İzmir’deki bina tartışmasına İZSU’dan nokta!

İZMİR – Okul yapılması durumunda Tahtalı Barajı’nı kirleteceği yönünde speküle edilen Özkul Giyim Fabrikası’yla ilgili flaş bir gelişme yaşandı.
 
Gaziemir’deki eski Özkul Giyim Fabrikası’nı satın alarak özel okul yapmak üzere tadilat yapan Nesan Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Nedim Sandalcı’nın Egedesonsöz’e yaptığı açıklamalarda gerekli izinleri aldığını söylemesi üzerine İZSU cephesinden yanıt geldi.

- SANDALCI'NIN EGEDESONSÖZ'E YAPTIĞI AÇIKLAMA İÇİN TIKLAYINIZ...

İZSU Genel Müdürlüğü yetkilileri, yapılan tadilatın plan hükümlerine aykırı olduğunu, binanın yasal olarak ancak imalathane veya depo olarak faaliyet gösterebileceğini belirtti. Tadilat ruhsatı için firmadan gelen taleplere de bugüne kadar olumsuz yanıt verdiklerini hatırlatan yetkililer, söz konusu binanın “Tahtalı Barajı Uzun Mesafeli Koruma Alanı”nda ve 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzen Plan’ına göre,  ‘Depolama Alanı” olarak belirlenen alanda kaldığını ifade etti.

İZSU Genel Müdürlüğü yetkilileri,  1998 yılından bugüne kadar bu işletmeye ilişkin yürüttükleri çalışmalar hakkında da şu bilgileri verdi;


“1998 yılında faaliyetini durdurdu”
Gaziemir ilçesi, 48 pafta, 1850 ada, 3 parsel üzerindeki binanın 29.03.1990 tarihli “imalathane” olarak ‘İnşaat Ruhsatı’, 29.11.1991 tarihli ‘Yapı Kullanma İzin Belgesi’ bulunmaktadır. Özkul Giyim,  16.10.1992 tarihinde İZSU’nun kontrolü altına girmiş, evsel atık suları için arıtma tesisi yaptırılmış ve her ay en az bir kez olmak üzere rutin olarak denetlenmiş ve arıtma tesisi çıkışından numuneler alınmıştır. Arıtılan atık sular da biriktirme tankında toplandıktan sonra havza dışına uzaklaştırılmıştır. 1998 yılında İZSU tarafından yapılan denetimlerde arıtma tesisi çıkışından alınan numunelerin standartları sağlamadığı tespit edilmiş ve cezai işlemi yapmakla yükümlü olan Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne konu 05.11.1998 tarihi yazı ile bildirilmiş, 11.11.1998 tarihinde de işletme faaliyetini durdurmuştur.


 
“İmalathane olur ama otel, okul, alışveriş merkezi olamaz”
Söz konusu bina,  “Tahtalı Barajı Uzun Mesafeli Koruma Alanı”nda ve “1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzen Planı’na göre ‘Depolama Alanı”  olarak belirlenen alanda kalmaktadır. Nesan Otomotiv San.Tic.Ltd.Şti’nin otel ve alışveriş merkezi kullanımına ilişkin  tadilat ruhsatına esas görüş verilmesi için İZSU’ya talepleri olmuş; binanın bulunduğu alanın 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında depolama alanında kalması nedeniyle, ruhsatlarındaki imalathane izni dışında faaliyet gösterilemeyeceği ya da depo olarak kullanılabileceği belirtilerek, otel ve alışveriş merkezi olarak kullanımının yasal olarak uygun olmadığı 28.02.2008 ve  27.08.2012 tarihli yazılarla  bildirilmiştir. 
 
En son 12.02.2013 tarihinde,  İZSU İmar Denetim Ekibince söz konusu işletmeye ait yapılarda tadilat yapıldığı görülerek,  konu Gaziemir Belediyesi’ne 26.02.2013 ve 22.03.2013 tarihli yazılarla bildirilmiştir. Gaziemir Belediyesi, 09.05.2013 tarih 280 sayılı Belediye Encümen Kararı ile “Yapı Tatil Zaptına” konu olan izinsiz, kapsamlı tadilatın,  projesine uygun hale getirilmesi ile ilgili yıkım kararı alındığını ve yıkım yapılmak üzere Fen İşleri Müdürlüğü’ne gönderdiğini İZSU’ya bildirmiştir.
 
“GAZİEMİR BELEDİYESİ’NE YAZI YAZILDI”
İzmir Büyükşehir Belediyesi,  24.07.2013 tarih, 3060 sayılı yazısıyla izinsiz tadilata ilişkin “mühür fekki” (mühür kırma) yapan firma hakkında Cumhuriyet Savcılığı’na suç duyurusunda bulunması ve başlatılan yasal işlemlerin ilgili kanunlarda belirtilen yasal süreler de  dikkate alınarak sonuçlandırılması için Gaziemir Belediyesi’ne yazı yazmıştır.
 
 “MÜHÜR FEKKİ YAPTILAR”
Gaziemir Belediyesi, binada yapılan tadilatları sadece dış cephe tadilatı, boya gibi basit tamir olarak değerlendirmemiş ve İmar Kanunu’na aykırı bularak, gerekli izin ve ruhsatları vermemiştir. Akabinde ‘Yapı Tatil Zaptı’ düzenlenmiş ve bina mühürlenmiştir. Ancak şirket çalışanları bunu dikkate almayarak çalışmaya devam etmiş,  suç teşkil edecek mühür fekki yapmışlardır. İZSU Genel Müdürlüğü’nce söz konusu parsele okul yapılmasının uygun olduğuna dair verilmiş bir izin ve görüş bulunmamaktadır. Aksine mevcut ruhsat ve yapı kullanım izin belgesinde belirtilen,  “imalathane” kullanımı dışında gelen tüm talepler reddedilerek, sadece 1/25. 000 ölçekli “İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı”nda depolama leke kararı bulunan alanda kaldığı ve faaliyet değişikliğinin ancak depo kullanımına dönüştürülmesi halinde uygun olabileceği bildirilmiştir.

PLAN ÖNEMLİ
16.01.1996 tarihinde onanan 1/25.000 ölçekli “Tahtalı Barajı Havzası Çevre Düzeni Planı”nda baraj havzasında kalan tüm yerleşimlerin sınırları Valilik tarafından oluşturulan komisyon tarafından belirlenmiş ve plana işlenmiştir. Tüm yerleşim alanlarının 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planları yapılmış,  planda bulunan yerleşimlerden gelecek atık suya göre de kanalizasyon sistemi oluşturularak havza dışına uzaklaştırılması sağlanmıştır. Havaalanı 16.01.1996 tarihinde onanan 1/25.000 ölçekli Tahtalı Barajı Çevre Düzeni Planında belirlenmiş olup,  bu çerçevede plan notları kapsamında değerlendirilmektedir. Gerek havaalanı, gerek Kısıkköy yerleşimi ve Kısıkköy Sanayi Sitesi ile yerleşimlerin yapılaşmaları 1/25.000 ölçekli çevre düzeni plan hükümleri ve alt ölçekli planlara göre ilgili Belediyeleri tarafından yapılmaktadır. 
 
Sonuç olarak; Tahtalı Baraj Havzası’nda tüm yapı ve faaliyetler,  1/25.000 ölçekli “İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı” leke kararları plan notlarına göre değerlendirilirken söz konusu binada Gaziemir Belediyesi ve İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin de belirttiği üzere yapılan esaslı tadilat,  1/25.000 ölçekli çevre düzeni planına göre depolama alanı leke kararı getirilen alandaki plan hükümlerine aykırı yapılan bir tadilattır. Okul olmak üzere yapılan bina tadilatının bir an önce durdurularak binanın 29.03.1990 tarihli İnşaat Ruhsatına esas projedeki duruma getirilmesi gerekmektedir. İşletmenin kanala bağlı olup olmadığı değil plan notları gereği faaliyetinin uygun olup olmadığı önemlidir. Ruhsatında belirtildiği gibi imalathane olarak faaliyet göstermesi ya da depoya dönüştürülmesi gerekmektedir”.