EGEDESONSÖZ - İzmir Büyükşehir Belediyesi, Karşıyaka ilçesi Cumhuriyet Mahallesi'nde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği askıya çıkarıldı. Düzenlemeyle, 27073 ada 1 parsel içerisinde kalan ruhsatsız yapıların dönüşüm sürecinin önündeki engellerin kaldırılması amaçlanıyor.
Plan açıklama raporunda, 2024 yılında onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu ile buna bağlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu sonrasında oluşan 27073 ada 1 parsel içerisinde, maliklik durumu bulunmayan çok sayıda ruhsatsız yapının yer aldığı belirtildi.
Raporda, söz konusu yapıların kentsel dönüşüm süreçlerinin sağlıklı ilerlemesini engellediği, ayrıca parsel maliklerinden gelen 25 dilekçe doğrultusunda imar planı değişikliğinin gündeme alındığı ifade edildi.
Hazırlanan plan değişikliğiyle imar adasının güney yönüne kaydırılması ve böylece ruhsatsız yapıların imar parseli dışında bırakılması öngörülüyor. Bu kapsamda İzmir Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğü ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nden görüş alındığı, her iki kurumun da belirli şartlar çerçevesinde olumlu görüş bildirdiği aktarıldı.
Toplam 4 bin 270 metrekarelik planlama alanında mevcut konut inşaat hakkı (1.541 metrekare) ve otopark alanı (1.330 metrekare) büyüklükleri korunurken, ruhsatsız yapıların alan dışında bırakılması sağlandı.
Belediye, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine paralel olarak hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğiyle, imar adasının yeni konumunun ruhsatsız yapıların parsel dışında kalmasını sağlayacak şekilde düzenlendiğini belirtti.
Plan açıklama raporunda şu ifadeler yer aldı:
İzmir İli, Karşıyaka İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi'nin bir kısmını kapsayan UIP-351039008 Plan İşlem Numaralı "1/5000 ölçekli Cumhuriyet Mahallesi, 1. ve 2. Etap Nazım İmar Planı Revizyonu" T.C. Izmir Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.12.2023 gün ve 05.1339 sayılı kararı ile uygun görülerek, 5216 sayılı Kanunun 7/b maddesi uyarınca 03.01.2024 tarihinde değişiklikle onanmış. söz konusu plan doğrulrultusunda hazırlanan UIP-351029394 Plan İşlem Numaralı "1/1000 ölçekli Cumhuriyet Mahallesi, 2. Etap Uygulama İmar Planı Revizyonu" T.C. İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.12.2023 gün ve 05.1355 sayılı kararı ile uygun görülerek, 5216 sayılı Kanunun 7/b maddesi uyarınca 03.01.2024 tarihinde değişiklikle onanmıştır. Her iki plan da 09.01.2024-07.02.2024 tarihleri arasında askıya çıkarılmıştır.
1912 sayılı parselasyon planı ile imar planı değişikliğine konu 27073 ada 1 sayılı parsel oluşmuştur. Devam eden süreçte anılan parselin içerisinde kalan ve parselde maliklik durumu olmayan; 6710/1 sokak no:6/1, 6710/2 sokak no:1, 6710/2 sokak no:3, 6710/2 sokak no:2 adreslerindeki ruhsatsız yapılar ile; numarataj bilgisi bulunmayan 6710/2 sokak no:2 ile 6710/1 sokak arasında kalan ve aşağıdaki krokide de belirtilen 3 adet ruhsatsız yapının dönüşüm süreçlerinin sağlıklı ilerlemesine engel teşkil edeceğinden ve 27073 ada 1 sayılı parsel maliklerinin 25 adet dilekçesine istinaden, söz konusu yapıları imar parselinin dışında bırakacak şekilde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin yapılması hasıl olmuştur.
Bu kapsamda yapılan değerlendirmeler sonucunda söz konusu yapıları dışarada bırakacak şekilde İmar adasını Güney yönünde kaydırılması değerlendirilmiş olup yer değiştirme sonucunda etkilenecek olan Halk Eğitim Merkezi Maliye Hazinesi 27074 ada 1 sayılı parsele ilişkin 20.03.2025 tarih 294161 sayılı ve 08.07.2025 tarih 315926 sayılı yazılarımız ile kurum görüşü talep edilmiş, 18.08.2025 tarih 138379576 sayılı T.C. İzmir Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğü'nün ve 24.08.2025 tarih 13340292 sayılı T.C. İzmir Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İI Müdürlüğü'nün yazıları ile belirtilen hususlar dahilinde olumlu görüş alınmıştır.1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında da 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği hazırlanarak İmar Adası anılan yapıları imar parselinin dışında bırakacak şekilde düzenlenmiştir.
