EGEDESONSÖZ - Karabağlar’da 15 mahalleyi kapsayan yaklaşık 188 hektarlık 4. Etap imar planı, yargı kararıyla iptal edilmesinin ardından yeniden hazırlanarak askıya çıkarıldı.
TMMOB Şehir Plancıları Odası’nın açtığı dava sonucunda İzmir 5. İdare Mahkemesi’nin kararıyla iptal edilen planın ardından, İzmir Büyükşehir Belediyesi ve Karabağlar Belediyesi yeni düzenlemeler yaparak revize planı kamuoyunun görüşüne sundu.
Revize edilen plan kapsamında Karabağlar-Cennetoğlu kesiminde yer alan alanlar, üç alt bölgeye ayrılarak yeniden kurgulandı. Planın, üst ölçekli 1/25.000 ve 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planlarıyla uyumlu hale getirildiği belirtildi.
Yeni düzenlemede konut alanları, ticaret bölgeleri ve sosyal donatı alanları yeniden dağıtılırken; kişi başına düşen yeşil alanın artırılması, eğitim ve sağlık alanlarının güçlendirilmesi ve ulaşım bağlantılarının revize edildiği belirtildi.
Özellikle Yeşillik Caddesi, Halide Edip Adıvar Caddesi ve Eskiizmir Caddesi çevresinde ticaret fonksiyonlarının güçlendirildiği, T1 ticaret alanlarının ise sadece ticaret kullanımına açıldığı ifade edildi.
Planlama sürecinde ayrıca İzmir Ulaşım Ana Planı doğrultusunda raylı sistem projelerinin de plana işlendiği, yaya erişilebilirliği ve yeşil alan sürekliliğinin artırıldığı kaydedildi.
Mahkeme iptali sonrası yeniden hazırlanan planın askıya çıkarılmasıyla birlikte, bölgedeki imar sürecinin yeniden şekilleneceği ve itiraz sürecinin işleyeceği bildirildi.
Plan verilerine göre alanda en büyük payı konut kullanımları oluşturuyor. Yaklaşık 64,01 hektarlık mevcut yüksek yoğunluklu konut alanı planın yüzde 33,43’ünü oluştururken, 4,14 hektarlık yüksek yoğunluklu yeni konut alanı da yüzde 2,19’luk bir paya sahip. Böylece konut fonksiyonlarının planlama alanının üçte birinden fazlasını kapsadığı görülüyor. Yeni plana göre nüfusun 46 binden 56 bine çıkarılması planlanıyor.
Ticaret ve karma kullanım alanları da planın önemli bileşenleri arasında yer aldı. 13,17 hektarlık T1 ticaret alanı yüzde 6,99 oranına karşılık gelirken, 17,77 hektarlık ticaret-konut alanı ise yüzde 9,43’lük bir pay oluşturuyor. 8,10 hektarlık belediye hizmet alanı da yüzde 4,30 oranıyla kamu hizmetlerinin plan içindeki yerini güçlendiriyor.
Yeşil alanlar planın dikkat çeken başlıklarından biri oldu. 24,08 hektarlık park ve yeşil alanlar yüzde 12,77 oranına ulaşırken, 5,92 hektarlık pasif yeşil alanlarla birlikte açık alan sisteminin güçlendirildiği belirtildi.
Ulaşım ve altyapı kullanımında ise 40,17 hektarlık yol alanı yüzde 21,30’luk payla en büyük bileşenlerden biri oldu. 2,12 hektarlık otopark alanı yüzde 1,12 oranında yer alırken, 0,81 hektarlık teknik altyapı alanı yüzde 0,43’lük pay aldı.