Metehan UD / EGEDESONSÖZ - Rönesans Holding bünyesindeki Hilltown Karşıyaka AVM’ye ilişkin hazırlanan imar planı değişikliği, mahkeme kararı sonrası yeniden Karşıyaka Belediyesi Meclisi’nin gündemine geldi. Daha önce meclis tarafından reddedilen plan değişikliği talebi, yargının iptal kararının ardından yeniden üyelerin değerlendirmesine sunulacak.
Karşıyaka Belediyesi mayıs ayı meclis gündeminde yer alan maddeye göre, İzmir Bölge İdare Mahkemesi 3. İdari Dava Dairesi, 16 Ocak 2026 tarihli kararıyla İzmir 2. İdare Mahkemesi kararını kaldırdı. Daire ayrıca, Karşıyaka Belediye Meclisi’nin 7 Mayıs 2024 tarihli ve plan değişikliği talebinin reddine ilişkin kararını iptal etti.
Mahkeme kararı doğrultusunda, Altunizade Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. vekilinin 17 Nisan 2026 tarihli başvurusu kapsamında hazırlanan yeni düzenleme yeniden gündeme taşındı. Talepte, yürürlükteki imar planındaki kullanım kararları ve yapılaşma koşulları korunurken, yalnızca yapı yaklaşma sınırlarının yeniden düzenlenmesi öngörülüyor.
İlçedeki Yalı Mahallesi’nde (tapuda Şemikler), 26024 ada 1 parseli kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisi, İmar ve Hukuk komisyonlarına sevk edildi. Komisyonların hazırladığı ortak raporda, mahkeme kararına atıf yapılarak plan değişikliği talebinin oy birliğiyle kabul edildiği belirtildi.
Komisyonlardan geçen plan değişikliği talebi, 1 Haziran 2026 tarihinde yapılacak Karşıyaka Belediye Meclisi toplantısında yeniden görüşülecek. Düzenlemenin meclisten de oy birliğiyle geçmesi bekleniyor.
Komisyonların ortak raporu şu şekilde:
1-(PLAN VE PROJE MÜDÜRLÜĞÜ-380405) İlçemiz, Yalı Mahallesi (Tapuda Şemikler), 26024 ada, 1 nolu parsele ilişkin İzmir Bölge İdare Mahkemesi 3. İdari Dava Dairesinin 16.01.2026 tarihli, 2025/1368 E. ve 2026/95 K. sayılı kararı ile İzmir 2. İdare Mahkemesinin 2024/981 E. ve 2025/955 K. sayılı kararının kaldırılmasına ve Karşıyaka Belediye Meclisi’nin 07.05.2024 tarihli ve 45 sayılı, yapı yaklaşma mesafelerinin düzenlenmesine yönelik plan değişikliği talebinin reddine ilişkin kararının iptaline karar verildiğinden, mahkeme kararı doğrultusunda Altunizade Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. vekilinin 17.04.2026 tarihli dilekçe ile yürürlükteki imar planındaki kullanım ve yapılaşma koşulları değişmeksizin yapı yaklaşma sınırının düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği talebinin oy birliği ile kabulü hakkında İmar+Hukuk Komisyonları Ortak Raporu.
NELER YAŞANMIŞTI?
Rönesans Holding’e ait Altunizade Gayrimenkul Şirketi bünyesindeki Hilltown Karşıyaka AVM için hazırlanan imar planı değişikliği, Karşıyaka Belediye Meclisi’nde geçtiğimiz yıllarda tartışmalara neden olmuştu.
İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Cemil Tugay’ın Karşıyaka Belediye Başkanlığı döneminde de gündeme gelen değişiklik talebi, meclis üyeleri tarafından İmar Kanunu’na aykırı olduğu gerekçesiyle geri çevrilmişti. Plan değişikliği, Başkan Yıldız Ünsal’ın göreve gelmesinin ardından yeniden meclis gündemine taşınmıştı.
Tapuda Şemikler Mahallesi 26024 ada 1 parselde yer alan Hilltown Karşıyaka AVM’nin mevcut kullanım ve yapılaşma koşulları korunarak, taşınmazın kuzey cephesindeki yapı yaklaşma sınırının yeniden düzenlenmesi talep edilmişti. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğiyle birlikte, mevcut planda yer almayan bazı yapıların da yasal statüye kavuşturulmak isteniyordu.
MECLİS’TEN RET YEDİ
Söz konusu talep önce ilgili komisyonlarda, ardından Karşıyaka Belediye Meclisi’nde reddedildi. Ret gerekçesi olarak ise İzmir Büyükşehir Belediyesi Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği doğrultusunda mevcut TAKS değerlerinin uygun olması ve açık alanların korunması gösterildi.
AVM’YE 3 AYRI CEZA
Öte yandan AVM içerisindeki kaçak yapılar nedeniyle şirkete, 3194 sayılı İmar Kanunu’na muhalefet gerekçesiyle çeşitli tarihlerde para cezaları uygulanmıştı. Bu kapsamda 9 Ocak 2024 tarihinde 7 milyon 770 bin 42 TL, 14 Mart 2024 tarihinde 17 milyon 62 bin 953 TL ve 2 Mayıs 2024 tarihinde 29 bin 917 TL idari para cezası kesilmişti.
BAŞKAN ÜNSAL: RUHSATSIZ YAPILAR YIKILDI
Meclis toplantısında açıklamalarda bulunan Karşıyaka Belediye Başkanı Yıldız Ünsal ise söz konusu kaçak yapıların yıkıldığını belirterek, “Hilltown AVM’de bazı ruhsatsız alanlar vardı. Bu alanlara ceza kesildi ve kaldırıldı. Ruhsatlı yerlerle ilgili herhangi bir işlem yapılmadı. Sadece AVM’ye ait değil, Karşıyaka sınırları içerisindeki tüm ruhsatsız yapılarla mücadele ediyoruz. Ruhsatsız yapı kalmayacak” ifadelerini kullanmıştı.