Ozan EKİZ / EGEDESONSÖZ – İran ile İsrail arasında yaşanan fiili savaş sonrasında ekonomik dalgalanmalar sürüyor. Belirsizlikten dolayı yaşanan dalgalanmalar, ülkedeki fiyatları olumsuz yönde etkiliyor.
Savaşın dışında yaşanan bir diğer gelişme ise inşaat üretim endeksi raporları oldu. Açıklanan verilere göre; inşaat üretimi yıllık bazda yüzde 8 artış yaşadı.
‘EMLAK FİYATLARI NORMAL FİYATLARIN ALTINDA KALDI’
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, emlak sektöründe yaşananları değerlendirdi. Güleroğlu, emlak fiyatlarının doğal fiyatlarının altında olduğunu belirterek, “İki yıldır gayrimenkul fiyatları normal ve stabil giden bir durumda kaldı. Doğal olarak piyasalarda gayrimenkul ucuzluğu oluştu. Bir şeyin fiyatı talep olursa artar, talep olmadığı fiyatlar artmadı. Fiyatlar normal fiyatların altında kaldı. Fiyatların bu seviyede devam etmesi alım fırsatları yarattı. Savaşın ve diğer enstrümanların anlık olarak bazı şeyleri değiştirse de gayrimenkulün lider pozisyonunu değiştirecek durum şimdiye kadar görülmedi. Savaşın etkisiyle ilgili çok büyük bir artış veya düşüş değil, sadece insanlar likitte kalıp ne olacağını görmek istiyorlar” dedi.
‘GAYRİMENKUL PİYASASI YA STABİL KALIYOR YA DA YUKARI ÇIKIYOR’
Yatırım konusunda emlak sektörünün önemli bir fırsat olduğunu belirten Güleroğlu, “Piyasada ciddi bir fırsat var. Fırsatı görebilen ve cesaret edebilen kazanıyor. Faize para yatırıyorlar, altın ve gümüş alımları yapıyorlar. Bunlar ilk etapta getiri olarak inanılmaz yüksek olabiliyor ama bu getiri skalası inişli çıkışlı bir düzeyde devam ediyor. 2020, 2024 ve 2025’te bu iniş çıkışları gördük ancak gayrimenkul stabil bir biçimde ya sabit kalıyor ya da yukarı doğru çıkıyor” ifadelerini kullandı.
‘VERGİ POLİTİKALARININ REVİZE EDİLMESİ GEREKİYOR’
Güleroğlu, vergi politikalarının değişmesiyle birlikte emlak sektörünün önünün daha rahat açılabileceğini belirterek, “Fiyatlar bir noktada normale dönecek ve hatta üzerine çıkacaktır. Talebi göreceğiz süreç içerisinde. Gayrimenkul üzerindeki vergi politikalarını değiştirmesi ve revize etmesi gerekiyor. Bu sayede gayrimenkul piyasasının önü açılsın. Revizeler yapıldığında piyasaların hareketleneceğini görüyoruz” dedi.
‘KREDİ FAİZLERİ YÜKSEK SEVİYEDE SEYREDİYOR’
Güleroğlu, son olarak kredi erişilebilirliği ve faiz oranlarına dair şunları söyledi:
Konut kredisi faiz oranları şu anda yüksek seviyede seyrediyor. Konut kredi limitleri de düşük seviyede. 5 milyona alacağınız yere 2,5 milyon TL kredi veriyor. Bunlar da düzenlenmeli ki piyasada ciddi bir hareket görünsün. Parası olan zaten ev alıyor, önemli olan insanların ev alabiliyor olması.