Metehan UD / EGEDESONSÖZ – Aydın’ın Kuşadası ilçesinde, Adagöl mesire alanında yapılması planlanan 153 odalı MAİA PERLA Otel Projesi için verilen “ÇED Gerekli Değildir” kararı mahkeme tarafından iptal edildi.
Aydın 2. İdare Mahkemesi, bilirkişi raporları ve daha önce iptal edilen imar planlarını gerekçe göstererek çevresel etki değerlendirmesi yapılmadan projeye devam edilemeyeceğine hükmetti.
Mahkeme; bilirkişi raporu, Aydın Büyükşehir Belediyesi Meclisi’nin 1/5000 ölçekli nazım imar planı iptal kararı, Kuşadası Belediye Meclisi’nin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve ruhsat iptali kararlarını birlikte değerlendirerek, “ÇED Gerekli Değildir” kararının hukuka uygun olmadığına belirtti.
Karar, davayı açan Kuşadası Kent Dayanışması tarafından kamuoyuna duyuruldu. Yapılan açıklamada, “Adagöl halkındır” vurgusu öne çıkarılırken, mahkemenin çevre ve kamu yararı lehine karar verdiği belirtildi.
Duyuruda şu ifadeler yer aldı:
"Adagöl'e sahip çıkıyoruz, adagöl Halkındır" dedik; mahkeme tescil etti. Aydın 2. İdare Mahkemesi, Adagöl'de otel projesi için verilen “Çed Gerekli Değildir" kararını iptal etti! Kuşadası Kent Dayanışması'nın, Aydın Valiliği tarafından Adagöl'de yapılması planlanan otel projesi için verilen “Çed Gerekli Değildir" kararına karşı Aydın 2. İdare Mahkemesi'nde açtığı davada, söz konusu kararın iptaline hükmedildi. Mahkeme; bilirkişi raporu, Aydın Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin 1/5000 ölçekli nazım imar planı iptal kararı, Kuşadası belediye Meclisi'nin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve ruhsat iptal kararını gerekçe göstererek iptal etti. Bu süreçte, başta Kuşadası Kent Dayanışması bileşenleri olmak üzere; davaya müdahil olan Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği (TMMOB) ile Ege Kültür ve Çevre Platformu Derneği (EGEÇEP)'in katkıları göz ardı edilemez. Bundan sonra yapılması gereken, Kuşadası Belediyesi'nin inşaatı derhal durdurmasıdır. Konuyla ilgili her türlü sürecin takipçisi olacağız.
PLANLARI DA İPTAL EDİLDİ
Projenin yakın zamanda planları da iptal edildi. Önce, Aydın Büyükşehir Belediyesi beş binlik imar planını, sonrasında ise Kuşadası Belediyesi binlik imar planını üst ölçekli planlara aykırı olduğu gerekçesiyle iptal etti.
Proje alanı 1/100.000 Ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi Çevre Düzen Planı üzerinde incelendiğinde “Makilik-Fundalık-Çalılık Alan” ve “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi - Turizm Merkezi” olarak işaretlenmiş alanlar üzerinde kalıyor
BİLİRKİŞİ: PROJE ÇEVRE VE KAMU YARARINA AYKIRI
Dava kapsamında hazırlanan bilirkişi raporunda, otel projesinin kıyı kenar çizgisine bitişik, ekolojik açıdan hassas bir alanda planlandığına dikkat çekildi. Raporda; proje dosyasındaki eksikliklerin, çevresel risklerin ve bilimsel verilerin yetersizliğinin göz ardı edildiği belirtildi.
EKOSİSTEM İÇİN CİDDİ RİSK
Bilirkişi heyeti, 153 odalı proje için “ÇED Gerekli Değildir” kararı verilmesine karşın, görüş alınan kurumların büyük bölümünün projeyi 130 odalı olarak değerlendirdiğini tespit etti. Atıksuların fosseptikte toplanıp vidanjörle taşınmasının bu ölçekte kalıcı bir tesis için sürdürülebilir olmadığı vurgulandı. Projenin geçirgen yüzeyleri ortadan kaldırmasının, 25 metre mesafedeki hassas gölet ekosistemi için ciddi kirlilik riski oluşturduğu kaydedildi.
Ayrıca yoğun vidanjör trafiğinin yaratacağı gürültü ve hava kirliliği etkilerinin Proje Tanıtım Dosyası’nda değerlendirilmediği, arka plan gürültü ölçümlerinin bulunmadığı ve bu nedenle çevredeki konutlara etkisinin bilimsel olarak ortaya konulamadığı ifade edildi.
ZEMİN ETÜDÜ VE YANGIN PLANI YOK
Raporda, proje alanının yüksek deprem riski taşıyan alüvyon zemin üzerinde yer aldığı, buna rağmen sıvılaşma riski ve yapı-temel sistemine ilişkin detaylı bir zemin etüt raporunun bulunmadığı belirtildi. Alanın, 1. derecede yangına hassas ormanlara 150 metre mesafede olmasına karşın herhangi bir Orman Yangınlarıyla Mücadele Eylem Planı hazırlanmadığına da dikkat çekildi.
PROJE HAKKINDA
Proje tanıtım dosyasında yer alan bilgilere Aydın’ın Kadir Turgut isimli iş insanı, Kuşadası’nın Türkmen Mahallesi sınırlarındaki 14 bin 500 metrekarelik alan üzerine bir otel dikmek için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan onay almıştı.
ÇED’DE OTEL, SİTEDE REZİDANS
Proje tanıtım dosyasında "Faaliyet sahibi, bahse konu taşınmaza ilişkin 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ile "Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik" hükümlerine uyulacağını, anılan mevzuat kapsamında Kültür ve Turizm Bakanlığına başvurarak Turizm İşletmesi Belgesi alacağını, alanın turizm amacı dışında kullanılmayacağını ve kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmayacağını taahhüt etmektedir." ifadeleri yer almıştı. Ancak projenin tanıtımının yapıldığı internet sitesinde yapı, otel yerine 153 bağımsız bölümden oluşan lüks rezidans olarak lanse edildi.
Hem arsa sahibinin ortağı olduğu Turgut Gayrimenkul hem de yüklenici firma Maia Kuyumculuk İnşaat sitelerinden 153 odayı 200 bin Euro’dan satışa çıkarılmıştı. Odaların tamamının satılması durumunda yaklaşık 1,5 milyarlık gelir elde edilecekti. Otelin inşaat maliyeti ise 98,4 milyon TL olarak açıklanmıştı. Ancak, rezidans satışlarının gündem olması sonrası şirket sitesinden projeyi kaldırmıştı.