekçesinde, Çeşme’nin turizm açısından Türkiye’nin en önemli bölgelerinden biri olduğuna dikkat çekilerek şu ifadeler yer almıştı:
“Turistik bir bölge olmasına rağmen turizm alanları her geçen gün azalmakta, konutlaşma ise artmaktadır. Belediyenizce kabul edilen plan değişikliği, otel fonksiyonunu kaldırarak fiilen rezidans-ofis-bağımsız bölüm satışının önünü açmaktadır. Bu durum turizm yatak kapasitesini azaltarak Çeşme’nin turizm kimliğini zedelemekte ve bölge ekonomisine zarar vermektedir.”
