EGEDESONSÖZ - Medical Park Hastaneler Grubu’ndan ayrılarak kurulan Medical Point Hastaneler Grubu’nun CEO’su Veysi Kubba, sağlık sektörünün ardından turizm alanındaki yatırımlarıyla dikkat çekiyor. Ancak Kubba’nın ortakları arasında yer aldığı Egeland Sağlık A.Ş.’nin İzmir Urla’da planladığı iki otel projesi için yürütülen Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) süreci sonlandırıldı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı İzmir İl Müdürlüğü tarafından yapılan açıklamaya göre, Urla Gülbahçe Mahallesi sınırlarında yer alan, denize sıfır 585 ada 1 ve 9 numaralı parseller için hazırlanan “Urla Techno Otel” ve “Urla Premium Otel” projeleri, mevcut mevzuat çerçevesinde uygun bulunmadı.
Toplamda yaklaşık 14 bin 400 metrekare büyüklüğündeki iki parsel, Bakanlık tarafından şirkete 49 yıllığına tahsis edilmişti. Şirket, 585 ada 1 parsel için 101 bin TL, 585 ada 9 parsel için ise 160 bin TL irtifak hakkı bedeli ödemişti.
Egeland Sağlık, 98 odalı Urla Techno Otel ve 210 odalı Urla Premium Otel projeleri için Bakanlığa başvuruda bulunmuştu. Ancak ÇED sürecine ilişkin yapılan incelemede, İzmir Milli Emlak Dairesi Başkanlığı’nın “taşınmazlar üzerinde fiili kullanımın mümkün olmadığı” yönündeki görüşü belirleyici oldu.
İzmir 6. İdare Mahkemesi’nin 16 Mayıs 2025 tarihli yürütmeyi durdurma kararı da dikkate alınarak, İl Müdürlüğü tarafından projeye ilişkin ÇED süreci 29 Temmuz 2022 tarihli ÇED Yönetmeliği’nin 5. maddesi 2/a bendi uyarınca sonlandırıldı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürü Aytaç Yalçınkaya imzalı yazıda, Milli Emlak Dairesi’nin olumsuz görüşü doğrultusunda projenin gerçekleştirilmesine yasal olarak olanak bulunmadığı belirtilerek sürecin iptal edildiği ifade edildi.
Yazıda şu ifadeler yer aldı:
İlgi (a) 'da kayıtlı yazımız ile; İlimiz, Urla İlçesi, Gülbahçe Mahallesi tapunun 585 ada 9 ve 4 nolu parsellerde "Egeland Sağlık A.Ş." tarafından yapılması planlanan "Urla Techno Otel (98 oda kapasiteli)" için hazırlanan ve Müdürlüğümüze sunulan Proje Tanıtım Dosyasının ÇED Yönetmeliği çerçevesinde inceleme değerlendirme süreci başlamıştır.
Bu bağlamda, ilgi (a) 'da kayıtlı yazımız ile söz konusu proje ile ilgili olarak projeye ilişkin görüş talep edilmiş olup İlgi (b)'de yer alan İzmir Milli Emlak Dairesi Başkanlığı 'nın yazısında; 29.07.2022 tarih ve 31907 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren ÇED Yönetmeliğinin Başvuru ve İnceleme başlıklı 16 ncı maddesinin (3) üncü fıkrasının (b) bendi uyarınca Bakanlığımızdan (Milli Emlak Genel Müdürlüğü) görüş istenilmek suretiyle inceleme, değerlendirme, analiz ve etüt çalışmalarımızın devam etmekte olduğu belirtilerek söz konusu çalışmalar tamamlandığında verilecek nihai görüşümüzün beklenilmesi" şeklinde görüş bildirilmiştir.
İzmir Milli Emlak Dairesi Başkanlığı 'nın İlgi (c) yazısında ise; Konu hakkında Bakanlığımızdan (Milli Emlak Genel Müdürlüğü) alınan bir örneği ekli 08.09.2025 tarihli ve 13441543 sayılı yazı ile söz konusu taşınmazlar üzerinde yapılacak turizm yatırımı amacıyla irtifak hakkı tesis edilebilmesi için süre verilmesi talebiyle yapılan başvurunun reddine ilişkin yazılan 21/10/2024 tarihli ve 10767374 sayılı işlemin iptali ve yürütmenin durdurulması talebiyle İzmir 6. İdare Mahkemesi tarafından 16.05.2025 tarihli yürütmenin durdurulması kararı verildiği ve bu karar uyarınca Bakanlığımızca da söz konusu taşınmazlar üzerinde yapılacak tasarrufların durdurulduğu dikkate alındığında, Bakanlığımızca söz konusu yürütmenin durdurulması kararının adı geçen şirketin projelerine ilişkin iş ve/veya işlemlerin tamamlanması ya da eksikliklerin giderilmesi için ilave süre verilmesi olarak değerlendirilmemekte olduğu bildirilmiştir.
Buna göre 9.07.2022 tarih ve 31907 sayılı Resmi Gazete de yayımlanarak yürürlüğe giren ÇED Yönetmeliğinin Başvuru ve İnceleme başlıklı 16 ncı maddesinin (3) üncü fıkrasının (b) bendi uyarınca " ilgi (a) yazınıza konu ilimiz, Urla ilçesi, Gülbahçe Mahallesinde bulunan 585 ada 9 no.lu parselde yapılması planlanan "Urla Techno Otel (98 oda kapasiteli)"için ve 585 ada 1 ve 2 no.lu parselde yapılması planlanan "Urla Premium Otel (210 oda kapasiteli)" için bu aşamada faaliyetin gerçekleştirilmesine olanak bulunmadığından ÇED Yönetmeliği çerçevesinde Milli Emlak Dairesi Başkanlığımızca (Taşınmaz Geliştirme ve İmar Takip Emlak Müdürlüğü olumlu görüş bildirilmesine olanak bulunmamaktadır." denilmek suretiyle olumsuz görüş verilmiştir.
İzmir Milli Emlak Dairesi Başkanlığı' nın olumsuz görüşüne istinaden İlgi (ç) yazımız ile Ek-2 Proje Tanıtım Dosyası ile ilgili sürecin sonlandırıldığı ile ilgili yazı yazılmıştır. Ancak İzmir Milli Emlak Dairesi Başkanlığınının ilgi (d) yazısında; konunun değerlendirilmesi üzerine Bakanlığa görüş sorulduğu gelecek cevaba göre işlem tesis edileceği, ÇED Yönetmeliğinin Başvuru ve İnceleme başlıklı 16ncı maddesinin (3) üncü fıkrasının (b) bendi uyarınca inceleme, değerlendirme, analiz ve etüt çalışmalarının devam etmekte olduğu, söz konusu çalışmalar tamamlandığında verilecek nihai görüşün beklenilmesi istenildiğinden yeniden görüş verilmesi için süreç durdurulmuştur.
İzmir Milli Emlak Daire Başkanlığının ilgi (e) yazısında, "....eski hak lehdarı Egeland Sağlık Anonim Şirket vekili Avukat Sevgi UĞUR tarafından verilen ekli 15.09.2025 tarihli ve 13733854 varide no.lu dilekçe ile İzmir 6. İdare Mahkemesinin 2025/59 Esas sayılı dosyasında 16.05.2025 tarihli yürütmenin durdurulması kararının gereğinin getirilmesi, ÇED sürecini yöneten Araştırma Teknoloji Madencilik Mühendislik Müşavirlik Peyzaj Eğitim Danışmanlık Taahüt Ticaret Limited Şirketi tarafından verilen 15.09.2025 tarihli ve 13731181 ve 26.09.2025 tarihli ve 13841113 varide no.lu dilekçeler ile ÇED Yönetmeliğinin yetki başlıklı 6 ıncı maddesinin (3) üncü bendi gereğince ÇED süreci ile ilgili tekrar inceleme ve değerlendirme yapılması talebinde tekrar bulunulmuş, konu 02.10.2025 tarihli ve 13583163 sayılı yazımız ile Bakanlığımıza (Milli Emlak Genel Müdürlüğü) intikal ettirildiğinden nihai görüşümüzün beklenilmesi istenilmiştir. Bakanlığımızdan (Milli Emlak Genel Müdürlüğü) alınan 09.10.2025 tarihli ve 13755352 sayılı yazı ile söz konusu taşınmazlar hakkında ilgili mevzuat çerçevesinde irtifak hakkı tesisinden önce fiili kullanımın mümkün bulunmadığı ve ön izin süresi içerisindeki yükümlülükler yerine getirilmeden irtifak hakkı tesis edilemeyeceği dikkate alındığında, adı geçen Şirket lehine verilen 2 yıllık ön izin süresinin 02.02.2023 tarihinde, ilave ön izin süresinin ise 02.08.2023 tarihi itibariyle sona erdiği ve mevcut mevzuat kapsamında verilmiş bir ön izin süresi bulunmadığı göz önünde bulundurulduğunda, üzerinde yürütülen iş ve işlemlere ilişkin olarak 16/05/2025 tarihli yürütmenin durdurulması kararı bulunan taşınmazlar hakkında ve bu taşınmazlara ilişkin devam eden bir hak lehdarlığı bulunmayan Şirket lehine bu aşamada "Çevresel Etki Değerlendirmesi Olumlu" kararı veya "Çevresel Etki Değerlendirmesi Gerekli Değildir" kararının alınmasının uygun görülmediği bildirilmiştir..." denilmektedir.
Firmanın, 28.07.2025 tarihinde e-ÇED sistemi üzerinden yüklediği Proje Tanıtım Dosyası incelenmiş ancak İzmir Milli Emlak Dairesi Başkanlığı tarafından verilmiş olan ilgi (c), (e) kurum görüşleri uyarınca söz konusu projeye ilişkin ÇED süreci, 29.07.2022 tarih ve 31907 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren ÇED Yönetmeliği'nin 5. maddesi 2 (a) "Projenin gerçekleştirilmesinin ilgili mevzuat bakımından uygun olmadığının tespiti halinde, ÇED süreci aşamasına bakılmaksızın sonlandırılır." bendi gereği sonlandırılarak iptal edilmiştir.
Bilgilerinizi ve gereğini arz/rica ederim.
