EGEDESONSÖZ – İzmir’in Güzelbahçe ilçesinde TOKİ tarafından yapılması planlanan sosyal konutlar için yaklaşık 13 hektarlık alanın “çayır-mera” statüsünden çıkarılarak “kentsel gelişme alanı” olarak düzenlenmesini öngören 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliği askıya çıktı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 8 Eylül 2026 tarihinde onaylanan plan değişikliği, İzmir Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 28 Eylül-27 Ekim 2026 tarihleri arasında 30 gün süreyle askıda tutulacak.
13 HEKTAR “ÇAYIR-MERA”DAN ÇIKARILDI
Plan değişikliği, Güzelbahçe ilçesi Mustafa Kemal Mahallesi’nde bulunan 1929 ada 111, 112, 115, 116 ve 124 parselleri kapsıyor. Yaklaşık 21 hektarlık planlama alanının 8 hektarlık bölümü mevcut 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda zaten “kentsel gelişme alanı” olarak yer alıyor.
Plan değişikliğinin esas konusu ise yaklaşık 13 hektarlık bölüm. Bakanlığın gerekçe raporunda bu bölümün mevcut planda kentsel yerleşme alanları dışında “çayır-mera” kullanımında kaldığı belirtilirken, TOKİ’nin sosyal konut uygulamasının hayata geçirilebilmesi amacıyla söz konusu alanın “kentsel gelişme alanı” olarak düzenlendiği ifade edildi.
Plan açıklama raporunda şu ifadeler yer aldı:
Planlama konusu alanın yaklaşık 8 hektarlık kısmı, mevcut ÇDP’de “kentsel gelişme alanı” olarak planlı olduğundan, söz konusu kısımda yeni bir düzenleme yapılmasına ihtiyaç bulunmamaktadır. Bununla birlikte kalan 13 hektarlık kısım, ÇDP’de kentsel yerleşme alanları dışında “çayır-mera” olarak planlanmış olduğundan, planların kademeli birlikteliği ilkesi ve ÇD’nin 7.28 plan hükmü uyarınca öncelikle İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında düzenleme yapılması gerektiği değerlendirilmiştir.
SOSYAL KONUT GEREKÇESİ
Bakanlığın plan değişikliği gerekçe raporunda, düzenlemenin dar ve orta gelirli vatandaşlara yönelik sosyal konut üretimi amacıyla hazırlandığı belirtildi.
Raporda Güzelbahçe’nin nüfusunun 2014 yılında 28 bin 470 iken 2025 yılında 39 bin 474’e yükseldiği ve 11 yılda yüzde 38,66 oranında arttığı kaydedildi. İlçe için mevcut planlarda yaklaşık 470 hektarlık kentsel gelişme alanı önerildiği, bu alanların büyük bölümünün ise yapılaşmasını tamamladığı tespiti de raporda yer aldı.
TARIM DIŞI KULLANIM İZNİ VERİLDİ
Plan değişikliğine konu parsellerin bir bölümünün daha önce imar planı dışında kaldığı da rapora yansıdı.
İzmir İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün görüşünde, 1929 ada 111 parselin 3,2505 hektarlık, 112 parselin ise 0,05 hektarlık imar planı dışında kalan bölümünün tarım dışı amaçla kullanılması için çalışma yapıldığı belirtildi. İzmir İl Toprak Koruma Kurulu’nun 25 Kasım 2025 tarihli kararıyla talebin oy birliğiyle kabul edildiği aktarıldı.
Tarım ve Orman Bakanlığı makamının 30 Aralık 2025 tarihli onayıyla da toplam 3,3035 hektarlık bölüm için “konut amaçlı imar planı” kapsamında tarım dışı kullanım talebinin uygun görüldüğü kaydedildi.
HEYELAN VE KAYA DÜŞMESİ UYARISI
Planlama alanının tamamı açısından dikkat çeken bir diğer unsur ise jeolojik durum oldu.
Bakanlığın 15 Ocak 2026 tarihinde onayladığı imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporuna göre alan, “Önlemli Alanlar-2.3 (ÖA2.3) Önlem Alınabilecek Nitelikte Heyelan ve Kaya Düşmesi (Kompleks Hareket) Sorunlu Alanlar” içerisinde bulunuyor.
Alanın daha alt ölçekli planlarda da “jeolojik sakıncalı alan” olarak gösterildiği belirtildi.
Raporda "Genel Müdürlüğümüzce 15.01.2026 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporuna göre planlama alanının “Önlemli Alanlar-2.3 (ÖA2.3) Önlem Anılabilecek Nitelikte Heyelan ve Kaya Düşmesi (Kompleks Hareket) Sorunlu Alanlar” olarak belirlendiği hususları tespit edilmiştir." denildi.
ORMAN VE SU İLETİM HATTI DETAYI
İzmir Orman Bölge Müdürlüğünün görüşünde 115, 116 ve 124 parsellerin orman sınırları dışında kaldığı, 111 ve 112 parsellerin ise kısmen orman sınırları içerisinde bulunduğu bildirildi. Orman sınırları içerisinde kalan bölümlerin planlama dışında tutulması istendi.
DSİ 2. Bölge Müdürlüğü ise parsellerin bir bölümünün İzmir’e içme suyu sağlamak amacıyla planlanan Çamlı Barajı iletim hattıyla çakıştığını bildirdi. DSİ, iletim hattının sol sahilinde 12,5 metre servis yolu bırakılmasını ve hatta ilişkin gerekli plan notlarının eklenmesini istedi.
Alanda yüzeysel akış suyu niteliğinde kuru derelerin de bulunduğu belirtilirken, yağmur suyu ve drenaj sistemlerinin İZSU tarafından değerlendirilmesi gerektiği kaydedildi.
PLAN 30 GÜN ASKIDA
Bakanlık tarafından 8 Eylül 2026 tarihinde onaylanan plan değişikliği, 28 Eylül-27 Ekim 2026 tarihleri arasında İzmir Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün Bayraklı’daki hizmet binasında ve kurumun internet sitesinde askıda kalacak.
Plan değişikliğine konu alan, Güzelbahçe ilçe merkezine yaklaşık 4 kilometre mesafede bulunuyor.
1090 KONUTLUK PROJE
Plan değişikliğinin, bölgede yapılması planlanan TOKİ projesiyle bağlantısı da dikkat çekiyor.
Mustafa Kemalpaşa Mahallesi’nde “1090 Adet Konut, 10 Dükkanlı 2 Adet Ticaret Merkezi ve 1 Adet Cami İnşaatları ile Altyapı ve Çevre Düzenlemesi İşi” için ihale gerçekleştirilirken, proje kapsamında 1090 konutun yanı sıra iki ticaret merkezi ve bir cami yapılması planlandı.
Söz konusu ihaleye ilişkin sözleşme 2 Nisan 2026 tarihinde imzalandı. Sözleşmeye göre projenin yüklenicisi Polat Kuyumculuk İnşaat Gıda İthalat İhracat Pazarlama Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi oldu.
Sözleşmenin toplam bedeli 3 milyar 118 TL olarak kayıtlara geçti.
Öte yandan proje için ise ÇED olumlu kararı verilmişti.
Konutların tamamlanarak iskan edilmesiyle birlikte, daire başına ortalama 4 kişi hesabıyla projede yaklaşık 4 bin 402 kişinin yaşayacağı öngörülüyor.
