Metehan UD/ EGEDESONSÖZ - İzmir’in Karaburun ilçesine bağlı Mordoğan Mahallesi’nde, Özel Çevre Koruma (ÖÇK) sınırları içinde kalan alan için hazırlanan imar planları onaylanarak askıya çıktı.
510 ada 6, 7, 8 parseller ile 512 ada 1 parsele ilişkin 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği, 1/5.000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlandı.
ÖÇK SINIRINDA, SİT ALANLARIYLA İÇ İÇE
Planlama alanı, Karaburun-Ildır Körfezi Özel Çevre Koruma Bölgesi içinde yer alırken; 1. ve 3. derece doğal sit, 3. derece arkeolojik sit, tarım alanları ve dere yataklarını kapsayan hassas bir bölgede bulunuyor.
BÜYÜK KISMI TURİZM
Plan doğrultusunda sit alanları dışında kalan yaklaşık 288 bin metrekarelik bölümde yapılaşma planlandı. Bu kapsamda:
- Turizm alanı (otel ve tatil köyü) kullanımı getirildi
- Emsal 0.30, maksimum yükseklik 2 kat olarak belirlendi
- Kıyı kesiminde ilk 50 metre park, ikinci 50 metre günübirlik tesis alanı olarak ayrıldı
- Günübirlik alanlarda yapılaşma E=0.05, yükseklik 4.5 metre ile sınırlandırıldı
Alan kullanım dağılımı
Yaklaşık 289 bin 797 metrekarelik planlama alanının kullanım dağılımı ise şöyle:
- Tatil köyü alanı: 146.760 m²
- Otel alanı: 84.666 m²
- Günübirlik tesis alanı: 12.925 m²
- Park alanı: 9.789 m²
- Yol alanı: 33.727 m²
- Su yüzeyi (kanal): 1.902 m²
- Trafo alanı: 28 m²
Toplamda turizm kullanımına ayrılan alanın 231 bin metrekarelik kısmını oluşturdu.
SAMSUN MERKEZLİ
Planlamaya konu parsellerin tamamının Samsun merkezli Yeşilyurt Demir Çelik Endüstri ve Liman İşletmeleri A.Ş. mülkiyetinde olduğu belirtildi. Yeşilyurt ailesine ait şirketin yönetim kurulu başkanlığında Hikmet Yeşilyurt bulunuyor.
BÜYÜKŞEHİR’DEN VETO, KARABURUN’DAN ONAY
Öte yandan İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin planla ilgili olumsuz görüş verdiği görülürken Karaburun Belediyesi ‘sakınca yoktur’ görüşü bildirmesi dikkat çekti.
Büyükşehir Belediyesi’nin 6 Ocak 2023 tarihli yazısında “Sonuç olarak; Karaburun İlçesi, Mordoğan Mahallesi 510 ada 6, 7 ve 8 parseller ile 512 ada 1 parselin "Karaburun-Ildır Körfezi Özel Çevre Koruma Bölgesi" içerisinde kaldığı ve ilgili mevzuat doğrultusunda bu alanlarda her tür ve ölçekte plan yapma, onama ve uygulama yetkisinin Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığında olduğu, söz konusu Özel Çevre Koruma Bölgesi için hazırlanarak onanan 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planında görüş sorulan parsellerin "Tarım Alanı" ve "Doğal Karakteri Korunacak Alan" belirlendiği ve yapılaşma koşullarının ilgili plan uygulama hükümlerinde tarif edildiği görüldüğünden, bu kapsamda Ticaret-Turizm-Konut Alanı talebinin üst ölçekli planların plan kararlarına, plan bütünlüğüne ve plan uygulama hükümlerine aykırı olduğu mütalaa edilmiştir.” İfadeleri yer aldı.
Karaburun Belediyesi’nin yazısında ise şu ifadeler yer aldı:
Söz konusu taşınmazın bulunduğu alan, 15.03.2019 tarih 30715 sayılı resmi gazetede yayımlanan 823 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Karaburun-Ildır Körfezi Özel Çevre Koruma Bölgesi olarak tespit ve ilan edilmiştir. Planlamalara ilişkin onay ve tadilat yetkisi Çevre Şehircilik Bakanlığına ait olup talep konusu alanda eko-agro turizm amaçlı planlama çalışması yapılmasında belediyemizce sakınca yoktur.
TARTIŞMA YARATMASI BEKLENİYOR
ÖÇK ve sit statülerine sahip bir bölgede geniş ölçekli turizm kullanımının planlanması, “koruma-kullanma dengesi” tartışmalarını da beraberinde getirecek. Askı sürecinde yapılacak itirazların belirleyici olması bekleniyor.