Son dönemlerde İzmir’de yaşayan vatandaşlar bütçeye uygun ev bulamazken kiracılar, ev shaiplerinin zam baskısı altında kalmaya başladı. Şehir genelinde konut kiraları son bir yılda yüzde 154 artarken şehrin merkezi ilçelerindeki ortalama kira ücretleri 7 bin TL’ye ulaştı.

Emlak piyasasının nabzını tuttuğumuz Karşıyaka-Mavişehir'de artan talebin arzı karşılayamaması ve son dönemde Rusya-Ukrayna Savaşı sebebiyle buraya gelen yabancı uyruklu vatandaşların talepkarlığı sebebiyle İzmir'in en pahalı yeri haline geldi.

70-80 BİN LİRAYA KİRALIK EVLER
Dialog Design Gayrimenkul Ofis Müdürü Neslihan Yıldırım' a sözü bırakalım:

“Kira fiyatlarındaki astronomik artışın sebebinin ülkedeki enflasyon oranın hızla yükselmesi… Kira olan ya da kira ile yatırım yapan ev sahipleri kira bedellerini bir hayli arttırdı. Mavişehir’de rezidans tarzı 4+1 dairelerin kiraları 70-80 binlere kadar çıkabiliyor. Mavişehir Bölgesi’nde konuta talep çok fazla ve dolayısıyla satışlar iyi durumda. En düşük kira 1+1 daireler 5 bin TL, 2+1 daireler 10-15 bin TL, 3+1 daireler ise 20-25 bin TL arasında. Satılık ev fiyatlarında ise 2+1 daireler 5 ile 7 milyon TL arasında. Mavişehir Bölgesinde hedef kitle farklı olduğundan ve kitleye hitap etmediğinden fiyatlarda düşüş söz konusu değil. Farklı bölgelerde böyle bir etkilenme söz konusu olabilir" dedi.

KRİZİ FIRSATA ÇEVİRMEK İSTEYENLER OLDU
Mavişehir bölgesinde emlakçılık ile uğraşan Mustafa Elgün ise şöyle aktardı:

"Mavişehirde iki farklı yapı var. Bunlardan bir tanesi konut, diğeri ticari… Ofis olarak 3+1 gayrimenkulün kira oranları 20 bin seviyesinden 40 bin seviyesine kadar yükseldi. Piyasada ciddi bir yükseliş var, rakamlar hiç normal değil. Bizim de gayrimenkul danışmanları olarak rahatsız olduğumuz bir konu. Ekonomik durum, Türkiye’deki ekonomik konjektürün etkilenişi, dövizin dalgalanması hepimizi rahatsız ediyor. Mal sahipleri bu işi önlenemez bir noktaya getirdi. Her ne kadar kiralanabilir ya da satılabilir fiyatları derleyip onlara versek de son sözü mal sahibi söylüyor. Bu paradan otursun ya da başka bir yer baksın şeklinde devam ediyor.

4+1 EVLERİN KİRASI 40-50 BİN TL
1+0 diye tabir ettiğimiz markalı konutların içerisindeki kira oranları minimum 3 bin 800 TL’den başlıyor. 4+1’lere geldiğimiz de bu rakam 40-50 bin TL’lere kadar yükseliyor. Müteahhitlerinin konut yapamaması, maliyetlerin artması, konutun olmaması ne yazık ki fiyatların yükselmesine neden oluyor. Uzunca bir süre inşaat yapılmadı hepimiz endişeye kapıldık. Türkiye’deki krizin etkisinin yanı sıra artan girdi maliyetleri de var. Müteahhit firmaların ev yapabilmesi için maliyetlerin düşük olması lazım. Ev yapılmadığı için mevcutta sayı azalıyor. Konutta bir balonun olduğunu söylüyorlar. Mavişehir, Narlıdere, Bayraklı’nın kule bölgesi TOKİ’den etkilenecek bölge değil. Mavişehir’de 3+1 daire istendiği zaman ceplerinde minimum 5- 6 milyon TL olması gerekiyor. Bu rakam 1,2 milyon dolarlara kadar çıkıyor. İzmir’in ya da Manisa’nın taşralarında fiyatlar daha düşük… Satış adedi daha düşük…

Rusya ve Ukrayna arasında yaşanan krizde, ciddi bir dalgalanma oldu. Onlara ev vermeye sıcak bakanlar da oldu tedirgin olanlar da, fırsata çevirmek isteyenler de oldu. Tedirgin olanlar bir yıllık peşin verelim dediklerinde 1 yıl sonra başka bir ülkeye iltica ederlerse evimden kira geliri kaybederim vermek istemiyorum diyen bir kesim oldu. Dil bilmiyoruz, anlaşamayız diyenler de oldu. Bu noktada da Mavişehir’in piyasası etkilendi. Kiralama ve satış fiyatlarının pik yapmasına sebep oldu. Yabancıya verelim yüksek kiradan verelim diyen oldu. 3+1 kiralama bedeli 15 bin TL ise yabancıya 22 bin bandına çıktı. Krizi fırsata çevirmek isteyenler oldu o da bizi rahatsız etti"

FİYATLARIN DÜŞMESİ OLASI GÖRÜNMÜYOR
Emlakçılar Odası Başkanı Mesut Güleroğlu ise yaptığı açıklamada “Mavişehir’e, İran, Irak, Afganistan, Rusya, Ukrayna gibi ülkelerden, yabancı uyruklu vatandaşların gelmesinin ardından fiyatların çok yükseldiğini söyleyerek "Arz talebi karşılayamadı. Mavişehir’de bir site içerisinde 3+1 daire 8-9 bin ile 18-20 bin TL fiyatlar arasında. Yine satılık fiyat olarak bir site içerisinde 5 milyon TL’den aşağı daire bulunmuyor. Tüm Türkiye’de kiralık ev bulmak zorlaştı. Mavişehir’de de durum aynı. Mevcut kiracılar uygun daireleri terk etmek istemiyor. Hayata geçirilecek TOKİ konutlarının sayısı az ve 2,5 yıl 3 yıldan aşağı konutların yapımı bitmeyecek dolayısıyla fiyatlara etki etmesi söz konusu değil" ifadelerini kullandı.

ŞANGHAY
Julius Baer'in Küresel Zenginlik ve Yaşam Tarzı Raporu’na göre, Şanghay zengin olmak için dünyanın en pahalı yeri olarak adlandırılıyor. Rapora göre, Çin’in mega kenti 20 lüks üründen 16'sında büyük fiyat artışları kaydetmesiyle iki yıl üst üste zirvedeki yerini korumuş oldu. Nüfusu ise 26 milyondur.