Berivan KAYA / EGEDESONSÖZ - İzmir Büyükşehir Belediyesi Temmuz ayı olağan meclis toplantısının ikinci birleşiminde, Urla ilçesi Çamlıçay Mahallesi'nde 3682 ada 1, 2, 10, 11, 17 ve 29 parselleri kapsayan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği'ne askı sürecinde yapılan üç itiraz oy çokluğuyla reddedildi.
Urla Belediye Meclisi tarafından kabul edilen plan değişikliğine ilişkin, Büyükşehir Belediye Meclis Üyesi Hüsnü Boztepe ile Temiz İzmir Derneği Başkanı Nivent Kurtuluş ve Şehir Plancısı Ercüment Şahin tarafından yapılan itirazlar, İmar ve Bayındırlık Komisyonu'nun "uygun bulunmadığı" yönündeki raporu doğrultusunda Büyükşehir Belediye Meclisi'nde de kabul görmedi. Böylece plan değişikliğine yönelik askı sürecindeki üç itiraz da kesin olarak reddedilmiş oldu.
Kararın görüşmeleri sırasında söz alan AK Parti Grup Sözcüsü Hüsnü Boztepe, plan değişikliğinin vatandaşın imar uygulaması kaynaklı mağduriyetini gidermeyi hedeflediğini ancak çözümün şehircilik ilkeleri ve kamu yararı doğrultusunda oluşturulması gerektiğini söyledi.
Boztepe, plan değişikliğiyle mevcut planda yol, park, yeşil alan ve pazar alanı olarak ayrılan bazı bölümlerin konut alanına dönüştürüldüğünü, buna karşılık pazar alanının küçültüldüğünü belirterek, "Kamusal kullanım alanları azaltılırken nüfus getiren konut alanları artırılıyor" dedi.
Planın gerekçesi olarak düzenleme ortaklık payının (DOP) yüzde 45'in üzerinde kalmasının gösterildiğini ifade eden Boztepe, İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin 13 Eylül 2024 tarihli resmi yazısında bu sorunun kamulaştırmaya gerek kalmadan, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında yapılacak parselasyon uygulamasıyla çözülebileceğinin belirtildiğini hatırlattı.
"TEKNİK VERİLER DOSYADA YER ALMIYOR"
Plan dosyasında bu gerekçeyi doğrulayacak teknik hesapların bulunmadığını savunan Boztepe, uygulama sınırının gösterilmediğini, düzenleme ortaklık payına ilişkin hesaplamaların paylaşılmadığını ve mevcut durum ile öneri plan arasındaki karşılaştırmalı alan tablolarının yetersiz olduğunu söyledi.
"Hangi parselde ne kadar kesinti yapılacağı, zayiat oranının hangi hesapla düşürüldüğü ve kamusal alanlardan ne kadar vazgeçildiği şeffaf biçimde ortaya konulmuyor. Bizlerden hesabını göremediğimiz teknik bir gerekçeyi doğru kabul etmemiz isteniyor" ifadelerini kullandı.
"KAMUSAL ALANLAR KONUTA DÖNÜŞTÜRÜLMEMELİ"
Çamlıçay'ın Urla'nın en değerli gelişme alanlarından biri olduğunu belirten Boztepe, kamu kurumlarının kamulaştırma yükünden kurtulmasının önemli olduğunu ancak bunun yolunun kamusal alanları küçültüp ilave imar hakkı vermek olmaması gerektiğini dile getirdi.
Bu yaklaşımın emsal oluşturabileceğini savunan Boztepe, "Bugün burada oluşturacağımız emsal, yarın aynı gerekçeyle başka bölgelerde de parkların, pazar yerlerinin ve kamusal alanların konuta dönüştürülmesini beraberinde getirebilir" dedi.
"ALTERNATİFLER DEĞERLENDİRİLMEDİ"
Plan açıklama raporunda nüfus artışı, sosyal donatı ihtiyacı, ulaşım, otopark, altyapı kapasitesi ve pazar alanındaki küçülmenin etkilerine ilişkin yeterli analiz bulunmadığını öne süren Boztepe, düzenleme ortaklık payını düşürmek için yalnızca konut alanı oluşturulmasının tercih edildiğini, ticaret, kapalı pazar alanı, otopark veya sosyal tesis gibi nüfus getirmeyen alternatiflerin neden değerlendirilmediğinin açıklanmadığını söyledi.
Pazar alanının küçültülmesinin yalnızca metrekare hesabıyla değerlendirilemeyeceğini ifade eden Boztepe, bu alanların mahalle yaşamı açısından önemli kamusal mekanlar olduğunu vurguladı.
Konuşmasının sonunda plan değişikliğinin eksik teknik gerekçeler içerdiğini, sosyal ve teknik altyapı dengesini yeterince ortaya koymadığını ve kamusal kullanım alanlarının azaltılmasını zorunlu kılan nesnel verilerin sunulmadığını savunan Boztepe, planın eksiklikler giderilerek yeniden değerlendirilmesini talep ettiklerini söyledi.