İzmir’de konut satışında büyük düşüş… Paralar emlağa değil faize!

Muhittin AKBEL / EGEDESONSÖZ – İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, gayrimenkul sektörünün 2024 yılına kötü bir giriş yaptığını söyledi. 2023’ün son üç ayında yaşanan durağanlığın, 2024’te de devam ettiğini belirten Başkan Güleroğlu, mevduat faiz oranlarının yükselmesi nedeniyle yatırımcıların gayrimenkul alımı yerine parasını faize yatırmayı tercih ettiğini ifade etti. Konut satışlarının durması nedeniyle fiyatlarda yüzde 15’lik bir düşüş olduğuna vurgu yapan Başkan Güleroğlu, piyasanın 31 Mart seçimlerinin ardından hareketlenmesini beklediklerini açıkladı.

UZUN SÜREN FİYAT ARTIŞI SONA ERDİ
Gayrimenkul sektörünün, hala 2023’ün izlerini taşıdığını, konut fiyatlarının uzun süre artış göstermesinin ardından durağanlaştığını ve 2024’te geçici de olsa düşme eğilimine geçtiğini anlatan İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı şu değerlendirmelerde bulundu:

“Konut fiyatları artmadığı gibi yüzde 15’lik bir gerileme söz konusu. Bu da peşin satışlarla alakalı bir durumdur. Çünkü mevduat faizleri yüksek ve faiz gelirleri arttı. Oysa gayrimenkule yapılacak yatırım, faiz gelirlerinin üstünde gelir sağlar. İnsanlar sıcak parayı seviyor ve faize yatırmayı tercih ediyor. Haliyle gayrimenkul yatırımını erteliyor. Mevduat faizlerinin artması yanı sıra konut kredi faiz oranlarının yüksekliği, bankaların verdiği kredi miktarının düşüklüğü de insanların konut satın almasının önünde bir engel teşkil ediyor.”

KONUT VE DÖVİZDEKİ BASKI SEÇİMDEN SONRA KALKACAKTIR
2023’ün son dönemlerinde konut satışlarında düşüş ciddi bir şekilde görüldüğünü hatırlatan Başkan Güleroğlu, “O durağanlık, o gerileme, aynen devam ediyor” dedi ve bu piyasanın ne zaman canlanacağına dair tarih verdi:

“Seçime kadar bu böyle gider diye düşünüyorum. Seçim sonrası patlama olacağı muhakkak. Çünkü dövizin ve konutun üzerindeki büyük baskı, seçim sonrası kalkacak. O zaman piyasalarda bir hareketlenme olacak. Yaşanan bir kriz var. Krizler de aslında fırsat yaratır. Konut fiyatlarının şu anda çok uygun olduğunu söyleyebilirim. 3 milyon liralık bir konut, 2,5 milyon liraya düştü. Sıcak para, her ne kadar sıcak bir faiz geliri getirse de, altın ve döviz de artıyor olsa da, gayrimenkulün getireceği değer artışının, diğer yatırım araçlarına göre çok daha yüksek olacağını üstüne basa basa ifade etmek istiyorum. Seçim sonrası piyasa hareketlenmeye başladığında, konut fiyatları da artacaktır. Her seçim döneminde yaşanan bir gerçekten söz ediyorum.  Yatırımcı için bugünkü şartlarda konut almak, hem karlı, hem doğru hareket olur.”

KİRALIK EV KRİZİ AYNEN DEVAM EDİYOR
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, İzmir’de uzun zamandır yaşanan kiralık konut kriziyle ilgili değerlendirmelerde de bulundu:

“Kiralık konut açığımız giderek büyüyor. İzmir göç alan bir şehir. Bayraklı Şehir Hastanesi açıldı, üniversitelerimiz var, tayinler var ve kiralık konut taleplerine yetişemiyoruz. Yeni konut üretilmediği için kiralık konut sıkıntısı sürekli büyüyor. Müteahhitler de sürekli artan maliyetler nedeniyle kabuklarına çekildi. Konut üretme anlamında geri adım atmış durumdalar. Dolayısıyla yeni konut üretilmiyor. Kiralık konut piyasasında ise satılık konutlar gibi fiyatlarda gerileme yok, aksine artış görülüyor. Çünkü geçen yıl olduğu gibi bu yıl da yüzde 25’lik artış, yasallığını koruyor. Hal böyle olunca mülk sahipleri, yüzde 25’i yeterli görmediği için daha kiralamanın başında yüksek fiyat çekiyor. Diğer bir deyişle yurttaşlar, kendi önlemlerini bu şekilde alıyor. Vatandaş, evini 10 bin liraya verecekse, 15 bin lira değil, bir yıl sonra yapılacak zamdan doğacak mağduriyetini baştan gidermiş oluyor. Yüzde 25 ısrarı, bir anlamda ters tepiyor.”