Posta.com.tr’ye konuşan Avukat Hande Karakaş, sıklıkla karşılaşılan kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarına ilişkin en çok merak edilen konuları değerlendirdi. Karakaş’a göre hem kiracılar hem de mülk sahipleri için önemli olan, yasal süreci doğru yönetmek ve haklarını sınırlarını bilmek. Aksi takdirde, usulsüz tahliye girişimleri ya da geçersiz kira artışları taraflar açısından ciddi yaptırımlar doğurabiliyor.
TAHLİYE SÜRECİNDE YASAL GEREKÇELERİN DIŞINA ÇIKILAMAZ
Av. Hande Karakaş, süresi dolmadan kiracının çıkarılmasının ancak Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen haklı sebeplerle mümkün olduğunu belirtiyor. Kira bedelinin ödenmemesi, taşınmazın amacı dışında kullanılması ya da ciddi zarar verilmesi gibi durumlar bu kapsamda değerlendiriliyor. Bunların dışında kalan nedenlerle kiracıyı tahliye etmek ise hukuken mümkün değil.
KİRA ARTIŞINDA SINIRLAR KANUNLA BELİRLENİYOR
Sözleşmelere eklenen “TÜFE oranında artış yapılır” ibaresi, kanunen belirlenmiş sınırları geçersiz kılmıyor. Karakaş, 2024 yılı için uygulanan %25’lik kira artış sınırının yasal olarak bağlayıcı olduğunu, tarafların buna rağmen farklı bir oran üzerinde anlaşmasının geçerlilik taşımadığını vurguluyor.
MÜLK SAHİBİ DEĞİŞSE DE SÖZLEŞME GEÇERLİLİĞİNİ KORUR
Uzman ismin açıklamasına göre; taşınmazın el değiştirmesi durumunda mevcut kira sözleşmesi geçerliliğini sürdürüyor. Ancak yeni malik, kiracıyı yalnızca kendi konut ihtiyacı varsa ve belirli yasal şartları sağlıyorsa tahliye edebiliyor. Sürecin mutlaka mevzuata uygun yürütülmesi gerekiyor.
SÖZLEŞME İHLALİNDE İHTAR VE DAVA SÜRECİ ŞART
Kiracının yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda ev sahibinin izlemesi gereken belirli bir hukuki yol bulunuyor. Karakaş bu süreçte öncelikle yazılı ihtarın çekilmesi gerektiğini, ardından gerekli şartlar oluşursa tahliye davasının açılabileceğini vurguluyor. Aksi durumda daha reddedilebiliyor.
%25 SINIRININ SONA ERMESİYLE YENİ DÖNEM BAŞLADI
11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında uygulanan %25’lik kira artış sınırı geçici bir düzenlemeydi ve süresi doldu. Ekim 2025 itibarıyla kira artışları Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca belirleniyor.
Bu kapsamda:
- Artış oranı, TÜFE’nin son 12 aylık ortalamasıyla sınırlı.
- Bu oranın altında kalmak mümkün, ancak üzerinde artış yapılamıyor.
- %25 sınırı artık uygulanmıyor, fakat TÜFE ortalaması üst sınır olarak geçerli.