EGEDESONSÖZ- İzmir’de yıllardır sorun olarak gündemde olan Basmane Çukuru’nda inşaat yapılmasının önünü açan yeni protokol tartışmaları beraberinde getirdi. Büyükşehir Belediye Başkanı Dr. Cemil Tugay’ın 104 bin metrekare inşaat hakkına sahip olan dev arazideki yüzde 30’luk belediye payının kullanımına yönelik yaptığı yeni anlaşmanın ayrıntıları da geçtiğimiz günlerde netleşmişti.
İzmir Büyükşehir Belediyesi ile birlikte protokolde imzası bulunan Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu’nun (TMSF) borçları nedeniyle el koyduğu Güç Yapı İnşaat Turizm Gayrimenkul Yatırım San ve Tic. A.Ş (GÜÇYAPI), EGS Gayrimenkul A.Ş’nin (EGS) de haklarına sahip olduğu vurgulandı.
İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı görevindeyken TMSF ile anlaşma yaparak tapuda görünen yüzde 11’lik belediye payını yıllar önce yüzde 30’a çıkartan isim olan Aziz Kocaoğlu belediye tarihinde böyle bir hamlenin hiç yaşanmadığına vurgu yaparak süreci yorumladı.
Egedesonsöz’e açıklamalarda bulunan Kocaoğlu, “Biz görevdeyken kararlı ve önemli bir hamle yaparak hissemizi yükselttik. Söz konusu arazinin imar planlarındaki plan notlarından bağımsız olarak payımızı ‘belediye hizmet alanı’ olarak tescilledik. İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin hisse payının karşılığı BHZ’dir. Her koşulda, yapılacak inşaatın yüzde 30’u belediyenin olacaktır. Biz o zaman ‘her kim inşaatı yapacaksa, TMSF kiminle anlaşacaksa bizim şartlarımız var’ dedik. Bizim payımızın ayrı bir bina şeklinde, bağımsız ve belediyenin kullanacağı şeklinde bir yapı olmasını istedik. Eğer oraya eksi 4-5 kat otopark yapılacaksa bize de yapılmasını talep ettik. Bina girişini Alışveriş merkezi ve çarşı yapacaksan ‘bizim de girişimiz, aynı şekilde olacak’ dedik. Zaten kullanımı belli olan binadaki tüm kullanılacak malzemeye kadar eşitlik istedik. Herkesin bildiği gibi o arsa geçmişte 80 milyon dolara satıldı. Bugün 100 milyon dolar etse rakamın yüzde 30’unu cebinize koyar istediğinizi yaparsınız. Hem mali yapıyı düzeltir hem hizmet edersiniz. Dilerseniz paranızla yeni hizmet binasını yaptırırsınız” diye konuştu.
ORTADA SAKAT BİR DURUM VAR
Yeni protokolü ve maddeleri incelediğini, hukukçular ve uzmanlarla da görüştüğünü söyleyen Kocaoğlu, TMSF’ye ayrıcalık tanındığını söyledi. Kocaoğlu, “Protokole göre TMSF burayı ya satacak ya da bir isme inşaat yapması için verecek. Anlaşmaya göre her şey belediyenin kontrolünden çıkmış görünüyor. Ortada bir sakatlık var. Belediye hizmet binası dışında çekme katlar, bodrum alanları, teraslar, otopark alanları, alışveriş bölgeleri dahil olmak üzere birçok yerde artış var. Hepsinini masanın üstüne koyduğunuzda TMSF’ye en az yüzde 25-30 oranında ekstra artış sağlanacak. Bu olabilecek bir durum değildir. Eğer siz TMSF ile çuvala girerseniz gidersiniz. Bu çok tehlikeli bir durumdur” dedi.
Kocaoğlu, “Benim imzaladığım protokol geçmişten gelen hakları belirliyor. Her koşulda mevzunun atasını da geçmişini de bağlıyor. İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin imzaladığı yeni protokol ‘çırak çıkma’ protokolüdür. Zaafiyete neden olan ve TMSF tarafına kıyak çeken bu anlaşma gözden geçirilmelidir” çıkışında bulundu.
DONKİŞOTLUK OLUR!
Kocaoğlu yeni protokolde yer alan “Basmane Çukuru’nun” belediyeye geçmesi için hukuk mücadelesinden vazgeçilmesi, davaların geri çekilmesi gibi maddeleri de değerlendirdi. Kocaoğlu, “Alınan kararlar Tunç Soyer döneminde açılan davalardan vazgeçmek anlamına geliyor. Oraya ilişkin bilirkişi raporları olumlu geldi fakat üst mahkemeler belediye lehine olan durumu aleyhe çevirdi. Bu yüzden ülkenin şu anki hukuk sisteminden lehte karar beklemek donkişotluk olur. Ya süreci donduracak ve iktidarın değişmesini bekleyeceksiniz ya da anlaşmayı gözden geçireceksiniz. Bu hukuk sisteminde TMSF aleyhine bir karar çıkmaz” diye konuştu.
ADAMA FES GİYDİRİRLER
TMSF’nin protokolde yazdığı diğer şirketlerin göstermelik ve anlamsız olduğunu vurgulayan Kocaoğlu şunları söyledi:
“Zaten borçlar ve alacaklar nedeniyle TMSF her şeye el koymuş. Orda tek yetkili kurum TMSF’dir. Onun da amacı bellidir. Araziyi en yüksek değerle ticaretten değerlendirmektir. Şimdiye kadar olduğu gibi belediye ana protokolü de TMSF lehine imzalarsa avucunu yalar. Orası arsa olarak İzmir’in en değerli yeridir. Şu anda arsa sahibinin yüzde 60 pay alacağı, inşaatı yapanın da yüzde 40 alacağı bir değerdedir. Sıradan bir yer değildir. Piyasasına da bu şekilde bakılmalıdır. Ne yazık ki İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne bu konuda yön veren ve karar alan irade ticaretten, ekonomiden, imardan ve planlamadan anlamıyor. Gayrimenkul yönetimini, değerlemeyi ve satış stratejisini bilmiyor. TMSF’nin dayattığı protokole göre imzalar atılmaya, bu şekliyle davranılmaya devam edilirse adama fes giydirirler”