İcraya çıkarılan fabrikanın ise geçtiğimiz aylarda konkordato talebi reddedilen Fansa Ailesi’ne ait olduğu belirlendi. Fansa Ailesi, Suriye’deki iç savaşın ardından İzmir’e yerleşerek peçete, havlu ve tuvalet kağıdı üreten bir fabrika kurmuştu ancak ekonomik dalgalanmalar sebebiyle sorunlar yaşamıştı.

Fansa Ailesi’ne ait olan fabrikanın toplamda 7 bin 853 metrekare tapu kaydı olduğu belirtildi. Fabrika arsasının içinde ise bobin deposu, idari binası, trafo, hamurhane, buhar kazanı, atık ayrıştırma, silo, kağıt deposu, kanta ve bekçi kulübesi olduğu ifade edildi. Genel olarak binaların durumunun ise bakımsız olduğu belirlendi.

Yapı ve fabrika içindeki malzemelerle birlikte toplamda 254 milyon 458 bin 236 TL bedel biçildi. İcradan satışın ise 11 Haziran tarihinde gerçekleştirileceği açıklandı.

Taşınmazların Bayındır, Bayraklı, Bergama, Çeşme, Konak ve Seferihisar ilçelerinde bulunduğu belirtildi. Toplam 22 adet taşınmaz satışa çıkarılırken, taşınmazların tahmini bedeli ise dudak uçuklattı.

22 taşınmazın toplam bedeli 1 milyar 927 milyon 860 bin 400 TL olduğu açıklandı. Satışlara dair ihalenin ise 8 Mayıs tarihinde yapılacağı belirtildi.

BELEDİYENİN PARSELİYDİ… BORÇLARA KARŞILIK SATIŞA ÇIKTI
Satılan taşınmazlar arasında bulunan Bayraklı’daki taşınmazın tek başına bedeli 415 milyon TL olarak açıklandı. Osmangazi’de bulunan parselin statüsü, Şubat ayında belediye tarafından değiştirilmişti. Meslek okul alanı olan parsel, özel eğitim alanına çevrilmişti. Belediye, daha sonraki süreçte SGK borçlarından dolayı kendi parselini SGK’ya devretmişti.

BÜYÜKŞEHİR DEVRETMİŞTİ… SATIŞA ÇIKARILDI
Satılan bir diğer taşınmaz ise Konak Umurbey Mahallesi’nde bulunuyor ve tek başına bedeli 640 milyon TL olarak açıklandı. Parselin geçmişte İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından prim ve işsizlik borcuna karşı SGK’ya 640 milyon TL değerinde devrettiği kayıtlarda ortaya çıktı. Parselin niteliği ise ticaret, turizm ve kültür alanı olduğu belirtildi.

ÇEŞME’DEKİ PARSEL YİNE VİTRİNDE
Satışa çıkarılan bir diğer parsel ise Çeşme’nin 16 Eylül Mahallesi’nde bulunuyor. Parselin tek başına değeri 420 milyon TL olarak açıklandı. Turizm tesis alanı olarak imarı bulunan parselin daha önce de SGK tarafından satış için vitrine çıktığı ancak alıcısının olmadığı ortaya çıktı. Parselin ise denize ortalama 400 metre uzaklıkta olduğu belirlendi.

Duyuruya göre, İzmir’in Aliağa ilçesi Yukarı Şakran Mahallesi’nde bulunan ve toplam 987,26 metrekare yüzölçümüne sahip 3, 4, 5 ve 6 parseller, bir bütün halinde satışa çıkarıldı.

Söz konusu taşınmaz için ihale şartnamesi bedeli 5 bin TL, geçici teminat bedeli ise 1 milyon TL olarak belirlendi.

İmar planlarında yerleşik konut alanında kalan parsellerin 3 kata kadar yapılaşma hakkı bulunuyor.

İhale için son teklif verme tarihi 30 Nisan 2026 olarak açıklandı.

Aynı ilan kapsamında Ankara, İstanbul, Antalya, Aydın ve Sakarya gibi birçok ilde farklı büyüklükte taşınmazlar da satış listesine alındı. Özellikle turizm bölgelerinde yer alan yüksek metrekareli arsalar dikkat çekti.

Kurum, burada yaptığı konuşmada, kentsel dönüşüm çalışmaları ve yeni finansman desteklerine değindi.

Bakan Kurum'un açıklamalarından öne çıkan başlıklar:

İstanbul’umuzu Dünya Bankası finansmanında gerçekleşen 'İklim ve Afete Dayanıklı Şehirler Projesi' kapsamına alındığını buradan, Ümraniye’den ilan ediyorum. Ve bugünden sonra acil dönüşmesi gereken konutlardan başlayarak vatandaşımıza tam 3 milyon liraya kadar dev bir destek paketi hazırlıyoruz. Ve bu kampanya kapsamındaki şu üç önemli noktayı sizlerle paylaşacağım.

Birincisi; inşaat sürerken bir yıl cebinizden bir kuruş çıkmayacak. Tam bir yıl boyunca bu kapsamda dönüşüme giren vatandaşlarımız ödeme yapmayacaklar. Yani benim İstanbullu kardeşim bir yılda evini bitirecek, yuvasına yerleşecek, kahvesini içecek, orada huzurla oturup ondan sonra ödemelerine başlayacak. İkincisi; piyasa şartlarını, her şeyi bir kenara bırakın, biz zamanı ve imkanı size göre ayarladık. Tam 180 ay vade, yani 15 yıla varan bir ödeme planı sunuyoruz. Ve bu ödeme planı da aylık 0.69, yani yıllık maliyeti %10'un bile altında kalan tarihi bir kolaylıkla milletimizin yanında olacağız.

İnşaat süreci boyunca asla kendinizi yalnız hissetmeyeceksiniz. Burada belediyelerimiz, valimiz, vekillerimiz, Bakanlığımızın tüm birimleri de her an yanı başınızda duracak. Müjdemizi verdik ve şu an itibariyle harekete geçiyoruz. Bugün hemen başvuruları almaya başlayacağız; ön incelemelere, bilgilendirme toplantılarına ve yine gelen talep çerçevesinde incelemelerimize de başlayacağız.

Detaylar belli oldu
Bakanlık tarafından yürütülen proje ile Türkiye'de seçilen illerde sismik risklere ve iklim koşullarına dayanıklı konut, kentsel altyapı ve hizmetlere erişimin artırılması amaçlanıyor.

Bu kapsamda, kentsel dönüşümle ev ve iş yerlerini yenilemek isteyen İstanbullular için finansman destek paketi açıklandı. Dünya Bankası aracılığıyla sağlanacak kredilerde vatandaşlara ilk yılı ödemesiz, 180 ay vade ve yüzde 0,69 faiz oranıyla 3 milyon liraya kadar finansman imkanı tanınacak.

Belirli gruplara faiz indirimi uygulanacak
Proje kapsamında sağlanacak finansmanda, başvuru sahiplerinin durumlarına ve binaların enerji verimliliğine göre çeşitli oranlarda faiz indirimleri de yapılacak.

İndirim uygulanacak kategoriler şu şekilde belirlendi:

1. Kategori:Kendisi ve hanehalkı bireyleri üzerinde, riskli yapıdaki bağımsız birim haricinde tapuda kayıtlı başkaca konutu bulunmayan malikler.

2. Kategori:Hane geliri belirli bir eşiğin altında olan orta ve düşük gelirli vatandaşlar.

3. Kategori:Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimleri, emekliler, en az yüzde 40 oranında engelli vatandaşlar veya hanehalkı reisinin bu bireylere bakmakla yükümlü olduğu haneler ile hanehalkı reisi kadın olan haneler.

4. Kategori:A sınıfı Enerji Kimlik Belgesine sahip binalar için yıllık yüzde 0,50, B sınıfı Enerji Kimlik Belgesine sahip binalar için yıllık yüzde 0,25 indirim.

Belirtilen 4 kategorideki şartların tamamını taşıyan hak sahipleri, yıllık toplam yüzde 1,25 oranında faiz indiriminden faydalanabilecek.

Kredi kullanım şartları
Açıklanan paketten yararlanmak isteyen vatandaşların açık ve devam eden icra, takip veya haciz kaydının bulunmaması gerekiyor. Ayrıca, kullanılacak kredinin aylık taksit ödeme tutarının, belgelendirilmiş hanehalkı aylık gelirinin yüzde 70'ini aşmaması şartı aranacak.

Proje 5 ilde daha uygulanacak
İlk etapta İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ illerini kapsayan proje ile riskli yapı maliklerine uygun maliyetli finansman sağlanarak, bu yapıların depremlere ve iklim değişikliğine dayanıklı hale getirilmesi hedefleniyor.

İstanbul'un yanı sıra İzmir, Kocaeli ve Sakarya'da da başvuru süreçlerinin başladığı bildirildi.

Vatandaşlar başvurularını proje illerinde bulunan irtibat ofislerinden yapabilecek. İrtibat ofislerinin detaylı bilgilerine Bakanlığın "kentseldirenclilik.csb.gov.tr" internet sitesi üzerinden ulaşılabilecek.

Onaylanan yeni plan notlarına göre, denize sadece 90 metre mesafede bulunan ve Cemal Gürsel Caddesi (Yalı Bulvarı) üzerinde yer alan bu parselde "Bitişik Nizam - 8 Kat" yapılaşma koşulu ise korundu.

Konumu itibarıyla Karşıyaka’nın kalbinde yer alan planlama alanı, Zübeyde Hanım Nikah Evi’nin hemen güneybatısında bulunuyor.

DİKKAT ÇEKEN KİRACI
Parsel ise vakıf tarafından İstanbul merkezli Gap-San Turizm İşletmeleri isimli şirkete kiralanmış durumda. Şirketin yönetim kurulu başkanı olan Raif Aktarlı aynı zamanda Diyarbakırlı merkezli Aktarlı Grup’un da sahibi. Aktarlı Grup yakın zamanda Alsancak’a dikmek istediği gökdelen otel ile gündeme gelmişti. Grup bünyesindeki Ege Yıldızı Gayrimenkul Şirket’e ait parselin planları da yakın zamanda askıya çıkmıştı.

İzmir Valiliği tarafından yapılan duyuruya göre, onaylı plan paftaları ve açıklama raporları 2 Nisan 2026 tarihinde askıya çıkarıldı. Vatandaşlar ve ilgili taraflar, 1 Mayıs 2026 tarihine kadar İzmir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nde veya kurumun internet sitesinde planları inceleyerek itirazda bulunabilecekler.

Vakfa ait planlar, Karşıyaka Belediyesi'nden 2023 yılında oy çokluğu ile geçmişti.

Plan açıklama raporunda şu ifadeler yer aldı:

Kültür ve Turizm Bakanlığı Vakıflar Genel Müdürlüğü İzmir Bölge Müdürlüğü'nün 18.05.2022 tarih ve 248811 sayılı yazısında "Mülkiyeti İdaremizce yönetilen Salih Sarımpaşa Halilesi Hatice Hanım Binti Mehmet Paşa Vakfı'na ait, İzmir ili, Karşıyaka ilçesi, Donanmacı mahallesinde bulunan, tapunun 237 ada, 27 no.lu parselinde kayıtlı taşınmaz İzmir 3. Noterliği'nin 05.04.2021 tarih ve 3271 yevmiye ile yapım karşılığı kiralama modeli çerçevesinde sözleşme imzalamıştır. Taşınmazın kiracısı Gap-San Turizm İşletmeleri A.Ş, İdaremize vermiş olduğu dilekçede taşınmazın otel olarak düzenlenerek işletmek istediğinden mevcut imar planının plan notlarına "Ticaret, konaklama ve turizm" niteliklerinin ilave edilmesini talep etmektedir. Bahse konu talebin değerlendirilerek gerekli işlemlerin yürütülmesi ve sonucundan Bölge Müdürlüğümüze bilgi verilmesi hususunda;.." şeklinde belirtilmektedir.

Plan Değişikliğine konu 237 ada 27 numaralı parsel 1/100.000 İzmir-Manisa Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı ile 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında "Kentsel Yerleşik Alan" kullanım kararında, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında "Ticaret-Konut Alanı" kullanım kararında kalmakta iken; yürürlükte olan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Ticaret-Konut Alanı" kullanımında olan 237 ada 27 numaralı parselin "Ticaret-Turizm Alanı" olarak belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği talep edilmektedir.

Mülkiyeti Salih Sarımpaşa Halilesi Hatice Hanım Binti Mehmet Paşa Vakfına ait 237 Ada 27 parselin, yukarıda belirtildiği üzere; Kültür ve Turizm Bakanlığı Vakıflar Genel Müdürlüğü İzmir Bölge Müdürlüğü'nün talebi doğrultusunda yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planındaki kullanım kararı "Ticaret - Turizm Alanı" olarak düzenlenerek konuya ilişkin plan notları eklenmiştir.

Bugün birçok projede malzeme bulunabilirken, o malzemeyi doğru uygulayacak ustayı bulmak giderek zorlaşıyor. Hali hazırda şantiyelerde -yüksek maaşlara rağmen- mavi yakalı eleman bulma sorunu devam ediyor. Sıvacı, fayansçı, tesisatçı, elektrikçi, vinç operatörü sayısı, devam eden şantiye sayısına yetişmiyor gibi görünüyor. Artık çekirdekten eleman yetişmiyor.”

Mimar Emrullah Yedikardeş, nitelikli iş gücündeki daralmanın yalnızca işlerin yavaşlamasına değil, yapı kalitesinin düşmesine de yol açtığını anlatıyor: “Özellikle kalıp, demir, ince işçilik ve mekanik uygulamalarda yapılan küçük hatalar, uzun vadede büyük yapısal sorunlara dönüşebiliyor.

Bu durum, mimari tasarımın sahada doğru uygulanamaması riskini de beraberinde getiriyor. Projeler ne kadar nitelikli olursa olsun, uygulama kalitesi yetersiz kaldığında hem estetik hem de teknik açıdan ciddi kayıplar yaşanıyor.

Usta bir şantiyenin en önemli aktörlerinden. Hatta çoğu zaman yeni başlayan mühendisler bazı konuları ustalardan öğrenir. Ancak sektördeki ustaların hepsi alaylıdır. Daha önceki ustalarından ne gördüyse onu yaparlar. Ama inşaat malzemeleri, teknoloji, inşaatta yapım teknikleri her geçen dönem gelişiyor. Bu nedenle sağlam ve güvenilir binalar istiyorsak önce ustalara el atılması gerekir. Onların da en az 2 yıllık mesleki eğitimden geçirilmesinde büyük fayda var.”

510 ada 6, 7, 8 parseller ile 512 ada 1 parsele ilişkin 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği, 1/5.000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlandı.

ÖÇK SINIRINDA, SİT ALANLARIYLA İÇ İÇE
Planlama alanı, Karaburun-Ildır Körfezi Özel Çevre Koruma Bölgesi içinde yer alırken; 1. ve 3. derece doğal sit, 3. derece arkeolojik sit, tarım alanları ve dere yataklarını kapsayan hassas bir bölgede bulunuyor.

BÜYÜK KISMI TURİZM
Plan doğrultusunda sit alanları dışında kalan yaklaşık 288 bin metrekarelik bölümde yapılaşma planlandı. Bu kapsamda:

• Turizm alanı (otel ve tatil köyü) kullanımı getirildi
• Emsal 0.30, maksimum yükseklik 2 kat olarak belirlendi
• Kıyı kesiminde ilk 50 metre park, ikinci 50 metre günübirlik tesis alanı olarak ayrıldı
• Günübirlik alanlarda yapılaşma E=0.05, yükseklik 4.5 metre ile sınırlandırıldı

Alan kullanım dağılımı

Yaklaşık 289 bin 797 metrekarelik planlama alanının kullanım dağılımı ise şöyle:

• Tatil köyü alanı: 146.760 m²
• Otel alanı: 84.666 m²
• Günübirlik tesis alanı: 12.925 m²
• Park alanı: 9.789 m²
• Yol alanı: 33.727 m²
• Su yüzeyi (kanal): 1.902 m²
• Trafo alanı: 28 m²

Toplamda turizm kullanımına ayrılan alanın 231 bin metrekarelik kısmını oluşturdu.

SAMSUN MERKEZLİ
Planlamaya konu parsellerin tamamının Samsun merkezli Yeşilyurt Demir Çelik Endüstri ve Liman İşletmeleri A.Ş. mülkiyetinde olduğu belirtildi. Yeşilyurt ailesine ait şirketin yönetim kurulu başkanlığında Hikmet Yeşilyurt bulunuyor.

BÜYÜKŞEHİR’DEN VETO, KARABURUN’DAN ONAY
Öte yandan İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin planla ilgili olumsuz görüş verdiği görülürken Karaburun Belediyesi ‘sakınca yoktur’ görüşü bildirmesi dikkat çekti.

Büyükşehir Belediyesi’nin 6 Ocak 2023 tarihli yazısında “Sonuç olarak; Karaburun İlçesi, Mordoğan Mahallesi 510 ada 6, 7 ve 8 parseller ile 512 ada 1 parselin "Karaburun-Ildır Körfezi Özel Çevre Koruma Bölgesi" içerisinde kaldığı ve ilgili mevzuat doğrultusunda bu alanlarda her tür ve ölçekte plan yapma, onama ve uygulama yetkisinin Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığında olduğu, söz konusu Özel Çevre Koruma Bölgesi için hazırlanarak onanan 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planında görüş sorulan parsellerin "Tarım Alanı" ve "Doğal Karakteri Korunacak Alan" belirlendiği ve yapılaşma koşullarının ilgili plan uygulama hükümlerinde tarif edildiği görüldüğünden, bu kapsamda Ticaret-Turizm-Konut Alanı talebinin üst ölçekli planların plan kararlarına, plan bütünlüğüne ve plan uygulama hükümlerine aykırı olduğu mütalaa edilmiştir.” İfadeleri yer aldı.

Karaburun Belediyesi’nin yazısında ise şu ifadeler yer aldı:

Söz konusu taşınmazın bulunduğu alan, 15.03.2019 tarih 30715 sayılı resmi gazetede yayımlanan 823 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Karaburun-Ildır Körfezi Özel Çevre Koruma Bölgesi olarak tespit ve ilan edilmiştir. Planlamalara ilişkin onay ve tadilat yetkisi Çevre Şehircilik Bakanlığına ait olup talep konusu alanda eko-agro turizm amaçlı planlama çalışması yapılmasında belediyemizce sakınca yoktur.

TARTIŞMA YARATMASI BEKLENİYOR
ÖÇK ve sit statülerine sahip bir bölgede geniş ölçekli turizm kullanımının planlanması, “koruma-kullanma dengesi” tartışmalarını da beraberinde getirecek. Askı sürecinde yapılacak itirazların belirleyici olması bekleniyor.

Projenin ikinci etabı kapsamında, 1.105 konutun altyapı ve çevre düzenlemesi işi için açılan ihale gerçekleştirildi. 28 bin 604 metrekarelik 4567 ada 1 parsel üzerindeki konutlar için ihale, 26 Mart 2025 tarihinde Egeşehir Genel Merkezi’nde yapıldı.

Yaklaşık maliyeti 3 milyar 508 milyon 662 bin 595 TL olarak açıklandığı ihalede 4 teklif verildi.

Verilen teklifler şu şekilde:

- Kayasan Yapı İnşaat Sanayi Ve Ticaret Limited Şirketi – 3 milyar 330 milyon TL

- Biroğlu İnşaat Anonim Şirketi – 3 milyar 321 milyon TL

- Okçuoğlu İnşaat Mühendislik Müşavirlik Sanayi Ve Ticaret Anonim Şirketi – 3 milyar 77 milyon TL

- Burakcan İnşaat Ve Ticaret Limited Şirketi ve Barsoy İnşaat Taahhüt Mühendislik Müşavirlik Ticaret ve Sanayi Limite Şirketi Ortaklığı– 3 milyar 264 milyon TL

İhale kurulunun yakın zamanda ihale sonucunu açıklaması bekleniyor. Konutların yer tesliminden itibaren 700 gün içinde tamamlanması planlanıyor.

ÇED ONAYI ALDI
Proje ile ilgili geçtiğimiz günlerde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ÇED onay vermişti. Projede yer alan bilgilere göre Koyundere Mahallesi sınırlarında inşa edilecek 195 bin metrekarelik proje 7 milyar 589 bin 300 bin TL'ye mal olacak.

Proje kapsamında konutların yanı sıra spor salonu, kapalı havuz, fitness salonu, kafe, kreş, restoran, market ve otopark da inşa edilecek.

ÇED sahası, 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında İzmir-Manisa Planlama Bölgesi “Kentsel Gelişim Alanı” sınırları içerisinde kalıyor.

Tüm etaplar için yapım ihalesinin ardından iki yıl içinde inşaatların tamamlanması ve dairelerin teslim edilmesi planlanıyor. 4 etabın da temelinin 2025 yılında atılması ve 2027’de yapıların tamamlanarak teslim edilmesi hedefleniyor.

İLK ETAPTA MİLYARLIK İMZA
İlk etabın ihalesini Kmc Proje İnşaat Şirketi-Öbek İnşaat Şirketi ortaklığı kazanmıştı. İhale 1 milyar 61 milyon TL ile sonuçlanmıştı.

Özkan, “Emsal artışı süresi Ekim ayında sona eriyor. Bu tarihe kadar gerekli adımlar atılmazsa, birçok bina için dönüşüm imkânı ortadan kalkabilir” uyarısında bulundu.

Dünya Bankası kredisi gibi finansman imkanlarının önemli fırsatlar sunduğunu belirten Özkan, sürecin doğru yönetilmemesi halinde bu fırsatların da yeterince değerlendirilemeyeceğini ifade etti.

Özkan özellikle müteahhit seçiminde vatandaşların dikkatli olması gerektiğine dikkat çekti: “Vatandaşlarımızın aceleyle, yeterli araştırma yapmadan, sadece vaatlere bakarak karar vermesi; ilerleyen süreçte çok daha büyük mağduriyetlere yol açabilmektedir. Sözleşme şartları, mali yeterlilik, geçmiş referanslar ve proje takvimi mutlaka detaylı şekilde incelenmelidir.”

Haydar Özkan, kentsel dönüşümün sadece bir inşaat süreci olmadığını, aynı zamanda bir gelecek meselesi olduğunu vurgulayarak, “Unutmayalım: Yanlış bir tercih, yıllarca sürecek bir mağduriyete dönüşebilir. Tüm vatandaşlarımızı dikkatli, bilinçli ve temkinli olmaya davet ediyoruz” dedi.

'ESKİ PLANLARLA UYUM İÇİN REVİZYON'
Plan değişikliğinin temel gerekçesini, 1998 tarihli mevzi imar planı ile 2013 yılında onaylanan bütüncül nazım imar planı arasındaki uyumsuzluk oluşturdu. 2013 planında alanın bir kısmının park, yeşil alan ve sosyal donatıya ayrılmasıyla mevcut 1/1000 ölçekli plan geçerliliğini yitirirken, üst ölçekli plan kararlarına uyum sağlamak amacıyla yeni düzenleme yapıldı.

KARAYOLU AKSI TİCARET-KONUT OLDU
Yeni planla birlikte İzmir–Kuşadası Karayolu’na cepheli kesimde 9 bin 366 metrekarelik alan “ticaret-konut” olarak belirlendi. Bu alanda oluşacak ticari hareketliliğe paralel olarak cep otoparklı yeni bir taşıt yolu da planlandı.

KONUT ALANI VE YOĞUNLUK DÜŞÜRÜLDÜ
Ticaret-konut alanının doğusunda ise 36 bin 282 metrekarelik “düşük yoğunluklu gelişme konut alanı” ayrıldı.

Önceki planda 90-180 kişi/hektar olan yoğunluk aralığı, güncel mevzuata uygun şekilde 51-120 kişi/hektar olarak yeniden düzenlendi. Bu değişiklikle birlikte plan alanında yaşayacak nüfusun 233 ile 548 kişi arasında olması öngörüldü.

Önceki yıl çıkan plana göre ticaret konut alanının artırıldığı ve gelişme konut alanının ise düşürüldüğü görüldü.

Planda ayrıca 10 bin 131 metrekarelik yeşil alan, 3 bin 140 metrekarelik sosyal tesis alanı, 6 bin 908 metrekarelik belediye ve hizmet alanı ve 3 bin 946 metrekarelik de yol ve otopark alanı da eklendi.

“NÜFUS ARTMAYACAK” VURGUSU
Plan raporunda, yapılan düzenlemeyle nüfus artışı öngörülmediği, aksine yoğunluk değerlerinin düşürüldüğü ifade edildi.

Plan açıklama raporunda şu ifadeler yer aldı:

“Dolayısıyla brüt yoğunluk değer aralıkları baz alınacak yapılan hesap neticesinde plan sahasında ikamet edecek nüfusun 233-548 kişi aralığında olacağı öngörülmektedir. 2013 yılında onaylanmış olan Nazım İmar Planı'nda özel imar alanını oluşturan Gelişme Konut Alanı" kullanımının yüzölçümü 5.85 ha iken, hazırlanan plan değişikliği ile kamuya daha fazla alan kazandırmak adına özel imar alanlarını oluşturan "Ticaret-Konut Alanı" ile "Gelişme Konut Alanı" toplamında taban yüzölçümü 4.56 ha'a düşürülmüştür. Plan değişikliği ile alanda ikamet edecek nüfusta artış olmamakta, aksine plan nüfusunun taban ve tavan değerleri düşmektedir. 2013 yılında onaylanmış olan bütüncül planın olan kentsel sosyal ve teknik altyapı alanları plan sınırı bütününde dağıtılmış olduğundan ve alana ilave nüfus ataması yapılmadığından kentsel sosyal ve teknik altyapı alanı ilavesi gerekmemekle birlikte, 2013 planında 8.901 metrekare olan donatı miktarı plan değişikliği ile 13.566 metrekareye çıkartılmıştır.”

Yeni planın askı sürecinde yapılacak itirazların ardından kesinleşmesi bekleniyor.

ÇED SÜRECİ TAMAMLANDI
ÇED İzin ve Denetim Genel Müdürlüğü’nün 29 Aralık 2022 tarihli yazısına atıf yapılan dosyada, TOKİ’nin sosyal konut projelerinde süreçlerin hızlandırılmasına yönelik uygulamaya dikkat çekilmişti. Bu kapsamda yürütülen değerlendirme sonucunda proje için “ÇED gerekli değildir” kararı verilerek süreç tamamlandı.

ARAZİ NİTELİĞİ VE PLAN DURUMU
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtlarında proje alanı “fundalık, ham toprak, zeytinli-palamutlu tarla” niteliğinde yer alırken, alan İzmir-Manisa 1/100 bin ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda “Kentsel Gelişme Alanı” sınırları içerisinde bulunuyor.

TOKİ’nin projeyi ihale sürecinin ardından hayata geçirmesi bekleniyor.

Bodrum'da satışa çıkarılan 116 bin metrekarelik parsellerim ticaret-konut ve turizm imarlı ve özel eğitim tesisi imarlı olduğu görüldü.

Didim'de satışa çıkarılan 8 bin metrekarelik parseller de imar planlarında ticaret-turizm ve konut alanlarında kalıyor.

İhale sürecinin pazarlık usulüyle gerçekleştirileceği belirtilirken, son teklif verme tarihleri Ege’deki taşınmazlar için 28-29 Nisan 2026 olarak açıklandı.

Savaşın dışında yaşanan bir diğer gelişme ise inşaat üretim endeksi raporları oldu. Açıklanan verilere göre; inşaat üretimi yıllık bazda yüzde 8 artış yaşadı.

‘EMLAK FİYATLARI NORMAL FİYATLARIN ALTINDA KALDI’
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, emlak sektöründe yaşananları değerlendirdi. Güleroğlu, emlak fiyatlarının doğal fiyatlarının altında olduğunu belirterek, “İki yıldır gayrimenkul fiyatları normal ve stabil giden bir durumda kaldı. Doğal olarak piyasalarda gayrimenkul ucuzluğu oluştu. Bir şeyin fiyatı talep olursa artar, talep olmadığı fiyatlar artmadı. Fiyatlar normal fiyatların altında kaldı. Fiyatların bu seviyede devam etmesi alım fırsatları yarattı. Savaşın ve diğer enstrümanların anlık olarak bazı şeyleri değiştirse de gayrimenkulün lider pozisyonunu değiştirecek durum şimdiye kadar görülmedi. Savaşın etkisiyle ilgili çok büyük bir artış veya düşüş değil, sadece insanlar likitte kalıp ne olacağını görmek istiyorlar” dedi.

‘GAYRİMENKUL PİYASASI YA STABİL KALIYOR YA DA YUKARI ÇIKIYOR’
Yatırım konusunda emlak sektörünün önemli bir fırsat olduğunu belirten Güleroğlu, “Piyasada ciddi bir fırsat var. Fırsatı görebilen ve cesaret edebilen kazanıyor. Faize para yatırıyorlar, altın ve gümüş alımları yapıyorlar. Bunlar ilk etapta getiri olarak inanılmaz yüksek olabiliyor ama bu getiri skalası inişli çıkışlı bir düzeyde devam ediyor. 2020, 2024 ve 2025’te bu iniş çıkışları gördük ancak gayrimenkul stabil bir biçimde ya sabit kalıyor ya da yukarı doğru çıkıyor” ifadelerini kullandı.

‘VERGİ POLİTİKALARININ REVİZE EDİLMESİ GEREKİYOR’
Güleroğlu, vergi politikalarının değişmesiyle birlikte emlak sektörünün önünün daha rahat açılabileceğini belirterek, “Fiyatlar bir noktada normale dönecek ve hatta üzerine çıkacaktır. Talebi göreceğiz süreç içerisinde. Gayrimenkul üzerindeki vergi politikalarını değiştirmesi ve revize etmesi gerekiyor. Bu sayede gayrimenkul piyasasının önü açılsın. Revizeler yapıldığında piyasaların hareketleneceğini görüyoruz” dedi.

‘KREDİ FAİZLERİ YÜKSEK SEVİYEDE SEYREDİYOR’
Güleroğlu, son olarak kredi erişilebilirliği ve faiz oranlarına dair şunları söyledi:

Konut kredisi faiz oranları şu anda yüksek seviyede seyrediyor. Konut kredi limitleri de düşük seviyede. 5 milyona alacağınız yere 2,5 milyon TL kredi veriyor. Bunlar da düzenlenmeli ki piyasada ciddi bir hareket görünsün. Parası olan zaten ev alıyor, önemli olan insanların ev alabiliyor olması.

180 BİN LİRA AİDATI OLAN SİTE İÇERİSİNDEKİ EV 45 MİLYON AVRO'YA ÇIKIYOR
Aidat fiyatlarının konsept ve konumuna göre farklılık gösterdiğini söyleyen Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Bodrum Temsilcisi Sevil Ece Gümüş Kapar, "Bodrum'da aidat fiyatları sitenin özellikleri ve vermiş olduğu hizmete göre değişiyor. Şu anda aidat fiyatları 6 bin lira ile 180 bin lira arasında değişiyor. 180 bin lira aidatı olan siteler, genelde özel sahili olan üst segment projelerimiz. Sitede güvenlik ve evinize sağlanan hizmetler başta olmak üzere özel hizmetler, site içerisinde oluşan giderler bu rakamların yüksek olmasına sebep oluyor. Bodrum'u kuzey ve güney olarak ayırabiliriz. Güney bölgelerde sitelerin aidat fiyatları, sunulan özelliklere göre daha uygun; kuzey bölgelerde ise üst segment projeler daha fazla olduğu için aidat fiyatları daha yüksek. 6 bin lira aidatı olan evlerin fiyatları genelde 15-20 milyon bandında diyebiliriz. 180 bin lira aidat ödenen evlerin fiyatları ise 5 milyon avro ile 45 milyon avro arasında değişiyor" dedi.

'KONUT FİYATLARI GERİYE GELDİ'
Konut satışlarına ilişkin de bilgi veren Kapar, "TÜİK verilerine göre Bodrum'da konut satışlarında geçen seneye oranla yüzde 3-4 seviyesinde düşüş olduğunu görüyoruz. Bodrum'da ortalamaya baktığımızda aylık ortalama 500 konut satışı devam ediyor. Bodrum'un hala güçlü bir yatırım bölgesi olduğunu söyleyebiliriz. Alıcılarımız gayrimenkul alıp yatırım yapmaya devam ediyor. Fiyatlar gerilediği için kira amortisman süreleri Bodrum'da mantıklı seviyelerde; dolayısıyla yatırım değerini koruyor. Güney bölgesinde bir ailenin yaşayabileceği konutlar 6 milyon liradan başlıyor; 15-20 milyon bandında ise daha konforlu yaşayabileceğiniz, özel havuzlu veya geniş bahçeli evler bulunabiliyor. Kuzey bölgelerdeki orta segment projelerde ise 20-30 milyon bandında evler mevcut. Fiyatlar daha ulaşılabilir seviyeye ve daha mantıklı metrekare birim fiyatlarına oturdu" diye konuştu.

Alanda, şahıslara ait tapuların yanı sıra, İzmir Büyükşehir Belediyesi, Buca Belediyesi ve Maliye Hazinesi’nin de payı bulunuyor.

Söz konusu plan değişikliğinin, İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planında “kentsel yerleşik alan” kararlarıyla uyumlu olduğu, ayrıca 1/25.000 ölçekli plan kararlarıyla da örtüştüğü belirtildi.

ASKI SÜRECİ BAŞLADI
İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından askıya çıkarılan plan değişikliği, askı süresi boyunca vatandaşların itirazına açık olacak. Sürecin ardından değerlendirmeler yapılarak planın kesinleşmesi bekleniyor.

Bölgenin binlik imar planlarının da yakın zamanda askıya çıkması bekleniyor.

[related-posts id="1268280" color="bg-dark"][/related-posts]

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 23 Şubat 2026 tarihinde onaylanan 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı, 19 Mart – 17 Nisan 2026 tarihleri arasında bir ay süreyle askıya alındı.

Toplam 64 bin metrekare büyüklüğündeki planlama alanının üst ölçekli planlarda “orman alanı” ve “doğal sit alanı” olarak tanımlandığı, ayrıca alanın büyük bölümünün “Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı”, bir kısmının ise “Nitelikli Doğal Koruma Alanı” sınırlarında kaldığı belirtildi.

ŞİRKET İSTANBUL MERKEZLİ
Söz konusu üç parselin tamamının RNS Turizm İnşaat Gıda Ticaret Limited Şirketi adına kayıtlı olduğu belirtildi. İstanbul merkezli şirketin ortakları arasında İrfan Erdem ve Muammer Surözü yer alıyor.

85 KONUT PLANI
Hazırlanan planlara göre alanda toplam 42 bin 208 metrekarelik bölüm “gelişme konut alanı” olarak ayrıldı. Yapılaşma koşulları emsal 0.30 ve en fazla 2 kat olarak belirlenirken, yaklaşık 150 metrekare büyüklüğünde konutlar esas alınarak bölgede 85 konut inşa edilmesi öngörüldü.

Planlama çalışmasında, ortalama hane halkı büyüklüğü dikkate alınarak alanın nüfusunun 237 kişi olacağı hesaplandı. Bu verilere göre bölge “düşük yoğunluklu konut alanı” olarak tanımlandı.

Plan kapsamında park, özel sağlık tesisi, özel sosyal tesis ve özel anaokulu gibi kullanımlar için toplam 6 bin 118 metrekare sosyal donatı alanı ayrıldı.

Plan açıklama raporunda şu ifadeler yer aldı:

Planlama alanındaki temel amaç; doğal sit ilanı niteliğinde sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanı statüsündeki alanda bu statüye uygun kullanımların hayata geçirilerek alanın korunmasını, yaşatılmasını ve yaşarken korunmasını sağlamaktır. Bunun yanında doğal sit ilanı ilanıyla koruma amaçlı imar planı olarak değerlendirilmesi gereken mevzi imar planı ve bu plana göre oluşmuş mülkiyet haklarının gözetilmesine çalışılmıştır. Oluşmuş mülkiyetin kullanımına hazır hale getirilmesi hedeflenmiştir.

PEŞPEŞE PLANLAR
Yine yakın zamanda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ilçenin Kuşçular Mahallesi sınırlarındaki 15 hektarlık doğal SİT statüsündeki tarım alanını konut ve ticaret alanı adı altında yapılaşmaya açmıştı.

AK Parti Grup Başkanı Abdullah Güler, TBMM’de bulunan kanun teklifinin detaylarını Habertürk’e anlattı. Güler, “Bu hayati bir mesele. Birinci sınıf tarım arazilerini korumak, üretimi artırmak ve gıda arz güvenliğini sağlamak zorundayız” dedi.

“YIKIM DEĞİL, KONTROL”
Güler, kamuoyunda oluşan “hobi bahçeleri yıkılacak” algısına net yanıt verdi:

“Bizim böyle bir amacımız yok. Mevcut yapılarla ilgili geriye dönük bir uygulama söz konusu değil. Düzenleme ileriye dönük olacak.”

Bu ifade, son yıllarda özellikle büyükşehirlerin çevresinde hızla yayılan ve çoğu zaman imar mevzuatına aykırı şekilde düzenlenen hobi bahçesi sahipleri açısından kritik bir mesele olarak değerlendiriliyor.

ASIL HEDEF KAÇAK YAPILAŞMA ZİNCİRİ
Yeni teklifin odağında, bireysel kullanıcıdan çok sistematik yapılaşma var.

Düzenlemeye göre:

-Hobi bahçelerine altyapı sağlayan kurumlara ağır yaptırımlar geliyor

-Bu yapılara; elektrik, su, telefon aboneliği hizmeti veren kamu-özel kurumlara abone başına en az 100 bin TL ceza kesilecek.

Bu adım, özellikle tarım arazilerinin küçük parçalara bölünerek fiilen “imar dışı konut alanına” dönüştürülmesinin önünü kesmeyi hedefliyor.

“TÜRKİYE’DE TABLO VAHİM”
Son yıllarda özellikle Ankara, İstanbul, İzmir ve çevresinde:

- Tarım arazileri parçalara bölünerek hisselendirilerek satıldı

- “Hobi bahçesi” adı altında küçük parsellere bölündü

- Üzerlerine kaçak yapılar inşa edildi

Uzmanlara göre bu süreç, tarım arazilerinin niteliğini kalıcı biçimde bozarken, aynı zamanda gıda üretim kapasitesini de aşağı çekti.

“TOPRAKLA UĞRAŞMAK İSTEYEN UĞRAŞSIN”
Güler, emeklilerin ve küçük ölçekli üretim yapmak isteyen vatandaşların endişelerine de değindi:

“Toprakla uğraşmak isteyen, hobi amaçlı üretim yapmak isteyen vatandaşlarımızı cezalandırmak gibi bir yaklaşımımız asla yok.”

Bu noktada mevcut mevzuata da işaret etti:

“2.5 hektarı geçmeyen arazilerde binde 6 oranında yapılaşma zaten mümkün.”

Yani düzenleme, tamamen yasaklayıcı değil; kontrolsüz büyümeyi sınırlayıcı bir çerçeve getiriyor.

Ancak bu her türlü konut yapılabilir anlamına gelmiyor. Hobi bahçesi/yazlık/keyfi ev için geçerli değil.

Kanunun izin verdiği oranda yapılaşma için; arazinin tarımsal faaliyet için kullanılıyor olması, yapının tarımsal üretimle doğrudan ilgili olması, çoğu durumda çiftçi kayıt sistemine üye olunması, gerekli proje ve izinlerin alınmış olması, il tarım müdürlüğü ve ilgili kurumların onayı gerekiyor.

GIDA GÜVENLİĞİ VURGUSU
Kanun teklifinin arkasındaki temel motivasyon; artan nüfus, küresel iklim krizi ve küresel gıda krizleri gibi stratejik unsurlara dayanıyor.

Güler’in ifadesiyle:

“Tarım arazilerinin kaybedilmesine artık sadece ekonomik olarak bakamayız. Bu aynı zamanda bir milli güvenlik meselesi”.

“YENİ DÖNEMDE TOPRAK KORUNACAK”
Düzenleme yasalaşırsa:

- Tarım arazilerinin bölünmesi zorlaşacak

- Kaçak yapılaşma zinciri kırılacak

- Kamu kurumları da sorumluluk altına girecek

Bu adım, Türkiye’de uzun süredir tartışılan “tarım mı, rant mı?” dengesinde yeni bir dönemin başlangıcı olarak görülüyor.

Hobi bahçesi hayali kuran milyonlar için mesaj net:

Mevcut durum korunacak ancak bundan sonra tarım arazileri “kontrollü” kullanılabilecek.

Düzenlemenin amacı gayet açık:

“Toprağı korumak, üretimi artırmak ve soframızdaki gıda güvenliğini sağlamak.”

İzmir, üç büyük il arasında fiyat artışında İstanbul ve Ankara’nın gerisinde kaldı. Yıllık artış İstanbul’da yüzde 28, Ankara’da yüzde 29,7 seviyesinde gerçekleşti.

3 yıllık verilerle karşılaştırıldığında ise İzmir'de konut fiyatları yüzde 208,8 arttı.

KİRADA ARTIŞ DAHA FAZLA
Konut satış fiyatlarındaki görece yavaşlamaya karşın kiralardaki artış hız kesmedi. Yeni kiracı kira endeksine göre İzmir’de kiralar Şubat ayında aylık yüzde 0,7, yıllık ise yüzde 34,1 arttı. Bu oran Türkiye ortalamasına yakın seyretse de, kiradaki yükselişin konut fiyatlarını geride bırakması dikkat çekti. Aynı dönemde İstanbul’da kira artışı yüzde 41’e kadar çıktı.

3 yıllık verilerle karşılaştırıldığında ise İzmir'de konut kiraları yüzde 297,7 arttı.

EGE BÖLGESİ ORTALAMAYA YAKIN
Raporda bölgesel veriler de yer aldı. Aydın, Denizli ve Muğla’yı kapsayan bölgede yıllık artış yüzde 21,4 ile ülke ortalamasının altında kaldı. Bu da Ege’de fiyat artış hızının görece dengelendiğine işaret ediyor.

5 kat olan yapılaşma izninin ise 9 kata çıkarılırken emsal oranında bir değişiklik olmamıştı. Söz konusu parsel, Dokuz Eylül Üniversitesi Güzel Sanatlar Fakültesi’nin kampüs sınırları içinde yer alırken, DEÜ Tıp Fakültesi Hastanesi’nin de hemen yanı başında bulunuyor.

TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi ise askıya çıkan plan değişikliklerini yargıya taşımıştı.