Muhittin AKBEL / EGEDESONSÖZ – Hayatımızın çeşitli alanlarına giren yapay zeka, artık emlakçılık sektöründe de yerini aldı. Türkiye’nin ilk Emlakçılar Odası olan İzmir Emlakçılar Odası, CRN programıyla hazırlanan yazılımla yapay zekayı da devreye sokarak, yaklaşık 8 bin emlakçıyı bir havuzda buluşturacak. Bu sistem sayesinde çok önemli verilerin oluşması sağlanırken, yetki belgesi olmayan emlakçıların iş yapma alanı iyice daralmış olacak ve satışa ya da kiraya çıkarılan mülkün müşteriye ulaşma süresi minimuma inecek.
BAŞKAN GÜLEROĞLU, SİSTEMİ BASIN MENSUPLARINA ANLATTI
İzmir Emlakçılar Odası Başkanı Mest Güleroğlu, yönetim kurulu ve denetim kurulu üyeleriyle, İzmir Ticaret Odası Meclis üyesi Adnan Bozbay ile birlikte düzenlediği basın toplantısında, sistemin nasıl çalışacağına dair bilgiler aktardı. İzmir Emlakçılar Odası’nın asli görevinin, üyelerinin hak ve hukuklarını, menfaatlerini korumak; değişen yasa ve kurallardan haberdar olmasını sağlayıp çağa ayak uydurmasının sağlamak olduğunu belirten Başkan Güleroğlu, “Bir yıldan beri üzerinde çalışmış olduğumuz bir CRN programı var. Bununla birlikte vereceğimiz ciddi eğitimlerle meslektaşlarımızı daha güçlü pozisyonlara getirmek istiyoruz. İzmir Ticaret Odası ile birlikte üyelerimize yepyeni bir hizmet sunuyoruz” dedi.
HİÇBİR PLATFORMLA RAKİP OLMA DÜŞÜNCEMİZ YOK
Başkan Güleroğlu, yeni sistemin meslektaşlarına ve vatandaşlara çok büyük faydalar sağlayacağını ifade etti:
“sarı sayfa dediğimiz ilan portalları var. Meslektaşlarımız bu sarı sayfalara ilanlarını veriyorlar. Vatandaşlar da o sayfalara bakarak emlakçılarla iletişime geçiyorlar. Bu sayfaların bize çok büyük faydaları vardır, meslektaşlarımızın gelirlerini artırma anlamında... Dolayısıyla sarı sayfalara asla karşı değiliz. Ancak İzmir Emlakçılar Odası’na yetki belgeli 5.500 kayıtlı üye var. İzmir Ticaret Odası’na kayıtlı 2 binden fazla meslektaşımız bulunuyor. Böylece Ticaret Bakanlığı’ndan yetki almış yaklaşık 8 bin emlakçı bir platformda buluşma imkanı bulacak. Bu kadar meslektaşımızı bir havuzda buluşturmayı planladık. Bir yazılım programı olan CRN ile bunu yaptık. Meslektaşlarımız, satıcı müşteriyle her türlü sözleşmeyi yapar, ki yasal olarak yapmak zorundadır; aynı zamanda alıcı müşterilerimiz var. Nedende meslektaşlarımız alıcı müşterileri bir kağıt parçasına, ajandaya yazar, sonra onları kaybeder. Bizim için en önemli şey veriyken, bu veriyi kendi ellerimizle yok ediyoruz.”
MÜŞTERİ BİLGİLERİ, KESİNLİKLE PAYLAŞILMAYACAK
Başkan Güleroğlu, sözlerini şöyle sürdürdü:
“İzmir Emlakçılar Odası’nın resmi sitesinde yer alan yazılımda, hem alıcı müşterilerimizin bilgileri, hem de satıcı müşterilerimizin bilgileri girilmek suretiyle, müşteri bilgileri tarafların kendilerinde kalması şartıyla, havuza düşecek. Mesela elimdeki 10 milyon liralık bir arsayı satıyorum, havuza atıyorum dediğinizde, karşı tarafta 8 bin emlakçının birleşmesiyle oluşan havuzda muhakkak bir alıcı çıkacaktır. Bunları arka tarafta yapay zekayla buluşturuyoruz ve kısa bir sürede işin programını çözmüş oluyoruz. Mesela Kozak Yaylası’nda birisi İzmir’deki mülkünü satmak için İzmir’den bir emlak ofisini aramayacak, sitemize girecek, bilgilerini havuza atacak, bu da yeterli olacak. O anda 8 bin emlakçı, o satış ilanını aynı anda görecek. Bu sitenin desteklenmesi Ticaret Bakanlığı tarafından yapıldı. Bu ne demek? Doğrulanmamış ilanı oraya giremiyorsunuz demektir! Bu çok önemli bir şeydir. Bu sistemi çok uzun zamandır tartışıyorduk ancak doğrulanmış veya doğrulanmamış ilanların ayrıştırılmasına gelindiğinde tıkanıyorduk. CRN ile bunu da çözdük. Bugün İzmir Emlakçılar Odası ile Ticaret Bakanlığı’nın siteleri birleşti, gerekli doğrulama işlemleri yapıldıktan sonra bu sisteme girip ilan verecek meslektaşlarımız. Bu siteye yetki belgeli emlakçılar dışında hiç kimse giremeyecek. Emlakçılarımız, ilanını Odamızın sitesinde yayınlamak istediğinde bir tıkla yayınlayabilecek. Sarı sayfalara, abone olduğu diğer portallara da bir tıkla ilanını gönderebilecek. Yani emlakçılar hem zamandan kazanmış olacak, hem de 8 bin kişilik havuzun içerisinde buluşacak. Bu sistemi yurt geneline yaymak istiyoruz. Ama öncelikle Odamıza ve İzmir Ticaret Odası’na kayıtlı emlakçıların bu sistemi özellikle kullanmasını istiyoruz.”
HAVUZA DÜŞEN BİLGİLER, YAPAY ZEKAYLA MÜŞTERİYE ULAŞIMI HIZLANDIRACAK
Sistemin vatandaşa da çok fayda sağlayacağını, mülkün paraya dönüşmesinin daha kısa zamanda gerçekleşeceğini anlatan Başkan Mest Güleroğlu, “Bunun vatandaşa faydası nedir? Sisteme giriş yapıldıktan sonra yapay zeka marifetiyle, diyelim ki satışa çıkarılan Şirinyer’deki daireyi arayan müşteri, o 8 bin kişilik havuzun içinden bir emlakçıdan çıkacak ve kısa zamanda satışı yapılmış olacak. Vatandaş, en kısa zamanda mülkünü paraya çevirmiş olacak. Vergisel boyutta da Ticaret Bakanlığı ve vergi daireleri, Gelir İdaresi Başkanlığı, vergileri de çok net bir şekilde alacak” dedi.
ELDE EDİLECEK VERİLERLE GERÇEK FİYATLARA ULAŞILACAK
Emlakçılık sektöründe verilerin önemine değinen İzmir Emlakçılar Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, bu sistemin önemli bir faydasının da fiyatların afaki olmasının önüne geçmek olacağını bildirdi:
“Emlakçılıkta veri çok önemlidir. Bu program uzun süre kullanıldığında elimizde çok önemli veriler oluşacak. Örneğin Alsancak’ın bir sokağında satışa çıkarılan daire için 30 milyon lira isteyen olabilir ama elimizde olacak veriler, 20 milyon liranın üstünde o sokakta bir daire satışı olmadığını söylüyorsa, arkadaş 30 milyon liraya burayı satamazsın, 20-24 milyon arası satabilirsin, işte veriler, deme şansımız olacak. Diğer bir deyişle, ben sizin dairenizi 30 milyon liraya satarım, diyerek hem piyasayı yükseltecek hem de satıcının mülkünü satmasını geciktirecek bir durum olmayacak. Yetki belgesi olmadığı halde ben emlakçıyım deyip içeri girenler olmayacak.”
SİSTEMİN GÜVENLİK SORUNU YOK
Bu uygulamanın Türkiye’de bir ilk olduğunu belirten Başkan Güleroğlu, sistemi anlatmak için eğitimler vereceklerini, sistemin son derece güvenli olduğunu sözlerine ekledi:
“İzmir Emlakçılar Odası, Türkiye’nin ilk emlakçılar odasıdır. Bugün akşam Deniz Baykal Kültür Merkezi’nde yaklaşık 1000 kişilik bir emlakçı kitlesiyle bu sistemin tanıtımını ve eğitimini yapacağız. Yarın da İESOB Eğitim salonunda bir eğitim çalışmamız olacak ve bunlar devam edecek. Sitemizin güvenliği, üst safhalardadır. Güvenlik bizim için önemli, çünkü verileri çok iyi saklamamız gerekiyor. Güvenlik sıkıntısı yaşamayız. Siteye sadece emlakçılar girebilecek, vatandaşlar giremeyecek. En kısa zamanda meslektaşlarımız cep telefonları aplikasyonlarına geçecekler. Vatandaşın muhatap olacağı kişi, gittiği emlakçı olacak, müşteri bilgileri kesinlikle paylaşılmayacak. Bilgiler, vatandaştan yetki alan emlakçıda kalacak. O arkadaş da sizin aradığınız özelliklerde veya satacağınız özelliklerdeki bilgileri havuza atacak.”