Metehan UD/ EGEDESONSÖZ - Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın (TOKİ), Karabağlar'ın Uzundere Mahallesi sınırlarında ve imar planı bulunmayan alanda gerçekleştirmek istediği konut ve üniversite projesi ile ilgili yeni gelişme yaşandı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onanan 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dördüncü kez askıya çıkmıştı. Plan açıklama raporunda, mahkeme kararları doğrultusunda planlarda değişiklik yapıldığı kaydedildi. 78 hektarlık alanın 38 hektarı üniversiteye, 6 hektarı ticaret ve konut alanına, 10 hektarı yeşil alana ayrılırken geri kalan bölgeler sosyal donatı alanlarına ayrılmıştı.
İmar planlarının ardından bu sefer de parselasyon planları askıya çıktı. Toplamda 853 bin 316 metrekarelik alanı kapsayan bölgenin sokak, cadde, meydan, üniversite, yurt alanı, konut, sosyal tesis, okul, cami, park ve ayrıntılı yerleşim düzenini gösteren parselasyon yerleşim planı görücüyü çıkartıldı. Planlarda yüzde 45’i aşan DOP kesintisi yapıldığı ifade edildi. Planlama alanında TOKİ ve Uzundere köylülerinin arazileri bulunuyor.
Parselasyon planından notlar:
- İmar adaları içinde kalan 5 parsel halinde toplam 386.65 m² olarak Yoldan ihdas edilmiş tamamı D.O.P. olarak tahsis edilmiştir.
- 11305/51 parsel İzmir Büyükşehir Belediyesi adına yapılan yol kamulaştırması işlemi kapsamında 0 ada 474 parselin ifrazından oluşmuş olup tamamı DOP'a tahsis edilmiştir.
- 11351/2 (RESMİ KURUM), 11351/3(ORTA OKUL), 11351/4 (CAMİ), 11354/1(CAMİ), 11355/1 (SOSYAL TESİS), 11355/2 (YURT ALANI), 11356/1 (ANAOKULU), 11357/1 (T.A.Y), 11357/1 (B.H.A), 11358/1 (ÜNİVERSİTE), 11359/2 (İLKOKUL), 11359/6 (CAMİ), 11362/2 (B.H.A.), 11364/1 (SAĞLIK TESİSİ), 11365/3 (İLKOKUL), 11366/1 (CAMİ), 11366/4 (REKREASYON),11368/3 (ANAOKUL) Nolu parseller DOP'tan karşılanmış olup ilgili kurumlara tahsisi yapılmıştır.
-İmar Uygulamasında DOP oranı yasal üst sınır %45 oranını geçtiğinden söz konusu uygulamada tamamı T.C. Çevre ve Şehircilik Toplu Konut idaresi Başkanlığı (TOKİ) mülkiyetinde olan 11305 ada 84 parselden 510148.81 m² bağış yapılmıştır
GÖZLER İHALE SONUCUNDA
Planlama sahası içerisinde yapılması planlanan TOKİ’nin ‘786 Adet Konut, 2 Adet 5 Dükkânlı Ticaret Merkezi ve 1 Adet Cami İnşaatları ile Altyapı ve Çevre Düzenlemesi’ işi ihalesi 21 Nisan 2025 Pazartesi günü gerçekleştirildi. İhalenin sonucu bekleniyor.
NE OLMUŞTU?
Karabağlar Uzundere Mahallesi sınırlarında yer alan 80 hektarlık alan TOKİ tarafından üniversite ve konut alanı ilan edilmiş ve konut yapımı için ihaleye çıkılmıştı. 750 kişi konut almaya hak kazanmıştı. Ancak ihale bakanlık ile Karabağlar Belediyesi'ni karşı karşıya getirmişti. Dönemin Karabağlar Belediyesi 80 hektarın tamamının üniversiteye tahsisi için yargı yoluna gitmiş ve ihaleyi iptal ettirmişti.
Öte taraftan alana ait 3 kez askıya çıkan imar planları Karabağlar Belediyesi, Karabağlar Uzundere Mahallesi Harmanyeri Kentsel Koruma Derneği ve TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi tarafından açılan davalarla iptal edilmişti. Geçtiğimiz yıl planlar dördüncü kez askıya çıkmıştı.
