Karabağlar’daki özel plan mahkemelik!

Metehan UD/EGEDESONSÖZ – İzmir’in Karabağlar ilçesindeki Esentepe Mahallesi’ndeki 80 bloktan oluşan sosyal konutların bulunduğu 7 hektarlık alan yakın zamanda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından rezerv alan ilan edilmişti.

Rezerv alanda herhangi bir bir firma yetkilendirilmezken TurkMall isimli şirket tarafından bu bölgeye dair hazırlatılan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği askıya çıkarılmıştı.

ODA'LAR YARGIYA TAŞIDI
Askıya çıkarılan planlarla ilgili yeni bir gelişme yaşandı. Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği'ne bağlı Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi ile Mimarlar Odası İzmir Şubesi planları yargıya taşıdı. Oda’lar tarafından açılan davada söz konusu planların kamu yararına, planlama esaslarına ve şehircilik ilkelerine aykırı olduğu ileri sürüldü. Mahkemenin vereceği karar bölgenin geleceğini etkileyecek.

REZERV KARARI DA MAHKEMELİK
Öte yandan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın rezerv alan kararı ise bölgedeki hak sahipleri tarafından yargıya taşınmıştı. Dava sürecinin devam ettiği öğrenildi. Kimi hak sahipleri, rezerv alan kararının iptal edilerek ada-parsel bazlı dönüşümün yeninden mümkün kılınmasını talep ediyor.

TİCARET ALANI EKLENDİ
Şirket tarafından hazırlatılan planlarla birlikte 41 parsellik bölgeyi kapsayan alanın yapılaşma koşulları ve statülerinde değişiklik yapılmıştı.  Plana en dikkat çeken nokta ise ticaret statüsünün getirilmesi olmuştu. Yaklaşık 40 bin metrekarelik alanın konut statüsü ikiye bölündü. 26 bin 358 metrekarelik alan konut olarak kalırken, 14 bin 902 metrekarelik alan ise konut ve ticaret olarak değiştirildi.  Öte yandan çoğunlukla 6 katlı yapıların olduğu planlama bölgesinde emsal oranı 3’ten 2, 70’e düşürülürken 12 kata da yapılaşma izni getirildi. 

FORUM GÖZTEPE PROJESİ
TurkMall Şirketi ise rezerv alanda Forum Göztepe projesini hayata geçirmeyi planlıyor. Proje ile birlikte 820 konutun olduğu bölgede 1450 konut ve ticari merkezlerin inşa edilmesi düşünülüyor.  

MÜTEAHHİTLERİN HEDEFİNDE
Öte yandan 2015 yılında İzmir Büyükşehir Belediyesi ve Karabağlar Belediyesi tarafından hazırlatılan Karabağlar 1. Etap (Üçkuyular-Hatay Kesimi) planlama bölgesinin içinde yer alan ve 3 emsal ve 15 kata kadar yapılaşma izni verilen sosyal konutlara müteahhitlerin radarında olan bir bölge. Hali hazırda 5-6 katlı yapıların bulunduğu bölgede hak sahiplerini ikna etmeye çalışan inşaat şirketleri riskli yapı kararları üzerinden ada ve parsel üzerinden çoğunluğu sağlamaya çalıştı. Kimi parsellerde hak sahipleri ile inşaat şirketleri anlaşırken vatandaşlar evlerini boşaltarak kiraya çıktı. Kima binalarda söküm ve yıkım işlemleri başlamış durumda. Ancak diğer inşaat şirketleri ile sözleşme imzalayan ve evlerini boşaltan ev sahiplerinin durumu ise belirsizliğini koruyor. Kiraya çıkan ev sahiplerinin yeni konutlarına kavuşma sürecinin uzaması ihtimal.  Beş binlik ve binlik planların ardından parselasyon planı süreci başlayacak.