Metehan UD/ EGEDESONSÖZ – İzmir’in Karabağlar ilçesinde 2012 yılında Bakanlar Kurulu kararıyla “riskli alan” ilan edilerek kentsel dönüşüm kapsamına alınan Cennetçeşme ve Limontepe bölgesindeki 16 mahalleyi kapsayan 540 hektarlık alanda yeni bir plan süreci başladı.
Riskli alanın birinci etabını oluşturan yaklaşık 151 hektarlık bölgeye ilişkin 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliği yayımlanarak 15 gün süreyle askıya çıkarıldı. Planlama sahası; Uzundere, Peker ve İhsan Alyanak mahallelerinin sınırları içinde yer alıyor.
Plan açıklama raporuna göre düzenleme, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 2022’de onaylanan plana yönelik Danıştay 6. Dairesi’nin 11 Mart 2023 tarihli yürütmeyi durdurma kararında belirtilen gerekçeler doğrultusunda yeniden hazırlandı.
Yaklaşık 151 hektarlık planlama alanının kullanım dağılımı şöyle belirlendi:
- Yapılaşması büyük ölçüde tamamlanan 22 hektarlık bölüm “kentsel yerleşik alan”,
- İmar uygulamaları sonrası kök parsele döndürülmesi mümkün olmayan 45 hektarlık bölüm “kentsel gelişme alanı”,
- 84 hektarlık bölüm ise “bölge parkı/büyük kentsel yeşil alan”
Ayrıca AFAD’ın 17 Ekim 2024 tarihli oluru ile “afete maruz bölge” olarak tanımlanan kesim, planda “afetler açısından riskli alan” olarak işlendi ve bu ifade plan lejantına eklendi.
YENİTEPE KONUTLARI DA PLANDA
Planlama sahasında, İller Bankası ve Nuhoğlu tarafından inşa edilip satılan, 10 bloktan oluşan 552 daireli ve 73 ticari birimli Yenitepe Konutları da bulunuyor.
PARSEL SAHİPLERİ ARASINDA TANIDIK İSİMLER
Bakanlık tarafından hazırlanan parselasyon planlarına göre alandaki parsel sahipleri arasında iş insanı Selim Gökdemir, AK Parti İzmir İl eski Başkanı Aydın Şengün ve yapımcı Yağcı Polat gibi isimlerin yanı sıra Uzundere köylüleri, Karabağlar Belediyesi, Çocuk Vakfı, İller Bankası ve Maliye Hazinesi de yer alıyor. Selim Gökdemir bu alanda AVM yapmayı planlıyordu.
'BALLI TAKAS'LA DE GÜNDEME GELMİŞTİ
Planlama sahasındaki 54 bin metrekarelik bir parsel Malatya'da rezerv alan ilan edilen bir hal binasına karşılık Malatya Girişim Grubu’na (MGG) verildiği ortaya çıkmıştı. MGG’nin içinde, aldığı kamu ihaleleri ile ismini duyuran Rönesans Holding’in de yer aldığı belirtildi.
KENTSEL DÖNÜŞÜMDE EN GENİŞ ALAN
Karabağlar’daki Cennetçeşme, Salih Omurtak, Bahriye Üçok, Limontepe, Ali Fuat Erden, Umut, Gazi, Özgür, Yüzbaşı Şerafettin, Devrim mahallelerinin tamamı ile Yurtoğlu, Abdi İpekçi, İhsan Alyanak, Uzundere ve Peker mahallelerinin bir bölümünü içine alan 540 hektarlık alan, 31 Aralık 2012’de 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli alan ilan edilmişti. Ancak bölgeye ilişkin hazırlanan birçok plan, Karabağlar Mahalleler Birliği ve TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi’nin açtığı davalar sonucu mahkemelerce iptal edilmişti.
