Metehan UD / EGEDESONSÖZ – Karabağlar Belediyesi’nde krize neden olan rayiç bedel artışlarına ilişkin açılan davalarda yeni bir gelişme yaşandı. İzmir 1. Vergi Mahkemesi’nin verdiği kararın ardından Karabağlar Belediyesi, yargılama giderleri ve harçlara ilişkin hükmün kaldırılması ve belediye lehine vekâlet ücretine hükmedilmesi talebiyle kararı istinafa taşıdı.
Karabağlar Belediyesi vekili tarafından İzmir Bölge İdare Mahkemesi Vergi Dava Dairesi’ne sunulmak üzere verilen istinaf dilekçesinde, İzmir 1. Vergi Mahkemesi’nin 2025/1289 esas ve 2025/1739 karar sayılı hükmünün yargılama giderleri yönünden kaldırılması talep edildi. Belediye ayrıca yargılama giderlerinin davacıya yüklenmesini ve belediye lehine vekâlet ücretine hükmedilmesini istedi.
RAYİÇ BEDELLERDE BÜYÜK ARTIŞ YAPILMIŞTI
Karabağlar’da Belediye Takdir Komisyonu tarafından hazırlanan taslaklara göre daha önce 2 bin TL ile 8 bin TL arasında değişen arsa rayiç bedelleri, yeni düzenleme ile 20 bin TL ile 60 bin TL arasında yeniden belirlenmişti. Yapılan bu artış, emlak vergisi ve tapu bedellerinde de ciddi yükselişlere yol açacak bir düzenleme olarak gündeme gelmişti.
Artışlar mahallelerde tepkilere neden olurken, Yüzbaşı Şerafettin Mahalle Muhtarı Halil Ecevit, Özgür Mahalle Muhtarı Resul Akpınar, Uzundere Mahalle Muhtarı Aylin Mert ve Cennetçeşme Mahalle Muhtarı İbrahim Emen tarafından söz konusu kararların iptali istemiyle dava açmıştı.
Muhtarların itirazları doğrultusunda Karabağlar Belediyesi tarafından rayiç bedeller yeniden düzenlenerek askıya çıkarılmıştı.
YASA DEĞİŞİKLİĞİ DAVALARIN SEYRİNİ DEĞİŞTİRDİ
Dava süreci devam ederken, Emlak Vergisi Kanunu’nun geçici 23. maddesinde değişiklik yapıldı. Yapılan düzenleme ile 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerlerinin, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki katını geçemeyeceği hüküm altına alındı.
Bu değişiklik sonrası mahkeme, davanın konusuz kaldığına hükmetti. İzmir 1. Vergi Mahkemesi, esasa ilişkin karar verilmesine yer olmadığına karar verirken, yargılama giderleri ve harçların belediye tarafından karşılanmasına hükmetti.
BELEDİYE KARARI İSTİNAFA TAŞIDI
Karabağlar Belediyesi ise istinaf başvurusunda, rayiç bedellerin ilgili mevzuat kapsamında oluşturulan takdir komisyonu tarafından, rayiç değerler dikkate alınarak ve yasal çerçevede belirlendiğini savundu.
Dilekçede, dava konusunun yasa değişikliği nedeniyle ortadan kalktığı, bu nedenle belediyenin haksız sayılarak yargılama giderlerine mahkûm edilmesinin hukuka aykırı olduğu ileri sürüldü. Belediye, İzmir 1. Vergi Mahkemesi kararının yargılama giderleri ve harçlara ilişkin kısmının kaldırılmasını, bu giderlerin davacıya yüklenmesini ve ayrıca belediye lehine vekâlet ücretine hükmedilmesini talep etti.
Başvurunun ardından dosya, İzmir Bölge İdare Mahkemesi Vergi Dava Dairesi tarafından incelenecek.
MUHTAR: YANLIŞ BİR ADIMIN DEVAMI
Yüzbaşı Şerafettin Mahalle Muhtarı Halil Ecevit, belediyenin istinaf başvurusuna tepki göstererek sürecin başından itibaren yapılan artışlara karşı mücadele ettiklerini söyledi. Ecevit, “Yanlış bir adımın devamı geldi. Muhtarlar olarak on binlerce kişiyle birlikte defalarca bunun haksız bir uygulama olduğunu dile getirdik. Bu kararın anayasal haklarımızı hiçe saydığını ifade ettik. Memleketteki enflasyon oranlarını ortaya koyan Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerini kendilerine hatırlattık. Söylenmesi gereken ne varsa söyledik, itirazlarımızı resmi olarak ilettik” dedi.
Artışların mahallelerin ekonomik gerçekliğiyle bağdaşmadığını vurgulayan Ecevit, “Neredeyse tüm mahalle muhtarları, sizlere açıkça söylüyorum, bu astronomik artışlara karşı tepki gösterdi. Dört mahalle muhtarı olarak dava açtık. Bunun dışında da, belki bir iki istisna dışında, mahalle muhtarlarımızın tamamı bu uygulamaya karşı durdu. Özellikle bizim gibi mahalleler için bir tasfiye süreçleri başlatılacaktı” ifadelerini kullandı.
Mahallelerdeki rayiç bedel artışlarının boyutuna dikkat çeken Ecevit, “Şu anda karşımda 3959 Sokak. Evler yıkıldı yıkılacak… Sokağın değeri yaklaşık 2 bin 200 TL idi ve 2025 yılının sonuna kadar bu şekildeydi. Peki sonra ne oldu biliyor musunuz? Bu bedeli 50 bin TL’ye çıkardılar. Mülkiyet sorunu olan 100 metrekarelik alanın tapu değeri 10 milyon TL olacaktı. Emlak vergileri benzer oranlarda artacaktı. Geçmiş yıllarla kıyaslandığında, bu artış neredeyse 70 katına ulaşmış durumda” diye konuştu.
Kendi mahallesindeki artış oranlarına da değinen Ecevit, “Benim görev yaptığım Yüzbaşı Şerafettin Mahallesi’nde toplam 110 sokak var. Bu sokakların tamamını ortalama olarak değerlendirdiğimizde, sokak bazında artış oranı yaklaşık 2 bin 743 kata kadar ulaşmış durumda idi” dedi.
“ADALETE GÜVENDİK VE KAZANDIK DA”
Dava sürecine ilişkin değerlendirmelerde bulunan Ecevit, mahkemenin verdiği kararın davanın haklılığını ortaya koyduğunu savundu. Ecevit, “Biz adalete güveniyoruz. Güvendik ve kazandık da. Dört mahalle muhtarı olarak dava açmıştık. Daha sonra parlamentoda alınan karar nedeniyle davalarımız teknik olarak konusuz kaldı. Ancak buna rağmen, yüzde yüz haklı olduğumuz bu süreçte Türkiye Cumhuriyeti Vergi Mahkemeleri önemli bir karar verdi. Mahkeme, açılan davaların haklı gerekçelere dayandığını teyit etti. Her ne kadar davanın konusu ortadan kalkmış olsa da, yapılan harçların, dosya masraflarının ve diğer giderlerin davacılara iade edilmesine hükmetti” dedi.
“VATANDAŞIN MASRAFINA BİLE İTİRAZ EDİLMESİ ÇELİŞKİDİR”
Belediyenin istinaf başvurusuna da tepki gösteren Ecevit, “Bugün, Birinci Vergi Mahkemesi’nden tarafıma resmi tebligat ulaştı. Belediye, bu kararı istinafa taşımış durumda. Elbette bu onların yasal hakkıdır, buna söyleyecek bir sözüm yok. Ancak şunu açıkça ifade etmek gerekir: Bir yandan ‘biz halkçı bir belediyeyiz, vatandaşın yanındayız’ denirken, diğer yandan vatandaşın açtığı haklı davada, iade edilmesine karar verilen mahkeme masraflarına bile itiraz edilmesi ciddi bir çelişkidir” diye konuştu.
Muhtarların davayı kişisel çıkar için açmadığını vurgulayan Ecevit, “Biz bu davayı kişisel bir çıkar için değil, mahallelerimizde yaşayan insanların hakkını korumak için açtık. Bugün geldiğimiz noktada, adaletin verdiği karar ortadadır. Ve biz, hakkımızı hukuk çerçevesinde aramaya devam edeceğiz” ifadelerini kullandı.
“VEKÂLET ÜCRETLERİNİ BİZİM ÜZERİMİZE BİNDİRMEYE ÇALIŞIYORLAR”
Mahallelerde mülkiyet sorunlarının devam ettiğini ve buna rağmen yüksek artışlar yapıldığını belirten Ecevit, şunları söyledi:
“Mülkiyet sorunu hâlâ çözülmemiş, hiçbir kamusal ya da özel hizmetten yeterince yararlanamayan mahallelerimizde, sokak başına düşen değerlerin 2 bin 700 kat, hatta 2 bin 743 kata varan oranlarda artırılmasıyla karşı karşıya kaldık. Bu durum karşısında sessiz kalmadık. Gittik, sürecin muhataplarıyla görüştük. Sayın Belediye Başkanını bizzat uyardık. Mahallelerimizin durumunu, vatandaşlarımızın ekonomik gerçekliğini ve bu kararların yaratacağı mağduriyetleri ayrıntılı şekilde anlattık.”
Sürecin bu noktaya gelmesinden üzüntü duyduklarını ifade eden Ecevit, “Şimdi de vekâlet ücretleri meselesi var. Açtığımız davalar sonucunda, dava açan mahalle muhtarlarına vekâlet ücretlerini yüklemeye çalışıyorlar. Açık konuşayım, çok affedersiniz, bu ücretleri bizim üzerimize bindirmeye çalışıyorlar. Peki ne yapalım? Onu da verelim. Aldığımız 3 kuruşluk maaşı da size verelim. Zaten asgari ücret düzeyinde gelirlerle yaşamaya çalışıyoruz. Buna rağmen hakkımızı aradığımız için şimdi bir de bu yüklerle karşı karşıya bırakılıyoruz” dedi.
Belediyeye tepki gösteren Ecevit, sözlerini şöyle tamamladı:
“Belediyenin yaptığı bu büyük yanlış sanki hiç yaşanmamış gibi görmezden gelinerek, açtığımız ve haklılığımızın mahkeme kararıyla ortaya konduğu davalar istinafa taşındı. Zaten ortada bir yanlış vardı. Peki bu yanlışın farkında değil miydiniz? Hiçbir hizmet götürmediğiniz mahallelerden, hangi gerekçeyle bu kadar yüksek bedeller talep ettiniz? Yüzde on binleri, yüzde yirmi binleri bulan artışları neye dayanarak yaptınız? Bu mahallelerde yaşayan insanların yoksul ve dar gelirli olduğunu bilmiyor muydunuz, Sayın Başkan?”