EGEDESONSÖZ – İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin ağustos ayı meclis gündeminde Kemalpaşa’nın Çiniliköy Mahallesi’ndeki bir taşınmazın imar planı değişikliği de yer aldı. Mevcut imar planında “Yüksek Öğretim Alanı” kullanımında bulunan 172 ada 123 parselin yeniden “Belediye Hizmet Alanı” olarak belirlenmesi için hazırlanan plan değişikliği değişikliği askıya çıktı.
İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi'nden oy çokluğu ile geçen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile buna bağlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği yayımlandı.
2016’DA BELEDİYE HİZMET ALANIYDI
Plan açıklama raporunda taşınmazın imar planlarındaki geçmişine de yer verildi. Buna göre alan, Kemalpaşa Belediye Meclisi’nin 2 Şubat 1989 tarihli ve 9 sayılı kararıyla onaylanan Çiftlikevleri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda “Düşük Yoğunluklu Konut Alanları” kapsamında kalıyordu.
Daha sonra alanın “Belediye Hizmet Alanı” olarak belirlenmesi amacıyla hazırlanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan değişiklikleri, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 16 Aralık 2016 tarihli 1303 ve 1316 sayılı kararlarıyla onaylandı.
Plan açıklama raporuna göre bu süreçte Kemalpaşa Belediyesi tarafından bölgeye hizmet vermek amacıyla ruhsatlı bir düğün salonu inşa edildi.
2020’DE YÜKSEK ÖĞRETİM ALANINA DÖNÜŞTÜ
Ancak Çiniliköy Mahallesi’ne ilişkin 2019 yılında hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu ile taşınmazın kullanım kararı yeniden değiştirildi.
Söz konusu revizyon kapsamında hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı da İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14 Aralık 2020 tarihli ve 05.1131 sayılı kararıyla onaylandı. Böylece 172 ada 123 parselin arazi kullanım kararı “Yüksek Öğretim Alanı” olarak belirlendi.
Belediyenin hazırladığı yeni plan değişikliği raporunda, 2020 yılında yapılan düzenlemenin ardından geçen süre içerisinde parselde “Yüksek Öğretim Alanı” kullanım kararına yönelik herhangi bir faaliyetin tesis edilmediği belirtildi.
“YÜKSEK ÖĞRETİM KARARI UYGULANABİLİR DEĞİL”
Plan açıklama raporunda, alanın mevcut fiziksel yapısı, çevresel koşulları, yerleşim karakteri ve bölgesel kullanım ihtiyaçları dikkate alındığında mevcut “Yüksek Öğretim Alanı” kararının uygulanabilirliğinin sınırlı kaldığı savunuldu.
Raporda ayrıca, İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı’nda alanın kuzeyinde yaklaşık 53 hektarlık “Üniversite Alanı” bulunduğuna dikkat çekildi.
Bu alanın üniversite kullanımı açısından büyüklük ve koşullar bakımından daha uygun olduğu değerlendirilerek, söz konusu 172 ada 123 parselin farklı bir kamusal kullanım için değerlendirilmesinin uygun olacağı belirtildi.
GEREKÇE: MEVCUT DÜĞÜN SALONU
Belediyenin plan değişikliğine ilişkin gerekçesinde, taşınmazın mülkiyetinin belediyeye ait olduğu, mevcut yerleşim dokusu, erişilebilirliği ve hizmet potansiyeli dikkate alındığında kamusal kullanımlara hizmet edecek şekilde değerlendirilmesinin kamu yararı açısından uygun olduğu ifade edildi.
Raporda, Çiniliköy ve Soğukpınar mahallelerindeki imar sürecinin parselasyon planı da dahil olmak üzere tamamlandığı ve bölgede konut alanlarına yönelik yapılaşma faaliyetlerinin yoğunlaştığı belirtildi.
Bu çerçevede, daha önce ruhsat amacı doğrultusunda inşa edilen düğün salonunun kullanımının sürdürülmesi için plan değişikliğine gidildiği kaydedildi.
Plan açıklama raporunda değişikliğin gerekçesi; alanın etkin ve sürdürülebilir kullanımının sağlanması, mevcut yapının ekonomik ömrünün değerlendirilmesi, kamu kaynaklarının verimli kullanılması ve bölgenin sosyal-kültürel ihtiyaçlarının karşılanması olarak sıralandı.
Parsel üzerinde halen Kemalpaşa Belediyesi Alparslan Türkeş Kongre Merkezi bulunuyor.
