|
|
Muhittin AKBEL / EGEDESONSÖZ - Kredi konut faizlerinin birinci el konutlarda yüzde 0.64, ikinci elde yüzde 0.74'e düşmesi sonucu patlayan konut satışları ve fahiş rakamlara ulaşan fiyatları, İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu ile konuştuk. 2005'te olduğu gibi 2020'de de kredi faizleri düştüğünde konut fiyatlarının anında yükseldiğini, bu hareketin kaçınılmaz olduğunu belirten Güleroğlu, "Konut fiyatları önümüzdeki süreçte geriler mi?" sorusuna net yanıt verdi: "1 Haziran sonrası gerçekleşen yüzde 40 civarı artış durdu, bu oran yüzde 25'e gerilemiş durumda. Piyasa, dengesini buldu. Fiyatlar daha da düşmez. Bu nedenle konut almak isteyenlere tavsiyem, alım yönünde hareket etmeleridir." YETERİNCE KONUT STOKUMUZ VAR "Pandemi öncesinde konut fiyatları düşük, krediler yüksekti. Araya pandemi girdi. Kriz üstüne kriz yaşadık. İnsanlar ev almaktan vazgeçti, kredi çekmeye yanaşmadı. Kredi faizlerinin düşmesi, alım yönünde baskı uyguladı. 21 yıldır oda başkanı olarak, kredi oranları düştüğünde fiyatların artacağını söyledim, alıcıları ellerini çabuk tutmaları için uyardım. Fakat bu sefer fiyatlar anormal arttı. Araba fiyatları da uçtu, çünkü kredi faiz oranları düştü. Vatandaşlar, değerinin çok üstünde, hatta yüzde 40 civarı yüksek bir bedelle konut almaya başladı. Temmuz ayının ortası itibariyle piyasalar kendini buldu. Konut fiyatları, yüzde 15 gibi geri çekildi. Şunu açıkça söyleyebilirim ki, bundan sonra ev fiyatları düşmez. Konut almak isteyenlere tavsiyem, alımı ertelememeleri yönündedir. Her zaman alım yönünde hareket etmek, alıcıya fayda sağlar." GÜLEROĞLU'NDAN İKİ ÖNEMLİ UYARI ERSOY: DÜŞÜŞ EĞİLİMİNE GEÇTİ "Oranları düşürülen krediler açıklanır açıklanmaz, gayrimenkul alımı konusunda büyük bir atak başlamıştı. Şimdi o atak durdu. Fiyatlar, yükselişten düşüş eğilimine geçti. Özellikle 250 bin lira ile 400 bin lira arasındaki konutlar çok hızlı işlem gördü. Alıcı, bu kategorideki evleri yüzde 40 civarı pahalı aldı. Çünkü satıcı, rakamı anında artırdı. Şimdi elde yüksek rakamlı konutlar kaldı. Bu kategorideki konutların rakamlarına alıcılar ulaşamayınca, satıcı rakamları düşürmeye başladı. Önümüzdeki süreçte rakamların biraz daha gerileyeceğini düşünüyorum."
Haziran ayında konut satışlarında yüzde 209 gibi rekor düzeyde konut satışı gerçekleştiğine dikkat çeken Güleroğlu, "İzmir, bu süreçte çok şanslıydı. Çünkü konut stokumuz vardı. Konut stokumuz olmasaydı, bugün 600 bin lira olan bir konutun fiyatı, 800 bin-900 bin liraya çıkardı" dedi. Güleroğlu, şu bilgileri verdi:
Oda Başkanı Mesut Güleroğlu'nun, konut almak isteyenlere bir de uyarısı var. Konut fiyatlarındaki fahiş artışlardan negatif etkilenmemeleri için alıcıların, İzmir Emlak Komisyoncuları Odası ve Ticaret Bakanlığı'ndan yetki belgesi olan firmalar vasıtasıyla konut almaları gerektiğini anlatan Güleroğlu, "Yapılmış sözleşmeler nedeniyle sözünü ettiğim firmalar, fahiş fiyat artışı uygulamaz, uygulayamaz. Dolayısıyla alıcı, bu alışverişten zarar görmez" dedi.
Erol Ersoy Gayrimenkul'ün sahibi, eski futbol hakemi Erol Ersoy da "Rüzgar durdu. Fiyatlar, yükselişten düşüş eğilimine geçti" dedi. Ersoy, konut almayı planlayan yatırımcılara şu bilgileri verdi: