Metehan UD / EGEDESONSÖZ – Bayraklı Belediyesi’nin Adalet Mahallesi (tapuda Salhane) sınırlarında yer alan 69 bin 830 metrekarelik 9 parsele ilişkin hazırladığı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği yeniden askıya çıkarıldı.
8720, 8721, 8722, 8723 ve 1144 numaralı adaları kapsayan planla birlikte, bölgede merkezi iş alanı ve park alanı fonksiyonlarında değişiklik yapılırken bazı parsellerde 3,5 emsal yapılaşma hakkı tanınmış, 200 metre uzunluğunda yapılaşmanın önü açılmıştı.
Yüksek katlı yapılaşma imkânı doğuran düzenleme kentte tartışma yaratırken, TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi planı yargıya taşıdı. Oda, planın ilave inşaat alanı artışıyla birlikte nüfus yükünü artıracağını, buna ilişkin donatı ve altyapı analizlerinin yetersiz olduğunu, İzmir Yeni Kent Merkezi bütünlüğü içinde değerlendirilmediğini ve kamu yararı ilkesine uygun olmadığını savundu.
Dava sürecinde hazırlanan bilirkişi raporu da planın bazı yönlerinde eksiklikler bulunduğunu ortaya koydu.
İzmir 7. İdare Mahkemesi, bilirkişi tespitlerini dikkate alarak plan değişikliğini iptal etti. Kararda, plan raporunun bilimsel ve teknik gerekçelerden yoksun olduğu, nüfus yoğunluğu ve donatı dengesine ilişkin analizlerin yeterli düzeyde yapılmadığı, plan sınırı değişmesine rağmen etki değerlendirme raporu hazırlanmadığı belirtildi. Ayrıca Bornova Deresi yanındaki gölet alanında yapılan değişikliğin taşkın riski açısından sorun oluşturabileceğine dikkat çekildi.
Mahkeme kararının ardından planın revize edilerek yeniden hazırlandığı ve bu kapsamda yeni 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nın tekrar askıya çıkarıldığı öğrenildi.
Plan notları ise şu şekilde düzenlendiÇ:
"1. 1/5000 Ölçekli Yeni Kent Merkezi Nazım İmar Planı plan notları geçerlidir.
2. MİA (merkezi iş alanı) ya da metropoliten aktivite merkezi: bu alanlarda her tür ticaret, çarşı, büro, iş hanı, ticari depolama, banka, sigorta, çok katlı mağaza ve eğlence yerleri, konut, çok katlı taşıt parkı ve özel hastane yer alabilir. Bu kullanımlardan bir ya da birkaçı aynı parsel içinde bulunabilir. Konut kullanımı yapı inşaat alanının 1/3' inden fazla olamaz.
Özel hastane kullanımının ayrı bina (blok) olarak tanımlanması zorunludur ve bu bina içinde başka bir kullanım yer alamaz.”
PİYALE FABRİKASI VARDI
Söz konusu parsellerin bir kısmında ise İzmir'in simge sanayi kuruluşlarından Piyale Fabrikası vardı. Türkiye'nin ilk makarna fabrikası, 1922 yılında Hasan Tahsin Piyale tarafından kurulmuştu. 2001'de yaşanan ekonomik krizde büyük darbe aldı.
SABANCI SATIN ALMIŞTI
'Türkiye'yi makarna ile tanıştıran marka' olarak bilinen Piyale Makarna Fabrikası, 2002'de Sabancı Holding sermayesiyle kurulan GıdaSA Grubu tarafından satın alınmıştı. Fabrika, 2007 yılında kapatıldı, üretim Sabancı'nın, Sakarya'daki tesislere taşınmıştı. Sabancı fabrikanın taşınmasının ardından fabrika alanına AVM dikmek için harekete geçmiş ancak bürokratik engellere takılmıştı.