Metehan UD/ EGEDESONSÖZ - İzmir’in Seferihisar ilçesinde Ulamış, Düzce ve Camikebir mahallelerini kapsayan yaklaşık 10 hektarlık alan için önemli bir plan değişikliği süreci başlatıldı.
İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanan “İzmir, Seferihisar, Merkez Planlama Bölgesi Revizyon ve İlave Nazım İmar Planı” kapsamında hazırlanan iki ayrı nazım imar planı değişikliği askıya çıkarıldı.
Belediye ve vatandaş taleplerinin yanı sıra, geçmişte yapılan imar uygulamalarının yarattığı zayiat uyuşmazlıkları ve teknik altyapı-mülkiyet karmaşaları da değişikliklerin gerekçeleri arasında yer aldı.
Plan değişikliğine ilişkin belgelerde, mevcut imar planında toplam 107 bin 587 metrekare büyüklüğündeki alanın kullanım dağılımının önemli ölçüde değiştirildiği görülüyor. Mevcut planda çok seyrek yoğunluklu konut alanı 7 bin 898 metrekare, seyrek yoğunluklu konut alanı 42 bin 721 metrekare ve orta yoğunluklu konut alanı 29 bin 21 metrekare olarak yer alıyordu. Yeni plan çalışmasında ise bu konut alanlarının tamamının kaldırıldığı, bunun yerine 7 bin 314 metrekarelik düşük yoğunluklu konut alanı oluşturulduğu dikkat çekiyor.
Ticaret-konut fonksiyonu açısından da belirgin bir değişim bulunuyor. Mevcut planda bu kullanım için ayrılmış alan bulunmazken, yeni planda 18 bin 398 metrekarelik bir ticaret-konut alanı tanımlandı.
Park ve yeşil alan büyüklüğü de artış gösteriyor. Mevcut planda 14 bin 1 metrekare olan bu alanın, yeni düzenlemede 28 bin 103 metrekareye çıkarıldığı görülüyor. Tarım alanı ise her iki planda da 9 bin 952 metrekare olarak korunuyor.
Teknik altyapı alanı, mevcut düzenlemede 1.203 metrekare iken yeni planda 848 metrekare olarak yer aldı. Genel otopark alanı ise mevcut planda bulunmazken, yeni planda 1.056 metrekare büyüklüğünde bir otopark tanımlaması yapıldı. Yol alanı da 2 bin 791 metrekareden 7 bin 983 metrekareye yükseldi.
Plan açıklama raporunda şu ifadeler yer aldı:
İzmir, Seferihisar, Merkez Planlama Bölgesi, Revizyon ve İlave Nazım İmar Planı" sınırları dahilinde 2 ayrı bölge için hazırlanan Nazım İmar Planı Değişikliği önerileri; bölgelerinde bugüne dek süregelen uygulamaya yönelik olarak yaşanan sorunlara çözüm yaratılması, daha etkin ve fonksiyonel kullanımların sağlanması, mevzuatın öngördüğü hakların kullanılması, vatandaş ve kurum/kuruluş ihtiyaçlarına yönelik taleplerin dikkate alınması amacıyla ele alınmıştır. Yapılan düzenlemeler Nazım ve Uygulama İmar Planı ana kararlarını bozmayacak biçimde hazırlanmıştır. İşbu rapora konu nazım imar planı değişikliği ile eş zamanlı hazırlanan Uygulama İmar Planı Değişikliği kararları ile birlikte plan kararlarının düzenlenmesi gereği hasıl olmuştur.