Buse AÇIKALIN/EGEDESONSÖZ- Merkez Bankası'nın (TCMB) Mayıs 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki yükseliş sürerken İzmir, aylık bazda fiyatların gerilediği tek büyükşehir oldu.
Üç büyük ilde 2026 yılının mayıs ayında bir önceki aya göre farklı fiyat hareketleri gözlendi. İstanbul'da konut fiyatları aylık bazda yüzde 2,1, Ankara'da yüzde 1,5 yükselirken, İzmir'de ise yüzde 0,1 geriledi.
Konuyla ilgili Egedesonsöz’e değerlendirmelerde bulunan Dialog Logos Gayrimenkul kurucusu Bora Gübgüb, fiyatlardaki gerileme sebepleri arasında son yıllarda yaşanan hızlı fiyat artışlar ve yüksek faiz ortamının etkili olduğunu ifade etti.
“FİYATLAR BİRÇOK BÖLGEDE DOYGUNLUK NOKTASINA GELDİ”
Gübgüb, son yıllarda fiyatların birçok bölgede doygunluk noktasına geldiğini belirtirken “Pandemi sonrasında Türkiye'nin en hızlı değer kazanan şehirlerinden biri haline gelen İzmir'de özellikle Mavişehir, Bostanlı, Bayraklı, Urla, Güzelbahçe ve Çeşme gibi bölgelerde konut ve kira fiyatları dikkat çekici seviyelere ulaştı. Son dört yılda yaşanan yükselişin ardından fiyatlar birçok bölgede doygunluk noktasına geldi” şeklinde konuştu.
“YÜKSEK FAİZ ORANLARI SATIŞ SÜREÇLERİNİ UZATTI”
Yeni konut projelerinin emlak piyasasındaki talebi azalttığını ifade eden Gübgüb, “İzmir'in son yıllarda aldığı yoğun göçün de hız kesmesi piyasayı etkileyen bir diğer unsur oldu. 2020-2023 yılları arasında özellikle İstanbul'dan yoğun göç alan kent, son dönemde aynı ivmeyi koruyamadı. Yüksek faiz oranları da konut piyasasında dengeleri değiştirdi. Konut kredilerinin faizlerinin yüksek olması nedeniyle satış süreçleri uzarken, satılamayan konutların kiralık piyasasına yönelmesi kiralık stokunu büyüttü” dedi.
Gayrimenkul danışmanı Sude Açıkalın ise Ocak ve Mayıs ayları boyunca emlak sektöründe yaşanan gelişmeleri değerlendirdi. Gayrimenkul piyasasının yılın ilk aylarında dalgalı bir seyir izlediğini belirten Açıkalın, satışlardaki toparlanmanın özellikle ikinci çeyrekle birlikte hissedilmeye başlandığını ifade etti.
“SIFIR KONUTLAR DAHİL SATIŞLARDA DÜŞÜŞ VARDI”
Emlak sektörünün 2026’ya durgun başladığını ifade eden Açıkalın, “Yılın başında durgun başlayan emlak piyasası ilk çeyrek sonlarına doğru hareketlilik kazandı. Ocak ayında gayrimenkul satışı geçen yıl Ocak ayına göre geride kaldı. Sıfır konutlar dahil genel olarak konut satışlarında düşüş vardı. Şubat ayı itibarıyla toparlanmaya başlayan emlak sektörü Mart ayında tekrardan hareketlilik kazandı” dedi.
“İLAN KOY, SAT PİYASASI HAKİM DEĞİLDİ”
Nisan ve Mayıs aylarındaki konut satışları ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Açıkalın, “Nisan ayında ise satışlar geçen seneye oranla yüzde 2 ve yüzde 3 bandında yükseldi. Yatırım amaçlı alımlar artmaya başladı. Kredili satışlarda artış görüldü, yabancı müşterilere satışlarda ise geçen seneye oranla düşüş yaşandı. İkinci el piyasasından ziyade sıfır konutlara talepler arttı. İkinci çeyrek itibariyle satışlarda artış yaşansa da 3-4 sene öncesi gibi ilan koy ve sat piyasası hakim değildi. Doğru fiyatlanan portföyler yılın ilk altı ayında satıldı. Genel olarak fiyat artışından söz edersek konut bazında rakamsal olarak yükselse de enflasyon etkisiyle birçok bölgede fiyat artışı sınırlı oldu” şeklinde konuştu.