HABERLER>İNŞAAT/EMLAK
25 Eylül 2022 Pazar - 08:05

Kiracılar dikkat... Teslim etmeden bitmez!

Son dönemde artan kira fiyatları ile birlikte ev sahipleri ile kiracılar arasında birçok konuda anlaşmazlıklar yaşanıyor. Bunlardan biri de anahtar konusu, kiracı çıktığı evin anahtarını evi kiralayana teslim etmekle yükümlü. Anahtarı teslim ettiğini ispat edemeyen kiracıların ise başı ağrıyabilir!

Kiracılar dikkat... Teslim etmeden bitmez!

Milliyet yazarı Prof. Dr. Erol Ulusoy kiracıların tahliyesine neden olabilecek bir çok konuya köşesinden ışık tuttu...

Ulusoy'un yazısı: 

Kiralananın tahliye edildiğinin (kiracının kiralananı iade borcunu yerine getirdiğinin) kabul edilebilmesi için, kiralananın fiilen boşaltılması yeterli değildir. Yani kiralanandaki eşyaları alıp gitmek, kiralananı tamamen boşaltmak yeterli değildir.

Anahtarın da kiraya verene teslim edilmesi gerekir. Yöneticiye, kapıcıya, muhtara vs anahtar teslimi yeterli değildir ve hukuki sonuç doğurmaz.

Kiraya veren anahtarı almaktan kaçınırsa, kiracının yapması gereken, mahkemeden bu yolda tevdi mahalli tayinini isteyip, tayin edilecek yere anahtarı teslim etmek ya da Notere teslim ederek teslim keyfiyetini kiraya verene bildirmektir. Kiracının kiralananı iade borcu, ancak bu şekilde, durumun kiraya verene bildirildiği tarihte son bulur. Aksi takdirde, kiracının, kira sözleşmesinden kaynaklanan yükümlülükleri, anahtar teslimine kadar devam eder. Bu sebeple kiralananı boşaltmanıza rağmen kira ve yan giderleri ödemeye devam etmek istemiyorsanız, mutlaka anahtarı da teslim edin. Teslim ettiğinizi de yazılı delille kayıt altına alın.

Kiralananın tahliye edildiğini ispat yükü kiracıya aittir. Kiracının anahtarın teslim edildiğini bildirdiği tahliye tarihinin kiraya veren tarafından kabul edilmemesi halinde; kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin kendisince ileri sürülen tarihte hukuken sona erdirildiğini kanıtlama yükümlülüğü, kiracıya aittir. Kiracı, kiralananı kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlayamazsa, kiraya verenin bildirdiği tahliye tarihine itibar olunur.

Tahliye sonrası kiralama
Kiraya veren, ihtiyaç sebebiyle, gereksinim amacıyla kiralananın bos?altılmasını sag?ladıg?ında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı u?c? yıl gec?medikc?e eski kiracısından bas?kasına kiralayamaz, TBK md 355/I.

O halde kiralayan ihtiyaç sebebiyle açtığı tahliye davasını kazanmış ve kiralanan boşaltılmışsa, üç yıl boyunca başkasına kiraya vermesi yasaktır, sadece eski kiracısına kiralayabilir. Haklı sebepler varsa, örneğin kiracı vefat etmişse, iflas etmişse, başka bir ülke veya şehre yerleşmişse, başkasına kira verilmesine hukuki bir engel yoktur.

Kiraya veren bu hu?kme aykırı davranır, haklı sebep olmaksızın tahliyeden sonraki üç yıl içinde kiralananı başkasına kiralarsa, eski kiracısına son yıl o?denmis? olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak u?zere tazminat o?demekle yu?ku?mlu?du?r, TBK m. 355/1.

KİRALANANDAKİ ÖNEMLİ AYIPLAR NEDENİYLE FESİH VE TAHLİYE
Kiralanan taşınmazı kiracının teslim aldıktan hemen sonra kontrol ederek, açık ayıpları hemen, gizli ayıpları ise ortaya çıkar çıkmaz yazılı olarak bildirmesi, giderilmesi için uygun süre verilmesi, aksi takdirde sözleşmenin feshedileceğinin yazılı olarak bildirilmesi gerekir. Ayıbın giderilmesi imkansız ise süre verilmesine de gerek yoktur.

Kiralayan verilen sürede ayıpları gidermezse ve ayıplar kiralananın amacına uygun kullanımı engelleyecek düzeyde ise örneğin taşınmazın mutfağı eksik, çatısı akıyor, işyerinde taahhüt edilen ciroya ulaşılamıyorsa ya da sözleşmede belirtilen sebepler gerçekleşmişse, kiracı sözleşmeyi feshedebilir. Kiracı sözleşmeyi feshetmek yerine, kirada indirim de isteyebilir.

KOMŞULARA SAYGISIZLIK NEDENİYLE TAHLİYE
Kiracının TBK md 316 gereği kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı gösterme yükümlüğü vardır. Kiracı aynı zamanda kiralananı özenle kullanma borcu da vardır. Uymaması fesih ve tahliye sebebidir. Sürekli gürültü yapmak, apartman ve site kurallarına uymamayı alışkanlık haline getirmek komşulara saygı gösterme yükümlüğünün ihlalidir. İçeri alınmayan, balkonda beslenen köpeğin gelen geçene havlaması, apartmanı rahatsız etmesi de böyledir.

Kiracının, kiralayana hitaben “Senin kolunu kanadını kıracağım” şeklindeki beyanı ve küfürlü sözleri de kira ilişkisini çekilmez hale getirir. Tarafların birbirlerine karşılıklı hakaretleri de kiralananın fena kullanımıdır. Kiracının izinsiz olarak kiraladığı taşınmazı başkalarına kiralaması da fesih ve tahliye sebebidir. Elektrik, su, doğalgaz faturalarını ödememe, kiralananın kötüye kullanımı değildir. Ama kiralanan iş yeri ise ve kiracı fişsiz ve faturasız mal satıyorsa, bu kiralananın kötüye kullanımıdır.

Kiracının kiralananda 98 adet köpek beslemesi fena kullanımdır. Taşınmaza kaçak priz hattı çekilmesi de kötüye kullanım olup, fesih ve tahliye sebebidir. Kiracının yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, en az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı ihtarda bulunur. Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, ihtarda bulunmaksızın, yazılı bildirimle sözleşmeyi feshedebilir. Kiracının kiralanana kasten ağır zarar vermesi, verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının aykırı davranışının kiraya veren veya komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.

KİRALANANIN YENİDEN İNŞASI NEDENİYLE TAHLİYE
TBK md 350 gereği, Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise kiralayan kira sözleşmesini, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir. İnşa ve imar işleri bittikten sonra eski kiracının kiralamada öncelik hakkı vardır.

 
NASA Ay görevini yine iptal etti!
 
Başkan Selvitopu'dan '540'lık değerlendirme: Eksiklikleri bakanlığa bildireceğiz!
YORUMLAR
 Onay bekleyen yorum yok.

Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

FACEBOOK YORUM
Yorumlarınızı Facebook hesabınız üzerinden yapın hemen onaylansın...
KATEGORİDEKİ DİĞER HABERLER
TOKİ'den 200 bin kişiye indirim!
TOKİ'nin borcunu erken ödeyip tapusunu hemen almak isteyenler için başlattığı ...
Sosyal konutta merak edilenler!
Sosyal konut hamlesi ile ilgili yalanları çürüten Bakanlık, başvuru ücretinin ...
Bakanlık askıya çıkardı… Baraj gitti, tarım arazisi geldi!
Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü’nün planladığı yatırımlar arasında yer ...
 
İMO İzmir'in Başkanı Ayatar’dan ‘konut projesi’ yorumu: Sorunu çözmez!
Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın açıkladığı 250 bin konutluk dev toplu konut projesinin ...
İndirim kampanyası... Cumhurbaşkanı açıklayacak!
TOKİ'den aldığı evin borcunu erken ödeyerek tapusunu hemen almak isteyenler ...
TOKİ'den tapusunu almak isteyenlere indirim!
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, TOKİ'den aldığı ...
 
TOKİ'den sosyal konutta 'dolandırıcılık' uyarısı!
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), "İlk Evim İlk İşyerim" sosyal konut ...
İzmirli depremzedelerden Cumhurbaşkanına 'sosyal konut' çağrısı!
İzmir Depremzedeleri Dayanışma Derneği (İZDEDA) yaptığı yazılı açıklama ...
İzmir'de emlakçılardan 'sosyal medya' uyarısı!
İzmir'de, son günlerde konut satış ve kiralamalarında yaşanan dolandırıcılık ...
 
Mehmet KARABEL
Mehmet KARABEL
Neredeydik? Nerelere geldik!
Tayfun MARO
Tayfun MARO
Seksenin laneti
Nedim ATİLLA
Nedim ATİLLA
2022’nin kelimesi belli oldu: Gaslighting
Aylin AKDOĞAN
Aylin AKDOĞAN
İzmir-İN
Engin ÖNEN
Engin ÖNEN
Çeşme Davası’nda önemli bir viraj!
Kemal ANADOL
Kemal ANADOL
Yerli ve millî!
Metin ÖNEY
Metin ÖNEY
Haziran’da üç(!) seçim…
Nüvit TOKDEMİR
Nüvit TOKDEMİR
Yüzyılın yüz karaları!
Harun ÖZDEMİR
Harun ÖZDEMİR
Bin yılın fırsatı kaçar mı?
Muhittin AKBEL
Muhittin AKBEL
Dilekler başka gerçekler başka!
ÇOK OKUNANLAR
ÇOK YORUMLANANLAR
GAZETE EGE'DE SONSÖZ
KünyeKünye İletişimİletişim FacebookFacebook TwitterTwitter Google+Google+ RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
Maxiva