Özel, İzmir'deki AVM için konuştu: Kıskançlık kaynaklı haberler!

Metehan UD / EGEDESONSÖZ - Ankara’daki Cumhurbaşkanlığı Külliyesi’nin müteahhidi olan Rönesans Holding’e ait Altunizade Gayrimenkul Şirketi’nin bünyesindeki Hilltown Karşıyaka AVM’nin imar planı değişikliği yeniden Karşıyaka Belediyesi’nin gündemine getirilmişti.

İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Cemil Tugay’ın Karşıyaka Belediye Başkanlığı döneminde de gündeme gelen değişiklik meclis üyeleri tarafından İmar Kanunu’na aykırı olduğu gerekçesiyle geri çevrilmişti. Plan değişikliği yeni Başkan Behice Yıldız Ünsal döneminde yeniden gündeme geldi.

Tapuda Şemikler Mahallesi’ndeki 26024 ada 1 parsel üzerine kurulu olan Hilltown Karşıyaka AVM’nin mevcut kullanım ve yapılaşma koşulları değişmeksizin, taşınmazın kuzey cephesindeki yapı yaklaşma sınırının düzenlenmesi isteniyordu.

1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile birlikte hali hazırdaki planda yer almayan kimi yapıların yasal hale getirilmek istendiği öğrenildi. Plan değişikliğini inceleyen İmar Komisyonu ile Hukuk Komisyonu oy birliği ile önergeyi reddetti.

Komisyonların raporları aynı şekilde meclisten geçti ve plan değişikliği reddedildi. Öte yandan gün içinde şirketin plan değişikliği talebini geri çekmek için başvurduğu ancak komisyonların karar vermesinden kaynaklı bu talebin reddedildiği öğrenildi. 

Gündem maddesi şu şekilde:

Altunizade Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. vekili tarafından yapılan 22.04.2024 tarihli dilekçe ve eki plan değişikliği önerisi ile İzmir İli, Karşıyaka İlçesi, Yalı Mahallesi (Tapuda Şemikler), 26024 ada, 1 nolu parselin yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında belirtilen "Emsal (E) =0.80" ve " 2. ve 3. Derece Kentsel ve Bölgesel İş Merkezleri” olarak belirlenen kullanım ve yapılaşma koşulları değişmeksizin, taşınmazın kuzey cephesindeki yapı yaklaşma sınırının düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği talebi ile ilgili önergenin;

a-) alanın yoğun olarak kullanılan ticaret bölgesi olması nedeniyle yaya dolaşımına uygun açıklıklar bırakacak şekilde çekme mesafelerinin belirlendiği ve korunması gerektiği ayrıca mevcut TAKS alanının İzmir Büyükşehir Belediyesi Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 5’inci maddesinde belirtilen TAKS değerlerini sağladığı ve plan ilkeleri ile mevcut açık alanların korunması gerektiği gerekçesiyle, oy birliği ile reddi hakkında İmar Komisyonu Raporu.

b-) 07.05.2024 tarihinde önerge ve ekleri incelendi. İmar Komisyonunun 06.05.2024 tarihli komisyon raporu incelendi, oy birliği ile reddine karar verildiği görüldü. Söz konusu talep incelendiğinde, 28.05.2023 tarihinde yapılan plan değişikliği talebinin bir kısmını kapsadığı görülmüştür.18.05.2023 tarihli talep, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinde 09.10.2023 tarih ve 1054 sayılı kararla ret olunduğu ve idari sürecin sonlandığı görüldü. İlk talep ile söz konusu.

3 KEZ CEZA
Hilltown Karşıyaka AVM’nin imar planları Karşıyaka Belediyesi’nde yeniden ele alınacakken belediyenin AVM’ye 3 kez ceza kestiği ortaya çıktı. AK Parti Meclis Grubu Sözcüsü Adem Öztürk'ün vermiş olduğu bilgilere göre, Hilltown Karşıyaka AVM’ye 3194 İmar Kanunu’na muhalefetten ilk olarak 9 Ocak 2024 tarihinde 7 milyon 770 bin 42 TL 6 kuruş, ardından 14 Mart 2024 tarihinde 17 milyon 62 bin 953 TL ve son olarak da 2 Mayıs 2024 tarihinde de 29 bin 917 TL 30 kuruş para cezası kesildi. Şirketin bu cezaları yargıya taşıdığı da öğrenildi. 

BU İŞYERİ KAPATILMALIDIR
Plan değişikliği talebine dair mecliste açıklama yapan AK Parti Grubu’ndan Hasan Ünal, “Buraya dair yakın zamanda yapılan haberler var. Bu konularla belediyemizin bizi aydınlatmasını istiyoruz. Bu AVM ile ilgili 180 bin 249 metrekarelik tadilat ruhsatı düzenlenmiş ancak tadilat ruhsatına esas yapı kullanma izni verilmemiştir. Yapı kullanma izni ile ilgili de başvurusu bulunmaktadır. İşletmenin yapı kullanma izni yok. Düşünebiliyor musunuz? Burası koskoca işyeri! Bahçede yer alan bir işletmeye bir para cezası kesilmiş, ancak alınan işyeri encümen kararını yargıya taşımış. AVM’nin kuzeyinde bir çadır vardı? Kaldırıldı mı bilmiyoruz? Bilgi verilirse seviniriz. Toplamda 87 bin 720 metrekare arsa alanı olan yapının 0,80 emsalle alması gereken inşaat alanı 70 bin 181 metrekare. Şu anda 180 bin 91 metrekare inşaat alanı mevcut. Diğer bir değişle emsal 2,05 emsalla fiili olarak yükseltilmiş. Belge olmaksızın işletme devam ediyor. Aradaki fark 109 bin metrekare. Belediyeyi görevlerini yerine getirmeye davet ediyorum. Dolayısıyla bu işletme kapatılmalıdır. Bu yapıda ortaya çıkan fazla metrekarelerle ilgili meclisimiz bilgilendirilmelidir” dedi.

‘ÇADIR MÜHÜRLENDİ’
AK Partili  Ünal'a yanıt veren Başkan Ünsal, “İlgili firmanın bir talebi oldu. Biz sorumluluğumuzu yerine getirdik. Çadır kurşunlu mühürle kapatıldı. Ruhsatsız bir dükkan varsa da yıkılacaktır. Bu AVM’nin yapı kullanma izni var. Tadilatlı yerler mühürden dolayı ve talep edilmediği için oturma raporu yok. Bugün gün içinde firma müracaatını geri çekmek için başvuru yapmış ancak komisyonlar karar aldığı için uygun olmadığına karar verdim ve çekmesini onaylamadım” ifadelerini kullandı.

‘TADİLAT RUHSATININ İŞLENMİŞ OLDUĞU YAPI İZNİ YOK’
Tekrar söz alan AK Partili Ünal, “Yapı kullanım izin belgesi ilk başvuruda alınmış ama daha sonra belediyemizin resen vermiş olduğu bir tadilat ruhsatı var. Resen vermiş bu tadilat bu metrekarelere çıkılmış. Ondan sonra tadilat ruhsatının da işlenmiş olduğu bir yapı kullanım izin belgesinin olmadığını İmar Müdürlüğü’nden teyit ettim” dedi.

GENEL BAŞKANA TAŞIDIM: KISKANÇLIK KAYNAKLI
Konuyu CHP Genel Başkanı  Özgür Özel'e ilettiğini belirten Başkan Ünsal, “Bugün Genel Başkanımız Özel ile telefonda konuşurken bu konudan bahsettim. Çıkan haberlerle ilgili bilgi verdim. O da dedi ki “Kıskançlık kaynaklı haberler olabiliyor. Öyle bir süreç yaşıyoruz. Karşıyaka Belediyesi’nin hukuka ve kanuna olan uygulamalarını desteklerim ben”. Çıkışta da verilen kararı bildireceğim. Onu mutlaka sevindireceğini düşünüyorum” dedi.