Ozan EKİZ / EGEDESONSÖZ – Karabağlar’da yaşanan konut stoku sebebiyle Karabağlar Belediyesi kentsel dönüşüm hamlesine başlıyor. Belediye, Osman Aksünger Mahallesi Birinci Etap Kentsel Dönüşüm Projesi’ne dair bilgilendirme toplantısı yapıldı.
BAŞKAN YARDIMCISI ŞENYOL: DEPREME DAYANIKLI KONUT SAYIMIZ YETERLİ DEĞİL
Projeye dair detayları anlatan Karabağlar Belediyesi Başkan Yardımcısı Özlem Şenyol, ilk olarak kentin yapı stokuna değinerek, “Karabağlar nüfusu itibariyle İzmir’in en kalabalık metropol ilçelerinden biri. 10 bin hektarlık alanın 2 bin 700 hektarı planlı olarak görünmekte. Yapı sayısı 53 bin 275 olarak kayıtlarda yer alıyor. Depreme dayanıklı konut sayımızın yeterli düzeyde olmadığını görüyoruz. Yüzölçümü olarak baktığımızda afete maruz bölgelere bakınca birçok bölgede kentsel dönüşüm gündemi yer alıyor. Çeşitli mevzuatlarla yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları var” dedi.
KARABAĞLAR BELEDİYESİ KENTSEL DÖNÜŞÜMDE NELERİ HEDEFLİYOR?
Belediyenin bu anlamda çalışmalarına değinen Şenyol, “Belediye olarak kentsel dönüşüm adına müdürlük kurduk. Disiplinler arası çalışmaları öngördüğümüz farklı alanlara hitap eden verimli bir grubun çalışma kapasitesi olan bir müdürlüğümüz var. Karabağlar Belediyesi olarak kentsel dönüşümde; doğal afetlere dayanıklı, yerinde dönüşüm, çağdaş tasarımları uygulamaya geçirmek, kolay erişim ve yeşil alanlarla birlikte yaşanabilir kent parçalarını hedefliyoruz” ifadelerini kullandı.
‘RUHSATSIZ YAPILAŞMANIN OLDUĞU BİR BÖLGE, KONUTLARIN OLDUĞU BÖLGEDE KENTSEL DÖNÜŞÜME BAŞLIYORUZ’
Şenyol, bölgeye ve projeye dair detayları anlatarak, “Osman Aksünger bölgesinde 106 hektarlık riskli alan bölgesi var. Bakanlığın riskli alan ilanı sonrasında belediye yetki talebinde bulundu. Bölge lojistik anlamda önemli bir alanda yer alıyor. Kentin merkezine 3 km gibi kısa mesafeleri var. Riskli alanla ilgili yetki aldıktan sonra belediyemiz nazım imar planlarını onayladı ve 2023 yılında son haliyle yürürlükte. Planların çoğunu ticari alanlar oluşturuyor. Birinci etap bölgemiz 106 hektarın Kuzeyinde yer alıyor. 6 hektarlık olarak birinci etabı belirledik. 106 hektar içinde tek konut alanı bu 6 hektarlık alan içerisinde. O yüzden dönüşümü burada başlatıyoruz. Ruhsatsız yapılaşmanın olduğu bir bölge. Kentsel dönüşümü gerçekleştireceğimiz alanda dönüşümün önceliğini görüyoruz, binalar 50-60 yıllık yapılar. Yapıların birçoğu boş ve terk edilmiş durumda. 6 hektarlık alanda 236 adet yapı, 470 adet bağımsız bölüm ve ortalama 2,5 kat yükseklikten oluşuyor. Bölgemizde 18 adet işyeri bulunuyor. Bölgede 381 hak sahibi bulunuyor. Alanda yeterli imkan olmaması sebebiyle tersine bir göç yaşıyor. Şu anda bölgede 687 kişi görünüyor. Nüfusun yoğunluğu orta yaşlı ve yaşlı nüfusun daha fazla olduğunu görüyoruz. Eğitim durumlarına bakınca lise düzeyi eğitimin daha yüksek olduğunu görüyoruz. Mahalle Karabağlar’ı yansıtan durumda. Kayıt dışı nüfusun alanda olduğunu tespit ettik” diye konuştu.
‘SU KEMERİ’Nİ ÖNEMSİYORUZ, YENİ PROJEMİZDE YANSITMAYI DÜŞÜNÜYORUZ’
Bölgede bulunan tarihi su kemerinin durumuna değinen Şenyol, “Bölgemizin Doğu’sunu sınırlandıran Melez Çayı ve Kızılçullu Su Kemerleri bulunuyor. Bu kemeri önemsiyoruz ve planların içerisine dahil ettik. Tarihsel olarak 1600 yıllık bir yapılaşma olduğunu görüyoruz. Tarihi mirasımızı yeni projemizde yansıtmayı düşünüyoruz ve alanı kazandırmayı umut ediyoruz” dedi.
‘YENİ İMAR PLANINDA 7 KATLI YAPILAŞMA ÖNGÖRÜLDÜ’
Yeni imar planlarına değinen Şenyol, “Yeni imar planları ile emsal 2,4 ve 7 katlı yapılaşma öngörülmüş. Yeşil alanlarda artış görüyoruz. Daha erişilebilir bir mahalle dokusuna ulaşmak istiyoruz. Planla birlikte 2300 nüfus öngörüyoruz” ifadelerini kullandı.
‘BAKANLIKLA KOORDİNELİ BİR ÇALIŞMA YÜRÜTECEĞİZ’
Kentsel dönüşüm süreçlerindeki aşamalara değinen Şenyol, son olarak şunları söyledi:
Kentsel dönüşüm süreçlerimiz beş aşamadan oluşuyor. Biz şu anda birinci aşamadayız. Birinci aşamada saha tespitlerini gerçekleştiriyoruz. Uzmanlar değerleme süreçlerine başladılar. Anketlerle geri bildirimler alacağız. Düzenli bilgilendirme yapacağız. İkinci aşamada mimari projeler görüşülecek. Nasıl bir çevre oluşturmak istiyoruz, bunları konuşacağız. Bütüncül bir kentsel tasarım projesi öngörüyoruz. Üçüncü aşamada uzlaşma ve dönüşüm modelini hazırlayacağız. Hak sahibine gerçek ve uygun teklifle sunacağız. Dördüncü aşamada inşaat yıkım ve yapım süreçlerine başlayacağız. Aşama aşama vatandaşlarla birlikte ilerleyecek. Son aşamada yapım sonrasında izleme ve değerlendirmeler yapacağız. Memnuniyetleri ölçmek için toplantılar yapacağız. İlgili kurum ve kuruluşlarına desteğine ihtiyacımız var. Bakanlıkla koordinasyonları önemsiyoruz. Koordineli bir kurumlarla çalışmayı yürüteceğiz.
‘GÖRÜŞMELERİMİZ OLUMLU İLERLİYOR’
Sunumun ardından soruları yanıtlayan Şenyol, ilk olarak vatandaşın tepkilerini “Şu anda sürecin başındayız. Vatandaşlarla yüzde 30’a ulaştığımız bir görüşme var. Genel olarak olumlu olduğunu görüyoruz. Vatandaşlarımızın bölgede uzun süredir beklentisi var. Biz vatandaşların temel ihtiyaçlarını öğrenmeye çalışıyoruz. Genel olarak olumlu bir yaklaşım var. Aşama aşama vatandaşlara bilgilendirmeleri gerçekleştireceğiz. Vatandaşlarımızla süreci açık ve şeffaf yürüteceğiz” sözleriyle anlattı.
‘BURADA YAŞAYAN İNSANLARIN AYNI MAHALLEDE YAŞAMASINI İSTİYORUZ’
‘Bölgenin yüzde kaçı orada kalacak’ sorusuna yanıt veren Şenyol, “Ön fizibilite çalışmasında bölge kendine ait alanlarda oturuyor ve yine bu bölgede yaşamak istiyorlar. Burada yaşayan insanların maksimum düzeyde aynı mahallede yaşamalarını istiyoruz. Modeller ve uzlaşma görüşmeleri sonrasında ortaya çıkacak ve sizlere bu anlamda bilgileri aktaracağız” dedi.
‘2026 YILI İÇERİSİNDE GÖRÜŞMELERİ TAMAMLAMAYI HEDEFLİYORUZ’
Süreç takvimine dair bilgileri aktaran Şenyol, “2026 yılı içerisinde görüşmeleri tamamlamayı planlıyoruz. Bundan sonraki süreç sonrasında belli olacak, ilerleyiş takvimine göre belirlenecek. Uzlaşma süreci bir an önce tamamlanır ve son aşamaya geçmiş oluruz” diye konuştu.
‘PLANLARLA BİRLİKTE ULAŞIM KONUSU ÇÖZÜLMÜŞ DURUMDA’
Kentsel dönüşüm sonrasında yaşanabilecek trafik ve ulaşım sorunlarına değinen Şenyol, “Planlar hazırlanırken ulaşım konusu çözülmüş durumda. Mahalle nüfus artışı ile trafik olacak ama yolların genişletilmesi planların içerisinde var. İmar planları ile ulaşım planlaması tamamlanmış durumda. Otopark yönetmeliğine tabi mevzuat ve bölgede otopark sorunu yaşanmayacak” dedi.
‘BÖLGENİN ZEMİNİ KAYALIK VE DEPREME DAYANIKLI’
İzmir’in deprem riskine ve bölgeye dair detayları aktaran Şenyol, “İzmir Kalkınma Ajansı ile bütünleşik risk haritası çıkardık. Fay hatları ile yapı stokuna dair verileri topladık ve çalışmaları gerçekleştirdik. Bu mahalle özelinde jeolojik etütleri yaptık. Bölgenin zemini kayalık bir zemine ait, zemin itibariyle depreme dayanıklı bir yer. Avantajımıza olan bir durum söz konusu” ifadelerini kullandı.
BAŞKAN KINAY: İLÇE BELEDİYENİN TEK BAŞINA YAPMASI MÜMKÜN DEĞİL
Şenyol’un ardından Karabağlar Belediye Başkanı Helil Kınay projeye ve sürece dair bilgiler verdi. Kınay, sürece dair, “Biz çok heyecanlıyız bu konuda. Kentsel dönüşüm ülkemizin kanayan yarası. Kurumun tüm paydaşları olarak çözülmesi için çaba sarf etmeye çalışıyoruz. Kentsel dönüşüm çok yavaş örneklerle ilerliyor. Biz belediye olarak sağlıklı ve güvenli barınma hakkını önceleyen, yerinde dönüşümü önceleyen, sadece binalarla değil yaşamsal dönüşü öncelikleyen hedefimiz var. Belediye olarak teknik ve bilimsel altlığımız var. İlçe belediyesinin tek başına yapması mümkün değil. Bakanlık, büyükşehir, yatırımcılar ile bütün paydaşları düşününce kapsamlı bir yapı. Bu aşamaları doğru yönetemezsek gerçek bilgilerle sorulara doğru cevap almak mümkün değil. Tüm aşamaları birlikte paylaşarak yürütmek istiyoruz” ifadelerini kullandı.
‘KARABAĞLAR MODELİ OLUŞTURMAMIZ GEREKİR’
Başkan Kınay, kentsel dönüşüm konusunda Karabağlar Modeli oluşturacaklarını belirterek, “Karabağlar deyince karalar bağlanan ve kentsel dönüşümü öncelikleyen bir alan. Karabağlar Küçük Türkiye. En büyük kentsel dönüşüm alanımız bakanlığın sorumluluğunda. Bakanlığın hızlı bir şekilde hayata geçirmesi gerekiyor. İlçe belediyesi olarak elimizden geleni yapıyoruz. Büyükşehir Belediyemizin yürüttüğü çalışmalar var. Diğer taraftan ilçe belediyemizin yetkisinde olan alanlarda yürütme sorumluluğumuz var. Projemiz bunun ilk adımı. Planların hayata geçirilmesi ve doğru yürütülmesi için belediye olarak Karabağlar Modeli oluşturmamız gerekir demiştik. Her mahallenin kendi ihtiyaçları var. Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’nü bunun için kurduk. Müdürlüğümüz 1 yıl içerisinde planlama çalışmalarını yürütürken diğer başarılı ve başarısız örnekleri yerinde inceledi” dedi.
‘ÇOK BÜYÜK ADIMLAR ATMAK İSTİYORUZ’
Kentsel dönüşüm noktasında belediyenin yaptığı bağımsız çalışmaları değerlendiren Kınay, “Planlama ve strateji olmazsa her adım boşlukta kalıyor. Çok büyük adımlar atmak istiyoruz ama yetkileri ve ülke koşullarını düşününce adımlarımızı planlı bir şekilde ona göre atıyoruz. Kendi imkanlarımızla dışarıya bağımlı olmadan yaptığımız çalışmalarla birinci etap çalışmamızla sokağa yansıyacak bir adım olarak görüyoruz. Doğru ve güvenilir bilgileri adım adım anlatmak istiyoruz. Tüm aşamaları kamuoyu ve vatandaşlarla işbirliği içerisinde gerçekleştireceğiz” diye konuştu.
‘KARABAĞLAR MODELİ’Nİ GENELE YAYMAK İSTİYORUZ’
Başkan Kınay sunumunun sonunda şu cümleleri kurdu:
Bu sürecin içerisinde planlarımız var. Hedefimiz uzlaşmalar ve görüşmeleri 8 ayda tamamlayabilmek. Perşembe günü vatandaşlarımızla toplantı yapacağız ve tek tek soruları cevaplayacağız. Birinci adımdan beşinci adıma kadar Karabağlar Modeli ile dönüşüm gerçekleştireceğiz ve genele yaymak istiyoruz. Bizim uzun zamanlarımız yok, kısa zaman içerisinde bitirmek istiyoruz. Rant, vatandaştan ve kamudan yana olacak. Bakanlık ve büyükşehir konusunda bundan sonraki süreçte de desteklere daha çok ihtiyaç duyuyoruz. En kısa zamanda cevapları sokakta yaşayarak göreceğiz. Bir zamanlama takvimimiz var ama ülkenin koşullarında bugünden yarına ne olacağı belli değil. Hedefimiz planlarımız içerisinde bitirebilmek. Tüm sözler ve eleştiriler bizim için çok değerli. Bu süreçler yaşayan süreçler, mutlak bir doğru yok. Etaplarda yaşadığımız deneyimler diğer etaplardaki deneyimlerle birleşecek. Kötü niyetli söylemler olacaktır ama kurulan her cümleyle ilgili bizlerden doğru bilgiyi alın. Biz üstümüze düşeni yapmaya çalışıyoruz. Neden 540 hektarlık alanda kentsel dönüşüme başlamadınız derseniz bakanlığın yetkisinde. Büyükşehir’in dönüşüme girdiği alanda da bir an önce bitirmelerini istiyoruz.
‘KENTSEL DÖNÜŞÜM KONUSUNDA ÜLKE OLARAK ÇOK GEÇ KALDIK’
Sunumun ardından soruları yanıtlayan Kınay, ilk olarak kendisine ve belediyeye gelen ‘dönüşüm’ eleştirilerine karşı gelen soruya, “Karabağlar deyince akla ilk dönüşüm geliyor. Bugün yaşadığımız sorunlar 1-2 yılın sorunu değil. Ülkede yaşanan sorunlarda payımıza düşeni alıyoruz. Süreç içerisinde eleştiriler olacaktır, ülke kentsel dönüşüm konusunda çok geç kaldı. Sağlıklı ve güvenli şehirde yaşama konusunda çok geç kaldı. Bu noktada gerçekleri bilerek çözümler için hangi adımları atıyoruz onları da ortaya koymak lazım. Geçtiğimiz zamanlar çok kaybettiğimiz zamanlar. Bizim Karabağlar için hayalimiz, Karabağlar İzmir’in kalbi ve Eski İzmir. Emeğiyle, varlığıyla var olan bir yer. Hangi ilçeye giderseniz Karabağlar’ın izini bulursunuz ama Karabağlar’ı bilmezler. Biz Karabağlar’ın kent kimliğini de yaratma noktasında da adım atmak istiyoruz. Bunun yürümesi için bir zaman var. Kendi adımıza işimiz gücümüz Karabağlar deyip çalışmalarımıza devam ediyoruz” diye cevap verdi.