YORGANCILAR: SEÇİMLERİ KİM KAZANIRSA KAZANSIN ÜYELERE HİZMET ETMEK İÇİN ÇALIŞMALIDIR
Ekonomiye ilişkin gelişmelerin istişare edildiği toplantının açılış konuşmasını İzmir Ticaret Odası, Ege Bölgesi Sanayi Odası ve İzmir Ticaret Borsası adına Ege Bölgesi Sanayi Odası Yönetim Kurulu Başkanı ve TOBB Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Ender Yorgancılar yaptı. Yorgancılar, 2026 yılında gerçekleştirilecek Oda ve Borsa seçimlerinin eşit ve demokratik koşullarda yapılmasının önemine dikkat çekti. Seçimlerin bir yarış olduğunu ancak asıl kazananın sanayici ve Odalar olması gerektiğini belirten Yorgancılar, siyasetin seçim sürecinin dışında kalması gerektiğini söyledi. “Kim kazanırsa kazansın, seçimden sonra dört yıl boyunca üyelerine hizmet etmek için çalışmalıdır” diyen Yorgancılar, görev yapan ve yapacak tüm başkanlara başarı diledi.

ENFLASYONLA MÜCADELEDEN VAZGEÇEMEYİZ
Ekonomiye ilişkin değerlendirmelerde bulunan Yorgancılar, Türkiye’nin en önemli gündeminin enflasyonla mücadele olduğunu söyledi. Yüksek enflasyonun sanayicinin maliyetlerini artırarak rekabet gücünü zayıflattığını belirten Yorgancılar, enflasyonla mücadelede kararlılığın sürdürülmesi gerektiğini ifade etti. Finansmana erişimin sanayicinin önündeki en önemli sorunlardan biri olduğunu vurgulayan Yorgancılar, faizlerdeki düşüşün kredi maliyetlerine henüz yeterince yansımadığını belirterek, “Sanayicinin yatırım yapabilmesi ve üretimini sürdürebilmesi için uygun maliyetli finansmana ihtiyacı var” dedi.

KUR İLE MALİYET ARASINDAKİ MAKAS KAPANMALI
İhracatçının kur artışı ile maliyet artışı arasında sıkıştığını dile getiren Yorgancılar, mevcut tablonun ihracatçıların rekabet gücünü zayıflattığını söyledi. “Birçok ihracatçı, pazarını kaybetmemek için zararına satış yapmak zorunda kalıyor” diyen Yorgancılar, kurun istikrarlı ancak enflasyonla daha uyumlu bir seyir izlemesi gerektiğini kaydetti. Çin ile Türkiye arasındaki dış ticaret açığının sürdürülemez boyutlara ulaştığını belirten Yorgancılar, Çin’den yapılan ithalatın yıl sonunda 50-55 milyar dolar seviyesine çıkabileceği uyarısında bulundu. Çin’in üretim fazlasını ihraç edecek pazar aradığını belirten Yorgancılar, Türk sanayisinin korunması ve rekabet gücünün sürdürülebilmesi için gerekli gümrük ve koruyucu tedbirlerin zamanında alınması gerektiğini söyledi.

SANAYİSİZLEŞME RİSKİNE KARŞI HAREKETE GEÇİLMELİ
Türkiye’de sanayisizleşme riskinin giderek arttığını belirten Yorgancılar, üretim ve sanayinin daha güçlü politikalarla desteklenmesi gerektiğini vurguladı. Yüksek teknolojili üretime geçiş için nitelikli insan kaynağının önemine dikkat çeken Yorgancılar, “Eğitim 4.0 sürecini Türkiye’de acilen başlatmalıyız” mesajını verdi.

İZMİR’İN REKABET GÜCÜ ARTIRILMALI
İzmir’in ekonomik potansiyelinin daha güçlü değerlendirilmesi gerektiğini belirten Yorgancılar; finansmana erişim, yatırım ortamı, teşvikler, ulaşım ve trafik gibi sorunların kentin rekabet gücünü doğrudan etkilediğini söyledi. Deprem ve afet riskine de dikkat çeken Yorgancılar, Türkiye’nin afetlere karşı daha dirençli hale gelmesi gerektiğini belirterek, “Türkiye’nin acilen bir Afet Bakanlığı’na ihtiyacı var” dedi.

ÖZGENER’DEN ORTAK AKIL VURGUSU
İzmir Ticaret Odası Başkanı olarak görev yaptığı 8 yıl boyunca, kentte tüm oda ve borsaların katkılarıyla “ortak akıl” kültürünün oluşmasından memnuniyet duyduğunu ifade eden İzmir Ticaret Odası Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Özgener, “Başta Ender Başkanımız ve Işınsu Başkanımız olmak üzere, ortak projelerle kentimize katkı sağlayan ve ülkemize örnek olan bir anlayışla çalışmalarını sürdüren tüm oda-borsa başkanlarımıza ve yönetim kurullarına teşekkür ediyor, seçim sürecinin hayırlı olmasını diliyorum” dedi.

Bu birliktelikten alınan güçle yeni dönemde de çalışmalara devam edeceklerini ifade eden Özgener sözlerine şöyle devam etti: “İzmir’in sahip olduğu potansiyeli daha ileriye taşımak, kentimizin ve üyelerimizin ihtiyaçlarına ortak çözümler üretmek için oda ve borsalarımızla iş birliği içinde çalışmayı sürdüreceğiz. Çünkü biliyoruz ki İzmir için atılacak en güçlü adımlar, ortak akıl ve dayanışmayla atılan adımlardır.”

KESTELLİ’DEN VEDA
İzmir Ticaret Borsası Yönetim Kurulu Başkanı Işınsu Kestelli ise konuşmasında, Ender Yorgancılar ve Mahmut Özgener’in İzmir’in ekonomik ve sosyal gelişimine sundukları katkılara ve oda-borsalar arasındaki iş birliğine verdikleri öneme teşekkür ederek, “Ender Başkanımız ve Mahmut Başkanımızla birlikte, İzmir için ortak akıl ve iş birliği anlayışıyla çalışmak büyük bir mutluluk ve gurur kaynağı oldu. Bu anlayışın güçlü bir şekilde yaşatılmasına katkı sunan ilçe oda ve borsalarımızın değerli başkanlarına, meclis üyelerine ve çalışma arkadaşlarımıza da teşekkür ediyorum” dedi.

İzmir’deki oda ve borsaların birlikte ortaya koyduğu çalışmaların kente kalıcı değerler kazandırdığını belirten Kestelli, “Farklı koltuklarda otursak da tek bir amaç için, güzel İzmir için çalıştık. İZQ İnovasyon Merkezi’nden ikinci mamografi TIR’ına, deprem konutlarından Tarıma Dayalı İhtisas Organize Sanayi Bölgelerine ve İzmir Tarım Teknoloji Merkezi’ne kadar pek çok önemli projenin temelinde bu ortak akıl ve dayanışma var” ifadelerini kullandı.

17 yıllık başkanlık döneminin ardından oda ve borsa camiasına teşekkür eden Kestelli, “17 yıldır sizlerle birlikte çalışmaktan, üretmekten ve projeler geliştirmekten bir an olsun yorulmadım. Gururluyum; çünkü el birliğiyle çok değerli eserleri hayata geçirdik. Mutluyum; çünkü çok özel ve kıymetli dostlarla birlikte çalışma ayrıcalığını yaşadım” dedi. Kestelli, konuşmasını “Geriye dönüp baktığımda sadece tek bir cümle dökülüyor ağzımdan: İyi ki yapmışız. Teşekkürler İzmir; teşekkürler kıymetli başkanlar ve sevgili dostlar” sözleriyle tamamladı.

"BOŞANMA VE NAFAKA DÜZENLEMESİ EKİM AYINDA HAYATA GEÇİRİLECEK"

Bakan Gürlek, boşanma davaları ile nafaka düzenlemesinin ekim ayında gündeme getireceklerini söyledi.

Düzenlemenin, 12'nci Yargı Paketi'nin ikinci kısmında yer alacağını ifade eden Gürlek, boşanma davalarının uzamasını önleyecek tedbirler alacağını kaydetti.

Gürlek, kira tespit ve tahliye davalarına da değindi. Kira tespit davalarının dokuz ayda, tahliye davalarının ise 1,5 yılda tamamlanmasını hedeflediklerini söyleyen Gürlek, "Anayasa Mahkemesi'nin iptal kararı sonrasında nafaka konusunda ihtiyaç duyulan yasal düzenlemeleri de ekim ayındaki paket kapsamında hayata geçirmeyi hedefliyoruz." diye konuştu.

YARGILAMA SÜRELERİ MESAJI

Konuşmasında avukatlık mesleğinin önemine de dikkat çeken Bakan Gürlek, "Avukatlarımız, açtıkları davaların ne kadar sürede sonuçlanacağını bilmek zorundadır. Bu nedenle hakim ve savcı arkadaşlarımızın yargıda belirlenen hedef sürelere riayet etmeleri gerektiğini her fırsatta ifade ediyoruz." ifadelerini kullandı.

DÜZENLEME 24-25 MADDEDEN OLUŞACAK

12'nci Yargı Paketi'ndeki düzenlemelerin bir kısmının yürürlüğe girdiğini, ikinci kısımdaki düzenlemelerin de ekim ayında gündeme geleceğini belirten Gürlek, düzenlemenin 24-25 maddeden oluşacağı bilgisini verdi.

Gürlek, bu pakette avukatların yaşadığı bazı sorunların çözümüne yönelik düzenlemeler de eklemeyi temenni ettiklerini ifade etti.

Belediye yönetimi, imar birimleri, iştirakler ve müteahhitlik çevresini kapsayan soruşturma dosyasında; usulsüz imar işlemleri, rüşvet karşılığında kat ve daire artışları, ruhsat ve oturma izni süreçlerinde rüşvet, belediye iştiraklerine ait kredi kartlarının kişisel harcamalarda kullanılması, “bankamatik memur” sistemi ile doğrudan temin ve ihale süreçlerinde usulsüzlük iddiaları yer almıştı.

RAPOR DOSYAYA GİRDİ
Soruşturma kapsamında İzmir Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından hazırlatılan bilirkişi raporu da dosyaya girdi. Buca Belediyesi sınırları içerisindeki imar uygulamaları, ruhsatlandırma işlemleri, kitle onayları ve kaçak yapılaşmaya göz yumulduğu iddialarına ilişkin hazırlanan 395 sayfalık “Bilirkişi Raporu”nda, imar uygulamalarına ilişkin çok sayıda mevzuata aykırılık tespit edildi.

Bilirkişi heyeti, Buca Belediyesi’nden el konulan resmi evraklar ve imar işlem dosyalarının yanı sıra Google Earth Pro üzerinden elde edilen uydu görüntüleri üzerinde kapsamlı teknik inceleme yaptı.

Şehir Plancısı Gamze Yay, Şehir Plancısı Nuray Arabacı Erdemir, Mimar Gülşah Akkan, Mimar Özgür Gülen Karpuzcu, İnşaat Mühendisi Bahattin Yıldız ve İnşaat Mühendisi Özkan Dernek’ten oluşan bilirkişi heyetinin hazırladığı raporda; yanan orman alanlarında yapılaşma, sanayi imarlı parsellerde ofis kullanımı, kat ve emsal sınırlarının aşılması, resmi belgelerde elle yapılan düzeltmeler ve yapı denetim onayı bulunmayan projeler dahil çok sayıda teknik tespit yer aldığı ifade edildi.

Raporun son bölümünde ise mevzuata aykırı olduğu değerlendirilen imar durum belgelerini düzenleyen, kontrol eden ve onaylayan; teknik komisyon kararlarında imzası bulunan; yapı ruhsatlarını düzenleyen ve onaylayan belediye personelleri ile yetkililerin isimleri, unvanları tek tek listelendi.

Raporda imza yetkilisi olarak yer alan isimler şu şekilde:

Ayşe KALAFAT: İmar ve Şehircilik Müdür V.

Barış ÖZBİÇER: Belediye Başkan Yardımcısı

Erdem Başer BALKIR: Belediye Başkan Yardımcısı

Nurhan DÜŞENKALKAN: İmar ve Şehircilik Müdür V.

Hakan OKUTUCU: İmar ve Şehircilik Müdür V.

Ramazan Ergün GÜNLÜ: İmar ve Şehircilik Müdür V.

Toygun VAROL: Harita Müdür V.

Cem GÜNEY: Harita Müdür V

Raporda bilgi için kısmında yer alan personel listesi şu şekilde:

Meliha KÜÇÜKTÜVEK: Büro Personeli

Toygun VAROL: Harita Mühendisi

Oğuz YILDIRIM: Harita Mühendisi

Merve ERDOĞAN: Büro Personeli

Muhammet Sercan GÜNERİ: Makine Mühendisi

Sedat YILMAZ: Makine Mühendisi

Adem YILDIZ: Büro Personeli

Betül KARA: Büro Personeli

Aslı DOKTAŞ: Büro Personeli

Gizem GÜNGÖR: Numarataj Şefi

KAÇAK YAPILARA GÖZ YUMULDUĞU TESPİTİ
Bilirkişi raporunda, Buca’nın Doğancılar Mahallesi Belenkuyu mevkiinde bulunan ve yanan orman alanı içerisinde kalan 122 ada 18 parsele ilişkin de dikkat çeken tespitlere yer verildi.

Raporda, 25 Nisan 2022 tarihli Google Earth uydu görüntüsünde parselin güneydoğusunda 21 numaratajlı tek katlı bir yapının bulunduğu, parselin geri kalanında ise başka bir yapı olmadığı belirtildi.

26 Kasım 2022 tarihli görüntüde ise söz konusu yapının yıkıldığı ve parselin güney hattı boyunca 5 ayrı villa için temel imalatına başlandığı tespit edildi. 6 Haziran 2023 tarihli görüntülerde yapıların kaba inşaat seviyesine ulaştığı, 20 Temmuz 2024 ve 26 Ocak 2025 tarihli görüntülerde ise kaba imalatların tamamlandığı ve çevre düzenlemesi ile peyzaj çalışmalarının sürdüğü kaydedildi.

Buca Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü tarafından 2 Ekim 2023 tarihinde söz konusu 5 yapı için kaçak yapı tespiti yapılarak yapı tatil zabıtları düzenlendiği de raporda yer aldı. Buna karşın 26 Ocak 2025 tarihli görüntü itibarıyla yapıların henüz yıkılmadığı belirtildi.

Rapora göre, 1 Ağustos 2024 tarihinde Mehmet Layık Ulug tarafından 122 ada 18 parseldeki 21 numaratajlı yapı için 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 11. maddesinden yararlanmak amacıyla başvuru yapıldı. Aynı tarihte Buca Belediyesi Harita Müdürlüğü tarafından verilen yanıtta ise söz konusu yapının Geçici 11. madde kapsamında olduğu belirtildi.

Bilirkişi heyeti, belediyenin daha önce düzenlediği yapı tatil zabıtlarında 21 numaratajlı mevcut yapının kaldırılarak yeni yapı imalatlarına başlandığının tespit edilmiş olmasına rağmen, daha sonra bu yapının imar affı kapsamında değerlendirilmesine izin verilmesini ilgili mevzuat hükmüne aykırı buldu.

Raporda “Sonuç olarak; 02.10.2023 tarihli yapı tatil zabıtları ile 21 numaratajlı mevcut yapının kaldırılarak yeni yapı imalatlarına başlandığı Buca Belediye Başkanlığınca tespit edilmiş olduğu halde, 01.08.2024 tarihli ve E.96580224-622.02-86424 sayılı Buca Belediye Başkanlığı yazısı ile ilgili mevzuat hükmüne aykırı olarak geçici 11. maddeden yararlanılmasına izin verildiği görülmüştür.” ifadeleri yer aldı.

4 KATLIK PARSELE 15 KAT RUHSAT
Bilirkişi raporunda Tınaztepe Mahallesi’ndeki 8331 ada 5 parsel de incelendi. Rapora göre, 18 Mayıs 2022 tarihli imar durum belgesinde parselin kullanım kararı “Konut”, yapı nizamı “Bitişik Nizam” ve kat adedi 4 olarak belirlendi.

Ancak imar durum belgesine, Buca 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda yer alan ve 15 kata kadar yapılaşmaya imkan veren bazı plan notlarının işlendiği tespit edildi. Bilirkişi heyeti, söz konusu plan notlarının yalnızca “Konut ve Ticaret Seçenekli Konut Alanları” için geçerli olduğunu, 8331 ada 5 parselin ise yürürlükteki planda “Konut Alanı” kullanımında kaldığını belirledi.

RUHSAT 15 KAT DÜZENLENDİ
Bilirkişi raporuna göre, 2 Haziran 2022 tarihli Buca Belediyesi Teknik Komisyonu kararında projede sunulan kitle, bahçe mesafeleri ve taban alanı açısından uygun bulundu. Bunun ardından 27 Ekim 2022 tarihinde zemin artı 14 kat olmak üzere toplam 15 katlı yapı için ruhsat düzenlendi.

Böylece parselin imar durumunda 4 kat olarak belirlenen yapılaşma koşulunun, ruhsat aşamasında 15 kata çıkarıldığı kaydedildi.

TAKS VE EMSAL HESAPLARI DA RAPORDA
Raporda yapının taban alanına ilişkin hesaplamalara da yer verildi. İmar durumunda TAKS 0,40 olarak belirlenirken, 1322,11 metrekarelik parsel için azami taban alanının 528,84 metrekare olması gerektiği hesaplandı. Buna karşın yapı ruhsatında taban alanının 724 metrekare olarak gösterildiği belirtildi.

Kat alanı hesabında ise 4 kat üzerinden toplam 2 bin 115,36 metrekare inşaat alanı öngörüldü. Ancak yapı ruhsatında yalnızca mesken alanlarının toplamı 7 bin 252 metrekare, mimari projede ise emsal alanı 5 bin 143 metrekare olarak yer aldı.

Bilirkişi heyeti, inceleme sonucunda 15 kata imkan veren plan notlarının parsele uygulanmasını ve bu doğrultuda düzenlenen yapı ruhsatını, yürürlükteki imar planı ve mevzuat hükümleriyle uyumlu bulmadı.

Raporda şu ifadeler yer aldı:

Ruhsatta belirtilen mesken değeri göz önüne alındığında yönetmeliğince sınırlandırılan emsal değerlerinin aşıldığı, imar Ayrıca yukarıda açıklandığı şekilde, imar durumunda yer alan plan notunun imar durumu belgesine işlenmesinin yürürlükteki imar planı kararları ve plan hükümlerine uygun olmadığı değerlendirildiğinden söz konusu taşınmaz için imar planı ile belirlenmiş olan kat adedi olan 4 katın uygulanması gerekirken ruhsatlarda yol üstü kat sayısının 15 kat olduğu ve görülmüştür.

ŞİRKET SAHİPLERİ TUTUKLU
Dokuz Eylül Üniversitesi Dokuzçeşmeler Kampüsü yakınlarındaki söz konusu parselde ise Taşçılar İnşaat isimli inşaat şirketine ait Taşçılar Prestij isimli proje bulunuyor. Şirket sahipleri Nihat Taşçılar ve Mehmet Taşçılar operasyon kapsamında gözaltına alındıktan sonra tutuklanmıştı.

TİCARET ALANINDAKİ PARSELDE EMSAL SINIRI AŞILDI
Bilirkişi raporunda Tınaztepe Mahallesi’ndeki 50049 ada 1 parsel için yapılan imar ve ruhsat işlemleri de incelendi. 30 Nisan 2024 tarihli imar durum belgesinde parselin kullanım kararı “Ticaret Alanı” olarak belirlenirken, yapılaşma koşulları ayrık nizam, TAKS 0,50, KAKS 1,00 ve Hmax 6,80 metre olarak gösterildi. Yapı yaklaşma mesafeleri ise yollardan 5 metre olarak belirlendi.

28 Mayıs 2024 tarihli Teknik Komisyon kararında, sunulan kitle önerisinin taban alanı ve bahçe mesafeleri açısından uygun olduğu değerlendirilirken, emsal hesabının ruhsat aşamasında Yapı Ruhsat Şubesi tarafından yapılmasına karar verildi.

Bilirkişi heyeti, imar durum belgesindeki kullanım ve yapılaşma koşullarının düzenlendiği tarihte yürürlükte bulunan imar planına uygun olduğunu tespit etti. Ancak ruhsat ve mimari proje aşamasında bu koşullara ilişkin aykırılıklar bulunduğu değerlendirildi.

Rapora göre 2 bin 544 metrekare büyüklüğündeki parselde KAKS 1,00 nedeniyle emsal alanının en fazla 2 bin 544 metrekare olması gerekiyor. Ruhsatta ofis ve iş yeri alanlarının toplamı ise 3 bin 857 metrekare olarak gösterildi.

Mimari projede emsal hesabının bulunmadığı belirtilen raporda, TAKS 0,50 koşuluna göre azami taban alanının 1272 metrekare olduğu kaydedildi. Ruhsatta taban alanı 417 metrekare olarak gösterilse de arazinin eğimi nedeniyle bodrum katlar ile zemin kat izdüşümünün birlikte değerlendirilmesi gerektiği belirtildi. Mimari proje üzerinden yapılan incelemede gerçek taban alanının 417 metrekarenin üzerinde olduğu tespit edildi.

6,80 METRELİK YÜKSEKLİK 30,92 METRE OLDU
Parseldeki bir diğer aykırılık ise bina yüksekliğinde tespit edildi. İmar durumunda Hmax 6,80 metre olarak belirlenmesine karşın yapı ruhsatında yol kotu üstü bina yüksekliği 30,92 metre olarak gösterildi.

Ruhsat eki mimari projede son kat tavan döşemesinin üst kotunun 26,80 metre olduğu belirlenirken, yapı 2 bodrum + zemin + 7 kat şeklinde düzenlendi.

Bilirkişi heyeti ayrıca 7 Nisan 2025 tarihli 101 sayılı ve 21 Kasım 2025 tarihli 270 sayılı yapı ruhsatlarının eki mimari projelerde, mevzuat gereği bulunması gereken emsal ve taban alanı hesaplarının yer almadığını tespit etti.

Raporda sonuç olarak yapı ruhsatında imar durumuyla belirlenen taban alanı, emsal ve Hmax değerlerinin aşıldığı değerlendirildi.

DİKKAT ÇEKEN YIKIM KARARI
Özbekistan Caddesi üzerindeki parselde Biryer Yapı’ya ait inşaat projesi bulunuyor. Şirketin sahibi Suat Tekdemir de Buca Belediyesi’ne yönelik operasyon kapsamında tutuklanarak cezaevine gönderilmişti. Öte yandan Buca Belediyesi’nin, parseldeki inşaatta tespit edilen mevzuata aykırılıklar nedeniyle 2025 yılında yıkım kararı alması da dikkat çekti. Söz konusu parselin 2023 yılında İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından satışa çıkarıldığı da kayıtlara yansıdı.

ÜNİVERSİTE ALANINA ÖZEL YURT
Bilirkişi raporunda Adatepe Mahallesi’ndeki 750 ada 103 ve 105 parsellere ilişkin de dikkat çeken tespitler yer aldı. Her iki parsel için 2020 tarihli imar durum belgelerinde taşınmazların “Üniversite Gelişim/Gelişme Alanı” kullanımında kaldığı, E:0,60 ve Hmax: serbest yapılaşma koşullarının bulunduğu belirtildi. 2023 tarihli belgelerde ise kullanım kararı “Yüksek Öğretim Tesis Alanı”, yapılaşma koşulları E:0,60 ve Yençok: 10 kat olarak değişti.

Bilirkişi heyeti, 2023 tarihli belgelerin yürürlükteki planlarla uyumlu olduğunu ancak 2020 tarihli belgelerde yer alan plan görüntülerinin o tarihte yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı paftalarıyla uyuşmadığını tespit etti. Bu nedenle 2020 tarihli ruhsatlara dayanak oluşturan imar durum belgelerindeki plan kararlarının doğru aktarılıp aktarılmadığının belirlenemediği kaydedildi.

103 PARSELDE TABAN ALANI AŞILDI
11 bin 649,54 metrekarelik 750 ada 103 parselde, TAKS değerinin belirtilmemesi nedeniyle taban alanının yüzde 40’ı aşamayacağı belirtildi. Buna göre azami taban alanı 4 bin 659,81 metrekare olması gerekirken ruhsatta bu değer 10 bin metrekare olarak gösterildi.

Parselde E:0,60 emsale göre emsale esas kat alanı 6 bin 989,72 metrekare olarak hesaplanırken, mimari projede bu değer 6 bin 860,63 metrekare olarak yer aldı. Ruhsat ile mimari proje arasında yapı inşaat alanı bakımından da fark bulunduğu, ruhsatta 38 bin 888 metrekare olan alanın projede 43 bin 714 metrekare gösterildiği belirtildi. Ayrıca mimari projede yapı denetim kuruluşuna ait imzanın bulunmadığı tespit edildi.

105 PARSELDE DE UYUMSUZLUK
6 bin 332,78 metrekarelik 750 ada 105 parselde de 2020 tarihli imar durum belgesindeki plan görüntüsünün yürürlükteki uygulama imar planıyla uyuşmadığı belirtildi.

Parselde yüzde 40 sınırına göre azami taban alanının 2 bin 533,11 metrekare olabileceği, ruhsatta ise 1.914 metrekare olarak gösterildiği ve bu değerin sınır içerisinde kaldığı tespit edildi. E:0,60 emsale göre emsale esas kat alanı 3 bin 799,66 metrekare olarak hesaplandı ancak mimari projedeki tablonun okunamaması nedeniyle karşılaştırma yapılamadı.

Bu parselde de ruhsat ile mimari proje arasında yapı inşaat alanı farkı bulunduğu ve mimari projede yapı denetim kuruluşu imzasının yer almadığı kaydedildi.

İKİ PARSEL DE AYNI ŞİRKETİN
Raporda, 750 ada 103 ve 105 parsellerin Gloria Özel Yurt ve Eğitim Hizmetleri isimli şirkete ait olduğu belirtildi. Şirketin ortakları arasında Serkan Allak, Sedat Allak, Cihan Sani ve Orkun Sani'nin bulunduğu kaydedildi.

4 KATLIK PARSELE 11 KAT RUHSAT VERİLDİ
Bilirkişi raporunda Kocatepe Mahallesi’ndeki 8444 ada 4 parsel için düzenlenen imar durumu ile yapı ruhsatı arasında dikkat çeken farklılıklar tespit edildi. 28 Mart 2024 tarihli imar durum belgesinde taşınmazın “Konut” kullanımında, bitişik nizam ve 4 kat yapılaşma koşulunda olduğu belirtildi.

Raporda, belgede TAKS’ın yüzde 40’ı geçemeyeceğinin belirtilmesine karşın, “Konut ve Ticaret Seçenekli Konut Alanları” için geçerli olan ve Yençok: 15 kata kadar yapılaşmaya imkan veren plan notuna da yer verildiği aktarıldı. Bilirkişi heyeti, 13 Temmuz 2021’de İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından onaylanan bu plan notunun yalnızca söz konusu kullanım türündeki alanlar için geçerli olduğunu belirtti.

Heyet, 4 kat yapılaşma koşulundaki “Konut Alanı” kullanımındaki parsele 15 kata kadar yapılaşma imkanı sağlayan plan notunun uygulanmasının plan hükümleriyle bağdaşmadığını değerlendirdi.

4 KAT YERİNE ZEMİN+10 KAT
Raporda, plan notunun Teknik Komisyon kararı doğrultusunda ruhsat aşamasında uygulandığı belirtildi. Buna göre 8 Temmuz 2024 tarihli yapı ruhsatı, 4 kat yapılaşma koşulundaki parsel için Zemin+10 kat, yani toplam 11 kat olarak düzenlendi.

Bilirkişi heyeti, yürürlükteki imar planında 4 kat olan yapılaşma koşuluna rağmen ruhsatta yol üstü kat sayısının 11 olarak belirlendiğini tespit etti.

EMSALDE DE AŞIM TESPİTİ
Raporda alan hesabına ilişkin de tespitler yer aldı. 1.134,47 metrekarelik parselde TAKS yüzde 40 üzerinden azami taban alanının 453,78 metrekare olabileceği, ruhsatta ise 426 metrekare gösterildiği belirtildi.

Emsal hesabında ise 4 kat yapılaşma koşuluna göre kat alanının yaklaşık 1.815 metrekare olabileceği hesaplandı. Buna karşılık ruhsatta mesken alanlarının toplamının 4 bin 78 metrekare olduğu tespit edildi. Heyet, bu değerler dikkate alındığında emsal sınırlarının aşıldığı değerlendirmesinde bulundu.

Mimari projenin basılı ve dijital kopyalarındaki emsal hesabı tablosunun ise görüntü kalitesinin yetersizliği nedeniyle okunamadığı kaydedildi.

Bilirkişi heyeti sonuç bölümünde, 15 kata kadar yapılaşmaya imkan veren plan notunun “Konut Alanı” kullanımındaki parsele uygulanamayacağını, taşınmazda 4 kat yapılaşma koşulunun geçerli olması gerektiğini ve buna karşın ruhsatın 11 kat olarak düzenlendiğini belirtti.

ŞİRKET SAHİBİ GÖZALTINA ALINMIŞTI
Parselde Baş İnşaat’a ait rezidans projesi bulunuyor. Şirket sahiplerinden Emrah Baş da operasyon kapsamında gözaltına alınmış, ardından adli kontrol şartıyla serbest bırakılmıştı.

ÖZEL HUZUREVİNE FAZLADAN KAT
Kocatepe Mahallesi’ndeki 50233 ada 1 parsel için 15 Mayıs 2020 tarihli imar durum belgesinde taşınmazın “Sosyal Kültürel Tesis Alanı” kullanımında kaldığı, ayrık nizam yapılaşma koşulunun bulunduğu ve TAKS değerinin 0.40’ı geçemeyeceği belirtildi. Belgede bina yüksekliğinin proje aşamasında belirleneceği ve kitle tespiti yapılması gerektiği kaydedildi.

Parsel için hazırlanan kitle çalışmasında yol genişlikleri esas alınarak bodrum kat hariç 6 kat yönünde görüş verildi. Plan Proje Müdürlüğü’nün 28 Nisan 2020 tarihli görüşünde, parselin ön cephesinden karşıdaki imar hattına olan mesafelerin 15 metrenin üzerinde olduğu belirtildi. Hazırlanan projede yapı 2 bodrum kat ile zemin+5 normal kat olmak üzere toplam 6 kat olarak düzenlendi ve Kitle Tespit Komisyonu tarafından uygun bulundu.

BİLİRKİŞİ: 4 KAT OLMALIYDI
Bilirkişi raporunda ise parselin 6 Ocak 2009 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Islah İmar Planı kapsamında “Sosyal Kültürel Tesis Alanı”nda kaldığı ve 12 metre genişliğindeki yoldan cephe aldığı belirtildi. Planda kat adedi ve emsal gibi yapılaşma koşullarının belirlenmediği ifade edilerek, 2020 yılında yürürlükteki Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerinin uygulanması gerektiği kaydedildi.

Yol genişliğine göre kat adedini düzenleyen hükme dikkat çekilen raporda, 10-12 metre arasındaki yollar için 4 kat yapılaşma öngörüldüğü belirtildi. Bu nedenle parsele verilen 6 kat hakkının yerine 4 kat yapılaşma hakkı bulunması gerektiği tespit edildi.

RUHSATTA TABAN ALANI SINIRI AŞILDI
584,99 metrekarelik parselde TAKS 0.40 sınırına göre azami taban alanının 233,99 metrekare olması gerekirken, 9 Şubat 2022 tarihli yapı ruhsatında bu alanın 242 metrekare olarak düzenlendiği belirlendi.

Raporda ayrıca, emsal değerinin ayrıca belirlenmediği parsellerde katlar alanının taban alanı ile kat adedinin çarpılmasıyla hesaplanması gerektiği ifade edildi. Buna göre 233,99 metrekare taban alanı ve 4 kat üzerinden emsal alanının 935,96 metrekareyi geçmemesi gerektiği hesaplandı.

Buna karşılık ruhsat eki mimari projede emsal alanının 1392,19 metrekare olarak düzenlendiği tespit edildi.

Parselde Lilyum Yaşlı Bakım ve Huzurevi bulunuyor. Bilirkişi raporunda yapının ruhsatta “öğrenci yurdu” olarak geçtiği de belirtildi. Parselin imar planları ise 2025 yılında değiştirilerek plana “özel” ibaresi eklenmişti

RUHSATTA 14, PROJEDE 16 KAT
Tınaztepe Mahallesi 7587 ada 4 parsel için 15 Ekim 2025 tarihli imar durum belgesinde taşınmazın Ticaret Alanı kullanımında ve E:1.00 emsal koşulunda olduğu, TAKS değerinin ise 0.40’ı geçemeyeceği belirtildi.

PLAN GÖRÜNTÜSÜNDE UYUMSUZLUK
Bilirkişi heyeti, imar durum belgesine aktarılan plan görüntüsü ile Buca Belediyesi ve İzmir Büyükşehir Belediyesi kayıtlarındaki plan verilerinin birbiriyle uyumlu olmadığını tespit etti.

PROJEDE EMSAL HESABI YOK
Ruhsat eki mimari projede mevzuata göre bulunması gereken emsal ve taban alanı hesaplarının yer almadığı belirlendi. Projede yalnızca müellif imzasının bulunduğu, ilgili idare ve yapı denetim kuruluşuna ait imza ve mühürlerin bulunmadığı da rapora yansıdı.

4 bin 624 metrekarelik parselde TAKS 0.40’a göre azami taban alanının 1849,6 metrekare olduğu, ruhsatta ise 1237,5 metrekare gösterildiği kaydedildi. Ancak projede açığa çıkan 1. bodrum katın brüt alanının 2 bin 495 metrekare olması nedeniyle taban alanı hesabına ilişkin tereddüt oluştuğu belirtildi.

EMSAL SINIRI AŞILDI
E:1.00 emsal nedeniyle parselde hesaplanabilecek katlar alanının 4 bin 624 metrekare olduğu ifade edildi. Buna karşın ruhsatta ofis ve iş yerlerinin toplam alanı 7 bin 228 metrekare olarak gösterildi. Bilirkişi heyeti, bu alanın imar durumundaki emsal değerini aştığını değerlendirdi.

RUHSATLA PROJE ARASINDA 2 KAT FARK
Ruhsatlarda yol altı 6, yol üstü 8 olmak üzere toplam 14 kat gösterilirken, mimari projede yapı 6 bodrum + zemin + 9 kat, yani toplam 16 kat olarak düzenlendi.

Yapı yüksekliğinde de fark tespit edildi. Ruhsatlarda 50,6 ve 31,8 metre olarak gösterilen yapı yüksekliği, mimari projede 53 metre olarak hesaplandı. Bilirkişi heyeti, ruhsat ile mimari proje arasında kat sayısı ve yapı yüksekliği bakımından farklılık bulunduğu sonucuna vardı.

Buca Belediyesi şirketlerinden Üzüm Kent’a ait parsel, 2025 yılında 170 milyon TL bedelle satışa çıkarılmıştı. Parselin yeni sahibine ilişkin bilgi ise raporda yer almadı.

4 KATLIK ALANA 13 KAT RUHSAT
Tınaztepe Mahallesi’ndeki 8295 ada 5 parsel için 8 Ekim 2021 tarihli imar durum belgesinde taşınmazın Konut Sahası, bitişik nizam ve 4 kat olarak belirlendiği görüldü.

Teknik Komisyonun 14 Ekim 2021 tarihli kararında ise parselin bitişik nizam 4 kat konut sahasında kaldığı belirtilirken, “Konut ve Ticaret Seçenekli Konut Alanları” için öngörülen TAKS 0.40 ve Yençok 15 kat koşulunun uygulanabileceği değerlendirilerek öneri kitle onaylandı.

15 KATLIK PLAN NOTU UYGULANDI
Bilirkişi heyeti, söz konusu 15 katlık plan notunun “Konut ve Ticaret Seçenekli Konut Alanları” için düzenlendiğini, 8295 ada 5 parselin ise yürürlükteki imar planında Konut Alanı kullanımında kaldığını belirledi.

Raporda, parselin 4 kat ve bitişik nizam koşullarının doğru aktarıldığı ancak farklı kullanım kararı için hazırlanan 15 katlık plan notunun parsele uygulanmasının mevzuata aykırı olduğu değerlendirildi.

EMSAL SINIRI AŞILDI
1.245,03 metrekarelik parselde TAKS yüzde 40 üzerinden hesaplandığında azami taban alanının 498,012 metrekare, ruhsatta ise 483 metrekare olduğu kaydedildi.

4 kat üzerinden hesaplanan azami emsal alanının 1.992,048 metrekare olduğu belirtilirken, ruhsat eki projede emsal alanı 4 bin 771 metrekare olarak gösterildi. Bilirkişi heyeti, emsal sınırının aşıldığı sonucuna vardı.

BİLİRKİŞİ: 4 KAT UYGULANMALIYDI
Raporda, imar planında parsel için 4 kat öngörülmesine rağmen ruhsatlarda yol üstü kat sayısının 13 olarak yer aldığı belirtildi. Bilirkişi heyeti, 15 katlık plan notunun uygulanmasını ve ruhsattaki kat ile emsal değerlerini mevzuata aykırı bulurken, parselde 4 kat koşulunun uygulanması gerektiğini değerlendirdi.

ALBAY YAPI’YA AİT
Söz konusu parselde, Ümit Albay’ın sahibi olduğu Albay Yapı tarafından hayata geçirilen Elif Rezidans yer alıyor. Ümit Albay’ın ismi, Buca Belediyesi operasyonu kapsamında ifade veren S5G3Z7R6P4 kodlu gizli tanığın ifadelerinde de geçiyor.

8263 ADA 4 PARSELDE 4 KATA RAĞMEN 5 KAT
Tınaztepe Mahallesi’ndeki 8263 ada 4 parsel için 2 Eylül 2022 tarihli imar durumunda taşınmazın “Konut Alanı” kullanımında, bitişik nizam ve 4 kat olduğu belirtildi. TAKS’ın yüzde 40’ı geçemeyeceği ve yoldan 5 metre yapı yaklaşma mesafesi bulunduğu kaydedildi.

Bilirkişi heyeti, parselin yürürlükteki 1995 onaylı Buca III. Etap Genel Revizyon İmar Planı’nda da “Konut Alanı”nda ve 4 kat yapılaşma koşulunda olduğunu belirledi. Raporda, farklı kullanım kararlarına yönelik 15 katlık plan notunun bu parsele uygulanmasının plan hükümlerine uygun olmadığı değerlendirildi.

KORUMA KURULU DA 4 KATI VURGULADI
Parselin 2. grup korunması gerekli taşınmaz kültür varlığının karşısında bulunması nedeniyle Koruma Kurulu iznine tabi olduğu belirtildi. İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 9 Ağustos 2022 tarihli kararında, tevhit öncesi imar durumuyla belirlenen 4 kat sınırlaması ile taban alanının dikkate alınması istendi.

Kurulun 2024 tarihli kararında ise onaylı projeden farklı uygulamaların tescilli kültür varlığını olumsuz etkilemediği değerlendirilerek yapı kullanma izin belgesi düzenlenmesinde sakınca bulunmadığı belirtildi.

BODRUM KAT NORMAL KAT SAYILDI
Ruhsat eki mimari projeyi inceleyen bilirkişi heyeti, emsal ve taban alanı hesaplarının projede yer almadığını tespit etti. Ayrıca 1. bodrum katın tamamen açığa çıktığı ve bu nedenle bodrum kat niteliği taşımadığı, normal kat olarak değerlendirilmesi gerektiği belirtildi.

Raporda, imar planında kat adedinin 4 olmasına rağmen bu uygulama nedeniyle yapının imar durumuna aykırı şekilde 5 kat olarak projelendirildiği ifade edildi.

Parselde DİYA YAPI tarafından inşa edilen konut projesi bulunuyor.

8130 ADA 3 PARSELDE 4 KATA 15 KAT PLANI
Dumlupınar Mahallesi’ndeki 8130 ada 3 parsel için 4 Temmuz 2022 tarihli imar durumunda taşınmazın “Konut” alanında, ayrık nizam ve 4 kat olduğu belirtildi. Belgede 5 metre ön, 3 metre yan bahçe mesafesi ve yüzde 40 TAKS sınırı yer aldı.

Aynı belgede, “Konut ve Ticaret Seçenekli Konut Alanları” için belirli koşullarda Yençok 15 kata kadar yapılaşmaya imkan veren plan notuna da yer verildi.

TEKNİK KOMİSYON 15 KATI UYGULADI
Teknik Komisyonun 21 Aralık 2022 tarihli kararında parselin 4 kat yapılaşma koşulunda olduğu belirtilirken, 15 kata kadar yapılaşmaya imkan veren plan notunun parsele uygulanabileceği kabul edildi. Sunulan kitle, bahçe mesafeleri ve taban alanı uygun bulunurken emsal hesabının ruhsat aşamasında yapılmasına karar verildi.

Bilirkişi heyeti ise parselin imar durumunda doğrudan “Konut Alanı” olarak tanımlandığına ve yapılaşma koşulunun 4 kat olduğuna dikkat çekerek, 15 katlık plan notunun bu parsele uygulanmasının kapsamının ayrıca değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.

ŞİRKET SAHİBİ TUTUKLANMIŞTI
Parselde Romega Yapı tarafından inşa edilen 9 katlı Bugia Park projesi bulunuyor. Şirket sahibi Rıdvan Demir de yürütülen operasyon kapsamında tutuklanmıştı.

Bölgede etkili olan rüzgar nedeniyle yangın kısa sürede büyüdü.

İhbar üzerine bölgeye Muğla Orman Bölge Müdürlüğüne bağlı hava ve kara araçları ile itfaiye ekipleri sevk edildi.

Alevler rüzgarın etkisiyle Muğla'nın Ula ilçesi Armutçuk Mahallesi'ne sıçradı. Muğla-Denizli kara yolunda ulaşım kontrollü olarak sağlanıyor.

Yangına 7 uçak, 13 helikopter, 32 arazöz, 7 dozer, 62 su tankeri, 12 iş makinesi ve 232 personelle müdahale ediliyor. 11 araç ve ambulansla da tahliye çalışmalarına destek veriliyor.

Vali İdris Akbıyık, AA muhabirine, ekiplerin yangını kontrol altına almak için yoğun çalışma yürüttüğünü söyledi.

Müdahalelerin havadan ve karadan sürdüğünü belirten Akbıyık, "Menteşe'de 2, Ula'da 1 toplam 3 ev boşaltıldı. Üç büyükbaş, 100 küçükbaş hayvan tahliye edildi. Bölgede rüzgar etkili." dedi.

Yeni sezon öncesi yüksek maliyetli oyuncularla yollarını ayırarak büyük oranda yeni kadro kuran Aliağa FK'da takımının başında çıktığı ilk resmi maçta farklı galibiyet sevinci yaşayan teknik direktör Namet Ateş, moral bulduklarını söyledi. Zorlu bir grupta mücadele ettiklerini ifade eden deneyimli teknik adam, "Oyuncularımı kutluyorum, farklı deplasman galibiyeti her zaman önemlidir. Devamını getirmek için çok çalışacağız" dedi.

Aliağa FK bu hafta evinde Isparta 32 Spor'la mücadele edecek.

Kartal ve ekibi Avrupa ve bir sonraki lig maçının kadrosunda radikal değişiklikler yapmaya hazırlanıyor.

4 FUTBOLCU KULÜBEYE
Kartal, Roma maçında derbinin kadrosuna göre farklı tercihler yapacak.

65 yaşındaki tecrübeli teknik adam, performanslarından memnun olmadığı en az 4 futbolcuyu ilk 11'den kesecek.

Sarı lacivertlilerin teknik direktörü Kartal, dev maçta Semedo, İrfan Can, Oğuz Aydın ve Muriqi'i kulübeye çekecek.

Sabah'ın haberine göre; Kartal, Semedo'nun yerine sağ bekte Mert Müldür'ü denemeyi planlıyor. İrfan Can Kahveci'nin forması İsmail Yüksek'e verilecek.

AVRUPA'DA LUKAKU
Sol kanatta Oğuz Aydın'ın yerine Kerem Aktürkoğlu veya Nene değerlendirilecek.

Forvette ise Muriqi kulübeye geçecek ve Lukaku görev yapacak.

MAÇ NE ZAMAN?
Fenerbahçe, 10 Eylül Perşembe günü saat 19.45'te İtalyan ekibi Roma'yı Kadıköy'de ağırlayacak.

Bilirkişi heyetinin tespitlerine göre KENT Yapı projelerinde, imar planlarında 4 kat olarak belirlenen yapılaşma koşullarına rağmen ruhsatlarda yol üstü kat sayıları 7, 9, 11 ve 15 kata kadar çıkarıldı. Bazı projelerde emsal sınırlarının aşıldığı, bina yüksekliklerinin imar durumunda belirlenen değerlerin üzerine çıktığı ve imar planlarında yalnızca belirli kullanım kararları için geçerli olan plan notlarının “Konut Alanı” niteliğindeki parsellere de uygulandığı değerlendirildi.

Raporda ayrıca Tınaztepe’deki bir projede konut alanında 358 ofis/iş yeri bulunduğu, başka bir projede ise onaylı imar planında yer almayan ilave yapı kitlesine ruhsat düzenlendiği yönünde tespitlere yer verildi. KENT Yapı projelerine ilişkin incelemelerde bazı ruhsat eki mimari projelerde ilgili idare onaylarının, imza ve mühürlerin bulunmadığı da kaydedildi.

Bilirkişi heyeti, farklı parsellerdeki bu uygulamaların imar planı kararları, plan notları ve ilgili imar yönetmelikleriyle uyumlu olmadığı yönünde teknik değerlendirmelerde bulundu.

4 KATLIK PARSELDE 9 KATLIK RUHSAT
Bilirkişi raporunda, Dumlupınar Mahallesi’nde bulunan 8130 ada 2 parsel de mercek altına alındı. Raporda, söz konusu taşınmaz için Buca Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından 2 Ekim 2023 tarihinde düzenlenen imar durumunda kullanım kararının “Konut”, yapı nizamının ayrık, kat adedinin ise 4 kat olarak belirlendiği belirtildi.

Buna karşın imar durumuna “Konut ve Ticaret Seçenekli Konut Alanları” için getirilen ve belirli koşullarda Yençok: 15 kat yapılaşmaya olanak sağlayan plan notunun işlendiği tespitine yer verildi.

Bilirkişi heyeti, söz konusu plan notunun yalnızca “Konut ve Ticaret Seçenekli Konut Alanları” için uygulanabileceğine dikkat çekerek, taşınmazın “Konut Alanı” kullanımında olması nedeniyle bu plan notunun parsele uygulanmasının imar planı hükümleriyle bağdaşmadığı değerlendirmesinde bulundu.

Bilirkişi raporunda, bu karar doğrultusunda 18 Nisan 2024 tarihli yapı ruhsatının bodrum + zemin + 7 kat olarak düzenlendiği, böylece imar durumunda 4 kat olarak belirlenen yapılaşma koşuluna karşın ruhsatta yol üstü kat sayısının 9 kata çıktığı tespit edildi.

EMSAL SINIRI DA AŞILDI
Raporda ayrıca, 8130 ada 2 parselin 1432 metrekare olduğu ve TAKS 0,40 sınırına göre taban alanının en fazla 572,8 metrekare olabileceği, ruhsatta ise taban alanının 506 metrekare olarak gösterildiği belirtildi. Raporda 4 kat üzerinden hesaplandığında ulaşılabilecek kat alanının 2 bin 291,2 metrekare olduğu kaydedildi. Buna karşın yalnızca ofis ve mesken alanlarının toplamının 3 bin 143 metrekare olarak belirtildiği ifade edilerek, ruhsatta belirtilen mesken alanları dikkate alındığında imar yönetmeliğiyle sınırlandırılan emsal değerlerinin aşıldığı değerlendirmesi yapıldı.

Bilirkişi heyeti ayrıca çatı arasının 7. kattaki bağımsız bölümlere ait çatı piyesleri olarak kullanılmasının planlandığını, ancak projedeki çatı özellikleri ile çatı piyesi kullanımının İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nde belirlenen çatı koşullarına uygun olmadığını belirledi.

Raporda sonuç olarak, taşınmaz için imar planında belirlenen 4 kat yapılaşma koşulunun uygulanması gerekirken ruhsatın 9 kat olarak düzenlendiği, emsal sınırının aşıldığı ve çatı piyesinin de yönetmelikteki yükseklik ölçülerine uygun olmadığı kanaatine varıldı.

KENT CITY CENTER PROJESİ: 4 KATLIK İMARA 15 KAT
Bilirkişi raporunda Buca’nın Tınaztepe Mahallesi’nde bulunan 7368 ada 1 parseldeki yapılaşmaya ilişkin de dikkat çeken tespitlere yer verildi. Raporda, söz konusu parsel için 16 Aralık 2016 tarihinde düzenlenen imar durumunda kullanım alanının TM1, yapılaşma koşullarının ise ayrık nizam, 5 metre yapı yaklaşma mesafesi ve 4 kat olarak belirlendiği belirtildi.

Ancak bilirkişi heyeti, parselin imar durumuna ilişkin yaptığı planlama incelemesinde, taşınmazın imar durumunun düzenlendiği tarihte yürürlükte bulunan Buca Kozağaç-Kuruçeşme ve Civarı Revizyon Uygulama İmar Planı’nda “Konut Alanı” kullanımında kaldığını tespit etti. Raporda, imar durumuna “TM1-Konut ve Ticaret” kullanım kararının aktarılmasının plan hükümlerine uygun bulunmadığı değerlendirildi.

Bilirkişi heyeti ayrıca, yalnızca “Konut ve Ticaret Seçenekli Konut Alanları” için geçerli olan plan notlarının, “Konut Alanı” kullanımındaki söz konusu parsele uygulanarak imar durumuna işlendiğini belirledi. Raporda bu uygulamanın yürürlükteki imar planı kararları ve plan hükümlerine aykırı olduğu ifade edildi.

Ruhsatlara ilişkin incelemede ise parsel için belirlenen 4 kat yapılaşma koşuluna karşın çok daha yüksek katlı yapılaşmaya gidildiği tespit edildi. Rapora göre, 16 Aralık 2016 tarihli imar durumunda 4 kat olarak belirlenen 7368 ada 1 parsel için 29 Eylül 2017 tarihinde A ve B bloklara yönelik yapı ruhsatları düzenlendi. Söz konusu ruhsatlarda yapıların 2 bodrum, zemin ve 11 kat olarak projelendirildiği ve toplam bağımsız bölüm sayısının 234 olduğu belirtildi.

Devam eden süreçte A ve B blok ruhsatları birleştirilerek 13 Haziran 2024 tarihinde tadilat ruhsatı düzenlendi. Bu ruhsatla yapıların 2 bodrum, zemin ve 14 kat olacak şekilde yükseltildiği, bağımsız bölüm sayısının da 322’ye çıkarıldığı kaydedildi. Raporda, parsel alanının 6 bin 582,77 metrekare olduğu ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümleri doğrultusunda TAKS değerinin yüzde 40 olarak uygulanması halinde taban alanının en fazla 2 bin 633,10 metrekare olması gerektiği belirtildi. Buna karşın ruhsatlarda toplam taban alanının 2 bin 700 metrekare olarak gösterildiği tespit edildi.

Bilirkişi heyeti, emsal verilmeyen parsellerde katlar alanının taban alanı katsayısı ile kat adedinin çarpılmasıyla hesaplanması gerektiğine dikkat çekerek, mevcut plan koşullarında kat alanının 10 bin 532,4 metrekare olabileceğini hesapladı. Buna karşın ilk ruhsatlarda yalnızca mesken ve ofis alanlarının toplamının 15 bin 39 metrekare olarak gösterildiği belirtildi.

Raporda ayrıca, ruhsat eki mimari projede ilgili idare onaylarının, birim imza ve mühürlerinin bulunmadığı tespitine yer verildi. Ruhsatlarda belirtilen taban alanı ile ofis ve mesken alanları dikkate alındığında, imar yönetmeliğiyle sınırlandırılan taban alanı ve emsal değerlerinin aşıldığı değerlendirildi.

Bilirkişi heyeti, tüm bu tespitlerin ardından taşınmazın imar planındaki yapılaşma koşullarının uygulanması gerektiğini belirterek, “kat adedi 4 kat” olan parselde ruhsatlarda yol üstü kat sayısının 15 kata kadar çıktığını tespit etti.

Raporda şu ifadeler yer aldı:

Dosyasında bulunan ruhsat eki mimari projesinde, yapıya dair 3194 İmar Kanunu ilgili yönetmeliklerine göre bulunması gereken İlgili İdare onayı (ilgili birimlerin imza ve mühürleri) imzalarının bulunmadığı görülmüştür. Ruhsatta belirtilen taban alanı ve ofis/mesken alanı değerleri göz önüne alındığında imar yönetmeliğince sınırlandırılan taban alanı ve emsal değerlerinin aşıldığı, Ayrıca yukarıda açıklandığı şekilde, imar durumunda yer alan plan notunun imar durumu belgesine işlenmesinin yürürlükteki imar planı kararları ve plan hükümlerine uygun olmadığı değerlendirildiğinden söz konusu taşınmaz için imar planı ile belirlenmiş olan kat adedi olan 4 katın uygulanması gerekirken ruhsatlarda yol üstü kat sayılarının 15 kata kadar çıktığı görülmüştür.

KENT CITY CENTER PROJESİ
Bu parselde de KENT Yapı firmasına ait Kent City Center projesi bulunuyor.

DUMLUPINAR’DA 4 KAT YERİNE 11 KAT TESPİTİ
Bilirkişi raporunda, Dumlupınar Mahallesi’nde bulunan 10367 ada 1 parsel de imar uygulamaları açısından ayrıca incelendi. Raporda, söz konusu taşınmaz için düzenlenen imar durum belgesinde parselin 4 kat yapılaşma koşuluna tabi olduğu, ancak ruhsatlarda yol üstü kat sayısının 11 kat olarak görüldüğü tespitine yer verildi.

Bilirkişi heyeti, imar durum belgesine aktarılan plan notlarının ise taşınmaz açısından uygulanabilir olup olmadığını inceledi. Raporda, 13 Temmuz 2021 tarihinde İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından onaylanan plan notunun yalnızca “Konut ve Ticaret Seçenekli Konut Alanları” için düzenlendiği belirtildi.

10367 ada 1 parselin ise yürürlükteki imar planında “Konut Alanı” kullanımında bulunduğuna dikkat çekilen raporda, söz konusu plan notunun bu parsele uygulanarak imar durum belgesine işlenmesinin plan hükümlerine uygun olmadığı değerlendirmesi yapıldı.

Bilirkişi raporunda, “Konut ve Ticaret Seçenekli Konut Alanları” için hazırlanan plan notunun bu kapsamdaki parseller bakımından uygulanabilir olduğu, ancak inceleme konusu taşınmazın yürürlükteki planlarda “Konut Alanı” kullanımında bulunması nedeniyle söz konusu plan notunun bu parsele uygulanmasının plan hükümleriyle bağdaşmadığı belirtildi.

EMSAL SINIRI DA AŞILDI
Ruhsat incelemesinde ise taşınmazın 2 bin 405 metrekare parsel alanına sahip olduğu belirtildi. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin ilgili hükümleri doğrultusunda TAKS değerinin 0,40 olması nedeniyle taban alanının en fazla 962 metrekare olabileceği hesaplandı. Raporda, ruhsatta ise taban alanının 552 metrekare olarak gösterildiği tespit edildi.

Emsal hesabında ise uygulama imar planında emsal değerinin verilmediği durumlarda taban alanı katsayısı ile kat adedinin çarpılması gerektiği belirtilerek, 3 bin 848 metrekare kat alanı hesaplandı.

Buna karşın ruhsatta yalnızca mesken alanlarının toplamının 3 bin 964 metrekare olarak gösterildiği ifade edildi.

Bilirkişi heyeti, bu değerler üzerinden yaptığı değerlendirmede, ruhsatta belirtilen mesken alanlarının imar yönetmeliğince sınırlandırılan emsal değerlerini aştığı sonucuna vardı.

4 KATLIK PARSELDE 11 KATLI RUHSAT
Raporun en dikkat çekici tespitlerinden biri ise taşınmazdaki kat sayısına ilişkin oldu.

Bilirkişi heyeti, yürürlükteki imar planına göre parselde 4 kat yapılaşma hakkı bulunduğunu belirledi. Ancak yapılan incelemede, taşınmaza ilişkin ruhsatlarda yol üstü kat sayısının 11 kat olarak gösterildiği tespit edildi.

Raporda, imar durum belgesine işlenen plan notunun yürürlükteki imar planı kararları ve plan hükümlerine uygun olmadığı değerlendirilerek, söz konusu taşınmazda imar planıyla belirlenen 4 kat yapılaşma koşulunun uygulanması gerektiği ifade edildi.

Bu parselde ise KENT Yapı’nın Kent Kule Rezidans isimli projesi yer alıyor.

TINAZTEPE’DEKİ PARSELDE EMSAL VE YÜKSEKLİK TESPİTİ
Bilirkişi raporunda, Tınaztepe Mahallesi’ndeki 313 ada 6 parsel de ayrı bir başlık altında incelendi. Raporda, söz konusu taşınmaz için Buca Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından 31 Ocak 2025 tarihinde düzenlenen imar durum belgesinde parselin “konut sahası” kullanımında kaldığı, yapı nizamının ayrık olduğu, komşudan 3 metre, yoldan ise 5 metre çekme mesafesi öngörüldüğü belirtildi.

İmar durum belgesinde yapılaşma koşullarının Emax 1.40 ve Hmax 15.80 metre olarak belirlendiği, ancak TAKS değerine yer verilmediği kaydedildi. Belgede ayrıca bina yüksekliğinin proje aşamasında belirleneceği ve kitle tespiti yapılması gerektiği ifade edildi.

Parsel için ilgilisinin başvurusu üzerine 23 Aralık 2025 tarihli Teknik Komisyon Kararı da raporda incelendi. Komisyon, yürürlükteki uygulama imar planında parsel için açık bir TAKS hükmü bulunmadığını belirterek, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümleri doğrultusunda TAKS değerinin 0.40 olarak uygulanması gerektiğine karar verdi.

RUHSATTA 11 BİN METREKARELİK ALAN TESPİTİ
Bilirkişi heyetinin yapı ruhsatına ilişkin incelemesinde ise parselin 4 bin 360 metrekare olduğu dikkate alınarak, uygulama imar planında açıkça belirlenmemiş olması halinde Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği uyarınca TAKS’ın yüzde 40'ı geçemeyeceği belirtildi.

Bu hesaplamaya göre parselde taban alanının en fazla 1.744 metrekare olabileceği, ancak yapı ruhsatında taban alanının 800 metrekare olarak gösterildiği tespit edildi.

Raporda, imar durumunda belirtilen Emax 1.40 değeri esas alındığında toplam emsale esas kat alanının 6 bin 104 metrekare olması gerektiği hesaplandı. Buna karşılık yapı ruhsatında ofis/iş yeri alanlarının toplam 7 bin 160 metrekare, mesken alanlarının ise 3 bin 150 metrekare olarak belirtildiği kaydedildi.

Bilirkişi heyeti, ruhsatta belirtilen bu alanlar dikkate alındığında imar mevzuatınca sınırlandırılan emsal değerlerinin aşıldığı değerlendirmesinde bulundu.

'10 BODRUM KATIN 9'U AÇIĞA ÇIKTI'
Raporun yapı projesine ilişkin bölümünde de dikkat çeken tespitlere yer verildi. Ruhsat eki olarak sunulan mimari projede emsal, sığınak ve otopark hesaplarının bulunmadığı belirtildi.

Projede 10 bodrum kat çizildiği, ancak yapıya 9. bodrum kattan giriş yapıldığı ve “bodrum kat” olarak adlandırılan 10 katın 9’unun açığa çıktığı tespit edildi. Bilirkişi raporunda, söz konusu katlarda ofis mahallerinin bulunduğu kaydedildi.

İmar durumunda bina yüksekliği Hmax 15.80 metre olarak belirlenmiş olmasına rağmen, yapının son kat tavan döşemesi üst kotunun 16.20 metreye ulaştığı ve böylece belirlenen azami bina yüksekliğinin aşıldığı tespit edildi.

KONUT ALANINDA 358 OFİS TESPİTİ
Bilirkişi heyetinin en dikkat çekici tespitlerinden biri ise bodrum katlardaki kullanım şekline ilişkin oldu.

Raporda, parselin imar planında “konut sahası” kullanımında kaldığı hatırlatılarak, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin ilgili hükmü kapsamında yapılan incelemede yapının bodrum katlarında 358 adet ofis/iş yeri bulunduğu belirtildi.

Bilirkişi heyeti, konut alanında yer alan söz konusu ofis/iş yerlerinin Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 19/f maddesine aykırı olduğu değerlendirmesini yaptı.

PLAN KARARLARI DA İNCELENDİ
Raporda, 313 ada 6 parselin kullanım kararının İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 5 Aralık 1985 tarihli kararıyla kabul edilen ve 19 Aralık 1985 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Buca Gecekondu Önleme Bölgesi İmar Planı Revizyonu kapsamında belirlendiği aktarıldı.

Dosyadaki tespitler kapsamında heyet, 313 ada 6 parseldeki yapıya ilişkin ruhsat ve proje verilerinde; emsal sınırının aşıldığı, azami bina yüksekliğinin üzerine çıkıldığı ve konut alanında bodrum katlarda 358 ofis/iş yeri bulunduğu yönünde teknik değerlendirmelerde bulundu.

Yine bu parselde de Kent Yapı Şirketi’nin Omaar Suite isimli projesi yer alıyor.

DUMLUPINAR’DA 4 KAT YERİNE 7 KAT TESPİTİ
Bilirkişi raporunda Dumlupınar Mahallesi 10405 ada 1 parselde bulunan yapılar da incelendi. “Bahçenin odaya çevrilmesi” iddiasıyla yapılan incelemede, Buca Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından 2 Mayıs 2016 tarihinde düzenlenen imar durum belgesinde parselin “Konut” kullanımında olduğu, ayrık nizam yapılaşma koşullarına tabi bulunduğu, komşudan 3 metre, yoldan 5 metre yapı yaklaşma mesafesi ve 4 kat yapılaşma hakkı bulunduğu belirtildi.

İmar durum belgesinde bina yüksekliği Hmax 12.80 metre olarak belirlenirken, yapı için kitle tespiti yapılması ve mevcut yapıların yıkılması halinde yıkım izni alınmasının zorunlu olduğu kaydedildi.

Bilirkişi heyeti, söz konusu imar durum belgesine aktarılan plan notlarını da inceledi. Yapılan incelemede, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 30 Aralık 2014 tarihli kararıyla onaylanan plan notunun yalnızca “Konut ve Ticaret Seçenekli Konut Alanları” için geçerli olduğu tespit edildi.

Parselin ise ruhsata dayanak oluşturan imar durumunun düzenlendiği tarihte yürürlükte bulunan 9 Mart 2009 tarihli Buca 6. Etap Kozağaç Uygulama İmar Planı kapsamında “Konut Alanı” kullanımında kaldığı belirtildi.

Raporda, parselin kullanım kararının ve temel yapılaşma koşullarının imar durum belgesine doğru aktarıldığı, ancak yalnızca “Konut ve Ticaret Seçenekli Konut Alanları” için düzenlenmiş plan notunun “Konut Alanı” kullanımındaki bu parsele uygulanarak imar durum belgesine işlenmesinin plan hükümlerine uygun olmadığı değerlendirildi.

RUHSAT TARİHİNE DE DİKKAT ÇEKİLDİ
Bilirkişi raporunda imar durum belgesindeki ruhsat alma süresine ilişkin de tespit yapıldı. Buna göre, söz konusu belgede ruhsat alma süresinin 1 Ocak 2017 tarihinde sona ereceği belirtilmesine rağmen, dosya kapsamındaki yapı ruhsatının bu tarihten sonra düzenlendiği belirlendi.

Heyet, bu nedenle ruhsata dayanak olarak değerlendirilen plan notunun söz konusu parsele uygulanmasının plan kararları ve plan hükümleriyle uyumlu olmadığı kanaatine vardı.

Raporda, taşınmazın yürürlükteki imar planlarında “Konut Alanı” kullanımında bulunması nedeniyle yalnızca “Konut ve Ticaret Seçenekli Konut Alanları” için geçerli olan plan notunun bu parsel bakımından uygulanamayacağı değerlendirmesi yapıldı.

EMSAL DEĞERİ DE AŞILDI
Yapı ruhsatlarına ilişkin incelemede de dikkat çeken hesaplamalara yer verildi. Parselin 2 bin 377 metrekare olduğu belirtilirken, uygulama imar planında açıkça farklı bir TAKS değeri belirlenmemiş olması halinde Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği uyarınca taban alanının yüzde 40'ı geçemeyeceği ifade edildi.

Buna göre parselde taban alanının 950,8 metrekareye kadar olabileceği, ancak yapı ruhsatlarında toplam taban alanının 800 metrekare olarak gösterildiği tespit edildi.

Raporda ayrıca, emsal değeri belirlenmeyen parsellerde katlar alanının taban alanı katsayısı ile kat adedinin çarpılmasıyla hesaplanması gerektiği belirtildi. Bu hesaplamaya göre 2 bin 377 metrekarelik parselde 4 kat üzerinden toplam kat alanının 3 bin 803,2 metrekare olabileceği kaydedildi.

Buna karşın ruhsatlarda yalnızca mesken alanlarının toplamının 5 bin 92 metrekare olarak belirtildiği tespit edildi. Bilirkişi heyeti, bu veriler dikkate alındığında imar yönetmeliğince sınırlandırılan emsal değerlerinin aşıldığı değerlendirmesinde bulundu.

12.80 METRELİK SINIR 20 METREYE ÇIKTI
Raporda yapının yüksekliğine ilişkin tespitler de yer aldı.

İmar durum belgesinde bina yüksekliği 12.80 metre olarak belirlenmiş olmasına rağmen, son kat tavan döşemesi üst kotunun A Blokta 20.30 metre, B Blokta ise 20.60 metre olarak düzenlendiği belirlendi.

Böylece yapılarda imar durumunda öngörülen azami bina yüksekliğinin yaklaşık 7,5-7,8 metre üzerine çıkıldığı tespit edildi.

İMAR PLANINDA 4 KAT, RUHSATTA 7 KAT
Bilirkişi raporunda en dikkat çekici tespitlerden biri ise yapıların kat sayısına ilişkin oldu.

Parsel için yürürlükteki imar planında 4 kat yapılaşma koşulu bulunduğu belirtilirken, ruhsatlarda yol üstü kat sayısının 7 kat olarak gösterildiği tespit edildi.

Raporda, imar durumunda yer alan plan notunun söz konusu parsele uygulanmasının yürürlükteki imar planı kararları ve plan hükümlerine uygun olmadığı değerlendirildiğinden, taşınmazda imar planıyla belirlenmiş olan 4 kat yapılaşma koşulunun uygulanması gerektiği ifade edildi.

Bilirkişi heyeti, dosya kapsamındaki incelemeler sonucunda 10405 ada 1 parselde; imar durumuna yanlış plan notunun işlendiği, ruhsatın imar durumunda belirtilen sürenin ardından düzenlendiği, mesken alanlarında emsal sınırının aşıldığı, 12.80 metrelik bina yüksekliğinin üzerine çıkıldığı ve imar planındaki 4 kat yapılaşma koşuluna rağmen ruhsatlarda yol üstü kat sayısının 7 kat olarak gösterildiği yönünde teknik tespitlerde bulundu.

Raporda şu ifadeler yer aldı:

İmar durumunda belirtilen Hmax: 12.80m değerinin aşılarak son kat tavan döşemesi üst kotunun A Blokta 20.3m ve B Blokta 20.6m olarak düzenlendiği, Ruhsatta belirtilen mesken alanı değerleri göz önüne alındığında imar yönetmeliğince sınırlandırılan emsal değerlerinin aşıldığı, Ayrıca yukarıda açıklandığı şekilde, imar durumunda yer alan plan notunun imar durumu belgesine işlenmesinin yürürlükteki imar planı kararları ve plan hükümlerine uygun olmadığı değerlendirildiğinden söz konusu taşınmaz için imar planı ile belirlenmiş olan kat adedi olan 4 katın uygulanması gerekirken ruhsatlarda yol üstü kat sayısının 7 kat olduğu görülmüştür.

Yine bu parselde de Kent Yapı’ya ait bir proje bulunuyor.

PLANDA OLMAYAN YAPI KİTLESİNE RUHSAT
Tınaztepe Mahallesi 7361 ada 6 parsel için 9 Mayıs 2018 tarihli imar durum belgesinde taşınmazın “Konut Sahası” kullanımında bulunduğu belirtildi. Belgede kat adedi ve yapı nizamına ilişkin özel bir değer yer almazken, bina yüksekliğinin proje aşamasında belirleneceği ve kitle tespiti yapılacağı kaydedildi.

İmar durumunda ayrıca Buca Koop. Sosyal Konut Alanı Uygulama İmar Planı kapsamında emsal hesaplarında onama sınırı içerisindeki imar adalarının tamamının yüzölçümünün esas alınacağı, Emax:2.35 ve hmax plan notunun uygulanacağı belirtildi.

BİLİRKİŞİ: PLANDA BU YAPI YOK
Bilirkişi heyetinin planlama incelemesinde ise söz konusu parsel açısından farklı bir tespit yapıldı. Raporda, 13 Ocak 1999 tarihinde onaylanan Buca Koop Sosyal Konut Alanı Uygulama İmar Planı’nın, kitle etüdü ve yerleşim düzenini belirleyen özel hükümler içerdiği belirtildi. Onaylı planda yapı kitlelerinin açık şekilde tanımlandığı ancak 7361 ada 6 parsele ait yapı kitlesinin plan üzerinde gösterilmediği tespit edildi. Bu nedenle yapının, planda öngörülen yapı kitlelerinin dışında kalan ilave bir yapı kitlesi olarak inşa edildiği değerlendirildi.

Raporda, söz konusu ilave yapılaşmayı mümkün kılan herhangi bir plan değişikliği veya başka bir hukuki dayanağa dosya kapsamında rastlanmadığı belirtilerek, yapının onaylı imar planı kararlarına aykırı olarak gerçekleştirildiği kanaatine varıldı.

Raporda şu ifadeler yer aldı:

Onaylı uygulama imar planında yapı kitlelerinin plan üzerinde açıkça tanımlandığı, ancak inceleme konusu parsele ait yapı kitlesine planda yer verilmediği, dolayısıyla söz konusu yapının imar planında öngörülmeyen ilave bir yapı kitlesi olarak, planla belirlenen yapı kitleleri dışında inşa edildiği tespit edilmiştir. Dosya kapsamında, bu ilave yapılaşmayı mümkün kılan herhangi bir plan değişikliği veya başka bir hukuki dayanağa rastlanılmadığından, söz konusu yapının onaylı imar planı kararlarına aykırı olarak gerçekleştirildiği değerlendirilmiştir.

PLANA AYKIRI YAPIYA RUHSAT
Bilirkişi heyeti, yapının imar planına aykırı olduğu yönündeki tespitine rağmen yapı ruhsatı düzenlendiğini de belirledi.

Parselin 987,80 metrekare olduğu belirtilen raporda, uygulama imar planında TAKS değeri açıkça belirlenmediği için Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında yüzde 40 sınırının esas alınması gerektiği ifade edildi. Buna göre azami taban alanı 395,12 metrekare olarak hesaplandı.

EMSAL SINIRI AŞILDI
İmar durumunda yer alan Emax:2.35 değeri üzerinden yapılan hesaplamada parsel için azami katlar alanının 2 bin 321,33 metrekare olması gerektiği belirtildi.

Mimari projedeki emsal hesabının okunamadığı kaydedilirken, yapı ruhsatında yalnızca mesken alanlarının toplamının 3 bin 77 metrekare olarak gösterildiği tespit edildi.

Bilirkişi heyeti, bu nedenle düzenlenen yapı ruhsatında imar durumuyla belirlenen emsal değerinin aşıldığı sonucuna vardı.

Yine bu parselde de KENT Yapı’ya ait Kent Park Asem Evleri yer alıyor.

‘DOKTORLAR, DİĞER ORGANLARINA ZARAR GELMESİN DİYE ÇOK TEDBİRLİ GİDİYOR’
Lösemi tedavisi kapsamında kullanılan kortizon içerikli hapların Emir Enes'in kan şekerini yükselttiğini anlatan Şerife Tufan, 1,5 ay boyunca hastanede yatmak zorunda kaldıklarını söyledi. Açlık şekeri 300'e çıkan Emir Enes'in canı yanmaması ve uykudayken dahi takip edilebilmesi için bir süre koluna şeker ölçüm sensörü takıldığını dile getiren Tufan, "Ağır ilaçlar verildiği için tedavisi uzun sürecek. Emir, bu durumu nedeniyle özel bir çocuk olduğu için diğer çocuklara kıyasla hastalığı daha zor atlatıyor. Doktorlar, Emir'in diğer organlarına zarar gelmesin diye çok tedbirli gidiyor. İlaçlar şekerini yükselttiği için hastanede yatış verildi. Şeker kontrolü için koluna iki kez sensör takıldı. Sensör sayesinde parmak uçları acımadan, uykuda bile şekerini takip edebildik. Şekeri yükselten ilaçlar bitip vücuttan atılınca çok şükür şekeri normale döndü. Kızım Muğla'da tek başına okula gidiyor. Aklım bir orada bir burada. İçim kan ağlıyor. Oğlum Emir, Allah'ın izniyle iyileşecek" diye konuştu.

EN BÜYÜK MORALİ ERİK DALI VE KURULUŞ OSMAN
Tüm bu ağır tedavi şartlarına rağmen neşesinden bir şey kaybetmeyen Emir Enes, evde oyuncaklarıyla oynayıp 'Erik Dalı' şarkısında göbek atarak moral depoluyor. En büyük eğlencesi televizyonda dizi izlemek olan Emir Enes Tufan, Burak Özçivit ile tasarlanan fotoğrafı elinden düşürmeyerek poz veriyor.

'İLK ZAMANLAR ÇOK ZORLUK YAŞADIK'
Baba Ersoy Tufan ise "Ortaca'da halsizlik başlayınca acile götürdük. Kan değerleri düşük çıkınca İzmir'e sevk ettiler ve lösemi olduğunu öğrendik. Doğumdan önce Down sendromlu olduğunu öğrenmiştik, doğduğunda da bağırsağında tıkanıklık vardı ve ameliyat olmuştu. Özel çocuk olması nedeniyle ilk zamanlar ve bu tedavi sürecinde çok zorluk yaşadık. Her yerine cihazlar bağlıydı yürüyemedi" ifadelerini kullandı.

'EMİR'DE İLAÇLARIN YAN ETKİSİ DAHA FAZLA OLDU'
İzmir Hasta Çocuk Evleri Sorumlusu Nilgün Erten de dernek olarak şehir dışından gelen ailelere kucak açtıklarını belirterek, "10 yıldır bu evlerde görev yapıyorum, ilk defa Down sendromlu özel bir çocuğumuz misafirimiz oldu. Emir'i çok sevdik. Normalde diğer çocuklarda yan etki yapmayan veya hafif geçen ilaçlar Emir'de şeker yükselmesi gibi ağır yan etkiler yaptı. Bu yüzden hastanede yatış süreleri uzuyor ve tedavisi daha yavaş ilerliyor. Ama Allah'ın izniyle iyileşecek, biz de burada onlara sahip çıkacağız" dedi. (DHA)

Endonezya Meteoroloji, İklim ve Jeofizik Kurumundan yapılan açıklamaya göre, volkanik kül Java bölgesinde 6 bin metreye, Sumatra bölgesinde ise 15 bin metreye kadar yükseldi.

Patlama sonrası ülke genelinde yerel ve uluslararası 1558 uçuş iptal edilirken, 8 havalimanında 170 binden fazla yolcu mahsur kaldı.

Endonezya Ulaştırma Bakanı Dudy Purwagandhi, volkanik külün Batı Java'ya doğru yayıldığının tespit edilmesi sonrası bazı havalimanlarının geçici kapatılması kararını verdiklerini bildirdi.

Zorlu, değerlendirmesinde şu ifadeler yer verdi:

"Küresel ekonomide belirsizliklerin, jeopolitik risklerin ve enerji ile emtia fiyatlarındaki dalgalanmaların yüksek seyrettiği bir dönemde açıklanan 2027–2029 Orta Vadeli Programı’nı, Türkiye ekonomisinin önümüzdeki üç yıllık yol haritasını ortaya koyması açısından önemli buluyoruz. 2026 yılına ilişkin hem sanayi hem ekonomik büyüme tahminlerinin aşağı yönlü, enflasyon beklentisinin ise yukarı yönlü revize edilmesi, mevcut ekonomik koşulların daha gerçekçi bir zeminde değerlendirildiğini gösteriyor. Enflasyonun 2029 yılında yüzde 9’a indirilmesi hedefi ise fiyat istikrarının programın temel önceliği olmaya devam ettiğini ortaya koyuyor.

Enflasyonun kalıcı biçimde tek haneli seviyelere indirilmesi ekonomimiz açısından vazgeçilmez bir hedef. Bununla birlikte 2026 yılı için sanayi büyümesi yüzde 2,3 olarak öngörülüyor. Dezenflasyon sürecinde üretim kapasitesinin korunması gerektiğine inanıyoruz.Bu nedenle fiyat istikrarına ilerlerken yatırım, istihdam ve ihracat rekabetçiliğini destekleyen politikaların eş zamanlı yürütülmesini önemsiyoruz. Türkiye’nin yalnızca büyüme hızına değil, büyümenin niteliğine; verimlilik, teknoloji ve yüksek katma değer yaratma kapasitesine odaklanması gerekiyor.

OVP’de reel sektörün finansmana erişimine yönelik adımları da bu açıdan önemli görüyoruz. KOBİ kredilerinin toplam ticari krediler içindeki payının yüzde 27’ye yükseltilmesi hedefi olumlu olmakla birlikte, yüksek finansman maliyetlerinin üretim ve yatırım kararları üzerindeki etkisi de gözetilmeli. Uzun vadeli yatırım finansmanının geliştirilmesi ve kaynakların özellikle Ar-Ge, inovasyon, yeşil ve dijital dönüşüm ile teknoloji yoğun üretime yönlendirilmesi, programın büyüme ve rekabetçilik hedeflerine ulaşması açısından kritik olacaktır.

OVP’de bir diğer husus da işsizliğin kademeli olarak azaltılarak tek haneli seviyelere geriletilmesi. Atıl işgücünün ekonomiye kazandırılması hedefi oldukça isabetli. İşgücü piyasasına katılımın güçlendirilmesi; hem işsizliğin kalıcı olarak azaltılmasında hem de sanayimizin verimlilik odaklı sürdürülebilir büyümesinde kilit rol oynayacaktır.

Programda ekonomik güvenlik ve dayanıklılığın ayrı bir politika alanı olarak ele alınması da değerli. Enerji arz güvenliği, su ve gıda güvenliği, kritik teknolojiler ve tedarik zincirlerinde dayanıklılığın, ekonomik rekabet gücünün ayrılmaz unsurları olduğu bir gerçek. Aynı şekilde dolaylı vergilerin bütçe içindeki payının yüzde 65,5’ten yüzde 60’ın altına indirilmesi hedefini vergide adalet açısından önemli görüyoruz. Dezenflasyon sürecinde elde edilecek fiyat istikrarı, adil bir vergi politikasıyla desteklendiğinde, ekonomik kazanımların toplumun geniş kesimlerine yayılmasına, gelir dağılımının iyileşmesine ve kalıcı bir refah artışına güçlü bir zemin hazırlayacaktır. Öte yandan mali disiplinin, harcama tarafında da güçlü biçimde sürdürülmesinin gerekli olduğuna inanıyoruz.

OVP’nin başarısını yalnızca açıklanan makroekonomik hedeflerle değil, bu hedeflerin üretime, yatırıma, ihracata ve refaha ne ölçüde yansıdığıyla değerlendirmeliyiz. Bu noktada para ve maliye politikalarının eşgüdüm içinde yürütülmesi ve yapısal reformların kararlılıkla hayata geçirilmesi büyük önem taşıyor. Hukukun üstünlüğü, şeffaflık ve öngörülebilirlik ise yatırım ortamının güçlendirilmesi ve ekonomiye duyulan güvenin kalıcı hale gelmesi açısından temel unsurlar olmayı sürdürüyor. Fiyat istikrarını sağlarken üretim gücümüzü ve rekabetçiliğimizi koruyan, yatırımı ve yüksek katma değer yaratmayı teşvik eden bir ekonomik yapı Türkiye’yi daha güçlü ve sürdürülebilir bir büyüme patikasına taşıyacaktır"

ADATEPE’DE SANAYİ PARSELİNE 241 OFİS/İŞYERİ
Bilirkişi raporunda Adatepe Mahallesi 53080 ada 2 parselde bulunan yapı da incelendi. Buca Belediyesi tarafından 22 Mayıs 2023 tarihinde düzenlenen imar durum belgesinde taşınmazın “Sanayi Alanı” kullanımında kaldığı, Emax değerinin 1.50, Hmax değerinin ise serbest olduğu ve TAKS’ın yüzde 40'ı geçemeyeceği belirtildi.

Bilirkişi heyeti, imar durum belgesinde yer alan kullanım kararı ve temel yapılaşma koşullarının yürürlükteki plana uygun şekilde aktarıldığını değerlendirdi. Ancak yapı ruhsatına ilişkin incelemede farklı bir tablo ortaya çıktı. İmar durumunda sanayi alanı olarak belirlenen parsel için düzenlenen ruhsatta, sanayi kullanımına yer verilmeden 241 adet ofis/işyeri bağımsız bölümünden oluşan yapı tanımlandığı tespit edildi.

RUHSATTA ELLE KAT DEĞİŞİKLİĞİ
Raporda, yapı ruhsatının sistem üzerinden onaylanan ilk halinde yol kotu altındaki kat sayısının 4, toplam kat sayısının ise 18 olduğu belirtildi. Daha sonra ruhsat üzerinde elle paraf atılarak yol kotu altındaki kat sayısının 6’ya, toplam kat sayısının ise 20’ye çıkarıldığı tespit edildi. Ruhsatın “diğer hususlar” bölümüne de elle “4. bodrum” ibaresinin eklendiği kaydedildi.

Bilirkişi heyeti, MAKS üzerinden düzenlenmesi ve tüm işlemlerin sistem üzerinden yapılması gereken yapı ruhsatında, sisteme işlenmeden elle değişiklik yapıldığı değerlendirmesinde bulundu.

EMSAL SINIRI AŞILDI
Parselin 5 bin 386,16 metrekare olduğu belirtilen raporda, TAKS yüzde 40 üzerinden hesaplandığında taban alanının en fazla 2 bin 154,46 metrekare olabileceği, ruhsatta ise bu alanın 1775 metrekare olarak gösterildiği belirtildi. Emax 1.50 üzerinden yapılan hesaplamada ise toplam kat alanının 8 bin 79,24 metrekareyi geçmemesi gerektiği hesaplandı. Buna karşın ruhsatta yalnızca ofis/işyeri alanlarının toplamının 10 bin 905 metrekare olarak gösterildiği tespit edildi. Bilirkişi heyeti, ruhsatta belirtilen ofis/işyeri alanının emsal sınırını aştığını değerlendirdi.

Raporda sonuç olarak; yapının sanayi alanı kullanımına aykırı şekilde ofis/işyeri olarak ruhsatlandırıldığı, emsal sınırının aşıldığı ve yapı ruhsatında sistem dışında elle değişiklikler yapıldığı yönünde teknik tespitlere yer verildi.

Raporda şu ifadeler yer aldı:

Söz konusu taşınmazın imar durumu belgesinde kullanım alanının sanayi alanı olarak belirlendiği ve "Sanayi alanında tekstil, konfeksiyon, hazır giyim ve bunlara bağlı yan sanayi, sanayi sitesinin ihtiyacı olan sosyal ve teknik altyapı tesisleri otel vb. tesisler yer alabilir" plan notunun belirtildiği ancak düzenlenen yapı ruhsatının imar durumunda belirtilen kullanım macına (sanayi alanı) aykırı olarak, sanayi kullanımına yer verilmeksizin ofis/ işyeri olarak tanımlı 241 adet bağımsız bölümden oluşan yapı için düzenlendiği, görülmüştür.

Düzenlenen yapı ruhsatının imar durumunda belirtilen kullanım amacına aykırı olduğu, ruhsatta belirtilen ofis/iş yeri alanı değeri göz önüne alındığında imar yönetmeliğince sınırlandırılan emsal değerlerinin aşıldığı, sadece İçişleri Bakanlığı Mekânsal Adres Kayıt Sistemi (MAKS) üzerinden düzenlenen ve tüm aşamaların sistem üzerinden yapılması gereken yapı ruhsatı belgesinin sisteme girilmeksizin elle müdahale ile değiştirildiği görülmüştür.

MECLİS ÜYESİNE AİT
Parselde ise Sarıkaya İnşaat isimli şirkete ait Vision Buca 242 isimli proje yer alıyor. Sarıkaya İnşaat ise Buca Belediyesi Meclis üyesi Doğan Sarıkaya’ya ait. Operasyon kapsamında gözaltına alınan Doğan Sarıkaya adli kontrol şartıyla serbest bırakılmıştı.

ADATEPE’DE 588 OFİS/İŞYERİ TESPİTİ
Bilirkişi raporunda, Adatepe Mahallesi 53080 ada 1 parseldeki yapılaşmaya ilişkin incelemelerde de dikkat çeken tespitlere yer verildi. Raporda, 24 Mayıs 2023 tarihli imar durum belgesinde taşınmazın Sanayi Alanı kullanımında olduğu, emsal değerinin 1,50, TAKS değerinin ise yüzde 40 olarak belirlendiği kaydedildi. Bilirkişi heyetinin planlama ve ruhsat incelemesinde ise parseldeki fiili yapılaşmaya ilişkin farklı bir tablo ortaya konuldu. Raporda, taşınmazın imar durumunda Sanayi Alanı olarak tanımlanmasına karşın düzenlenen yapı ruhsatında sanayi kullanımına yer verilmediği, yapının ofis/işyeri olarak tanımlanan 588 bağımsız bölümden oluştuğu tespit edildi.

Raporda, parselin 18 bin 69,66 metrekare olduğu belirtilerek, TAKS yüzde 40 sınırı üzerinden hesaplandığında izin verilebilecek azami taban alanının 7 bin 227,86 metrekare olması gerektiği kaydedildi. Buna karşılık ruhsatta A ve B blokların toplam taban alanının 9 bin 220 metrekare olarak gösterildiği belirtildi.

Bilirkişi heyeti, emsal hesabında da ruhsattaki değerlerin imar durumundaki koşullarla örtüşmediği sonucuna vardı. Emax 1,50 esas alındığında toplam kat alanının 27 bin 104,49 metrekareyi aşmaması gerektiği hesaplanırken, ruhsatta A ve B bloklardaki yalnızca ofis ve işyeri alanlarının toplamının 33 bin 984 metrekare olarak gösterildiği tespit edildi.

Parseldeki yapılaşmanın toplam taban alanının 9 bin 220 metrekare, toplam inşaat alanının ise 57 bin 445 metrekare olduğu raporda yer aldı.

MİMARİ PROJEDE İMZA VE ONAY EKSİKLİĞİ
Bilirkişi raporunda yapı ruhsatına dayanak oluşturan mimari proje de ayrıca incelendi. Dosyada bulunan ruhsat eki mimari projede, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler uyarınca bulunması gereken proje müellifi imzası ile ilgili idarenin onayına ilişkin imza ve mühürlerin bulunmadığı tespit edildi.

Heyet, yapılan inceleme sonucunda düzenlenen yapı ruhsatının imar durumunda belirtilen kullanım amacıyla uyumlu olmadığı değerlendirmesinde bulundu. Raporda ayrıca ruhsatta belirtilen ofis ve işyeri alanları dikkate alındığında, imar mevzuatında öngörülen emsal ve taban alanı sınırlarının aşıldığı sonucuna yer verildi.

Bilirkişi heyeti, böylece Adatepe Mahallesi 53080 ada 1 parsel açısından; kullanım kararının sanayi alanı olmasına rağmen ruhsatta 588 adet ofis/işyeri bağımsız bölümüne yer verilmesi, TAKS ve emsal değerlerinin aşılması ile ruhsat eki mimari projede gerekli imza ve onayların bulunmamasını ayrı ayrı tespit etti.

Raporda şu ifadeler yer aldı:

Dosyasında bulunan ruhsat eki mimari projesinde, yapıya dair 3194 Sayılı İmar Kanunu ilgili yönetmeliklerine göre bulunması gereken müellifin imzası, İlgili İdare onayı (ilgili birimlerin imza ve mühürleri) bulunmadığı görülmüştür. Düzenlenen yapı ruhsatının imar durumunda belirtilen kullanım amacına aykırı olduğu, ruhsatta belirtilen ofis/iş yeri alanı değeri göz önüne alındığında imar yönetmeliğince sınırlandırılan emsal değerlerinin ve taban alanı değerinin aşıldığı görülmüştür.

PORTA BUCA PROJESİ
Söz konusu parselde ise Buca Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi tarafından hayata geçirilmeye çalışılan Porta Buca isimli yapı yer alıyor. Kooperatifin kurucuları arasında Anna Tandoğan, Murat Hakkı Ünler, Melih Tunç Tandoğan, Halil Kurt, Onur Sivaslı, Abdullah Suphi Akgüneş, Fatma Şefika Aslıhan gibi isimler yer alıyor.

Sanayi alanına inşa edilen konut ve ofis projesi Egedesonsöz tarafından geçtiğimiz yıl gündeme taşınmıştı.

6 PARSELDE DE SANAYİ YERİNE OFİS/İŞYERİ
Bilirkişi raporunda Adatepe Mahallesi 53080 ada 6 parsele ilişkin incelemede de imar planı ile yapı ruhsatı arasında dikkat çeken farklılıklar tespit edildi.

Rapora göre, Buca Belediyesi tarafından 6 parsel için 6 Eylül 2023 tarihinde düzenlenen imar durum belgesinde taşınmazın Sanayi Alanı kullanımında kaldığı, Emax değerinin 1,50, hmax değerinin serbest ve TAKS değerinin yüzde 40 olarak belirlendiği kaydedildi. Belgede ayrıca parsel için komşu parsellere 3 metre, yol cephelerine ise 5 metre yapı yaklaşma mesafesi öngörüldüğü belirtildi.

Ancak yapı ruhsatına ilişkin incelemede farklı bir durum ortaya konuldu. Taşınmazın imar durumunda sanayi alanı olarak belirlenmesine rağmen yapı ruhsatının, sanayi kullanımına yer verilmeden ofis/işyeri olarak tanımlanan 90 bağımsız bölüm için düzenlendiği belirtildi.

TABAN ALANI VE EMSALDE AŞIM TESPİTİ
Raporda, 2 bin 316 metrekare büyüklüğündeki parsel için TAKS yüzde 40 sınırı esas alındığında izin verilebilecek taban alanının 926,4 metrekare olduğu hesaplandı.

Ruhsatta taban alanının 252 metrekare olarak gösterildiği belirtilirken, bilirkişi heyeti arazi eğimi nedeniyle tabii veya tesviye edilmiş zemin üzerinde kalan tüm bodrum katlar ile zemin kat izdüşümünün birlikte değerlendirilmesi gerektiğine dikkat çekti. Ruhsat eki mimari proje üzerinden yapılan incelemede ise gerçek taban alanının 252 metrekareden daha büyük olduğu sonucuna varıldı.

Emax 1,50 üzerinden yapılan hesaplamada ise parselde toplam kat alanının 3 bin 474 metrekare olabileceği belirlendi. Buna karşın ruhsatta yalnızca ofis ve işyeri alanlarının toplamının 6 bin 52 metrekare olarak gösterildiği tespit edildi.

MİMARİ PROJEDE İMZA EKSİKLİĞİ
Bilirkişi raporunda ruhsat eki mimari proje de incelemeye alındı. Projede, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler kapsamında bulunması gereken proje müellifi imzası ile yapı denetim kuruluşuna ait imzaların bulunmadığı tespit edildi.

Heyet, inceleme sonucunda yapı ruhsatının taşınmazın imar durumunda belirtilen kullanım amacıyla uyumlu olmadığı değerlendirmesinde bulundu. Raporda ayrıca ruhsatta yer alan ofis/işyeri alanları dikkate alındığında emsal sınırının, mimari proje üzerinden yapılan değerlendirmede ise taban alanı sınırının aşıldığı sonucuna yer verildi.

Böylece bilirkişi heyeti, 53080 ada 6 parsel için; sanayi alanı kullanım kararına rağmen ofis/işyeri ağırlıklı ruhsat düzenlenmesi, emsal sınırının aşılması, taban alanının ruhsatta eksik gösterildiği değerlendirmesi ve ruhsat eki projede gerekli imzaların bulunmaması yönünde tespitler yaptı.

SANAYİ ALANINDA 253 OFİS/İŞYERİ
Bilirkişi raporunda incelenen parsellerden biri de Adatepe Mahallesi’ndeki 53080 ada 10 parsel oldu. Buca Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından 6 Eylül 2023 tarihinde düzenlenen imar durum belgesinde taşınmazın “Sanayi Alanı” kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının ise Emax 1,50, hmax serbest ve TAKS en fazla 0,40 olarak belirlendiği kaydedildi.

Ancak bilirkişi raporunda, yapı ruhsatı aşamasında farklı bir durum tespit edildi. İmar durumunda taşınmazın “Sanayi Alanı” olarak belirlendiği ve bu alanda tekstil, konfeksiyon, hazır giyim ile bunlara bağlı yan sanayi ve ilgili sosyal-teknik altyapı tesisleri gibi kullanımlara izin verildiği belirtilirken, düzenlenen yapı ruhsatının sanayi kullanımına yer verilmeden ofis/işyeri olarak tanımlanan 253 bağımsız bölüm için düzenlendiği kaydedildi.

TAKS VE EMSAL SINIRI AŞILDI
Raporda, parsel alanının 6 bin 613,16 metrekare olduğu belirtilerek, imar durumundaki yüzde 40 TAKS sınırına göre taban alanının en fazla 2 bin 645,26 metrekare olabileceği hesaplandı.

Buna karşın yapı ruhsatında taban alanının 3 bin 637 metrekare olarak gösterildiği belirtildi. Böylece raporda, imar durumunda öngörülen taban alanı sınırının aşıldığı değerlendirmesine yer verildi.

Emsal hesabında ise 6 bin 613,16 metrekarelik parsel alanı ve 1,50 emsal değeri üzerinden toplam kat alanının 9 bin 919,74 metrekare olması gerektiği hesaplandı. Ruhsatta ise yalnızca ofis/işyeri alanlarının toplamının 15 bin 381 metrekare olarak belirtildiği tespit edildi.

Bilirkişi heyeti, bu veriler doğrultusunda ruhsatta belirtilen ofis/işyeri alanı dikkate alındığında imar mevzuatında öngörülen emsal sınırının da aşıldığı sonucuna vardı.

MİMARİ PROJEDE İMZA TESPİTİ
Raporda ayrıca dosyada bulunan ruhsat eki mimari projede, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler kapsamında bulunması gereken müellif imzasının yer almadığı tespit edildi.

Bilirkişi heyeti sonuç bölümünde; yapı ruhsatının imar durumunda belirtilen kullanım amacına aykırı düzenlendiğini, ruhsatta yer alan ofis/işyeri alanları itibarıyla hem taban alanı hem de emsal değerlerinin aşıldığını ve ruhsat eki mimari projede bulunması gereken müellif imzasının bulunmadığını değerlendirdi.

SANAYİ PARSELİNE 815 OFİS/İŞYERİ
Bilirkişi raporunda Adatepe Mahallesi’ndeki 53080 ada 11 parsele ilişkin incelemede, taşınmazın 10 Nisan 2025 tarihli imar durumunda “Sanayi Alanı” olarak tanımlandığı ve Emax 1,50, TAKS 0,40 yapılaşma koşullarına tabi olduğu belirtildi.

Parsel üzerinde A, B, C ve D olmak üzere 4 blok için ruhsat düzenlendiği tespit edilirken, ruhsatlara göre toplam 815 ofis/işyeri bağımsız bölümü oluşturulduğu kaydedildi. Bu bölümlerin toplam alanının ise 53 bin 665 metrekare olduğu belirtildi.

Raporda, parselin yürürlükteki 1/1000 ölçekli uygulama imar planında da Sanayi Alanı kullanımında kaldığı ve plan notlarında tekstil, konfeksiyon, hazır giyim ve bunlara bağlı yan sanayi gibi kullanımlara yer verildiği aktarıldı.

Bilirkişi heyeti, buna karşın düzenlenen ruhsatlarda sanayi kullanımına yer verilmediğini, yapıların tamamının ofis/işyeri olarak tanımlandığını tespit etti.

TABAN ALANI SINIRI AŞILDI
Ruhsatlarda parsel alanı 21 bin 459,63 metrekare, dört bloğun toplam taban alanı ise 10 bin 451 metrekare olarak gösterildi.

Raporda, imar durumundaki yüzde 40 TAKS sınırına göre bu parselde izin verilebilecek azami taban alanının 8 bin 583,85 metrekare olduğu hesaplandı. Buna göre ruhsatlarda belirtilen taban alanının yaklaşık 1867 metrekare daha fazla olduğu tespit edildi.

EMSALDE 21 BİN 475 METREKARELİK FARK
Emax 1,50 koşuluna göre parselde hesaplanabilecek toplam kat alanının 32 bin 189,45 metrekare olduğu belirtildi.

Buna karşılık ruhsatlarda yalnızca ofis/işyeri alanlarının toplamı 53 bin 665 metrekare olarak gösterildi. Böylece rapordaki hesaplamaya göre söz konusu alan, emsal hesabında izin verilen toplam kat alanını yaklaşık 21 bin 475 metrekare aştı.

Bilirkişi heyeti, bu nedenle yapı ruhsatlarında hem taban alanı hem de emsal sınırlarının aşıldığını değerlendirdi.

RUHSAT EKLERİNDE İMZA EKSİKLİĞİ
İncelemede ayrıca ruhsat eki mimari projelerde, mevzuat gereği bulunması gereken müellif imzası ile yapı denetim kuruluşu imzalarının bulunmadığı tespit edildi.

Raporun sonuç bölümünde, ruhsatların parselin “Sanayi Alanı” kullanım kararına aykırı şekilde ofis/işyeri olarak düzenlendiği, TAKS ve emsal sınırlarının aşıldığı ve ruhsat eki mimari projelerde gerekli imzaların bulunmadığı belirtildi.

‘’Mesele Menderes’in geleceği’’
Çalışmalar hakkında konuşan Menderes Belediye Başkanvekili Asuman Şen, ”Her alanda yoğun bir çalışma gerçekleştiriyoruz. Temizlik alanında da özenli bir planlama yaptık. Ekiplerimiz ilçenin dört bir yanında çalışıyor. Ataköy Gölet altında kalan bölge ve Pirentepe Mevkii yıllardan beri çöp ve moloz yığını ile kirli kalan yerler. Yapmış olduğumuz çalışmalarla bu bölgeyi tamamen temizledik. Hem çevremiz temiz oldu hem vatandaşlarımız rahat nefes aldı. Bu özenli hizmeti sürdüreceğiz. Hizmette Menderes’e altın çağını yaşatmak için canla başla çalışacağız. Bizim meselemiz Menderes ve Menderes’in geleceğine dair doğru işleri hayata geçirmek. İlçenin gelişimine katkı koyacak her türlü çalışmayı yapmaya gayret edeceğiz.” dedi.

İddianameye göre örgüt, tehditlerini daha da ileri taşıyarak 12 Ocak 2026’da Nişantaşı’ndaki mağazanın önüne elektronik tabelasında “Merhum S.V.’nin Ruhuna Fatiha” yazılı bir lokma dağıtım aracı gönderdi. Mağaza çalışanının dağıtımın kim tarafından yaptırıldığını sorması üzerine telefonda V.R.A.’nın “Sen lokmanı ye, ne yapacaksın kim olduğunu” şeklinde konuştuğu iddia edildi. Olaylarla ilgili V.R.A., D.A. ve E.K. ile örgüt üyesi olduğu belirtilen A.T. hakkında dava açıldı.

İzmir Büyükşehir Belediyesi ev sahipliğinde, İZFAŞ tarafından “Fuar Şehrin Kalbinde” sloganıyla düzenlenen İzmir Enternasyonal Fuarı’nın yoğun temposuna kısa bir mola vermek isteyen ziyaretçilerin uğrak noktalarından biri haline gelen Gıda Alanı, farklı damak zevklerine hitap eden geniş seçenekleriyle gün boyunca yoğun ilgi görüyor. Ziyaretçiler Kültürpark’ın göl çevresinde oluşturulan Gıda Alanı’nda hem farklı lezzetleri deneyimleme hem de açık havadaki dinlenme alanlarında sevdikleriyle keyifli vakit geçirme fırsatı buluyor.

Farklı lezzetler bir arada
Ulusal ve yerel markaların yanı sıra farklı mutfak kültürlerini temsil eden işletmelerin de yer aldığı Gıda Alanı, zengin seçenekleriyle dikkat çekiyor. Michelin Rehberi’nde yer alan İzmirli bir işletmenin de fuar ziyaretçileriyle buluştuğu alanda, her damak zevkine uygun alternatifler sunuluyor. Bu yıl daha düzenli ve konforlu bir yapıyla kurgulanan Gıda Alanı’nda, duman ve yoğun koku oluşumunun önüne geçmek amacıyla mangal ve benzeri dumanlı pişirme yöntemlerine izin verilmiyor. Elektrikli ekipmanların kullanıldığı alanda ziyaretçiler için daha ferah ve keyifli bir ortam oluşturuldu.

Hijyen ve gıda güvenliği öncelikli
Gıda Alanı’nda hijyen ve gıda güvenliği de titizlikle takip ediliyor. İzmir Büyükşehir Belediyesi, İl ve İlçe Tarım ve Orman Müdürlükleri ile TMMOB Gıda Mühendisleri Odası iş birliğinde gerçekleştirilen denetimlerde; ürünlerin uygun koşullarda muhafazası ve sunumu, personel hijyeni, hazırlık ve satış alanlarının temizliği ile atık yönetimine ilişkin kurallara uyum kontrol ediliyor.

“Çok beğendik”
Gıda Alanı’nda yemek yiyen Zeynep Kaya, “Geçen sene elimizdeki yemeklerle oturmak için sıra bekliyorduk. Bu sefer hiç beklemedik. Dumanın olmaması daha güzel oluyor. Bu sene çok daha iyi” şeklinde konuştu. Sevgi Sonsuz, “Yemek alanında duman yok, daha tertipli ve güzel. Çok memnun kaldık, güzel bir akşam geçiriyoruz” dedi. Armağan Ören ve Levent Açıkgöz ise bu sene yemek alanın çok güzel ve düzenli olduğunu belirterek, fuarı gezerken keyifli bir mola verdiklerini söyledi. Fuara her yıl geldiklerini ve gıda alanını çok beğendiklerini belirten Azize Yerimbetowa, “Yemek seçenekleri de çoğalmış. Oturma alanları da var, her şey çok iyi, çok kolay olmuş” şeklinde konuştu. Ailesiyle İEF’yi ziyaret eden Gümüş Resulva, “Çok beğendim, çok güzel olmuş. Herkese afiyet olsun. Fuarı da çok beğendim. Çocuk oyun alanında çocuklar çok güzel vakit geçirdi” dedi.

Başkan Tugay daha sonra Kaplan, Demircidere ve Okçular mahallelerini ziyaret etti. Yurttaşlar ve üreticilerle sohbet eden Tugay, sorunları ve beklentileri doğrudan dinledi. İlçedeki yatırımları da yerinde inceleyen Başkan Tugay, Büyükşehir Belediyesi olarak kentin sorunlarının çözümü için 30 ilçede çalıştıklarını kaydetti. Bergama’nın ihtiyaçlarını yerinde gören Tugay, çözüm için yapılacak çalışmaları değerlendirdi. Ayrıca geçtiğimiz günlerde Bergama’nın Kozak bölgesinde çıkan orman yangını hakkında bilgi aldı.

Rapora göre Tınaztepe’de 2 kat yapılaşma koşulu bulunan parsele 12 kat, 6 kat yapılaşma koşulu bulunan Ticaret Alanı’na ise 15 kat ruhsat düzenlendiği tespit edildi. Bilirkişi heyeti, her iki parselde de farklı kullanım kararları için hazırlanan 15 katlık plan notunun kapsamı dışında uygulanarak yapılaşma hakkının artırıldığı değerlendirmesini yaptı. Her iki parselde de emsal sınırlarının aşıldığı vurgulandı.

Foto: Serkan Altun

2 KATLIK YAPIYA 12 KAT RUHSATI
Tınaztepe Mahallesi’ndeki 42674 ada 15 parselde yer alan Altun Teras projesine ilişkin taşınmaz için 25 Nisan 2022 tarihinde düzenlenen belgede, yapılaşma koşulunun 2 kat olarak belirlendiği görüldü. Ancak şirketin ikinci başvurusu üzerine Buca Belediyesi Teknik Komisyonu 9 Mayıs 2022 tarihli kararıyla, “Konut ve Ticaret Seçenekli Konut Alanları” için geçerli olan ve 15 kata kadar yapılaşmaya imkan veren plan notunun bu parsele de uygulanmasına karar verildi.

Bilirkişi heyeti, söz konusu plan notunun bu taşınmaz açısından uygulanabilir olmadığını ifade etti. Çünkü parselin yürürlükteki plandaki kullanım kararının “Konut Alanı” olduğu, 15 kata kadar yapılaşma imkanı getiren hükmün ise farklı bir kullanım kararına sahip alanlar için düzenlendiği değerlendirildi.

Bu uygulamanın ardından 28 Temmuz 2022 tarihli yapı ruhsatının 2 bodrum + zemin + 11 kat şeklinde düzenlendiği tespit edildi. Böylece planla belirlenen 2 kat yapılaşma koşuluna karşın yol üstünde 12 katlı yapı ruhsatlandırıldığı belirtildi.

EMSAL HESABINDA 2 KATLIK SINIR
Parselin 2 bin 235 metrekare olduğu dikkate alınarak yapılan hesaplamada, yüzde 40 TAKS sınırına göre azami taban alanının 894 metrekare olduğu belirlendi. Ruhsatta ise taban alanı 724 metrekare olarak gösterildi.

Ancak emsal değeri bulunmayan parsel için kat alanının, taban alanı ile kat adedinin çarpılmasıyla hesaplanması gerektiği belirtildi. Buna göre 894 metrekarelik taban alanı ve 2 kat üzerinden toplam alanın 1788 metrekareyi geçmemesi gerektiği hesaplandı. Buna karşılık ruhsatta mesken alanlarının toplamı 6 bin 154 metrekare, mimari projede ise emsal alanı 4 bin 88,15 metrekare olarak gösterildi.

Bilirkişi heyeti, bu nedenle ruhsat eki projede belirtilen emsal alanının izin verilen değerin üzerinde olduğunu belirtti.

Raporun sonuç kısmında “Sonuç olarak; ruhsat eki mimari projede belirtilen emsal değeri göz önüne alındığında imar yönetmeliğince sınırlandırılan emsal değerlerinin aşıldığı, Ayrıca yukarıda açıklandığı şekilde, imar durumunda yer alan plan notunun imar durumu belgesine işlenmesinin yürürlükteki imar planı kararları ve plan hükümlerine uygun olmadığı değerlendirildiğinden söz konusu taşınmaz için imar planı ile belirlenmiş olan kat adedi olan 2 katın uygulanması gerekirken ruhsatlarda yol üstü kat sayısının 12 kat olduğu ve görülmüştür” ifadeleri yer aldı.

TİCARET ALANINA 15 KAT RUHSAT
Raporda yer alan bir diğer bulgu ise Altun İnşaat’ın kamuoyunda tartışmalara neden olan Altun Yaşam projesi ile ilgili oldu.

Tınaztepe Mahallesi’ndeki 624 ada 10 parsel için 2 Mayıs 2023 tarihinde düzenlenen imar durum belgesinde taşınmazın “Ticaret Alanı” olduğu, yapılaşma koşulunun ise 2,40 emsal ve Yençok 6 kat olarak belirlendiği görüldü. Belgede ayrıca taban alanının parselin yüzde 40’ını aşamayacağı belirtildi.

Ancak belgede, belirli koşullarda 15 kata kadar yapılaşmaya imkan veren bir plan notuna da yer verildi. Belediye Teknik Komisyonu’nun 11 Mayıs 2023 tarihli kararıyla bu plan notunun söz konusu parselde uygulanabileceği değerlendirildi.

15 KATLIK PLAN NOTU TARTIŞMASI
Bilirkişi heyeti, söz konusu plan notunun yalnızca “Konut ve Ticaret Seçenekli Konut Alanları” için geçerli olduğunu belirledi. 624 ada 10 parselin ise yürürlükteki planlarda Ticaret Alanı olarak kaldığına dikkat çekildi. Raporda, ticaret alanları için 2,40 emsal ve 6 kat yapılaşma koşulunun bulunduğu, 15 kata kadar çıkılmasına imkan veren plan notunun bu alanlar için öngörülmediği kaydedildi.
Bu nedenle 15 katlık plan notunun söz konusu parsele uygulanmasının yürürlükteki plan hükümleriyle bağdaşmadığı değerlendirildi.

RUHSATTA 4 BİN 500 METREKARE TABAN
Bilirkişi incelemesinde, 3 Ağustos 2023 tarihli yapı ruhsatının zemin artı 14 kat olmak üzere toplam 15 kat olarak düzenlendiği tespit edildi.

Parselin 6 bin 677,74 metrekare olduğu belirtilen raporda, yüzde 40’lık sınır dikkate alındığında taban alanının en fazla 2 bin 671,09 metrekare olması gerektiği hesaplandı. Buna karşılık ruhsatta taban alanı 4 bin 500 metrekare olarak gösterildi.

EMSAL DE AŞILDI
Raporda, 2,40 emsal üzerinden parseldeki toplam kat alanının 16 bin 26,57 metrekareyi geçmemesi gerektiği belirtildi. Ruhsatta ise ofis ve iş yerlerinin toplam alanının 20 bin 547 metrekare olarak gösterildiği tespit edildi. Böylece emsal açısından da imar durumunda belirlenen sınırın üzerine çıkıldığı değerlendirildi.

BİLİRKİŞİ: 6 KAT UYGULANMALIYDI
Bilirkişi heyeti, parsel için 6 kat yapılaşma koşulunun uygulanması gerektiği, 15 kata imkan sağlayan plan notunun ise bu parsele uygulanamayacağı sonucuna vardı. Raporda ayrıca yapı ruhsatında hem taban alanı hem de emsal bakımından imar durumunda belirlenen sınırların aşıldığı kanaatine yer verildi.

Raporda bu proje ilgili şu ifadeler yer verildi:

"Söz konusu plan hükümlerinde ticaret alanlarında yapılabilecek kullanımlar ile yapılaşma koşulları açıkça düzenlenmiş olup, bu alanlar bakımından E=2.40 ve Yençok-6 Kat yapılaşma koşulları öngörülmüş, ada ölçeğinde başvuru yapılması halinde yükseklik artışı veya farklı yapılaşma koşullarına imkan sağlayan herhangi bir plan notuna yer verilmemiştir.

Bu kapsamda yapılan teknik değerlendirmede; imar durumu belgesinde yer verilen ve Teknik Komisyon kararına dayanak teşkil eden plan notunun, kullanım kararı "Konut ve Ticaret Seçenekli Konut Alanı" olan parseller için uygulanabilir nitelikte olduğu, incelemeye konu taşınmazın ise yürürlükteki planlarda "Ticaret Alanı" kullanımında bulunması nedeniyle anılan plan notunun bu parsel yönünden uygulanmasının plan hükümleriyle bağdaşmadığı değerlendirilmiştir.

Sonuç olarak; taşınmaz için yinelenen imar durum belgelerinin düzenlendiği, ruhsata esas düzenlenen imar durumu belgesinde yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında öngörülen kullanım kararı ve temel yapılaşma koşullarının doğru aktarıldığı, ancak "Konut ve Ticaret Seçenekli Konut Alanları" için düzenlenmiş plan notunun "Ticaret Alanı" kullanımındaki söz konusu parsele uygulanarak imar durumuna işlenmesinin plan hükümlerine uygun olmadığı kanaatine varılmıştır. Ruhsatta belirtilen taban alanı değeri göz önüne alındığında imar durum belgesi ile belirlen taban alanı değerinin aşıldığı,

Ayrıca yukarıda açıklandığı şekilde, imar durumunda yer alan plan notunun imar durumu belgesine işlenmesinin yürürlükteki imar planı kararları ve plan hükümlerine uygun olmadığı değerlendirildiğinden söz konusu taşınmaz için imar planı ile belirlenmiş olan kat adedi olan 6 katın uygulanması gerekirken ruhsatlarda yol üstü kat sayısının 15 kat olduğu ve görülmüştür."

BÜYÜKŞEHİR DAVA AÇMIŞTI
İzmir Büyükşehir Belediyesi 6 katlı inşaat yapılaşma hakkı olan parsel için 15 katlı inşaat izni verildiği gerekçesiyle ruhsatın iptali için dava açmış ve İzmir 6. İdare Mahkemesi ise Adatepe Mahallesi 624 ada 10 nolu parselde konut ve iş merkezi projesinin ruhsatını iptal etmişti ancak Bölge İdare Mahkemesi 3.İdari Dava Dairesi ruhsatı iptal eden 6. İdare Mahkemesi’nin kararını bozmuştu. Buca Belediyesi ise inşaat ruhsatını yeniden aktif hale gele getirmişti. İstinafın bozma gerekçesi ise süre aşımı olmuştu.

“BUCA’NIN SPOR KENTİ OLDUĞUNU BİR KEZ DAHA KANITLADIK”
Organizasyonun ardından değerlendirmelerde bulunan Buca Belediye Başkan Vekili Hüseyin Benzer, etkinliğin başarıyla tamamlanmasından duyduğu memnuniyeti dile getirerek şunları söyledi: “Buca’mızın eşsiz doğasını ve tarihi mirasını sporun birleştirici gücüyle buluşturduğumuz harika bir organizasyonu geride bıraktık. İzmir’imizin kurtuluş haftasında Kaynaklar’dan Yedigöller’e, tarihi Rum evlerinden Hasanağa Parkı’na kadar kentin her köşesinde sporcularımızı ağırlamaktan büyük gurur duyduk. Katılımcıların parkurlardaki azmi ve enerjisi, Buca’nın alternatif spor branşları için ne kadar hazır bir kent olduğunu bir kez daha gösterdi. Organizasyonda emeği geçen tüm kurumlarımıza, dereceye giren ve mücadele eden bütün sporcularımıza teşekkür ediyorum. Buca’yı sporun ve kültürün merkezi yapma hedefiyle bu tür organizasyonlara ev sahipliği yapmayı sürdüreceğiz.”

450 MİLYON LİRALIK YATIRIM
Proje, Vakıflar Genel Müdürlüğü’ne ait Akdeniz Mahallesi’ndeki 992 ada 9 parsel üzerinde gerçekleştirilecek. Dosyada yatırım alanında mevcut durumda yapı bulunmadığı belirtilirken, projenin toplam yatırım bedeli 450 milyon 400 bin 777 TL olarak hesaplandı.

Bu bedelin içerisinde kiralama sözleşmesi, inşaat çalışmaları ve otelde kullanılacak demirbaşların sermaye maliyetlerinin de bulunduğu belirtildi.

90 ODALI OTEL OLACAK
Yenileme ve inşaat çalışmalarının ardından tesiste 90 odanın yanı sıra teras, mutfak, lobi, galeri, resepsiyon ile elektrik ve mekanik teknik odalarının bulunması planlanıyor.

Proje dosyasında otelin, Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik'teki şartlar doğrultusunda 4 yıldızlı olarak tasarlandığı belirtildi. Odalar ve genel mahallerde klima ve internet hizmetinin yanı sıra restoran, bagaj odası, kuru temizleme hizmeti ve çeşitli konaklama hizmetlerinin sunulması öngörülüyor.

ÇED SÜRECİ BAŞLADI
90 odalı otel projesi, ÇED Yönetmeliği’nin Ek-2 listesinde yer alan “50 oda ve üzeri oteller, tatil köyleri, turizm kompleksleri ve benzeri” projeler kapsamında değerlendirildi.

Proje için hazırlanan Proje Tanıtım Dosyası’nda, yatırım kapsamında henüz inşaat çalışmasına başlanmadığı kaydedildi. İnşaat aşamasında kazı yapılmayacağı, zemin güçlendirme işlemlerinin gerçekleştirileceği belirtildi.

Çalışmalar sırasında kullanılacak araçların trafik yoğunluğunun düşük olduğu saatlerde sahaya giriş yapmasının planlandığı, gerekli olması halinde trafik merkezi ve ilgili kurumlardan izin alınacağı ifade edildi.

Projenin işletme aşamasında ise otelin konaklama amaçlı kullanılacağı, misafir araçlarının çevredeki otoparklardan yararlanmasının öngörüldüğü belirtildi.

Hürriyet'te yer alan habere göre, Sayan'ın dijital eğitim platformu ÜçDörtBeş All Star için çektiği reklam filmi yayımlanırken, diğer üç markanın tanıtımlarında da yer alacağı kaydedildi.

Televizyon projelerini bekletiyor
YouTube kanalında yayınlanan "Bacıların Bacısı" programıyla sosyal medyada ilgi gören Sayan'ın, dijital platformlardaki üretimini artırma kararı aldığı ve kendisine gelen televizyon projelerini şimdilik beklettiği belirtildi.

Kuşaklar değişti, İzmir’in silueti yeniden şekillendi. Konak Meydanı’ndaki yapılar, ulaşım sistemi ve kıyı çizgisi yıllar içinde değişirken Saat Kulesi bulunduğu yerde kalmayı sürdürdü. Temeli 1 Eylül 1900’de atılan ve bir yıl sonra yine 1 Eylül’de açılan kule, 125 yıldır kentin en önemli simgelerinden biri olarak ayakta. Fransız mimar Raymond Charles Péré tarafından tasarlanan Saat Kulesi’nde Kuzey Afrika ve Endülüs mimarisinin etkileri görülüyor. Ana yapı taşları Denizli’nin Sarayköy ilçesinden, koyu yeşil ve bordo mermerler ise Marsilya’dan getirildi. Yapım için ayrılan 1.700 Osmanlı Lirası’nın yetmemesi üzerine İzmirlilerin başlattığı bağış kampanyasında 1.500 lira daha toplandı. Konak Atatürk Meydanı’nda 81 metrekarelik taban üzerine inşa edilen 21 metre 12 santimetre yüksekliğindeki kule, dört basamaklı mermer platform ve sekizgen kaideden oluşuyor. Platformda küçük sütunların taşıdığı at nalı kemerli sebiller, üçer çeşme kurnası ve fıskiyeli havuzlar bulunuyor.

Sakar Tepesi'nden gelen yer altı kaynak sularıyla beslenen nehir, yıl boyu 8-12 derece arasında değişen sodalı suyuyla yaz aylarında da serin kalıyor. Yaklaşık 2 kilometre uzunluğa ve 10 metreye varan derinliğe sahip nehir, birinci derece doğal sit alanı olarak korunuyor.

Peki midye dolma neden özellikle geceyle özdeşleşti? Bunun tek bir nedeni bulunmasa da tüketim alışkanlıkları, sokak kültürü ve midyenin pratik şekilde yenebilmesi bu tercihte etkili oluyor.

Evinize döndüğünüzde büyük bir sürprizle karşılaşmamak için tatile çıkmadan önce buzdolabında uygulamanız gereken o kritik adımlar açıklandı.