2'nci derece doğal SİT alanında kalan yaklaşık 47 hektarlık bölüm “Turizm Tesis Alanı”na dönüştürülürken, askeri mânia planı da plana işlendi. Revizyon İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin ve Millî Savunma Bakanlığı'nın itirazı doğrultusunda yapıldı.

TMMOB İKK Sekreteri Aykut Akdemir, İnciraltı bir tarım alanı olduğunu ve tarım alanları da korunması gerektiğini vurguladı.

GÖZ YUMDUKLARI SIKINTILI DURUMUN SORUMLUSU GÖZ YUMANLARDIR
Bilirkişi raporlarını hatırlatan Aykut Akdemir, “Oradaki palyatif çözümler ya da şimdiye kadar kamu kurumlarının yaptığı hataların veya göz yumdukları sıkıntılı durumun sorumlusu onlardır. Biz tarım alanlarının korunması üzerinden söz söylüyoruz. Oradaki bilirkişi raporu da bizim sözümüzle eşdeğerdir” ifadelerini kullandı.

VATANSEVERLERİN OLDUĞU KURUMLAR VAR!
Akdemir açıklamasının devamında şu ifadelere yer verdi;

“Toprak koruma kurulu kararı çok önce bir karar aldı ama uygulamadıkları için karar düştü. Birileri kararlar alabilir ama bunların üst mercileri var. Biraz da aklın ve bilimin etkin olduğu kurullar var. Siyasetin değil, aklın, bilimin, tekniğin ve vatanseverlerin olduğu kurumlar var.”

1-(PLAN VE PROJE MÜDÜRLÜĞÜ-380405) İlçemiz, Yalı Mahallesi (Tapuda Şemikler), 26024 ada, 1 nolu parsele ilişkin İzmir Bölge İdare Mahkemesi 3. İdari Dava Dairesinin 16.01.2026 tarihli, 2025/1368 E. ve 2026/95 K. sayılı kararı ile İzmir 2. İdare Mahkemesinin 2024/981 E. ve 2025/955 K. sayılı kararının kaldırılmasına ve Karşıyaka Belediye Meclisi’nin 07.05.2024 tarihli ve 45 sayılı, yapı yaklaşma mesafelerinin düzenlenmesine yönelik plan değişikliği talebinin reddine ilişkin kararının iptaline karar verildiğinden, mahkeme kararı doğrultusunda Altunizade Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. vekilinin 17.04.2026 tarihli dilekçe ile yürürlükteki imar planındaki kullanım ve yapılaşma koşulları değişmeksizin yapı yaklaşma sınırının düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği talebinin oy birliği ile kabulü hakkında İmar+Hukuk Komisyonları Ortak Raporu.

NELER YAŞANMIŞTI?
Rönesans Holding’e ait Altunizade Gayrimenkul Şirketi bünyesindeki Hilltown Karşıyaka AVM için hazırlanan imar planı değişikliği, Karşıyaka Belediye Meclisi’nde geçtiğimiz yıllarda tartışmalara neden olmuştu.

İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Cemil Tugay’ın Karşıyaka Belediye Başkanlığı döneminde de gündeme gelen değişiklik talebi, meclis üyeleri tarafından İmar Kanunu’na aykırı olduğu gerekçesiyle geri çevrilmişti. Plan değişikliği, Başkan Yıldız Ünsal’ın göreve gelmesinin ardından yeniden meclis gündemine taşınmıştı.

Tapuda Şemikler Mahallesi 26024 ada 1 parselde yer alan Hilltown Karşıyaka AVM’nin mevcut kullanım ve yapılaşma koşulları korunarak, taşınmazın kuzey cephesindeki yapı yaklaşma sınırının yeniden düzenlenmesi talep edilmişti. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğiyle birlikte, mevcut planda yer almayan bazı yapıların da yasal statüye kavuşturulmak isteniyordu.

MECLİS’TEN RET YEDİ
Söz konusu talep önce ilgili komisyonlarda, ardından Karşıyaka Belediye Meclisi’nde reddedildi. Ret gerekçesi olarak ise İzmir Büyükşehir Belediyesi Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği doğrultusunda mevcut TAKS değerlerinin uygun olması ve açık alanların korunması gösterildi.

AVM’YE 3 AYRI CEZA
Öte yandan AVM içerisindeki kaçak yapılar nedeniyle şirkete, 3194 sayılı İmar Kanunu’na muhalefet gerekçesiyle çeşitli tarihlerde para cezaları uygulanmıştı. Bu kapsamda 9 Ocak 2024 tarihinde 7 milyon 770 bin 42 TL, 14 Mart 2024 tarihinde 17 milyon 62 bin 953 TL ve 2 Mayıs 2024 tarihinde 29 bin 917 TL idari para cezası kesilmişti.

BAŞKAN ÜNSAL: RUHSATSIZ YAPILAR YIKILDI
Meclis toplantısında açıklamalarda bulunan Karşıyaka Belediye Başkanı Yıldız Ünsal ise söz konusu kaçak yapıların yıkıldığını belirterek, “Hilltown AVM’de bazı ruhsatsız alanlar vardı. Bu alanlara ceza kesildi ve kaldırıldı. Ruhsatlı yerlerle ilgili herhangi bir işlem yapılmadı. Sadece AVM’ye ait değil, Karşıyaka sınırları içerisindeki tüm ruhsatsız yapılarla mücadele ediyoruz. Ruhsatsız yapı kalmayacak” ifadelerini kullanmıştı.

İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından açılan davalar sonucu iki kez mahkemeden dönen imar planları, yargı kararlarındaki gerekçeler doğrultusunda revize edilerek yeniden askıya çıkarıldı.

TOKİ tarafından hazırlanan ilk imar planı değişiklikleri 27 Ocak 2022 tarihinde onaylanmış, kuraları çekilen 759 konut, 16 dükkan ve 1 cami inşaatı için ilk kazma vurulmuştu. Ancak İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin açtığı dava sonucunda, İzmir 6. İdare Mahkemesi 28 Eylül 2023 tarihinde planları iptal ederek alanı plansız bırakmıştı.

Bakanlık tarafından 17 Temmuz 2024’te onaylanan ikinci planlar da yargı engeline takıldı. İzmir 8. İdare Mahkemesi, 30 Ekim 2025 tarihli son kararıyla planları bir kez daha iptal etti.

Mahkemenin son iptal kararında, bölgeye getirilecek 2269 kişilik ilave nüfusun üst ölçekli plan ilkelere aykırı olduğu vurgulanmıştı. Ayrıca alt ölçekli planlarda yeşil alanlar ile sağlık ve eğitim tesisi alanlarının azaltıldığı; bölgede net olarak 14 bin 632 metrekarelik daha eğitim alanına, 2 bin 519 metrekarelik ilave açık yeşil alana ve 68 bin 555 metrekarelik ilave sağlık tesis alanına ihtiyaç duyulduğu teknik gerekçelerle ortaya konmuştu.

Yaşanan bu son iptalin ardından Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ, harekete geçti.

Mahkemenin şehircilik ilkelerine ve imar mevzuatına aykırı bulduğu tüm eksikliklerin giderilmesi amacıyla yeniden hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, yasal süreç gereği ilgili müdürlüklerde ve internet sitesinde askıya çıkarıldı. Yeni planda kamu yararı gözetilerek donatı alanlarının mevzuata uygun şekilde artırıldığı belirtildi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından askıya çıkarılan ilk planda, mülkiyeti bir vakfa ait olan ve üzerinde irtifak sözleşmesi bulunan DEÜ İlahiyat Fakültesi arazisi hedef alınmıştı. Mevcut durumda 45 bin metrekareyi bulan yükseköğretim alanı, Milli Eğitim Bakanlığı (MEB) ve vakıf arasındaki düzenlemeyle sadece 6 bin metrekareye düşürülmüş; arazinin büyük çoğunluğu üniversitenin elinden alınarak eğitim alanına dönüştürülmüştü.

AK Partili İzmir Büyükşehir Belediyesi ve Bornova Belediyesi Meclis üyesi Selma Kısa’ya ait planlama şirketi tarafından hazırlanan yeni imar planı değişikliklerine göre, mülkiyet ve yetki krizini çözmek adına "karma kullanım" formülü geliştirildi.

Yeni hazırlanan öneri planda, daha önce tamamen MEB kontrolüne verilmek istenen 39 bin 757 metrekarelik alanın tamamı "Yüksek Öğretim ve Eğitim Alanı (Birlikte)" olarak tescillendi. Alanda ayrıca 2 emsal ve 27 buçuk metreye kadar yükseklik hakkı tanındı.

Yeni plan raporunda şu ifadeler yer aldı:

Planlama alanındaki vakıf mülkiyeti, bu mülkiyet üzerinde 15.03.1984 tarihli irtifak sözleşmesi kapsamındaki yüksek öğretim kullanımı ile Milli Eğitim Bakanlığının tasarruf hakkı dikkate alınarak; alanın tüm kullanıcılarının hakları, talepleri ve faaliyetlerinin devamlılığını sağlamak kamuya herhangi bir kamulaştırma yükü getirmemek adına intifa hakkı kurulu olan alandaki üniversite kullanımı gereği eğitim ve yüksek öğrenim gösterimleri belirlenmiştir.

Dokuz Eylül Üniversitesi’ne ait olan mülkiyet yüksek öğretim alanı olarak belirlenmiş, hem eğitim amaçlı hem de yüksek öğretim amaçlı kullanımın yer alacağı alan yüksek öğretim ve eğitim alanı olarak iki kullanım birlikte belirlenmiştir. Yüksek öğretim ve eğitim alanının birlikte belirlendiği alanda 2373 ada 23 parselin bu plan sonrasındaki uygulama ile oluşacak imar parselinde irtifak hakkına dayalı olarak yüksek öğretim kullanımı yer alacak; alanın kalan bölümü eğitim tesisi amaçlı olarak kullanılacaktır. Eğitim tesisi alanı olarak kullanılacak bölümde gerekli hallerde veya vakıf ile protokol yapmak koşuluyla Milli Eğitim Bakanlığınca da kullanım söz konusu olacaktır. Planlama alanı içinde hedeflenen durum bugüne kadar devam eden mevcut kullanımın devamlılığının sağlanmasıdır. Ancak mevcut yapılarda esaslı tadilat gerekmesi ve ilave yapılaşmaya gidileceğinden plan değişikliği öncesindeki planda belirlenmemiş olan yapılaşma koşullarının belirlenmesi ve alandaki mülkiyet durumuna göre kullanım tanımlamalarının yapılmasıdır. Yapılan düzenleme ile alandaki tüm kullanıcılar kendi tasarruf yetkisi dahilinde kullanımını sağlamış olacaktır. Bugüne kadar devam eden karmaşa ve belirsizlik ortadan kaldırılmıştır.

İzmir’de 2 bin 86 konut ilk defa satıldı
İzmir’de ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,5 oranında artarak 2 bin 86 oldu. İzmir’de toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 28,9 oldu.

İzmir’de 5 bin 129 konut el değiştirdi
İzmir’de ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,6 oranında azalarak 5 bin 129 olarak gerçekleşti. İzmir’de toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışlarının payı yüzde 71,1 oldu.

İzmir’de ipotekli konut satışları bin 694 olarak gerçekleşti
İzmir'de ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 40,7 oranında artarak bin 694 oldu. Nisan ayında satışı yapılan konutların yüzde 23,5’i ipotekli satış olarak gerçekleşti.

İzmir’de Nisan ayında yabancılara 18 konut satıldı
İzmir’de Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 48,6 oranında azalarak 18 olarak gerçekleşti.

Ülkemizde yabancılara yapılan konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,1 oranında azalarak bin 516 oldu. Nisan ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,2 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında Buca ilk sırada
İzmir'de 2026 yılı Nisan ayında en fazla konut satışı Buca’da gerçekleşti. Konut satış sayısı yüksek olan ilçelerden Buca’da 867 konut satılırken, Buca’yı 789 konut satışı ile Menemen, 636 konut satışı ile Torbalı, 594 konut satışı ile Karşıyaka, 403 konut satışı ile Konak, 382 konut satışı ile Karabağlar, 377 konut satışı ile Çiğli, 371 konut satışı ile Bornova, 344 konut satışı ile Bayraklı ve 247 konut satışı ile Kemalpaşa takip etti.

Daha önce ikinci derece doğal SİT kapsamında değerlendirilen alanlar, yeni düzenlemeyle üçüncü dereceye karşılık gelen “Doğal Sit-Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı” statüsüne alındı.

Kararın ardından bölgede konut ve turizm yatırımlarının önünün açılacağı değerlendirmeleri yapılırken, SİT değişikliğine konu çok sayıda parselin tapuda “arsa”, “tarla”, “zeytin ağaçlı tarla” ve “günübirlik kullanım alanı” olarak kayıtlı olduğu belirtildi. Yüz binlerce metrekarelik alanı kapsayan bölgelerde henüz binlik imar planlarının bulunmadığı, ancak yakın süreçte planların askıya çıkarılmasının beklendiği ifade edildi.

Karara tepki gösteren Çeşme Çevre Derneği adına açıklama yapan Ahmet Güler, statü değişikliğinin “açık bir kent suçu” olduğunu savundu.

Açıklamada, koruma derecesi düşürülen alanların yapılaşmaya açılmasının Çeşme Yarımadası’nın doğal dokusunu tehdit ettiği belirtilerek şu ifadelere yer verildi:

“Bu kararın sonucu bellidir: Ildır, sahilleri, zeytinlikleri ve eşsiz doğal dokusuyla birlikte betonun altında kalacaktır. Beton ile kalkınma olmaz. Beton ile sadece doğa yok edilir, gelecek nesillerin mirası çalınır.”

Başkan Güler’in açıklaması şu şekilde:

Bu kararın sonucu bellidir: Ildır, sahilleri, zeytinlikleri ve eşsiz doğal dokusuyla birlikte betonun altında kalacaktır. Çeşme yarımadası, onlarca yıldır süregelen çarpık yapılaşmanın yeni bir kurbanını daha verecektir. Beton ile kalkınma olmaz. Beton ile sadece doğa yok edilir, gelecek nesillerin mirası çalınır. Dünyaya bakıyoruz: Komşumuz Yunanistan, geçen hafta 250 bölgesinde inşaat yasağı getirerek doğal alanlarını koruma altına aldı. Avrupa’nın dört bir yanında hükümetler kıyıları, ormanları ve tarım arazilerini yapılaşmadan korumak için adımlar atıyor. Biz ise tam tersine, korunan alanları birer birer yapılaşmaya açıyoruz. Bu bir politika hatası değil, bilinçli bir yıkım tercihidir. Çeşme Çevre Derneği olarak bu kararı kesinlikle reddediyoruz. İmar planları askıya çıkar çıkmaz gerekli hukuki itirazı derhal başlatacağız. Yargı yolunu sonuna kadar kullanacağız. Çeşme’nin doğasını, kıyılarını ve zeytinliklerini korumak için her türlü demokratik ve hukuki mücadeleyi kararlılıkla sürdüreceğiz.

Açıklamada "3621 sayılı Kıyı Kanunu'nun 8. maddesi uyarınca günübirlik turizm alanlarında yalnızca 1 katı ve H=4,50 m yüksekliği aşmayan hafif yapılara izin verilebilmektedir. İnşaat bu sınırları açıkça aşmaktadır. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 32 ve 42. maddeleri uyarınca durdurma ve yıkım kararı verilmesi yasal zorunluluktur; buna karşın inşaatın kesintisiz sürmesi denetim mekanizmalarının işlevsiz kaldığını göstermektedir." denildi.

İddialar arasında, yapının üçüncü kata ulaştığı ve çalışmaların kesintisiz sürdüğü bilgisi de yer alıyor. Çevre örgütü, 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında belediyenin durdurma ve yıkım yetkisini kullanması gerektiğini, ancak sahadaki inşaatın devam etmesinin denetim zafiyeti oluşturduğunu öne sürdü.

Dernek, Çeşme genelinde kıyı bandı, zeytinlikler ve tarım alanlarında benzer yapılaşma baskısının arttığını belirterek, bölgenin “kamusal kıyı kimliğini kaybetme riski” ile karşı karşıya olduğunu savundu.

Açıklamada "Ayasaranda'daki bu yapı tek başına değerlendirilemez. Kıyı şeridinden zeytinliklere, tarım arazilerinden koruma alanlarına kadar uzanan geniş bir coğrafyada rezidanslar ve siteler hızla çoğalmakta; Çeşme, denizin ve Ege rüzgârının kenti olmaktan çıkıp bir beton yığınına dönmektedir. Kıyılarımız artık kamu yararına değil, özel sermayenin kâr hesaplarına göre şekillenmektedir." ifadeleri yer aldı.

“Şeffaflık ve denetim” çağrısı
Çeşme Çevre Derneği, yetkililere yönelik dört maddelik çağrıda bulundu:

- İnşaatın durdurulması ve mühürlenmesi
- Ruhsat ve plan değişikliklerinin kamuoyuna açıklanması
- Kıyı ve imar mevzuatı kapsamında idari yaptırımların uygulanması
- Çeşme genelinde bağımsız denetim süreci başlatılması

Dernek açıklamasında, kıyıların “özel çıkar değil kamu yararı doğrultusunda korunması gereken ortak miras” olduğu vurgulandı.

İzmir İli, Konak İlçesi, Hatuniye Mahallesi, tapunun 7341 ada, 1 parsel numarasında kayıtlı bulunan, 1. derece arkeolojik sit alanında yer alan, Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 27.7.1984 gün ve 348 sayılı kararı ile onaylanan Kemeraltı Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı İmar Planında çok katlı otopark olarak gösterilen, Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 27.6.1986 tarih ve 2421 sayılı kararı ile söz konusu parselde katlı otopark yapım talebine koruma amaçlı imar planı koşullarına bağlı kalmak kaydıyla uygun yapılabileceğine karar verilen, Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıkları, İzmir Bölge Kurulu’nun 4.6.1987 tarih ve 1905 sayılı kararı ile temel hafriyatında çıkan parçalar nedeniyle uygulaması durdurulan, 11.06.1987 tarih ve 1945 sayılı karar ile uygulamanın Müze uzmanı denetiminde ve gözetiminde yapılması şartı ile inşasına devam edilmesine karar verilen, 13.08.1987 tarih ve 2020 sayılı karar ile otopark yapımı sırasında ortaya çıkan (3) üç adet tuğla örgülü kemerin inşaat dolayısıyla 1,5 m’lik bölümünün yıkılmasına karar verilen, İzmir 1 Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 30.01.2002/9728 sayılı kararı ile 1. Derece arkeolojik sit olarak belirlenen Çankaya Katlı Otopark yapısına ilişkin Smyrna Antik Kenti Kazı Başkanı Prof. Dr. Akın ERSOY’un görüş yazısında Agora Roma Hamamı ile Katlı Otopark arasında kalan alanda yakın dönemde yapılan ve yeni olarak değerlendirilen paleocoğrafik delgi sondaj çalışmalarında herhangi bir kültür varlığı kalıntısına rastlanmadığı, gözlemsel olarak katlı otopark temellerinin kültür toprağını sonlandığı derinliğe kadar indiği, bu nedenle olası arkeolojik mirasın yapının inşaatı sırasında tümüyle kaldırılmış olacağının değerlendirildiği ifade edildiğinden, ayrıca parseldeki yapının otopark işlevi ile kullanımının devam ettirilmesinin bölgenin ihtiyaçları doğrultusunda kamu yararı taşıdığı göz önüne alınarak, söz konusu parseli kapsayan kararımız eki haritada koordinatları gösterilen alanın “1. Derece arkeolojik sit” statüsünün “3. Derece arkeolojik sit” alanına dönüştürülmesine, 7341 ada, 1 parselin tapu kaydında yer alan “1. derece arkeolojik sit alanıdır.” şerhinin terkin edilerek “Kentsel Sit+3. derece arkeolojik sit alanıdır” şerhinin işlenmesine, yapılan işlemlere yönelik belgelerin Kurul Müdürlüğü’ne iletilmesine, söz konusu alana yönelik koruma amaçlı imar planı değişikliğinin hazırlanarak iletilmesine karar verildi.

Yaklaşık 188 hektarlık alanı kapsayan planlar, İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylandıktan sonra askıya çıkarıldı. Uzun yıllardır plansız yapılaşma ve mülkiyet sorunlarının yaşandığı bölgede hazırlanan planların, gelecekteki yapılaşma düzenini belirlemesi açısından önem taşıyor.

“Üç Kez İptal Edildi, Süreç Yeniden Şekillendi”
Toplantıda sürece ilişkin teknik sunumu Karabağlar Belediyesi Etüt ve Proje Müdürü Derya Yazıcı yaptı. Planlama çalışmalarının ilgili müdürlükler ve proje ekipleriyle koordineli şekilde sürdürüldüğünü belirten Yazıcı, teknik çalışmaların sahada ve masa başında eş zamanlı yürütüldüğünü söyledi.

Daha önce üç kez iptal edilen planların uzun yargı süreçlerinden geçtiğini hatırlatan Yazıcı, yürütülen revizyon çalışmalarıyla birlikte sürecin artık sona yaklaştığını ifade etti. Yazıcı, amaçlarının uzun süredir devam eden belirsizliği ortadan kaldırmak olduğunu söyledi.

Planlar 1 Ay Boyunca Askıda
Yeni planların bir ay boyunca askıda kalacağını belirten Yazıcı, vatandaşların bu süreçte Karabağlar Belediyesi Etüt ve Proje Müdürlüğü’ne başvurarak detaylı bilgi alabileceklerini ifade etti. Vatandaşların tapularıyla birlikte belediyeye giderek mülkiyet durumlarına ilişkin inceleme yapabileceği ve itirazlarını iletebileceği bildirildi.

30 Nisan’da askıya çıkan planlar, 29 Mayıs 2026 tarihine kadar incelenebilecek.

Kocaer: “Bugünü Değil, 30-50 Yıl Sonrasını Planlıyoruz”
Karabağlar Belediye Başkan Yardımcısı Özlem Şenyol Kocaer ise imar planlarının yalnızca bugünü değil, gelecek nesilleri de düşünerek hazırlandığını söyledi.

Geçmiş yıllarda verilen yapılaşma haklarının bugün yeniden değerlendirilirken birçok teknik kriterin dikkate alınması gerektiğini ifade eden Kocaer, kat artışlarının beraberinde yeşil alan, yol ve sosyal donatı ihtiyacını da artırdığını vurguladı.

Planlamaların mevzuat çerçevesinde ve adaletli bir anlayışla hazırlandığını belirten Kocaer, “Bugün için değil, 30-50 yıl sonrasını öngörerek hareket ediyoruz. Çocuklarımızın aynı sorunlarla karşılaşmaması gerekiyor” diye konuştu.

Kocaer ayrıca planlama sürecinde yalnızca konut alanlarının değil; otopark, yeşil alan, yol, sosyal tesis, eğitim alanları, sağlık tesisi, kültür merkezleri ve iş alanlarının da birlikte değerlendirildiğini belirterek, planlama sürecinde hiçbir vatandaşın hakkının kaybolmaması için şeffaf ve hesap verilebilir bir sistem oluşturulduğunu ifade etti.

Başkan Kınay: “Süreç şeffaflıkla, vatandaşın haklarının korunması anlayışıyla yürütülüyor”
Toplantının sonunda vatandaşlara bir konuşma yapan Karabağlar Belediye Başkanı Helil Kınay, sürecin şeffaflıkla ve vatandaş haklarının korunması anlayışıyla yürütüldüğünü söyledi.

Yıllardır süren plansız yapılaşmanın bölgede ciddi sorunlar yarattığını belirten Kınay, “İnsanlarımız artık sadece bir bina değil; yolu, parkı, sağlık tesisi ve sosyal alanı olan güvenli yaşam alanları istiyor” dedi.

İmar planlarının kişisel kararlarla değil, bilimsel ve teknik kriterlerle hazırlandığını vurgulayan Kınay, okul alanları, sağlık tesisleri, yeşil alanlar ve sosyal donatıların bölgedeki nüfus ihtiyacına göre planlandığını söyledi.

Geçmişte mahkeme kararlarıyla iptal edilen planların eksiklerinin giderildiğini belirten Kınay, “Herkesin tapusu kazanılmış bir haktır. Kimsenin hakkının elinden alınması mümkün değildir. Süreç bilgilendirmeler ve yasal mevzuat çerçevesinde ilerleyecek” ifadelerini kullandı.

“Kulaktan yayılan bilgilere itibar etmeyin”
Vatandaşlarımızın bu süreçte mağdur kalmaması için planları kendi imkânlarıyla 6 aylık süreçte hızlıca hazırlayıp meclise sunduklarının altını çizen Başkan Kınay vatandaşlara kulaktan kulağa yayılan bilgilere itibar etmemeleri çağrısında bulunarak doğru bilginin belediyenin ilgili müdürlüklerinden alınması gerektiğini söyledi.

Başkan Kınay ayrıca bilgilendirme toplantılarının devam edeceğini belirtti. Ve “Eksiklerimizi birlikte göreceğiz, soruları birlikte cevaplayacağız. Karabağlar ‘da her aşamayı vatandaşımızla konuşarak ilerleteceğiz” dedi.

Konuşmaların ardından vatandaşlar söz alarak imar hakları, yapılaşma koşulları ve süreçle ilgili merak ettikleri soruları belediye yetkililerine yöneltti.

BÜYÜKŞEHİR VE BALÇOVA BELEDİYESİ RANT GÖZÜYLE BAKIYOR
Balçova Arsa Mağdurlarının Sesi Derneği (BAMSES) Başkanı Ruhi Eroğlu, Onur Yiğit’in ‘ortak akıl’ açıklamasına tepki gösterdi. Ruhi Eroğlu konuya ilişkin açıklamasında, “Tapular açısından olumlu bakıyoruz ama tapusuzlar açısından olumsuz. Burada 30 adet parselinin tapusuzlara dağıtılması gerekiyordu, ancak planın içerisine alınmış. Bu doğru değil. Büyükşehir Belediyesi ve Balçova Belediyesi buraya rant gözüyle bakıyor ve inşaatlar yapmak istiyor. Onur Yiğit, ‘siyasiler ve bakanlıklarla ortak akılla çözdük’ dedi ama bu ortak akıl değil. Bu aklın içinde olayın bir tarafı olan arsa mağdurları yok, onların fikirleri alınmamış. Bu kendi akılları, ortak akıl olarak kabul etmiyoruz. Bize göre akıllıca bir çözüm değil” ifadelerine yer verdi.

PR VE REKLAM YAPIYOR
Dava yoluna gideceklerini dile getiren Eroğlu, “50 yıllık arsa mağduriyeti sorununu çözdük’ diye algı yaratıyorlar. Bunun doğrusu, 50 yıllık tapuların imar sorununu çözdük olabilir. Bir ad konulacaksa bu şekilde koyun. Bir tarafta 3 bin 500 arsa mağdurunun tapusunu vermiyorsun ve ortaya çıkıp 'sorun çözdük' diyorsun. Bu kamuoyunu yanıltmaktır. Bu bir PR meselesidir, kendi reklamını yapmaktır. Biz bunu kabul etmiyoruz. Verdiğimiz bir ihtarname var. O sürenin bitiminde gerekli yasal ve hukuki işlemleri başlatacağız, dava açacağız. Onur Yiğit, ‘Büyükşehir Belediyesi'nin yardımı oldu, bir parseli de bize verdi’ diyor. Halbuki 1 milyon 12 bin metrekarelik Büyükşehir mülkiyetinde bulunan parselin 120 bin metrekaresi bu planın içine dahil ediliyor dedi ve Büyükşehir’e teşekkür etti. Halbuki buranın tamamı Balçova Belediyesi’ne ait. Onur Yiğit idari yönden girişimde bulunarak buranın tamamını alması ve arsa mağdurlarını dağıtması gerekiyor. Bunun için Büyükşehir’den icazet beklemeye gerek yok. Burada yanlış algı yaratılıyor” diye konuştu.

MAĞDURLARIN ARSALARINA ÇÖKMEK ORTAK AKIL DEĞİL
Eroğlu açıklamasının devamında şu ifadelere yer verdi;

“Büyükşehir’den iade alınması için AK Parti grubun verdiği, ‘Büyükşehir’deki yerlerimizi geri alalım ve arsa mağdurlarına dağıtalım’ önerisi CHP’li oylarıyla reddedildi. Hem bunu yapmayacaksın ve ondan sonra Büyükşehir’e teşekkür edeceksin. Büyükşehir ve Balçova Belediyesi kendi adlarına inşaatlar yapmak istiyor.. Her iki belediye de daha önce yaptıkları gibi tapusuzların arsaları üzerinden gelir elde etmek peşindeler. Bu kez buna izin vermeyeceğiz. Vatandaşın, arsa mağdurunun arsalarına, parsellerine çökmek ortak akıl değildir.”

Arsa mağdurlarının dört gözle beklediği plandan detaylar ise belli oldu. Plana göre “ticaret” ve “ticaret-konut “ alanlarının büyük bir kısmı için 0,80 emsal ve 6 kata kadar yapılaşma hakkı tanındı ancak bazı “ticaret” ve “ticaret-konut” alanlarında ise üretimin kamu ve veya kamu ortakları eli gerçekleşmesi halinde yapılaşma koşulları da değişikliğe gidilecek. Bu durumda emsal 1,40’a çıkacakken kat sınırı ise 10 kata kadar çıkarılabilecek.

İmar planlarında bu yapılaşma koşulları ile ilgili “Düzenleme Sahası 1 içerisinde üretimin kamu ve/veya kamu ortaklıkları eli ile gerçekleştirilmesi halinde ticaret ve ticaret-konut alanlarında yapılaşma koşulu "E=1.40" olacaktır. Bu emsalin kullanılabilmesi için kat yüksekliğini proje bütünlüğü gözetilerek 10 kata kadar arttırmaya belediyesi yetkili olup, bu hakların kullanılabilmesi için tek ada tek parsel olarak ada bazında uygulama yapılması zorunludur” ifadeleri yer aldı.

Düzenlemelerde kentsel çalışma alanlarına ilişkin tanımlar da geniş şekilde yer aldı. “Ticaret alanı” için yapılan tanımda; iş merkezleri, ofisler, bankalar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, kültürel ve sosyal tesisler ile yeme-içme ve eğlence alanlarının yer alabileceği belirtildi. Bu alanlarda konut kullanımına izin verilmediği vurgulandı.

“Ticaret-konut alanı” için ise ticaret ve konutun birlikte yer alabileceği, ancak konut oranının en fazla %75 olabileceği düzenlendi. Ayrıca bu alanlarda parsel büyüklüğü ve ifraz koşullarına ilişkin teknik sınırlamalar da plan notlarında yer aldı. Buna göre, minimum 5 bin bin metrekare altı parsellerde ise minimum parsel büyüklüğünün yüzde 10 altına kadar yapılaşma izni verilmesinde ilçe belediyesi yetkili kılındı.

Öte yanda sosyal tesis alanlarında 1 emsal ve 4 kata kadar yapılaşma hakkı tanındı.

SÜREÇ HAKKINDA
İzmir’in Balçova ilçesindeki arsa mağdurları, Türkiye tarihindeki en uzun süren hak ihlallerinden biri için üç nesildir adalet arayışında.

1969 yılında İzmir’in Balçova Belediyesi kaçak yapılaşmayı önlemek amacıyla hazineye ait 3 ada 1187 parsel 69 bin metrekarelik mera arazisini satın aldı. Belediye parselasyonunu yaptığı araziden metrekaresi 10 liradan 300 metrekare arsa tahsisleri yapacağı vaadi ile binlerce vatandaştan 3 biner lira para tahsil etti. İlk etapta 364 bin metrekarelik kısımdan noter kura çekilişi ile bin 93 kişiye arsa tapularını verdi.

Ardından 1187 parselin kalan kısmı için 18 Aralık 1971 tarihinde noter kura çekilişi yaparak 438 kişiye daha arsa tahsis belgelerini verdi fakat bu kişilere arsa tapularını vermedi.
Balçova Belediyesi bu satışların ardından toplamda 2 milyon 300 bin metrekarelik 3 ada 1188 parsel no’lu mera arazisinden de arsa tahsisi yapacağı taahhüdü ile 4 bin civarında vatandaştan 3'er bin lira tahsil etti ve bir kısmına noter kura çekilişleri ile tahsis belgeleri dağıttı. Balçova Belediyesi vatandaşlardan tahsil ettiği milyonlarca lira ile Balçova Barajını tamamladı, Teleferik Tesislerini ve Büyük Balçova Oteli’ni inşa etti. Ancak 4 bin civarında vatandaşa taahhüt ettiği arsa tapularını vermedi.

O dönem yaşanan 1980 darbesi sonrasında Balçova Belediyesi kapatılarak tüm taşınmazları İzmir Büyükşehir Belediyesi'ne geçti. 1992 yılında Balçova Belediyesi'nin tekrar kurulmasının ardından o dönem ki 3030 Sayılı Büyükşehir Belediyesi yasası kapsamında taşınmazların tamamının tekrar Balçova Belediyesi'ne devri gerekirken ancak küçük bir kısmı Balçova Belediyesi’ne devredildi. Binlerce vatandaşa arsa tapularının verileceği parsellerin büyük kısmı Balçova Belediyesi tarafından Büyükşehir Belediyesi'ne bırakıldı. Bu işlemle 4 bin civarında hak sahibi arsa tapularını alamadılar ve iki Belediyenin mal paylaşımına girmeleri nedeniyle Balçova Arsa Mağdurları sorunu yaratılmış oldu.

Mahkeme kararlarının ardından planlar geçen yıl Karşıyaka Belediye Meclisi’ne taşınmıştı. CHP grubunda tartışmalara neden olan plan değişikliği oy çokluğuyla kabul edilerek İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne gönderilmiş ancak Büyükşehir Meclisi’nden onay çıkmamıştı.

Büyükşehir’den ret kararı gelince şirket bu kez Bakanlık üzerinden yeni plan sürecini başlattı. Yeni beş binlik ve binlik planlar Bakanlık tarafından askıya çıkarıldı. Askıya çıkan planlara göre toplam 16 bin 373 metrekarelik planlama alanının büyük bölümü özel eğitim ve sosyal tesis kullanımına ayrıldı.

Yeni plan dağılımı şöyle oldu:

- Özel Sosyal Tesis Alanı: 6 bin 260 metrekare
- Özel Eğitim Alanı: 6 bin 240 metrekare
- Park Alanı: 2 bin 3 metrekare
- Ticaret Alanı: 1.351 metrekare
- Yol Alanı: 519 metrekare

Plan notlarına göre özel sosyal tesis alanında 0.30 emsal ve Z+2 kat yapılaşma hakkı verildi. Bu bölümde toplam inşaat alanı 1.878 metrekare olarak belirlendi.

Özel eğitim alanında ise 1.30 emsal ve Z+3 kat yapılaşma hakkı tanındı. Bu alandaki toplam inşaat alanı ise 8 bin 112 metrekare olacak.

Ticaret alanında yapı yüksekliği 4.70 metre olarak planlandı.

Plan açıklama raporunda dikkat çeken değerlendirmelere de yer verildi. Bakanlık raporunda, plan değişikliğine konu alanda spor fonksiyonunun kaldırılmasının çevre açısından sorun oluşturmayacağı savunuldu.

Raporda, Atakent Yüzme Havuzu, Mavişehir Boğaziçi Spor Tesisleri, tenis kortları, basketbol sahaları ve sahil bandındaki rekreasyon alanlarına dikkat çekilerek bölgede yeterli spor alanı bulunduğu ifade edildi.

Ayrıca Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’ndeki yürüme mesafesi kriterlerine uygun olarak bölgede eğitim alanı ihtiyacının bulunduğu belirtilirken, planlama alanı çevresinde erişim mesafesi içinde benzer kullanım kararlarının yer aldığı kaydedildi.

Plan açıklama raporunda şu ifadeler yer aldı:

Planlama alanı çevresinde 500 metrelik hizmet etki alanında plan değişikliğine konu parsel ile benzer arazi kullanım kararına sahip erişim mesafesinde 4 adet kullanım kararı bulunmakta olup, İzmir Bölge İdare Mahkemesi 3. İdari Dava Dairesinin 21.06.2022 tarihli E:2022/721, K:2022/1057 sayılı kararında anıldığı üzere; "Dosyaya sunulan harita ve imar planı pafta örneklerinde yer alan verilerin, alana ilişkin uydu görüntüleri ile birlikte incelenmesinden, imar planı değişikliğine konu alanın, yaya olarak erişimi mümkün yakın çevresinde Atakent Yüzme Havuzu, Mavişehir Boğaziçi Spor Tesislerinin mevcut olduğu, sahil bandında ve sahilin gerisindeki imar adalarında çok sayıda tenis kortu, basketbol sahası, belediyeye ve özel kulüplere ait spor tesislerinin mevcut olduğu, bu spor alanlarının bir bölümünün ilçe bütününe ve kente hizmet verecek büyüklükte geniş kullanım alanlı spor tesisleri niteliğini taşıdığı, Mavişehir-Bostanlı sahil bandının da çok sayıda rekreasyon ve yürüyüş alanını içinde barındıran kente hizmet veren kullanımlara ayrıldığı, .."denilmektedir.

Planlama alanında 9850 ada 3, parselde meri plan kullanımları aynen korunmuştur ancak 9846 ada 1 parselde çevre durumu incelendiğinde yakın çevresinde yeterli düzeyde Açık Semt Spor Alanının olduğu görülmüş ve buna istinaden çevrenin ihtiyaç duyduğu Özel Eğitim Alanı önerilmiştir.

Hazırlanacak raporlar, 1/5000 ölçekli nazım imar planları ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarına altlık oluşturacak.

MALİYET 190 MİLYON LİRA
Komisyon raporunda dikkat çeken detay ise çalışmanın maliyeti oldu. Rapora göre protokol, işin muhammen bedelinin 190 milyon TL + KDV olması şartıyla kabul edildi.

Gündem maddesi şu şekilde:

Daha güvenli, dirençli ve yaşanabilir bir kent yaratmak amacıyla "İzmir İli, Konak ve Bayraklı İlçelerinde Yer Alan Muhtelif Alanların 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına Esas Mikrobölgeleme Etüt Raporunun Hazırlanması İşi" kapsamında İzmir Büyükşehir Belediyesi Başkanlığı ile Egeşehir Yapı Planlama A.Ş arasında imzalanmak üzere hazırlanan ve önerge ekinde yer alan protokolün; Plan ve Bütçe - Hukuk - Deprem ve Afet Komisyonlarınca "Protokolde geçen işin muhammen bedelin 190.000.000,00-TL+KDV olması şartıyla" değişiklikle oybirliği ile uygun bulunduğuna ilişkin Müşterek Rapor. (Afet Işleri ve Risk Yönetimi Dai.Bşk.E.2951538

Berivan KAYA/EGEDESONSÖZ- İnciraltı planlama sürecinde askı döneminde gelen itirazlar sonrası 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı revize edildi.

2. derece doğal SİT alanında kalan yaklaşık 47 hektarlık bölüm “Turizm Tesis Alanı”na dönüştürülürken, askeri mânia planı da plana işlendi. Revizyon İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin ve Millî Savunma Bakanlığı'nın itirazı doğrultusunda yapıldı.

HUKUKİ ANLAMDA ZEMİNİ SAĞLAM
İnciraltı Gelişim Derneği Başkanı Tayfun Karabulut, 1/100.000 ölçekli planlarda yapılan revizeye ilişkin açıklamalarda bulundu. Tayfun Karabulut açıklamasında, “Daha önce İnciraltı ile ilgili tercihli kullanım üzerine 1/1000.000 planlarımız hazırlanmıştı. Önümüzdeki günlerde çıkacak olan 1/5000 ve 1/1000 planların uyumlu olması adına çok önemliydi. Yapılan itirazlar vardı, itirazlardan bir tanesi Büyükşehir Belediyesi’ydi. Bölgemizde 2. Derece sit alanı vardı ve yönetmenlikler gereği turizm alanı olarak ayrılıyordu. Bunun hukuksal olarak düzenlemesi yapıldı. Çıkacak olan planlarımız artık hukuki anlamda zemini oturmuş ve sağlam bir şekilde ve iptale sebep olmayacak şekilde Çevre, Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıkları Genel Müdürlüğü tarafından hassasiyetle yürütüldü. Önümüzdeki günlerde çıkacak planlarımızla beraber 1/5000 ve 1/1000 planlarda aynı anda askı süreci olacak. İzmir görecektir ki İnciraltı’nın yeni vizyonu ile önümüzdeki süreçler bizleri bekliyor” dedi.

2027’NİN SONUNDA YEPYENİ İNCİRALTI
100.000 binlik planların hukuksal olarak sorun yaratmayacağına dikkat çeken Karabulut, “Biz dernek olarak süreci mahkeme koridorlarında takip etmeye alıştık. Herhangi bir endişemiz yok. Herkes itiraz edip dava açabilir ancak bugün kesinleşen planlarda hukuksal bir sorun yok. 2027’nin sona doğru İzmir yepyeni bir İnciraltı ile karşı karşıya kalacak” diye konuştu.

TMMOB’UN DURUŞU MALUM
Sık sık planlara itiraz ederek, İnciraltı’nın tarım arazisi olduğunu dile getiren TMMOB’a tepki gösteren Tayfun Karabulut, “TMMOB’un duruşu her zamanki gibi malum. Ziraat Mühendisleri Odası Başkanı, tarım alanı diyor ama planlamaya TMMOB’da dahil edilsin demişti. TMMOB İKK Sekreteri ise yine, ‘İnciraltı tarım arazisi’ demiş. Mahkeme kararı tarım dışı planlamaya izin veriyor. Ortada net bir durum var. İzmir’in STK’ları ve belediyeleri bu konuda bütünleşti, İnciraltı planlasın diye bekliyor” ifadelerine yer verdi.

KAYA’YA AYRI TEŞEKKÜR
Karabulut açıklamasının devamında şu ifadelere yer verdi:

“Devletimize, belediyelerimize ve destek veren STK’lara teşekkür ediyoruz. AK Parti İzmir Milletvekilimiz Mahmut Atilla Kaya’ya da ayrıca teşekkür ediyoruz. İzmir’in 40 yıllık hayali İnciraltı’nın planlanmasıyla beraber gerçekleşecek ve süreç hızlıca ilerleyecek.”

Bu süreçte en dikkat çekici değişikliklerden biri, yaklaşık 47 hektarlık alanın yeniden düzenlenmesi oldu. Daha önce “Tercihli Kullanım Alanı” olarak tanımlanan ve II. Derece Doğal Sit içinde kalan bölge, yeni düzenlemeyle “Turizm Tesis Alanı” olarak işaretlendi.

Söz konusu değişiklik, İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi’nin planın “728 nolu İlke Kararı” kapsamında yeniden değerlendirilmesi gerektiğine ilişkin görüşü sonrası yapıldı.

ASKERİ MÂNİA PLANI DA EKLENDİ
Plan revizyonunda bir diğer kritik başlık ise askeri alan güvenliği oldu. Millî Savunma Bakanlığı Lojistik Genel Müdürlüğü’nün talebi doğrultusunda, Çiğli-Kaklıç Askeri Havaalanı Mânia Planı da planlara işlendi.

Ayrıca plan hükümlerine, “Çiğli-Kaklıç Askeri Havaalanı Mânia Planı kriterlerine uyulacaktır” ibaresi eklendi. Bu düzenleme, bölgede yapılaşma ve yükseklik limitleri açısından bağlayıcı nitelik taşıyor.

Hazırlanan kıyas tablosuna göre, mevcut planda 393,9 hektar olan “Tercihli Kullanım Alanı”, yeni öneri planda 347,2 hektara düşürüldü. Böylece 46,7 hektarlık bir alan bu kategoriden çıkarıldı.

Aynı büyüklükteki alan ise ilk kez “Turizm Tesis Alanı” olarak planlara girdi. Mevcut planda 0 hektar olan bu kullanım, öneri planda 46,7 hektara yükseldi.

TURİZM MERKEZİ STATÜSÜ KALDIRILDI
Planlama sürecini doğrudan etkileyen bir diğer gelişme ise merkezi idari kararla geldi. 13 Mart 2026 tarihli ve 33195 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanı Kararı ile 2634 sayılı Turizm Teşvik Kanunu kapsamında “İzmir İnciraltı Turizm Merkezi” statüsü iptal edildi.

Bu karar doğrultusunda, planlama alanında daha önce yer alan “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi / Turizm Merkezi” sınırının ilgili kısmı planlardan tamamen çıkarıldı.

Altyapı çalışmaları 2027 Mart’ta tamamlanacak

Folkart Arsa Dikili’de parsellerin yerleşimi planlanırken arsaların doğal eğimi, güneş yönü ve manzara dikkate alındı. Her parselin güneşten ve manzaradan en verimli şekilde yararlanacağı bir planlama yapılırken, proje genelinde doğayla uyumlu bir yerleşim düzeni oluşturulması hedeflendi.

Proje kapsamında elektrik, su, kanalizasyon, internet, yol ve yağmur suyu hattı gibi altyapı çalışmalarının 2027 yılı Mart ayında tamamlanması planlanıyor. Altyapı çalışmalarının tamamlanmasının ardından arsa sahipleri, villalarını 2027 yılı ilk çeyreği itibariyle inşa etmeye başlayabilecek.

Yatırımcı isterse kendi villasını inşa edebilecek

Folkart Arsa modelinde arsasını satın alan yatırımcılar isterlerse Folkart tarafından hazırlanan mimari projeler arasından seçim yaparak villalarını inşa edebiliyor. Mimari bütünlüğün korunması amacıyla çizimleri ve planları Folkart tarafından hazırlanan bu projelerde villalar çelik konstrüksiyon veya betonarme olarak yapılabiliyor. Villa inşa sürecinde yatırımcılar tecrübeli ve güvenilir anlaşmalı firmalara yönlendiriliyor ve süreç Folkart denetiminde yürütülüyor. Folkart tarafından hazırlanan projelere göre inşa edilebilecek çelik konstrüksiyon villaların maliyetinin, büyüklük ve konumlarına bağlı olarak yaklaşık 4 milyon TL ile 6 milyon TL arasında değiştiği belirtiliyor. Arsa maliyeti de eklendiğinde 8 milyon TL ile 12 milyon TL arasında değişen maliyetlerde müstakil villaya sahip olunabiliyor.

Projede sosyal alanlar da yer alıyor

Projede sosyal donatılar arasında basketbol ve tenis sahaları, çocuk oyun alanları ve geniş yeşil alanlar bulunuyor. Bu alanların yerleşim planı içinde farklı noktalara dağıtıldığı ve planlı bir yaşam düzeni oluşturulmasının hedeflendiği belirtiliyor.

Güveni merkeze alan arsa kültürü oluşturmak

Folkart Yönetim Kurumu Başkanı Mesut Sancak, Türkiye’de arsa yatırımı uzun yıllardır yatırımcıların ilgisini çektiğini, ancak plansız satışlar, altyapısı olmayan yerler ve denetimsiz gelişen yerleşimler nedeniyle yatırımcı açısından ciddi riskler yarattığını belirterek, şunları söyledi:

“Biz Folkart Arsa Dikili projesini tasarlarken tam da bu belirsizliği ortadan kaldıran bir model geliştirmeyi hedefledik. Folkart Arsa’da yatırımcı yalnızca bir arsa satın almıyor; altyapısı planlanmış, mimari bütünlüğü düşünülmüş ve gelişim süreci belirlenmiş bir yerleşimin parçası oluyor. Müstakil tapulu parseller, hazır altyapı, Folkart güvencesi ve planlı yerleşim yaklaşımı yatırımcılar açısından güvenli bir model oluşturuyor. Kasım 2025’te satışa sunduğumuz ilk etabın çok kısa sürede tükenmesi de aslında bu ihtiyacın güçlü bir göstergesi oldu. Yatırımcılar yalnızca bir arsa değil, şeffaf, planlı ve güvenilir bir yatırım modeli arıyor. Folkart Arsa Dikili’de gördüğümüz yoğun ilgi, gayrimenkul sektöründe kurumsal denetimin ve planlı gelişimin ne kadar önemli olduğunu ortaya koyuyor. Biz bu proje ile yalnızca arsa üretmiyoruz. Geleceğin yerleşim alanlarının planlı temellerini bugünden atmayı hedefliyoruz. Amacımız hem yatırımcıyı hem de kentleri koruyan, güveni ve şeffaflığı merkeze alan yeni bir arsa kültürü oluşturmak.”