EGEDESONSÖZ – İzmir’in Güzelbahçe ilçesi Çamlı Mahallesi’nde bulunan 2599 ada 1 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği yeniden askıya çıkarıldı. Yaklaşık 70 bin metrekarelik alana yönelik revizyonda, plan kararları güncellenirken yoğunluk ve kullanım dağılımında dikkat çeken değişikliklere gidildi.
PARSEL KİMLERE AİT?
Parsel sahipleri arasında ise Meral Özturan, Mehmet Ekşicioğlu, Sezgin Ekşçioğlu, Menderes Boyacı, Seniha Kömürkoyan ve Sınırlı Sorumlu Bademler Teras Evleri Konut Yapı Kooperatifi yer alıyor.
'ESKİ PLANLARLA UYUM İÇİN REVİZYON'
Plan değişikliğinin temel gerekçesini, 1998 tarihli mevzi imar planı ile 2013 yılında onaylanan bütüncül nazım imar planı arasındaki uyumsuzluk oluşturdu. 2013 planında alanın bir kısmının park, yeşil alan ve sosyal donatıya ayrılmasıyla mevcut 1/1000 ölçekli plan geçerliliğini yitirirken, üst ölçekli plan kararlarına uyum sağlamak amacıyla yeni düzenleme yapıldı.
KARAYOLU AKSI TİCARET-KONUT OLDU
Yeni planla birlikte İzmir–Kuşadası Karayolu’na cepheli kesimde 9 bin 366 metrekarelik alan “ticaret-konut” olarak belirlendi. Bu alanda oluşacak ticari hareketliliğe paralel olarak cep otoparklı yeni bir taşıt yolu da planlandı.
KONUT ALANI VE YOĞUNLUK DÜŞÜRÜLDÜ
Ticaret-konut alanının doğusunda ise 36 bin 282 metrekarelik “düşük yoğunluklu gelişme konut alanı” ayrıldı.
Önceki planda 90-180 kişi/hektar olan yoğunluk aralığı, güncel mevzuata uygun şekilde 51-120 kişi/hektar olarak yeniden düzenlendi. Bu değişiklikle birlikte plan alanında yaşayacak nüfusun 233 ile 548 kişi arasında olması öngörüldü.
Önceki yıl çıkan plana göre ticaret konut alanının artırıldığı ve gelişme konut alanının ise düşürüldüğü görüldü.
Planda ayrıca 10 bin 131 metrekarelik yeşil alan, 3 bin 140 metrekarelik sosyal tesis alanı, 6 bin 908 metrekarelik belediye ve hizmet alanı ve 3 bin 946 metrekarelik de yol ve otopark alanı da eklendi.
“NÜFUS ARTMAYACAK” VURGUSU
Plan raporunda, yapılan düzenlemeyle nüfus artışı öngörülmediği, aksine yoğunluk değerlerinin düşürüldüğü ifade edildi.
Plan açıklama raporunda şu ifadeler yer aldı:
“Dolayısıyla brüt yoğunluk değer aralıkları baz alınacak yapılan hesap neticesinde plan sahasında ikamet edecek nüfusun 233-548 kişi aralığında olacağı öngörülmektedir. 2013 yılında onaylanmış olan Nazım İmar Planı'nda özel imar alanını oluşturan Gelişme Konut Alanı" kullanımının yüzölçümü 5.85 ha iken, hazırlanan plan değişikliği ile kamuya daha fazla alan kazandırmak adına özel imar alanlarını oluşturan "Ticaret-Konut Alanı" ile "Gelişme Konut Alanı" toplamında taban yüzölçümü 4.56 ha'a düşürülmüştür. Plan değişikliği ile alanda ikamet edecek nüfusta artış olmamakta, aksine plan nüfusunun taban ve tavan değerleri düşmektedir. 2013 yılında onaylanmış olan bütüncül planın olan kentsel sosyal ve teknik altyapı alanları plan sınırı bütününde dağıtılmış olduğundan ve alana ilave nüfus ataması yapılmadığından kentsel sosyal ve teknik altyapı alanı ilavesi gerekmemekle birlikte, 2013 planında 8.901 metrekare olan donatı miktarı plan değişikliği ile 13.566 metrekareye çıkartılmıştır.”
Yeni planın askı sürecinde yapılacak itirazların ardından kesinleşmesi bekleniyor.