EGEDESONSÖZ - Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, İzmir’in merkezinde, Konak ilçesi Kuruçay Mahallesi sınırlarında yer alan stratejik bir arazi için kritik bir imar planı değişikliğine imza attı.
Mülkiyeti Türkiye Cumhuriyeti Devlet Demiryolları’na (TCDD) ait olan ve üzerinde "riskli yapı" tespiti bulunan yaklaşık 10,6 dönümlük arazi, "DDY Alanı" ve "Yol" kullanımından çıkarılarak "Ticaret Alanı" ve "Park" olarak ilan edildi.
Yeni planda, 8 bin metrekareden fazla alan "Ticaret Alanı" ilan edilirken emsal (E) 2.00, yükseklik ise Yençok = Zemin + 24 Kat olarak belirlendi. Yapı yaklaşma mesafesi ise tüm cephelerden 10 metre olarak sınırlandırıldı.
Bakanlık, bu değişikliğin gerekçesini 5335 sayılı Kanun’un 32. maddesine dayandırdı. Taşınmazın "TCDD işletmecilik fazlası" olduğu belirtilerek, buradan elde edilecek gelirin yeni demiryollarının bakımı, onarımı ve yeni araçların temininde kullanılacağı savunuldu.
Plan açıklama raporunda şu ifadeler yer aldı:
İzmir İli, Konak İlçesi, Kuruçay Mahallesi 1384 ada 15 parselde yapılan imar planı değişikliği ile TCDD işletmecilik fazlası taşınmazların, 5335 sayılı Kanunun 32.Mddesi (5793 sayılı Kanunun 43.Madddesi ile değişik) kapsamında yeni demiryollarının bakımı, onarımı ve iyileştirilmesi ile demiryolu araçlarının temininde kullanılmak üzere değerlendirilmesi amaçlanmaktadır.
Plan değişikliği, mevcut yerleşim alanlarını etkilemediği ve ilave bir nüfus artışına neden olmadığı için, herhangi bir sosyal donatı alanı (okul, park, sağlık tesisi vb.) ihtiyacı öngörülmemekle birlikte olası ihtiyaçların ticaret fonksiyonları içinde karşılanabileceği değerlendirilmektedir. Söz konusu değişiklik, arazinin daha etkin ve verimli bir şekilde kullanılmasına yönelik stratejik bir adım olarak değerlendirilmektedir
Ticaret Alanı kullanımı değişikliği ile, bölgenin ekonomik canlılığını artıracaktır. Yeni işyerlerinin açılması istihdama katkı sağlayacak, yeni konutların inşası ise inşaat sektörünü ve ilgili yan sektörleri canlandıracaktır. Bu durum, bölgeye ekonomik olarak daha fazla katma değer sağlayacaktır.
ASKIYA ÇIKTI
İzmir Valiliği tarafından ilan edilen duyuruya göre, onaylanan bu plan değişiklikleri 29 Haziran 2026 ile 28 Temmuz 2026 tarihleri arasında bir ay süreyle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün Bayraklı’daki binasında ve internet sitesinde askıda kalacak.