|
|
Muhittin AKBEL / EGEDESONSÖZ - Pandeminin yaşamı iyice zorlaştırdığı şehirlerden sakin bölgelere kaçış devam ederken, imarlı arsa ile bağ ve bahçe fiyatları son bir yıl içinde aşırı zamlandı. İzmir merkezde imarlı arsa kalmadığını, merkeze yakın ilçelere göç olduğunu belirten arsa geliştirme uzmanları, son zamanlardaki bu ilginin arsa ve arazi fiyatlarını katladığını ifade etti. İNCİRALTI'NDA METREKARESİ 1200 LİRAYA PARSELLERİ TOPLUYORLAR "İzmir'de imarlı arsa kalmadı. İzmir dışındaki bölgelerde az da olsa var. Büyük müteahhitler, 50 dönümlük, 300 dönümlük yer buldular mı kapatıyorlar ve oraya villalar konduruyorlar. Bornova'da bir arsa vardı, geçen yıl 1 milyon liraydı; bugün 4 milyon lira. Arsaların ne kadar çok değer kazandığını, şu örnekle de ortaya koyabiliriz. TOKİ, Çeşme Dalyan'da ihaleyle arsa sattı. 2 milyon lira muhammen bedeli olan arsa 5 milyon liraya satıldı. Şimdi İzmir'de en değerli yerimiz, İnciraltı . Bu bölgeyle ilgili imar düzenlemesi yapılıyor. Yüksek yapı olmamak kaydıyla, sağlık turizmi ve günü birlik tesis alanı olarak değerlendirileceğini umuyoruz. Elimizdeki en büyük arsa burası. İnciraltı'nda yerleri, metrekaresi 1200 lira gibi yüksek bir bedelle toplayanlar var. Menderes, yeni gelişmekte olan bir yer. Genel anlamda Özdere, Doğanbey, Gümüldür, yatırıma uygun yerler. Buralarda arsaların metrekaresi bir yıl önce 150 lirayken, bugün 300 liradan aşağıya yer yok. Şu anda nereden konut alırsanız alın, nereden arsa alırsanız alın, hiç kaybetmezsiniz."
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, konut satışlarında her ne kadar durgunluk yaşansa da Seferihisar, Çeşme, Alaçatı, Gümüldür, Özdere, Doğanbey, Aliağa, Bergama ve Kemalpaşa bölgelerinde imarlı arsaların ateş pahası olduğunu, bağ bahçelerin metrekare fiyatlarının da son bir yılda yüzde 100 artış gösterdiğini bildirdi.
İnsanların kendilerini güvenli hissedecekleri yerler aradığına vurgu yapan Oda Başkanı Güleroğlu, "Buca Kaynaklar, Kırklar, Torbalı Ayrancılar bölgeleri de yatırımcıların ilgi odağı oldu" dedi. İzmir'in kent merkezinde bir karış arsa kalmadığına dikkat çeken Güleroğlu, şu değerlendirmelerde bulundu:
ÇALIŞKAN: MAMURBABAA'DA BİR ARSA, 1.7 MİLYONDAN 4 MİLYONA FIRLADI
Çeşmeli emlak komisyoncusu Yusuf Çalışkan, Ovacık'ta geçen yıl 350 bin lira olan 300 metrekarelik arsanın bugün 600 bin liraya yükseldiğini söyledi. Mamurbaba bölgesinde 1 milyon 700 bin liralık arsanın bugün 3.5-4 milyon liraya fırladığına dikkat çeken Çalışkan, "Geçen yıl 6.5 milyon euroya villa satıldı Çeşme'de. Geçen yıl 18 dönümlük boş bir tarlanın fiyatı 3 milyon lirayken, bugünkü fiyatı 5 milyon lira. Çeşme'de arsa, altından da değerli" ifadesini kullandı.
YILDIZ: MÜLK SAHİPLERİ ARSALARINI SATMIYOR, KAT KARŞILIĞI VERİYOR
Bucalı gayrimenkul geliştirme uzmanı Etem Yıldız ise Buca'da da imarlı arsa kalmadığını, Kaynaklar, Kırklar tarafına yönelme olduğunu belirterek, "Arsa sahipleri, arsalarını satmak yerine kat karşılığı veriyor. Kat karşılığı verirken de yüzde 50 istiyor. Kaynaklar tarafında bir metrekaresi 150 lira civarında yerler bulmak mümkün. Ancak buralarda sadece 75 metrekarelik alana inşaat yapılabiliyor. Bu da yatırımcının geri adım atmasına sebep oluyor" dedi.
KARABULUT: SEFERİHİSAR'DA ARSA VE ARAZİ DEĞERİNİ 3-5 KEZ KATLADI
Seferihisar'da yıllardır emlak sektöründe faaliyet gösteren Mustafa Karabulut, ilçe merkezinde imarlı arsa olmadığını, ancak Akarca bölgesinde geçen yıl 400 metrekarelik bir arsanın fiyatı 250 bin lirayken, bugün 800 bin liraya fırladığını söyledi. İçinde mandalina ağaçları bulunan 15 dönüm bahçenin geçen yıl 2.5 milyon liraya alıcı bulamadığını ancak bugün aynı yere 5 milyon lira fiyat biçildiğini anlatan Karabulut, "Artık buralarda ne arsalar da bağ bahçe de ateş pahası" diye konuştu.