Metehan UD/ EGEDESONSÖZ - Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, İzmir'in Urla ilçesi ile ilgili yeni bir imar planı yayımladı.
Askıya çıkan planlarla birlikte, Kuşçular Mahallesi’nde yer alan 227 ada 40, 52 ve 53 numaralı parsellerin Koruma Amaçlı İmar Planı, resmi olarak onaylandı.
Planlama alanı, Kuşçular Mahallesi’nin batısında Yağcılar, kuzeyinde Camiatik, Sıra ve İçmeler mahalleleri, güneyinde Ege Denizi ve doğusunda Seferihisar ilçesi ile çevrili yaklaşık 152 bin 871 metrekare (15,3 hektar) büyüklüğündeki bir alanı kapsıyor.
Planda, parsel sahiplerinin isimlerinin yer almaması dikkat çekti.
Planı hazırlayan Kilit Planlama’nın sahibi Saliha Ayda Maç ise 31 Mart 2019 yerel seçimlerinde AK Parti’nin Karşıyaka Belediye Başkan adayı idi.
Planlama sahası, 1/100.000 ölçekli İzmir-Manisa Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı'nda ve 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı’nda “Tarımsal Niteliği Korunacak Alan” ve “Doğal Sit Alanı” olarak işlenmiş.
Alt ölçekli planlarda bölge, gelişme konut alanı, ticaret-turizm alanı, sosyal donatı alanı, yeşil alanlar ve altyapı alanı olarak planlandı. Planlama alanı aynı zamanda "Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanma Alanı" sınırları içerisinde kalıyor.
Plan dağılımı şu şekilde:
- Gelişme Konut Alanı: 94 bin 946 metrekarelik alan üzerinde toplam 285 konut öngörülüyor. Her bir bağımsız birim büyüklüğü 100 metrekare kabul edilerek yapılan hesaplamalara göre alandaki nüfus 746 kişi olarak öngörülüyor. Nüfus yoğunluğu 49 kişi/hektar ile seyrek yoğunlukta planlandı. Yapılaşma koşulları E:0,30 ve en fazla 2 kat olarak belirlendi.
- Ticaret-Turizm Alanı: 7 bin 881 metreka büyüklüğündeki alan, ticaret ve turizm kullanımına uygun olarak planlandı. Burada iş merkezleri, yönetim binaları, mağazalar, restoran, otel, motel ve tatil köyü gibi tesisler kurulabilecek. Maksimum yapılaşma koşulları E:0,50, en fazla 2 kat.
- Sosyal Donatılar: Aile Sağlık Merkezi: 750 mertre büyüklüğünde ve 2 katlı.
Özel Yaşlı Bakımevi: 6.419 metrekare, yaşlıların barınma, bakım, sağlık ve sosyal ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde tasarlandı.
- Yeşil Alanlar ve Parklar: 11 bin 721 metrekare büyüklüğünde park alanları ve açık yeşil alanlar, yaya yolları, seyir terasları, çocuk oyun alanları, piknik ve spor alanlarıyla planlandı. Alanda ayrıca 5 metrelik yaya yollarıyla konut ve sosyal donatı alanlarına erişim sağlanacak.
- Altyapı ve Teknik Alanlar: Toplam 119 metrekare büyüklüğündeki 2 trafo alanı ve 39 m²’lik pilon yeri planlarda korunarak yer aldı. Dere yatakları ve doğal yapılar korunarak, planlamada 10 metrelik taşıt yollarıyla ulaşım ağı oluşturuldu.
Plan açıklama raporunda şu ifadeler yer aldı:
Öneri imar planındaki temel amaç; doğal sit ilanı niteliğinde sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanı statüsündeki alanda bu statüye uygun kullanımların hayata geçirilerek alanın korunmasını korunurken yaşatılmasını yaşarken korunmasını sağlamaktır.
İzmir ili Urla ilçesi Kuşçular Mahallesi sınırları içerisinde kalan sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanı olarak belirlenen alanda doğal karakterin zarar görmemesi amacı ile yapılan koruma amaçlı imar planı çalışmasında esas alınan ilkeler şunlardır:
- Koruma-kullanma dengesi içerisinde alanın değerlendirilmesi,
- Sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanı olarak belirlenen alanda bu karar ile uyumlu olarak yapılaşma koşulları belirlenerek alanın karakteri ile uyumlu bir çevre yaratmak,
- Kentli var olduğunu bildiği ve kullanımına açık olan olguyu korumayı düşünebilmektedir. Farkında olmadığı ve kullanımına açık olmayan alanın yağmalanması kentlinin korumaya değer bulmamasından değil farkında olmadığından kaynaklanmaktadır. Bu nedenledir ki özellikle doğal sit alanlarında korumanın kullanımla dengelenerek varlığının fark edilmesinin sağlanması esastır.
- Sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanı olarak belirlenen alanın korunurken yaşatılması-yaşatılarak korunması ve günümüz gelişimleriyle uyumunun sağlanması ve kendini gösterebilmesi esasıyla planlama yapılması esastır.