İtiraz dilekçelerinde, söz konusu alanın mevcut planlarda yer aldığı şekilde “Rekreasyon Alanı” ve “Geçici Barınma Alanı” olarak korunması gerektiği vurgulandı.

İtiraza dair gündem maddeleri şu şekilde:

7. Belediye Meclisimizin 12/01/2026 tarihli ve 04.32 sayılı Kararı ile değişiklikle kabul edilerek 29/01/2026 tarihinde onanan ve 04/02/2026-05/03/2026 tarihleri arasında askıya çıkarılan; Buca ilçesi, İnönü Mahallesi sınırları içerisinde yer alan ve mülkiyetinin büyük bölümü İller Bankası A.Ş'ye ait olan 673 ada 12, 101, 166, 171, 172, 173, 175, 177, 190, 202, 213, 222 parseller; 7229 ada 27, 28 parseller ile 7240 ada 1, 2, 3, 31 ve 32 parselleri kapsayan alana yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine askı süresi içerisinde Savaş CAMDEMİR'e ait dilekçe ekinde iletilen listede yer alan 58 adet itirazın incelenmesi. (İmar ve Şehircilik Dai.Bşk.E.2919749)

8. Belediye Meclisimizin 12/01/2026 tarihli ve 04.32 sayılı Kararı ile değişiklikle kabul edilerek 29/01/2026 tarihinde onanan ve 04/02/2026-05/03/2026 tarihleri arasında askıya çıkarılan; Buca ilçesi, İnönü Mahallesi sınırları içerisinde yer alan ve mülkiyetinin büyük bölümü İller Bankası A.Ş'ye ait olan 673 ada 12, 101, 166, 171, 172, 173, 175, 177, 190, 202, 213, 222 parseller; 7229 ada 27, 28 parseller ile 7240 ada 1, 2, 3, 31 ve 32 parselleri kapsayan alana yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine askı süresi içerisinde Buca ilçesi, Barış Mahallesi Muhtarı Şenay DAĞÇEVİREN'e ait HİM başvurusuyla yapılan itirazın ile 2647414 kayıt numaralı dilekçesi ile iletilen listede yer alan itirazların incelenmesi. (İmar ve Şehircilik Dai.Bşk.E.2919735)

9. Belediye Meclisimizin 12/01/2026 tarihli ve 04.32 sayılı Kararı ile değişiklikle kabul edilerek 29/01/2026 tarihinde onanan ve 04/02/2026-05/03/2026 tarihleri arasında askıya çıkarılan; Buca ilçesi, İnönü Mahallesi sınırları içerisinde yer alan ve mülkiyetinin büyük bölümü İller Bankası A.Ş'ye ait olan 673 ada 12, 101, 166, 171, 172, 173, 175, 177, 190, 202, 213, 222 parseller; 7229 ada 27, 28 parseller ile 7240 ada 1, 2, 3, 31 ve 32 parselleri kapsayan alana yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine askı süresi içerisinde Turgay YAZGAN'a ait dilekçe ekinde iletilen listede yer alan 40 adet itirazın incelenmesi. (İmar ve Şehircilik Dai.Bşk.E.2919752)

10. Belediye Meclisimizin 12/01/2026 tarihli ve 04.32 sayılı Kararı ile değişiklikle kabul edilerek 29/01/2026 tarihinde onanan ve 04/02/2026-05/03/2026 tarihleri arasında askıya çıkarılan; Buca ilçesi, İnönü Mahallesi sınırları içerisinde yer alan ve mülkiyetinin büyük bölümü İller Bankası A.Ş'ye ait olan 673 ada 12, 101, 166, 171, 172, 173, 175, 177, 190, 202, 213, 222 parseller; 7229 ada 27, 28 parseller ile 7240 ada 1, 2, 3, 31 ve 32 parselleri kapsayan alana yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine askı süresi içerisinde; TMMOB Peyzaj Mimarları Odası İzmir Şubesi tarafından yapılan itirazın incelenmesi. (İmar ve Şehircilik Dai.Bşk.E.2919016)

11. Belediye Meclisimizin 12/01/2026 tarihli ve 04.32 sayılı Kararı ile değişiklikle kabul edilerek 29/01/2026 tarihinde onanan ve 04/02/2026-05/03/2026 tarihleri arasında askıya çıkarılan; Buca ilçesi, İnönü Mahallesi sınırları içerisinde yer alan ve mülkiyetinin büyük bölümü İller Bankası A.Ş'ye ait olan 673 ada 12, 101, 166, 171, 172, 173, 175, 177, 190, 202, 213, 222 parseller; 7229 ada 27, 28 parseller ile 7240 ada 1, 2, 3, 31 ve 32 parselleri kapsayan alana yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine askı süresi içerisinde; Taner KAZANOĞLU tarafından yapılan itirazın incelenmesi. (Imar ve Şehircilik Dai.Bşk.E.2919070)

12. Belediye Meclisimizin 12/01/2026 tarihli ve 04.32 sayılı Kararı ile değişiklikle kabul edilerek 29/01/2026 tarihinde onanan ve 04/02/2026-05/03/2026 tarihleri arasında askıya çıkarılan; Buca ilçesi, İnönü Mahallesi sınırları içerisinde yer alan ve mülkiyetinin büyük bölümü İller Bankası A.Ş'ye ait olan 673 ada 12, 101, 166, 171, 172, 173, 175, 177, 190, 202, 213, 222 parseller; 7229 ada 27, 28 parseller ile 7240 ada 1, 2, 3, 31 ve 32 parselleri kapsayan alana yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine askı süresi içerisinde yapılan 3 adet itirazın incelenmesi. (İmar ve Şehircilik Dai.Bşk.E.2919049)

13. Belediye Meclisimizin 12/01/2026 tarihli ve 04.32 sayılı Kararı ile değişiklikle kabul edilerek 29/01/2026 tarihinde onanan ve 04/02/2026-05/03/2026 tarihleri arasında askıya çıkarılan; Buca ilçesi, İnönü Mahallesi sınırları içerisinde yer alan ve mülkiyetinin büyük bölümü İller Bankası A.Ş'ye ait olan 673 ada 12, 101, 166, 171, 172, 173, 175, 177, 190, 202, 213, 222 parseller; 7229 ada 27, 28 parseller ile 7240 ada 1, 2, 3, 31 ve 32 parselleri kapsayan alana yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine askı süresi içerisinde yapılan 92 adet itirazın incelenmesi. (İmar ve Şehircilik Dai.Bşk.E.2919721)

14. Belediye Meclisimizin 12/01/2026 tarihli ve 04.32 sayılı Kararı ile değişiklikle kabul edilerek 29/01/2026 tarihinde onanan ve 04/02/2026-05/03/2026 tarihleri arasında askıya çıkarılan; Buca ilçesi, İnönü Mahallesi sınırları içerisinde yer alan ve mülkiyetinin büyük bölümü İller Bankası A.Ş'ye ait olan 673 ada 12, 101, 166, 171, 172, 173, 175, 177, 190, 202, 213, 222 parseller; 7229 ada 27, 28 parseller ile 7240 ada 1, 2, 3, 31 ve 32 parselleri kapsayan alana yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine askı süresi içerisinde TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi tarafından yapılan itirazın incelenmesi. (İmar ve Şehircilik Dai.Bşk.E.2918724)

15. Belediye Meclisimizin 12/01/2026 tarihli ve 04.32 sayılı Kararı ile değişiklikle kabul edilerek 29/01/2026 tarihinde onanan ve 04/02/2026-05/03/2026 tarihleri arasında askıya çıkarılan; Buca ilçesi, İnönü Mahallesi sınırları içerisinde yer alan ve mülkiyetinin büyük bölümü İller Bankası A.Ş'ye ait olan 673 ada 12, 101, 166, 171, 172, 173, 175, 177, 190, 202, 213, 222 parseller; 7229 ada 27, 28 parseller ile 7240 ada 1, 2, 3, 31 ve 32 parselleri kapsayan alana yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine askı süresi içerisinde Şenay ERGİNAĞ tarafından yapılan itirazın incelenmesi. (İmar ve Şehircilik Dai.Bşk.E.2919025)

PLAN HAKKINDA
İller Bankası ile İzmir Büyükşehir Belediyesi bürokratları arasında uzlaşıyla hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği, Buca ilçesi İnönü Mahallesi sınırlarında bulunan eski cezaevi alanını kapsıyor. Askıya çıkarılan plan, 673 ada 12, 101, 166, 171, 172, 173, 175, 177, 190, 202, 213 ve 222 parseller ile 7229 ada 27 ve 28 parseller ve 7240 ada 1, 2, 3, 31 ve 32 parselleri içeriyor.

Yaklaşık 78 bin metrekare büyüklüğündeki alan için hazırlanan planın açıklama raporunda, bazı bölümlerin “Ticaret + Konut Alanı” olarak E:1,80 emsal ile, bazı bölümlerin ise “Konut Alanı” olarak E:1,50 emsal ile planlandığı belirtildi. Düzenleme kapsamında toplamda yaklaşık 40 bin 200 metrekarelik inşaat alanı öngörüldü.

Planlama çalışmasında alanın güney bölümünde 16 bin 560 metrekare büyüklüğünde yeşil alan ayrıldığı ifade edildi. Açıklama raporunda, ayrılan yeşil alan miktarının, daha önce Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanan ancak mahkeme kararıyla iptal edilen planda öngörülen yeşil alandan daha fazla olduğu vurgulandı.

Öte yandan, daha önce mahkeme tarafından iptal edilen planlarda yer alan eğitim alanı ve belediye hizmet alanı kararlarının da yeni planlama çalışmasında korunduğu kaydedildi.

TUGAY NE DEMİŞTİ?
Buca Cezaevi planları ile ilgili İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Cemil Tugay bugün gazetecilere “Bugün meclisin gündemine gelecek bu konu. Önemli gördüğümüz konulardandı. Şehrin oldukça merkezi bir alanında, tamamen atıl ve bakımsız halde duran büyük bir alan. Buranın yeşil alan olmasını hepimiz istedik. Ancak İller Bankası’nın mülkiyetinde olduğu için bu şekilde kullandırmama konusunda kararlılar. Alanı tamamen yeşil alan yaparsak bir süre sonra kamulaştırmasız el atma davasıyla İzmir Büyükşehir Belediyesi’nden büyük bir miktar para talep edecekler. Bugünkü hesaplara göre 18 milyar liralık bir yükten bahsediyoruz. Böyle bir parayı oraya harcamak yerine alternatif çözüm üretip üretemeyeceğimizi düşündük ve arkadaşlarımızla konuştuk. Sonuçta alanın yarısını yeşil alan, bir kısmını da okul alanı gibi sosyal donatı olarak ayırıp; caddeye bitişik kısmını İller Bankası'nın istediği şekilde yapılaşma alanı olarak bırakabileceğimizi öngördük. Sözlü görüşmeler, ardından yazışmalar oldu ve bir uzlaşmaya varıldı. Bu süreç tamamen siyasetin dışında yürüdü” demişti.

İzmir’de bin 993 konut ilk defa satıldı
İzmir’de ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,5 oranında artarak bin 993 oldu. İzmir’de toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 27,5 oldu.

İzmir’de 5 bin 257 konut el değiştirdi
İzmir’de ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,5 oranında artarak 5 bin 257 olarak gerçekleşti. İzmir’de toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışlarının payı yüzde 72,5 oldu.

İzmir’de ipotekli konut satışları bin 570 olarak gerçekleşti
İzmir'de ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,6 oranında artarak bin 570 oldu. Şubat ayında satışı yapılan konutların yüzde 21,7’si ipotekli satış olarak gerçekleşti.

İzmir’de Şubat ayında yabancılara 26 konut satıldı
İzmir’de Şubat ayında yabancılara yapılan konut satışı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,1 oranında azalarak 26 olarak gerçekleşti. Ülkemizde yabancılara yapılan konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,9 oranında azalarak bin 506 oldu. Şubat ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,2 olarak gerçekleşti. Ocak-Şubat döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 12,1 oranında azalarak 2 bin 812 olarak gerçekleşti. Şubat ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 191 ile Rusya Federasyonu, 131 ile İran ve 106 ile Irak vatandaşlarına yapıldı.

Konut satışlarında Menemen ilk sırada
İzmir'de 2026 yılı Şubat ayında en fazla konut satışı Menemen’de gerçekleşti. Konut satış sayısı yüksek olan ilçelerden Menemen’de 953 konut satılırken, Menemen’i 806 konut satışı ile Buca, 702 konut satışı ile Torbalı, 659 konut satışı ile Karşıyaka, 429 konut satışı ile Konak, 422 konut satışı ile Karabağlar, 398 konut satışı ile Bornova, 334 konut satışı ile Çiğli ve 318 konut satışı ile Bayraklı takip etti.

İzmir'de iş yeri satışları yüzde 3,7 oranında azaldı
İzmir’de iş yeri satış sayısı Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,7 oranında azalarak 798 oldu.

Türkiye genelinde iş yeri satış sayısı Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,1 oranında azalarak 15 bin 69 oldu.

Projede, 4. etapta toplam 508 konut, 1 adet 10 dükkanlı ticaret merkezi ve 1 adet 3 dükkanlı ticaret merkezi yapılacak.

1,5 milyar TL ayrılan proje ile ilgili ihale süreci devam ediyor.

Planda, parsel sahiplerinin isimlerinin yer almaması dikkat çekti.

Planı hazırlayan Kilit Planlama’nın sahibi Saliha Ayda Maç ise 31 Mart 2019 yerel seçimlerinde AK Parti’nin Karşıyaka Belediye Başkan adayı idi.

Planlama sahası, 1/100.000 ölçekli İzmir-Manisa Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı'nda ve 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı’nda “Tarımsal Niteliği Korunacak Alan” ve “Doğal Sit Alanı” olarak işlenmiş.

Alt ölçekli planlarda bölge, gelişme konut alanı, ticaret-turizm alanı, sosyal donatı alanı, yeşil alanlar ve altyapı alanı olarak planlandı. Planlama alanı aynı zamanda "Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanma Alanı" sınırları içerisinde kalıyor.

Plan dağılımı şu şekilde:

- Gelişme Konut Alanı: 94 bin 946 metrekarelik alan üzerinde toplam 285 konut öngörülüyor. Her bir bağımsız birim büyüklüğü 100 metrekare kabul edilerek yapılan hesaplamalara göre alandaki nüfus 746 kişi olarak öngörülüyor. Nüfus yoğunluğu 49 kişi/hektar ile seyrek yoğunlukta planlandı. Yapılaşma koşulları E:0,30 ve en fazla 2 kat olarak belirlendi.

- Ticaret-Turizm Alanı: 7 bin 881 metreka büyüklüğündeki alan, ticaret ve turizm kullanımına uygun olarak planlandı. Burada iş merkezleri, yönetim binaları, mağazalar, restoran, otel, motel ve tatil köyü gibi tesisler kurulabilecek. Maksimum yapılaşma koşulları E:0,50, en fazla 2 kat.

- Sosyal Donatılar: Aile Sağlık Merkezi: 750 mertre büyüklüğünde ve 2 katlı.

Özel Yaşlı Bakımevi: 6.419 metrekare, yaşlıların barınma, bakım, sağlık ve sosyal ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde tasarlandı.

- Yeşil Alanlar ve Parklar: 11 bin 721 metrekare büyüklüğünde park alanları ve açık yeşil alanlar, yaya yolları, seyir terasları, çocuk oyun alanları, piknik ve spor alanlarıyla planlandı. Alanda ayrıca 5 metrelik yaya yollarıyla konut ve sosyal donatı alanlarına erişim sağlanacak.

- Altyapı ve Teknik Alanlar: Toplam 119 metrekare büyüklüğündeki 2 trafo alanı ve 39 m²’lik pilon yeri planlarda korunarak yer aldı. Dere yatakları ve doğal yapılar korunarak, planlamada 10 metrelik taşıt yollarıyla ulaşım ağı oluşturuldu.

Plan açıklama raporunda şu ifadeler yer aldı:

Öneri imar planındaki temel amaç; doğal sit ilanı niteliğinde sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanı statüsündeki alanda bu statüye uygun kullanımların hayata geçirilerek alanın korunmasını korunurken yaşatılmasını yaşarken korunmasını sağlamaktır.

İzmir ili Urla ilçesi Kuşçular Mahallesi sınırları içerisinde kalan sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanı olarak belirlenen alanda doğal karakterin zarar görmemesi amacı ile yapılan koruma amaçlı imar planı çalışmasında esas alınan ilkeler şunlardır:

- Koruma-kullanma dengesi içerisinde alanın değerlendirilmesi,
- Sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanı olarak belirlenen alanda bu karar ile uyumlu olarak yapılaşma koşulları belirlenerek alanın karakteri ile uyumlu bir çevre yaratmak,
- Kentli var olduğunu bildiği ve kullanımına açık olan olguyu korumayı düşünebilmektedir. Farkında olmadığı ve kullanımına açık olmayan alanın yağmalanması kentlinin korumaya değer bulmamasından değil farkında olmadığından kaynaklanmaktadır. Bu nedenledir ki özellikle doğal sit alanlarında korumanın kullanımla dengelenerek varlığının fark edilmesinin sağlanması esastır.
- Sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanı olarak belirlenen alanın korunurken yaşatılması-yaşatılarak korunması ve günümüz gelişimleriyle uyumunun sağlanması ve kendini gösterebilmesi esasıyla planlama yapılması esastır.

Resmî Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanlığı kararıyla bölgenin turizm bölgesi statüsünün kaldırıldığını belirten İnciraltı Gelişim Derneği, kararın İnciraltı’nda yeni bir planlama sürecinin önünü açtığını ileri sürdü.

Dernek tarafından yapılan yazılı açıklamada, söz konusu kararın İnciraltı’nın yalnızca turizm kullanımıyla sınırlı olmayan daha geniş bir planlama yaklaşımıyla ele alınabilmesini mümkün kıldığı iddia edildi.

Açıklamada, “İnciraltı’nın ticaret, sağlık, eğitim, konut ve yaşam alanlarını da içeren bütüncül bir planlama yaklaşımıyla değerlendirilebilmesinin önü açılmıştır. Bu karar, yeni üst ölçekli 1/100 binlik plan kararlarıyla uyumu güçlendirmiş ve planlama sürecinin hukuki zeminini daha da sağlamlaştırmıştır” denildi.

Dernek açıklamasında, Danıştay’ın 2021 yılında İnciraltı’ndaki turizm alanını daraltan düzenlemeyi iptal ettiği ve bölgenin 2007 yılında belirlenen daha geniş turizm sınırlarına dönmesinin sağlandığı ileri sürüldü.

Bugün alınan kararın bu hukuki sürecin devamı niteliğinde olduğu belirtilen açıklamada, İnciraltı’nın tek bir kullanım anlayışı yerine karma planlama yaklaşımıyla değerlendirilmesinin önünün açıldığı savunuldu.

Açıklamada, yeni planlama süreciyle birlikte bölgede turizm, ticaret, sağlık, eğitim, konut ve yaşam alanlarının bir arada yer alacağı ifade edilirken, geniş yeşil alanlar ve kamusal düzenlemelerle İzmir’in yeni bir kent ormanı ve yaşam alanı kazanacağı öne sürüldü.

Derneğin açıklaması şu şekilde:

Resmî Gazete’de bugün yayımlanan Cumhurbaşkanlığı kararıyla,

İnciraltı’nın turizm bölgesi statüsü kaldırılmış ve bölgenin tercihli ve karma planlama esaslarıyla yeniden planlanmasının önü açılmıştır.

Bu beklediğimiz gelişme ile , İnciraltı’nın yalnızca turizmle sınırlı olmayan;

ticaret, sağlık, eğitim, konut ve yaşam alanlarını da içeren

Bütüncül bir planlama yaklaşımıyla ele alınabilmesini mümkün kılan kritik bir eşik niteliğindedir. Aynı zamanda bu karar , yeni üst ölçekli 1/100000'lik plan kararlarıyla uyumu güçlendirmiş ve planlama sürecinin hukuki zeminini daha da sağlamlaştırmıştır.

Hatırlanacağı üzere Danıştay, 2021 yılında İnciraltı’nın turizm alanını daraltan düzenlemeyi iptal ederek bölgenin 2007 yılında belirlenen daha geniş turizm sınırlarına dönüşünü sağlamıştı.

Bugün atılan adım ise bu hukuki sürecin devamı niteliğinde olup,

İnciraltı’nın tek bir kullanım anlayışıyla değil, tercihli ve karma planlama yaklaşımıyla değerlendirilmesini güçlendiren yeni ve anlamlı bir aşamayı ifade etmektedir.

Bu aşamadan sonra İnciraltı;

• turizm,
• ticaret,
• sağlık,
• eğitim,
• konut ve yaşam alanları

ile birlikte İzmir’e değer katan bütüncül bir vizyonla planlanacaktır.

Aynı zamanda oluşturulacak geniş yeşil alanlar ve kamusal düzenlemelerle,

İzmir yeni bir kent ormanı ve güçlü bir yaşam alanı kazanacaktır.

Bu kararın, askıya çıkması beklenen planlar öncesinde alınmış olması,

planlama süreci açısından son derece anlamlı ve kritik bir adımdır.

İnciraltı’nın yıllardır beklenen planlamasına giden yolda

önemli bir eşik daha aşılmıştır.

Bu anlamlı karar dolayısıyla;

başta Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan’a,

süreci başından bu yana yakından takip eden

AK Parti İzmir Milletvekilimiz Sayın Mahmut Atilla Kaya’ya

teşekkür ediyoruz.

İnanıyoruz ki önümüzdeki süreçte İnciraltı;

yalnızca İzmir’in değil,

Türkiye’nin örnek gösterilen;

sağlıklı, yeşil, sürdürülebilir ve güçlü bir yaşam merkezi

olarak hayata geçecektir.

İnciraltı’nın planlanması için bugüne kadar

taş üstüne taş koyan tüm kurumlara, emeği geçen herkese

şükranlarımızı sunuyoruz.

Kararda "Gerekçeli raporun mahallinde yapılan alan araştırmasına dayanan ayrıntılı bir incelemeyi içermediği görülmüştür. Bölgenin konumu, mülkiyet durumu, fiziksel ve doğal özellikleri ile çevresel veriler yeterince ortaya konulmamıştır. Sınır değişikliğine ilişkin bilimsel ve nesnel gerekçeler sunulmamıştır. Bu haliyle dava konusu işlemin sebep unsuru yönünden hukuka aykırı olduğu sonucuna ulaşılmıştır.” ifadeleri yer almıştı.

Tarım alanları, doğal sit statüsü, mülkiyet yapısı ve kent planlaması açısından yıllardır tartışmaların odağında bulunan İnciraltı bölgesiyle ilgili alınan son kararın, bölgeye yönelik planlama süreçlerini yeniden şekillendirmesi bekleniyor.

TMMOB ve meslek odaları, yaptıkları açıklamalarda bölgenin turizm merkezi ilan edilmesinin kıyı ekosistemi, tarımsal üretim alanları ve kent planlaması açısından ciddi riskler barındırdığı uyarısında bulunmuştu.

Ortak açıklamada şu değerlendirmeye yer verildi:

12 Mart 2026 tarihli Resmî Gazete`de yayımlanan Cumhurbaşkanı Kararı ile kamuoyunda "Elektrik Fabrikası" olarak bilinen İzmir ili Konak ilçesi Umurbey Mahallesi`nde yer alan 3535 ada 6, 87 ve 155 parseller için hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği duyurulmuştur. Karar kapsamında söz konusu alanlar için "Ticaret-Turizm Alanı (E:3.00, Yençok:20 Kat), Özel Proje Alanı ve Yol" kullanım kararları düzenlenmiştir.

Söz konusu parseller; yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında kısmen TAKS:0.50, KAKS:1.50 yapılaşma koşullu "Kültürel Tesisler Alanı", "Özel Proje Alanı (Ö.P.A)" ve kısmen 10.00 metre genişliğinde Yaya Yolu kullanım kararlarında yer almaktadır.

Söz konusu plan değişiklikleri ile alanın mevcut plan kararları ve kamusal kullanım yaklaşımı ortadan kaldırılmış, parselin yapılaşma yoğunluğu artırılmış ve endüstri mirası niteliğindeki kültür varlığının çevresi ticaret ve turizm odaklı yüksek yoğunluklu yapılaşmaya açılmıştır. Bu durum hem endüstriyel miras ögesi olan Tarihi Elektrik Fabrikasının özgün işlevine uygun bir işlev ile gelecek kuşaklara aktarılmasına engel olacak hem de tarihi yapının siluetini ve algısını yoğun yapılaşma ile tehdit edecektir.

Kentlerin geleceği merkezi kararlar ile de parçacıl planlama yaklaşımları ile de belirlenemez.

Şehircilik bilimi; kentsel mekânın toplumsal ihtiyaçlar, kültürel değerler ve kamu yararı doğrultusunda düzenlenmesini gerektirir. Ancak alınan bu karar, planlamayı kamusal bir araç olmaktan çıkararak özelleştirme politikalarının bir parçası haline getirmeyi amaçlamaktadır.

Bu karar yalnızca bir imar planı değişikliği değildir. Bu karar, İzmir`in endüstri mirası niteliğindeki en önemli kültür varlıklarından biri olan Tarihi Elektrik Fabrikası ve çevresinin sermaye odaklı bir planlama anlayışıyla yeniden tanımlanması anlamına gelmektedir. Daha da önemlisi bu plan değişiklikleri; kentlilerin, meslek odalarının ve yerel yönetimlerin itirazları dikkate alınmadan; toplumsal bir tartışma yürütülmeden onaylanmıştır. Bilimsel ve katılımcı planlama süreçleri tasfiye edilmiştir. Bu yaklaşım şehircilik ilkeleriyle ve kamu yararı anlayışıyla açıkça çelişmektedir.

Sosyal devlet anlayışı; kamu mülkiyetindeki alanların toplumsal yarar gözetilerek korunmasını ve değerlendirilmesini zorunlu kılar. Kamu yararı, tarihi ve kültürel değerlerin satışından elde edilecek kısa vadeli gelirler değildir. Buna karşın alınan bu karar, kamu mallarının planlama araçları kullanılarak sermayeye devredilmesinin önünü açmakta; kentlerin tarihsel ve kültürel değerlerini ekonomik rant nesnesine dönüştürmektedir.

TMMOB Mimarlar Odası İzmir Şubesi ve TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi olarak Tarihi Elektrik Fabrikası ve çevresindeki alanın özelleştirme politikaları ile yapılaşmaya açılmasına karşı olduğumuzu bir kez daha açıkça ifade ediyoruz. Endüstri mirası niteliğindeki bu alanın kamusal, kültürel ve bilimsel işlevlerle değerlendirilmesi gerektiğini vurguluyor; mimarlık ve planlama ilkelerine aykırı biçimde alınan bu kararın hukuki ve mesleki tüm yollarla takipçisi olacağımızı kamuoyuna ilan ediyoruz.

Tüm kent paydaşlarına açık çağrımızdır!

12 Mart 2026 tarihli Resmî Gazete`de yayımlanan Cumhurbaşkanı Kararı ile duyurulan ve önümüzdeki süreçte askıya çıkarılacak olan imar planı değişikliklerine karşı yerel yönetimleri, meslek odalarını, sivil toplum kuruluşlarını, akademiyi ve İzmir halkını güçlü bir ortak tutum almak için dayanışmaya çağırıyoruz!

Kentimizin tarihsel ve kültürel mirasının rant projelerine teslim edilmesine izin vermeyeceğiz. Tarihi Elektrik Fabrikası`nın ticari yapılaşma baskısı altında yok edilmesine karşı hukuki, mesleki ve toplumsal mücadelemizi kararlılıkla sürdüreceğiz.

Tarihi Elektrik Fabrikası İzmir halkına aittir, ranta teslim edilemez!

TMMOB Mimarlar Odası İzmir Şubesi, TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi

‘İZMİR RANT AMACIYLA KAMU MALLARININ ELDEN ÇIKARILMASINI HAK EDEN BİR KENT DEĞİL’
Alınan kararın planlama ilkesine aykırı olduğunu ve İzmir’in geleceğine dair katkı sağlamayacağını belirten Yıldırım, “Planlama ilkelerinin dışında alınan her planlama kararı bu kentin geleceğine bir takım çözümsüzlükler bırakıyor. İzmir rant amacıyla ya da ekonomik gelir kaydetmek amacıyla kamu mallarının elden çıkarılmasını hak eden bir kent değil. Bizim aslında kaybettiğimiz kamu mallarını tekrar nasıl kazanacağımızı konuşmamız gerekirken elimizdeki kamu mallarını da sermayeye aktaran bir düzenle karşı karşıyayız. Bu konuda herkesin toplumsal sorumluluğu gereği meseleyi ‘yarına neyi bırakacağız’ üzerinden okuması ve düşüncesini ve davranışlarını buna göre düzenlemesi gerekir. Biz yarına yaşanabilir kentler bırakmak istiyoruz. Bu yapılan çalışmaların İzmir’in yarınına katkı sağlamayacağını düşünüyoruz” ifadelerini kullandı.

‘HUKUKİ MÜCADELEMİZİ YÜRÜTECEĞİZ’
Yıldırım, planlar askıya çıktığı zaman hukuki mücadele yürüteceklerini belirterek, “Hukuki mücadelemizi kesinlikle yürüteceğiz. Meslek odaları olarak hukuki mücadele yürüteceğiz” dedi.

‘PLANLAMA YETKİSİ ÖZELLEŞTİRME İDARESİ’NE DEVREDİLDİ'
Yıldırım, son olarak alınan kararla birlikte neler olacağını ve geçmişte neler olduğunu şu şekilde anlattı:

Daha önce plan hazırlığı yapıldı ve kurumlardan görüşlerden alındı. Görüş alındığı süre içerisinde kamuoyuna yansıdı ve itirazlar bu süre zarfında yükseldi. Süreç aynı şekilde devam ediyor. Görüşler alındı ve planlama yetkisini özelleştirme idaresine devredebilmesi için Resmi Gazete’de yayımlanması gerekiyordu, dün gece olan durum bu. Özelleştirme İdaresi’ne planlama yetkisini verdi, Özelleştirme İdaresi’nin hazırladığı plan süreç içerisinde askıya çıkacak.

EGEDESONSÖZ - İzmir’in Güzelbahçe ilçesinde Maliye Hazinesi’ne ait bir taşınmazın özelleştirme ihalesi sonuçlandı. Resmi Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanı kararıyla, Güzelbahçe’de bulunan 1283,74 metrekarelik arsa 143 milyon TL bedelle satıldı.

Özelleştirme İdaresi Başkanlığı İhale Komisyonu tarafından gerçekleştirilen ihale kapsamında, Güzelbahçe Kahramandere Mahallesi 1609 ada 1 parselde yer alan taşınmazın satış yöntemiyle özelleştirilmesine karar verildi. İhale sonucunda en yüksek teklifi veren Onay Gayrimenkul Danışmanlık Limited Şirketi, 143 milyon TL’lik teklifiyle ihaleyi kazanan taraf oldu. Yalova merkezli şirket Bahar Şeker'e ait.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan imzasıyla yayımlanan 11 Mart 2026 tarihli karara göre söz konusu taşınmazın satış işlemleri, ihale şartnamesi çerçevesinde gerçekleştirilecekti. Karar kapsamında taşınmazın satış sözleşmesinin imzalanması ve sürecin yürütülmesi konusunda Özelleştirme İdaresi Başkanlığı yetkili kılındı.

Kararda ayrıca, ihaleyi kazanan şirketin sözleşmeyi imzalamaktan vazgeçmesi ya da yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde teminatın idare lehine gelir kaydedileceği ve ihalenin iptal edileceği belirtildi.

Söz konusu satış işlemi, 4046 sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanun hükümleri kapsamında gerçekleştirildi.

Kararda şu ifadeler yer aldı:

Özelleştirme İdaresi Başkanlığı İhale Komisyonunca, mülkiyeti Maliye Hazinesi adına kayıtlı olup özelleştirme kapsam ve programında bulunan İzmir ili, Güzelbahçe ilçesi, Kahramandere Mahallesi, 1609 ada, 1 parseldeki 1.283,74 m² yüzölçümlü taşınmazın, 4046 sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanun hükümleri çerçevesinde "satış" yöntemiyle özelleştirilmesini teminen, ihale ilanı ve ihale şartnamesinde belirtilen hususlar dikkate alınarak gerçekleştirilen ihalesi sonucunda verilen;

m² "Maliye Hazinesi adına kayıtlı; İzmir ili, Güzelbahçe ilçesi, Kahramandere Mahallesi, 1609 ada 1 parsel numaralı 1.283,74 yüzölçümlü taşınmazın, 143.000.000.- (Yüzkırküçmilyon) Türk Lirası bedelle en yüksek teklifi veren Onay Gayrimenkul Danışmanlık Limited Şirketi'ne İhale Şartnamesi çerçevesinde satılmasına, Onay Gayrimenkul Danışmanlık Limited Şirketi'nin sözleşmeyi imzalamaktan imtina etmesi veya diğer yükümlülükleri yerine getirmemesi halinde teminatının İdare lehine irat kaydedilmesine ve ihalenin iptaline",

dair 7/1/2026 tarihli ve 03 sayılı Kararın onaylanmasına ve bu Karar çerçevesinde Taşınmaz Satış Sözleşmesinin imzalanması ile işbu Karar gereklerinin yerine getirilmesi hususlarında Özelleştirme İdaresi Başkanlığının yetkili kılınmasına, 4046 sayılı Kanunun 3 üncü maddesi ile 703 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin geçici 8 inci maddesi gereğince karar verilmiştir.

Cumhurbaşkanı Kararı, 11 Mart 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlandı. Karar kapsamında, mülkiyetleri Sümer Holding A.Ş., Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. ve Türkiye Elektrik İletim A.Ş. adına kayıtlı olan ve özelleştirme kapsam ve programında bulunan Konak ilçesi Umurbey Mahallesi’ndeki 3535 ada 6, 87 ve 155 parseller için yeni plan hükümleri getirildi.

Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği onaylandı. Plan değişikliğiyle söz konusu taşınmazlar için “Ticaret-Turizm Alanı (E:3.00, Yençok: 20 kat), Özel Proje Alanı ve Yol” kullanım kararları getirildi.

Parselin hali hazırda 1,4 emsal yapılaşma hakkı bulunuyordu.

Kararda ayrıca plan değişikliklerinin uygulanması ve gerekli işlemlerin yürütülmesi konusunda Özelleştirme İdaresi Başkanlığı yetkili kılındı.

Söz konusu kararın 3194 sayılı İmar Kanunu’nun ek 3’üncü maddesi ile 4046 sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanun hükümleri çerçevesinde alındığı belirtildi.

Karar şu şekilde:

-Mülkiyetleri Sümer Holding A.Ş., Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. ve Türkiye Elektrik letim A.Ş. adlarına kayıtlı olup özelleştirme kapsam ve programında bulunan İzmir ili, Konak ilçesi, Umurbey Mahallesi, 3535 ada 6 parsel, 87 parsel ve 155 parseldeki taşınmazlara "Ticaret Turizm Alanı (E: 3.00, Yençok: 20 Kat), Özel Proje Alanı ve Yol" kullanım kararları getirilmesine yönelik olarak Özelleştirme İdaresi Başkanlığınca hazırlanan ekli 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin onaylanmasına, işbu Karar gereklerinin yerine getirilmesi hususunda Özelleştirme İdaresi Başkanlığının yetkili kılınmasına, 3194 sayılı İmar Kanununun ek 3 üncü maddesi ve 4046 sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanunun 3 üncü ve geçici 29 uncu maddeleri ile 703 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin geçici 8 inci maddesi gereğince karar verilmiştir.

TARİHİ YAPI HAKKINDA
İzmir'de 1926 yılında Belçikalı Traction-Elektricite şirketi tarafından yapılan, 1928 yılında devreye girdiğinde sokak aydınlatmasında hava gazından elektriğe geçilmesini sağlayan Alsancak'taki tarihi Elektrik Fabrikası, 1960'lı yıllara gelindiğinde ise İzmir'in elektrik ihtiyacını yüzde 30'unu karşılıyordu. Yıllar içinde hizmet dışı kalan fabrika, bugün metruk ve harap yapı haline geldi.

2019 yılında Tarihi Elektrik Fabrikası için Ankara Doğal Elektrik Üretim ve Ticaret A.Ş.'nin (ADÜAŞ) diğer taşınmazları ile birlikte verilen ilanda, taşınmazın satış yöntemi uygulanmak suretiyle 4046 sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanun hükümleri çerçevesinde özelleştirileceği duyurulmuştu.

İhale 35 milyon TL ile İzmir Büyükşehir Belediyesi adına Grand Plaza A.Ş'de kalmıştı. Özelleştirme İdaresi ihaleyi onaylamadığı için devir gerçekleştirilemezken Özelleştirme İdaresi Alsancak'taki tarihi Elektrik Fabrikası'nı tekrar satış portföyüne almıştı. Satış kararı ise eylemlerle protesto edilmişti.

Bölge, güneyden İzmir Çevre Yolu, batıdan ise Dokuz Eylül Üniversitesi kampüsü ile çevrili bulunuyor. Alanın mülkiyeti Maliye Hazinesi’ne ait ve tapuda “Kızıltepe ve Çipro Ormanı” olarak kayıtlıydı. İzmir Orman Bölge Müdürlüğü de 24 Eylül 2025 tarihli yazısıyla yaklaşık 357.654 m²’lik alan için Sağlık Bakanlığı’na 2 yıllık ön izin vermişti.

Plan değişikliği ile İzmir şehir merkezi içindeki ömrünü tamamlamış hastanelerin yıkılarak yenilenmesi, kent merkezinin güney ve doğu kesimindeki ilçelerin sağlık hizmetlerine erişiminin kolaylaştırılması ve sağlık altyapısının güçlendirilmesi hedefleniyor. Ayrıca Bayraklı Şehir Hastanesi gibi mevcut tesislere alternatif oluşturulması amaçlanıyor.

Plan açıklama raporunda şu ifadeler yer aldı:

İzmir Valiliğinin (Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı) 31.10.2025 tarih ve 336524 sayılı yazısı ile İzmir İli, Buca İlçesi, Tınaztepe Mahallesinde yer alan 53097 ada, 1 parselin (eski 629 ada, 202 parsel) yaklaşık 35 hektarlık kısmında yapılması planlanan Buca Şehir Hastanesi ile ilgili olarak hazırlanan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği teklifinin Bakanlığımızca değerlendirilmesi talep edilmiştir. Planlama alanına ilişkin yapılan incelemede;

- Onaylı İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında genel arazi kullanım kararları itibariyle "orman alanı" olarak planlanan bölge içerisinde yer aldığı,

- 12.09.2012 onay tarihli 1/25.000 Ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında "orman alanı" olarak planlandığı,

- Alt ölçekli imar planlarının bulunmadığı,

- Buca İlçesi, Tınaztepe Mahallesinde yer alan 53097 ada, 1 parselin yaklaşık 35 hektarlık kısmını kapsadığı, taşınmazın mülkiyetinin maliye hazinesi adına kayıtlı olduğu ve tapuda "kızıltepe ve çipro ormanı" niteliğinde olduğu,

- Alanın güneyinden İzmir Çevre Yolunun geçtiği, batısında ise Dokuz Eylül Üniversitesi kampüsünün bulunduğu,

- Planlama çalışması ile birlikte Buca Sağlık Kampüsü içinde bölgenin sağlık hizmeti ihtiyaçlarını karşılamak üzere 1.200 yatak kapasiteli Şehir Hastanesi, Bahar Merkezi Projesi ve UMKE depolarının yapılmasının planlandığı,

- Şehir Hastanesi için 250.000 m², Bahar Merkezi için 80.000 m², Umke Depoları için 15.000 m m² alan ayrılmasının planlandığı,

- Söz konusu planlama çalışması ile birlikte yakın dönemde İzmir şehir merkezi içerisindeki ömrünü tamamlamış hastanelerin yıkılarak yenilenmesinin, eşzamanlı olarak kentsel alanın kuzey kesiminde yer alan ilçelere hizmet veren Bayraklı Şehir Hastanesine alternatif olarak İzmir Merkez Kentin güney ve doğu kesiminde yer alan ilçelerin sağlık hizmetlerine erişiminin kolaylaştırılması ve sağlık altyapısının güçlendirilmesinin amaçlandığı, planlama alanı içerisinde yapılması planlanan "Bahar Merkezi Projesi" kapsamında ayakta ve yatarak hasta kabul edebilecek AMATEM (Alkol ve Madde Bağımlılığı Tedavi Merkezi), ÇEMATEM (Çocuk ve Ergen Bağımlılığı Tedavi Merkezi) ve Rehabilitasyon Merkezi ile bunlara ait sosyal donatı tesisleri (spor kompleksi, peyzaj düzenlemeleri vb.) yapılması amacıyla yaklaşık 35 hektarlık alanın İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında "büyük alan kullanımı gerektiren kamu kuruluş alanı" olarak planlandığı 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliğinin hazırlandığı ifade edilmektedir.

İzmir Orman Bölge Müdürlüğünün 24.09.2025 tarih ve 17047912 sayılı ön izninde İzmir İli, Buca İlçesi, Kaynaklar Mevkiinde Buca OİŞ: 149 ve 150 nolu bölmelerde yaklaşık 357.654,53 m² büyüklüğündeki alanın 24.09.2025 tarihi itibariyle 2 yıl süreyle Sağlık Bakanlığına ön izin verildiği tespit edilmiştir.

İcradan satılacak olan villa için 57 milyon 800 bin TL’nin üzerine yüzde 20 KDV istendiği belirtildi. Villanın içinde bulunduğu arsanın 4 bin 798 metrekare olduğu açıklandı.

Bu değerli villanın ise sahibinin kim olduğu merak konusu uyandırdı. İcra Dairesi, villa sahibinin kimliğini gizli tuttu.

EGEDESONSÖZ - Resmi Gazete’de yayımlanan kararla, ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılar nedeniyle uygulanan idari para cezalarına ilişkin önemli bir başvuruda Anayasa Mahkemesi (AYM) kararını verdi. İzmir 4. İdare Mahkemesi tarafından yapılan başvuruyu değerlendiren AYM, 3194 sayılı İmar Kanunu’nda yer alan düzenlemenin Anayasa’ya aykırı olmadığına hükmetti.

Başvuru, İzmir’de görülen bir dava sırasında gündeme geldi. Ruhsat ve eklerine aykırı olduğu tespit edilen bir yapı nedeniyle yapı sahibine idari para cezası uygulanması üzerine açılan davaya bakan İzmir 4. İdare Mahkemesi, davada uygulanacak kanun hükmünün Anayasa’ya uygun olup olmadığının değerlendirilmesi için konuyu AYM’ye taşıdı.

ANAYASA’YA AYKIRI İDDİASI
Mahkeme başvurusunda, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesinin üçüncü fıkrasında yer alan bazı ifadelerin Anayasa’ya aykırı olabileceği ileri sürüldü. Başvuruda söz konusu düzenlemenin hukuk devleti ilkesini düzenleyen Anayasa’nın 2. maddesine, eşitlik ilkesini içeren 10. maddesine ve suç ve cezaların kanuniliği ilkesini düzenleyen 38. maddesine aykırı olduğu iddia edildi.

Anayasa Mahkemesi yaptığı incelemede, imar mevzuatının temel amacının kentlerin planlı, düzenli ve sağlıklı şekilde gelişmesini sağlamak olduğunu vurguladı. Kararda, ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapıların tespit edilmesi halinde yapı sahibine aykırılığı gidermesi için belirli bir süre tanındığı, bu yükümlülüğün yerine getirilmemesi durumunda ise idari para cezası uygulanmasının öngörüldüğü belirtildi.

AYM’DEN KARAR
AYM, düzenlemede hangi fiillerin yaptırıma tabi olduğunun açık şekilde belirtildiğini ve bu nedenle cezaların kanuniliği ilkesine aykırı bir durum bulunmadığını değerlendirdi. Mahkeme ayrıca, söz konusu yaptırımların çevrenin korunması, şehirleşmenin planlı şekilde yürütülmesi ve kamu düzeninin sağlanması gibi meşru amaçlara hizmet ettiğini ifade etti.

Kararda, idari para cezalarının ölçüsüz olmadığı ve bireylerin hangi eylemlerinin yaptırıma yol açacağını öngörebilecekleri bir çerçevede düzenlendiği de vurgulandı. Bu nedenle itiraz konusu hükmün Anayasa’ya aykırı olmadığı sonucuna varıldı.

Tüm bu değerlendirmelerin ardından Anayasa Mahkemesi, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42. maddesinin üçüncü fıkrasında yer alan düzenlemeye yönelik iptal talebini reddetti. Kararın 26 Kasım 2025 tarihinde oybirliğiyle alındığı bildirildi.

Karar, imar mevzuatına aykırı yapılar nedeniyle uygulanan idari para cezalarına ilişkin yargı sürecinde emsal nitelikte değerlendirilirken, yerel mahkemeler açısından da önemli bir içtihat olarak öne çıkıyor.

EGEDESONSÖZ- İzmir Büyükşehir Belediyesi Meclisi Mart ayı olağan meclis oturumunda K planları gündeme geldi.

30 Ekim 2020 İzmir depremi sonrası ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen yapılar ile 1998 Deprem Yönetmeliği öncesinde ruhsat alarak yapılmış binalar ve 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak belirlenen yapılar için daha önce belirlenen uygulama esasları yeniden ele alındı.

5 YILDAN 10 YILA ÇIKTI
Karar kapsamında; ilçe belediyeleri tarafından belirlenen alanlarda yeniden bir sınır belirlenmesine gerek kalmaksızın mevcut usul ve esasların yürürlükte kalacağı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Notu’nun 15. maddesinde tanımlı yeni yapı ruhsatı işlemlerine ilişkin sürenin 5 yıldan 10 yıla çıkarıldığı açıklandı.

Önerge, imar ve Bayındırlık, Kentsel Dönüşüm ve Konut Politikaları, Deprem ve Afet ve Hukuk Komisyonlarından oybirliği ile geçti.

Önergeye ilişkin söz alan AK Partili Özgür Kaner, “K planlarının uygulanabilirliği noktasında önergede 31.12.2026’ya kadar ilçe belediyelerine görev yüklüyoruz. Bu karar kabul edilirse K planın ve K 1 planı olarak ilçe belediyeleri 31 Aralık’a kadar Büyükşehir’e karar gönderecek. Bu konuda uygulamada tereddüt yaratılmamalı” dedi.

TUGAY ÖNERİSİNİ HAYATA GEÇİRSİN
Hüsnü Boztepe ise, “Bayraklı’da yapılarla ilgili önergeler vermiştik. Özgür Hızal ile gitmiştik, sokağın bir kısmı Bayraklı bir kısmı Bornova. Sokağın öteki tarafı faydalanamıyor. Karşıyaka, Karabağlar ve Bornova Belediyesi’nde riskli yapıların dahil edilmesi gerektiğini söyledi. Bu Büyükşehir’de oyçokluğu ile reddedildi. Bugün Tugay o önerisini hayata geçirmeli. Bu kentin gelişmesi için önemli. İzBB ada bazlı çalışma yaparsa önemli karar almış olacak” ifadelerine yer verdi.

DÜNYA BANKASI KREDİSİ KULLANIMINA OLANAK SAĞLAYACAK
AK Parti Grup Başkan Vekili Hakan Yıldız ise açıklamasında, “30 Ekim depreminin yarattığı zararları sarmak amacıyla K bölgeleri belirlenmişti. Komisyonlarda ciddi tartışmalar yaşandı, K’ların 5 yılda yarattığı bazı sıkıntılar vardı. Süre uzatımını İzmirlilerin iyi değerlendirmesi lazım. Dünya Bankası kredisi var, bunun yüzde 40’ı kullanıldı, yüzde 60’ı bekliyor. Süre uzatımı bu kredinin kullanılmasına olanak sağlayacaktır. İzmir’de kentsel dönüşümü hızlandırırız” dedi.

Önerge meclisten de oy birliği ile geçti.

İlgili önerge şu şekilde;

İzmir ili genelinde 30/10/2020 tarihinde meydana gelen deprem sonucunda 7269 sayılı Kanun kapsamında ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen yapılar ile 01/01/1998 tarihinde yürürlüğe giren "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik" öncesinde ruhsat alarak yapılmış yapılar veya 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak belirlenen yapılara ilişkin olarak; planlı ve sağlıklı bir kentsel mekâna sahip olmasına karşın yapı stoğu olarak risk grubunda bulunan yerleşmelerin tespit edilerek bu bölgelerde yapı bazlı gerekli önlemlerin alınması, mevcut ruhsatlı yapıların yapılaşma haklarında, mevcut kitle ve gabarisinde herhangi bir kayıp olmadan yeniden yapılabilmesine yönelik 3 plan ve uygulama çalışmalarında uyulacak usul ve esaslar İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 01/03/2021 tarihli ve 05.196 sayılı Kararı ile uygun görülmüş ve bu doğrultuda ilçe belediyelerince belirlenmiş olan "Mevcut Plandaki Durumu Korunacak Alanlar (K)" sınırı içindeki yapıların yenilenmesine ilişkin yıkılıp yeniden yapılma sürecinin ekonomik koşullar nedeniyle henüz tamamlanamamış olması, ilçe belediyelerinde söz konusu süreçlerin devam ettiğinin anlaşılması ve yaşanabilecek mağduriyetlerin engellenmesi amacıyla İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 01/03/2021 tarihli ve 05.196 sayılı Meclis Kararı ile belirlenen usul ve esasların yeniden ele alınması gerekliliği ortaya çıkmış olup, bu kapsamda, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 01/03/2021 tarihli ve 05.196 sayılı Kararında belirlenmiş olan usul ve esaslar ile yeni belirlenecek "Mevcut Plandaki Korunacak Alanlar (K)" sınırlarına ilişkin iş ve işlemlerin belirlenmesine yönelik düzenlemelerin karara bağlanması hususu; Imar ve Bayındırlık – Kentsel Dönüşüm ve Konut Politikaları – Deprem ve Afet - Hukuk Komisyonlarınca: "Izmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 01/03/2021 tarihli ve 05.196 sayılı Kararında belirlenmiş olan usul ve esaslar ile yeni belirlenecek "Mevcut Plandaki Durumu Korunacak Alanlar (K)" sınırlarına ilişkin iş ve işlemlerin belirlenmesine yönelik düzenlemeler yapılan incelemeler ve ilçe belediye Başkanlıkları tarafından anılan meclis kararı kapsamında hazırlanıp, Izmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı makamınca muhtelif tarihlerde onanarak 16 ilçede yürürlüğe giren "Mevcut Plandaki Durumu Korunacak Alanlar (K)" sınırları ve bu alanlarda yapılacak uygulamalara yönelik iş ve işlemleri belirleyen 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Planı Notunun uygulanması sürecinde karşılaşılan sorunlara ilişkin açıklamalar dikkate alınarak; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 01/03/2021 tarihli ve 05.196 sayılı Kararı doğrultusunda, Ilçe Belediye Meclislerince belirlenerek karara bağlanan ve İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından onaylanan "Mevcut Plandaki Durumu Korunacak Alan K)" sınırı olarak belirlenen alanlarda, yeniden bir sınır belirlenmesine gerek kalmaksızın usul ve esaslar kapsamında Büyükşehir Belediye Meclisince uygun görülerek yürürlüğe girdiği tarih geçerli olacak şekilde sürdürülmesi, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 01/03/2021 tarihli ve 05.196 sayılı Kararı doğrultusunda, "Mevcut Plandaki Durumu Korunacak Alan (K)" usul ve esaslarının ve uygulama hükümlerinin 15. maddesinde yer alan yeni yapı ruhsatı işlemlerine yönelik tanımlanmış olan "5 yıl" sürenin "10 yıl" olarak düzenlenmesi ve bu doğrultuda daha önce onaylanmış olan "Mevcut Plandaki Durumu Korunacak Alanlar (K)" sınırları ve bu alanlarda yapılacak uygulamalara yönelik iş ve işlemleri belirleyen 1/1000 ölçekli Uygulama Imar Planı Notundaki 15. maddede bulunan süreye ilişkin gerekli düzenlenmelerin ilçe belediyelerince hazırlanarak değerlendirilmek üzere Izmir Büyükşehir Belediye Başkanlığına iletilmesi, Yeni "Mevcut Plandaki Durumu Korunacak Alan (K)" sınırlarının belirlenmesi halinde ve ilçe Belediye Başkanlıkları tarafından belirlenerek Izmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı Makamınca onaylanan "Mevcut Plandaki Durumu Korunacak Alan (K-1)" sınırlarının yeniden düzenlenmesi durumunda, bu meclis kararının alındığı tarihten itibaren ilçe Belediyelerince 31/12/2026 tarihine kadar gerekli tespitlerin yapılarak değerlendirilmek üzere İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığına iletilmesinin ve söz konusu yeni sınır tespitlerinin Izmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı Makamınca onaylanmasıyla birlikte geçerlilik süresinin, 15. maddesi kapsamında 5 yıl olarak değerlendirilmesinin" oybirliği ile uygun bulunduğuna ilişkin Müşterek Rapor. (Imar ve Şehircilik Dai.Bşk.E.2750723)

2027'DE TESLİM VAADİ
TOKİ kura sonuçları, noter onayından sonra TOKİ'nin resmi internet sitesi (www.toki.gov.tr) ve e-Devlet sisteminden görüntülenebilecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, 500 Bin Sosyal Konut Projesi kapsamında anahtar teslimleriyle ilgili yaptığı açıklamada, "İlk evleri Mart 2027'de teslim edeceğiz. Süreci hızlı ilerleteceğiz bu proje tüm Türkiye'ye fayda sağlayacak" ifadelerini kullanmıştı. Kura sonuçlarının açıklanmasının ardından hak kazanan vatandaşlar, sözleşme sürecinin tamamlanmasıyla birlikte uzun vadeli ödeme planlarıyla ev sahibi olma fırsatı yakalayacak.

Konut alanında kalan parsellerin 0,15 ile 0,25 arasında değişen emsal oranları bulunuyor.

İhalelerin 25 Mart 2026 tarihinde Çeşme Belediyesi Alaçatı Ek Hizmet Binası Sergi Salonu’nda yapılacağı açıklandı. İhale saatlerinin 14.30’dan başlayarak her taşınmaz için ayrı ayrı gerçekleştirileceği bildirildi.

Sistem kaynaklı hata tespit edildi
İnceleme sonucunda, kura çekilişi sırasında sistemden kaynaklanan bir teknik aksaklık nedeniyle 497 hak sahibinin eksik belirlendiği tespit edildi. Mağduriyet yaşanmaması adına gerekli adımların ivedilikle atıldığı ifade edildi.

Şehit yakınları ve gaziler doğrudan hak sahibi oldu
Eksik belirlenen 497 kişilik kontenjanın 227’sinin "Şehit Yakını ve Gazi" kategorisinde olduğu açıklandı. İlgili kategoriye ayrılan özel kontenjan usulleri gereği, bu gruptaki 227 vatandaşın herhangi bir yeni kuraya gerek kalmaksızın doğrudan hak sahibi olarak sisteme tanımlandığı bildirildi.

Kalan 270 hak sahibi için kura çekilecek
Sistem hatasından etkilenen diğer 270 hak sahibinin belirlenmesi için ise ek bir kura çekilişi düzenlenecek. Konuya ilişkin TOKİ’den yapılan açıklamada şu ifadelere yer verildi;

Kalan 270 adet hak sahipliği için hak sahibi belirleme kura çekilişi, 06 Mart 2026 tarihinde saat 10:00'da İdaremizin YouTube hesabı üzerinden canlı yayımlanacak kura ile gerçekleştirilecektir.

Vatandaşların çekilişi şeffaflık ilkesi gereği çevrim içi ortamda takip edebileceği, kura sonuçlarının ise çekilişin ardından E-Devlet ve TOKİ’nin resmi internet sitesi üzerinden sorgulanabileceği kaydedildi.

GÖREV İHMALİ VAR
AK Partili Meclis Üyesi Erdal Seyitler, “İlgili madde 9. aydan beri önümüze geldi. Ret oylarıyla düşürüldü. En son yine gündeme geldiğinde komisyona sevk edildi. Komisyonda CHP üyesi olarak arkadaşlarımızın olaya iyi niyetli yaklaşarak acaba belgeler talep etsek dediler. Bir liste sundular ve gelen listede mevcut imar durumuna göre yapılması gereken iş hatalı yapılmış. Hatalı şekline şantiyedeki görevli olanlar üst yazı ile komisyona belge gönderdi. Dosyaların içerisinde projenin ruhsat aldığı tarihteki evrakları konuldu. Yapılan uygulamanın hatalı olduğunu biliyoruz ve buna karşıyız. Tavsiyem şuydu: Zemin iyileştirme ile alakalı çekincelerim var. Üniversite görüşü isterdim ama o da yok. Hatalı uygulamaya imza koyanlar uygulamadan sorumlu olanlardır. Haritacının sorumluluğu var. Halk Konut yetkilisini dinledik. Doğru düzgün kontrol edilmediği haliyle önümüze geldi. Su basmanda fark ettiğimizde belediye olarak ne yaptık? Baktık ki belediyeyi adam yerine koymamış ve durun dediklerinde durmamış ve artı 2’ye kadar ulaşmış. Başta yapı denetim firması suçludur, görev ihmali vardır. Burada bunu geçirirsek aklamış olacağız. Vatandaş mağdur olmasın ama süreci hızlandırmak için doğruyu yapmak için bir şey yapalım. Bina 1 metrekareye kadar yaklaşmış. Yapmışsınız ama kılıfına uydururuz demek bana göre halının altına sürümektir. Görev ihmalidir. Sıvılaşma olan bir bölge orası. Kazıkların doğru yerde olup olmadığını bilmiyoruz. Ben bir daha gündeme gelmesin istiyorum. Reddini talep ediyorum” dedi.

BU İNŞAATIN DEVAM ETMESİNİ ARZU EDİYORUM
Bağımsız Meclis Üyesi Latif Aydemir ise, “Sokakta görsem yüzünü tanımam. Oyumu evet olarak kullanıyorum. Sadece hafriyatın alınması 1 milyon TL. Diğer imalatları sayarsak 50 milyon TL. Burada tek bir suçlu var. Harita Müdürlüğü’ndeki kardeşimiz tutanak tutmuş. Ancak bizim de mevzuatımız gereği yapı kontrolün devreye girmesi gerekirdi. Bu inşaatın devam etmesini arzu ediyorum” dedi.

KAMU YARARI ÜZERİNE KARAR ALDIK
CHP’li İpek Kul ise, “Neyi oyladığımızı anlayalım. Buradaki imar plan değişikliği kaymayla alakalı. Biz burada hatalı imalatla ilgili tespiti gündeme almadık. Kitle büyümesi olmadığına dair bir yazı var. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından atanan yapı denetim firmasının yazısı var. Bu da uzman görüşü olduğu için tespit diyebiliriz. Burada bir değer artışı olmadığı ve kimseye menfaat sağlanmadığı ve depremden sonra bölgede meydana gelen konut ihtiyacı nedeniyle başladı. Biz kamu yararı üzerine karar aldık. CHP’li meclis üyeleri olarak en önde savunduğumuz şey kamu yararıydı” ifadelerine yer verdi.

ŞAHSA RANT OLUNCA JET HIZIYLA GEÇİYOR
MHP’li Muhammet Şahin ise, “Parti içi çekişmelerden dolayı bu meselenin buraya geldiği kanaatindeyim. Bundan bir ay evvel meclisimizde konu depremzede olunca biz konuyu uzatıyoruz. Ancak 2 ay önce Osmangazi’deki özel okulla ilgili bir parsel hızlı bir şekilde imar komisyonundan geçti. 393 metrekare inşaat alanı olan yer 10 bin metrekareye dönüştü. Bunu dönüştürenler imar komisyonunda. Konu depremzede olunca 3 ay uzuyor. Ancak şahsa rant olunca jet hızıyla geçiyor. Biz hangisini anlayalım. Biz burada bir iş yaparken elimizi vicdanımıza koyalım. Depremzedelerin mağdur edilmesinin bir anlamı yok. Bu konuda yapılacak oylamada evet verdiğimi ifade ediyorum” dedi.

USUL TARTIŞMASI
Mecliste önerge oylaması gerilime neden olurken, AK Partili Seyitler ile Başkan Önal arasında kısa süreli usul tartışması yaşandı. Başkan Önal, “İmza föyünde sayı belli. 2 arkadaşımız hayır dediği için oy çokluğu ile geçti” dedi. Önerge oy çokluğu ile meclisten geçti.

VATANDAŞIN BAŞVURUSUNU GÜNDEME ALMAK ZORUNDAYIZ
Bayraklı Belediye Başkanı İrfan Önal ise, “Bu önerge vatandaşın resmi başvurusu ise her ay gündeme almamız gerekir. 2 defa başvuru yaptılar ve 2 defa komisyonlara havale edildi. Biz meclise sunmak zorundayız. Her ay bu harcı ödeyip önergeyi getirdiğimizde meclise sunmak zorundayız. Bu önerge tekrar tekrar harcı ödenip meclise sunulabilir. Komisyona havale edilirken hangi komisyonlara gidileceği grup başkan vekillerine sorulur” dedi.

VATANDAŞIN SORUNUNU ÇÖZMEK İÇİN TALİP OLDUM
Başkan Önal’ın konuşması sırasında Seyitler’in müdahale etmesi mecliste gerilime neden oldu. Başkan Önal yeniden konuşarak, “Burada daha önce zemin etütleri yapılarak projeye uygun olarak yapılmış. Kitlesi zemine çıkmış ve bu aşamada Harita Müdürümüz zeminden 4 metre geri kalması gerekirken 4 metre ilerde olduğu anlaşıldı. Kütlede büyüme yok. Zeminde metrekare artışı yok. Yan tarafında Emlak Konut’un bir kitlesi var. Bunlar da aynı kitleyi baz alıyorlar. Yan tarafında Emlak Konut 4 metre önde yapılmış ama kimse bunu dert etmiyor. Ne hikmetse Emlak Konut’un çekme mesafesine dikkat etmeyerek yaptığına kimse ses çıkaramıyor. Burada 6 aydır vatandaşı mağdur ediyoruz. Yapan kişi babamızın oğlu değil. Oradaki 40 ailenin evlerine kavuşamaması benim vicdanımı rahatsız ediyor. Ben Belediye Başkanlığına aday olurken vatandaşın sorununu çözmek için talip oldum” ifadelerine yer verdi.

KİME NEYİ İSPATLAMAYA ÇALIŞIYORUZ?
Önal açıklamasının devamında, “Parselin içerisinde kalmış ve Emlak Konut’u bazı alarak yapılaşmış. 4 metreyi gidermek için plan değişikliği talebi var. Bunu yapmazsak buranın yıkılması lazım. 30 milyon masrafa sokacağız ve 4 metre geriden aynı inşaat yapılacak. Kime neyi ispatlamaya çalışıyoruz? 4 metre ilerde olmasının kime zararı var? Rant elde ediyorsa, deniz manzarası elde ediyorsa hadi diyelim ki kurnazlık yapıldı, cezalandırılalım. Müteahhidi batıracağız. Bunların neticesinde bir daha hayatları boyunca ev göremeyecekler. Kimsenin kazanmadığı bir durumda kendimizi şanslı mı sayacağız? Biz bu görevlere sorun çözmek için talip olduk” dedi.

ÖZEL OKULA RANT İDDİASI
Şahin yeniden söz alarak, “İmardan sonra 7 bin metrekarelik alanda fazla imar artışından kaynaklanan bedel 300 milyon. Yaklaşık yılda 180 tane öğrenci alıyor. Yaratılan rantı hesaplarsınız. Belediyenin kasasına giren 25 milyon, Çevre, şehircilik kasına giren 50 milyon. Ancak burada neredeyse 3 yılda milyarlık bir rant yaratılmış. 4 metrekareye karşı gelen arkadaşlar bu işi jet hızıyla geçirdi” dedi.

Başkan Önal ise, “2 tane özel sağlık tesis ve özel eğitim olarak geçirdiğimiz MEB’e tahsis edip SGK’ya verdiğimiz yer var. Burası ile ilgili emsal artışı talebimiz oldu. Özel sektörden bu yönüyle bir öneri gelmişti. Belediye eliyle biz şahıs işi yapmayız, kamu yararı yoksa bulunmayız. Değer artış payı ne kadar ise dağıtıldı. Kanunun getirdiği şeyi söylüyorum. Özel sektörde değer artış payı ne çıkarsa alınıyor” dedi.