Metehan UD/ EGEDESONSÖZ – Karşıyaka Belediyesi'nin daha önce reddettiği, mahkeme kararı sonrası yeniden hazırlanan Rönesans Holding bünyesindeki Hilltown Karşıyaka AVM'ye ilişkin imar planı değişikliği, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi'nin komisyonlarından oybirliğiyle geçti. Düzenlemeye ilişkin son kararı 13 Temmuz Pazartesi günü toplanacak Büyükşehir Belediye Meclisi verecek.
Temmuz ayı olağan meclis toplantısının gündemine alınan düzenleme, Karşıyaka Yalı Mahallesi 26024 ada 1 parselde yer alan Hilltown Karşıyaka AVM'ye ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği'ni kapsıyor.
Karşıyaka Belediye Meclisi tarafından uygun bulunan plan değişikliği, Büyükşehir Belediyesi Hukuk Komisyonu ile İmar ve Bayındırlık Komisyonu tarafından da oybirliğiyle uygun bulundu.
MAHKEME KARARI DOĞRULTUSUNDA DÜZENLENDİ
Komisyon raporuna göre, İzmir Bölge İdare Mahkemesi 3. İdari Dava Dairesi'nin 2025/1368 Esas, 2026/95 Karar sayılı hükmü doğrultusunda imar adasının kuzey yönündeki yapı yaklaşma mesafesi 48 metre olarak yeniden düzenlenecek.
18 KAT HÜKMÜ PLANA İŞLENECEK
Raporda ayrıca, İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin 29 Temmuz 2021 tarihinde onayladığı plan notuyla İZBAN hattının güneyi, Ahmet Kemal Baysak Bulvarı ile Fazıl Say Caddesi'nin batısında, Çiğli ilçe sınırına kadar uzanan bölgede bina yüksekliklerinin "Yençok: 18 kat" olarak belirlendiği, ancak bu kararın mevcut plan paftalarına işlenmediği ifade edildi.
Hazırlanan plan değişikliğiyle bu eksikliğin giderileceği ve ilgili parselin plan paftalarına da "Yençok: 18 kat" ibaresinin ekleneceği belirtildi.
Komisyonlardan oybirliğiyle geçen raporun, 13 Temmuz'daki Büyükşehir Belediye Meclisi toplantısında karara bağlanması bekleniyor.
SÜREÇ NASIL GELİŞTİ?
Rönesans Holding'e bağlı Altunizade Gayrimenkul AŞ'nin işlettiği Hilltown Karşıyaka AVM için hazırlanan plan değişikliği, belediye meclisinin gündemine gelmiş ancak İmar Kanunu'na aykırılık iddiaları nedeniyle reddedilmişti.
Plan değişikliğiyle, AVM'nin mevcut kullanım ve yapılaşma koşulları korunurken kuzey cephesindeki yapı yaklaşma sınırının yeniden düzenlenmesi ve mevcut planda yer almayan bazı yapıların planla uyumlu hale getirilmesi hedefleniyordu.
Karşıyaka Belediye Meclisi, talebi; Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında mevcut TAKS değerlerinin uygun olduğu ve açık alanların korunması gerektiği gerekçesiyle reddetmişti.
MAHKEME RET KARARINI KALDIRDI
Belediye meclisinin ret kararını yargıya taşıyan Altunizade Gayrimenkul AŞ lehine karar veren İzmir Bölge İdare Mahkemesi 3. İdari Dava Dairesi, Karşıyaka Belediyesi'nin ret kararını kaldırdı.
Mahkeme kararının ardından hazırlanan yeni plan değişikliği önce Karşıyaka Belediye Meclisi'nden geçti, ardından da İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi'nin Hukuk ile İmar ve Bayındırlık komisyonlarından oybirliğiyle onay aldı. Düzenleme, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin vereceği nihai kararla kesinleşecek.
AVM'YE KAÇAK YAPI CEZALARI KESİLMİŞT
Öte yandan AVM içerisindeki ruhsata aykırı yapılar nedeniyle şirkete 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında farklı tarihlerde idari para cezaları uygulanmıştı. Bu kapsamda 9 Ocak 2024'te 7 milyon 770 bin 42 TL, 14 Mart 2024'te 17 milyon 62 bin 953 TL ve 2 Mayıs 2024'te ise 29 bin 917 TL idari para cezası kesilmişti.
Gündem maddesi şu şekilde:
Karşıyaka Belediye Meclisinin 01/06/2026 tarihli ve 83 sayılı Kararı ile uygun görülen; Yalı Mahallesi, 26024 ada 1 no’lu parsele ilişkin Mahkeme Kararı doğrultusunda yapı yaklaşma sınırının ve kat yüksekliğinin düzenlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği önerisinin; Hukuk Komisyonunca; “İzmir Bölge İdare Mahkemesinin 3. İdari Dava Dairesinin 2025/1368 E., 2026/95 K. sayılı Kararı doğrultusunda imar adasının kuzey yönünde yapı yaklaşma mesafesinin 48 m olarak belirlenmesinin” oybirliği ile uygun bulunduğuna, İmar ve Bayındırlık Komisyonunca; “29/07/2021 tarihinde İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığınca serbest olarak belirtilen imar adalarında bina yüksekliklerinin belirlenmesi amacıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu ile, ‘İZBAN hattının güneyi Ahmet Kemal Baysak Bulvarının ve Fazıl Say Caddesinin batısı, Çiğli İlçe sınırlarına kadar yer alan alanda Yençok:18kat’ şeklinde düzenlenmesi ve imar planlarına aktarılması için hüküm eklendiği ancak mevcut plan paftalarına aktarım sağlanmadığı, bu kapsamda öneri imar planı paftaları üzerinde Yençok:18 kat ibaresinin eklendiği, ayrıca, İzmir Bölge İdare Mahkemesi Üçüncü İdari Dava Dairesi’nin E:2025/1368, K:2026/95 sayılı Kararı doğrultusunda imar adasının kuzey yönünde yapı yaklaşma mesafesinin 48 m olarak belirlendiği anlaşıldığından” oybirliği ile uygun bulunduğuna ilişkin Müşterek Rapor. (İmar ve Şehircilik Dai.Bşk.E.3033324)