Metehan UD/ EGEDESONSÖZ - Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından askıya çıkarılan Bornova Erzene Mahallesi sınırlarındaki 234 hektarlık alana ait 1/5000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’nı askı süresinde itirazlar geldi.
Karayolları Genel Müdürlüğü, Milli Savunma Bakanlığı, Bornova Belediyesi ve İzmir Büyükşehir Belediyesi plana dair güncelleme talep etti. İtirazları inceleyen bakanlık plan ve plan notlarında değişikliğe gittiğini duyurdu.
Planlar yeniden askıya çıkarıldı. Plan açıklama raporunda şu ifadeler yer aldı:
- Yeni kamulaştırma sınırları ile eski kamulaştırma sınırları arasında iki bölgede esaslı değişikliklerin bulunduğu tespit edilmiştir. Bunun yanında yol güzergâhı boyunca bazı bölgelerde bazı noktalarda kamulaştırma sınırlarında değişiklikler bulunmaktadır. Bu doğrultuda yeni kamulaştırma sınırları koruma amaçlı imar planları üzerine işlenmiş ve karayolu kamulaştırma sınırları daraltılan bölgeler, ilgili kurum görüşleri ve plan bütünlüğü dikkate alınarak yeniden düzenlenmiştir. İki görüş arasında birçok bölgede kamulaştırma sınırlarında yeniden düzenlenmeye gidilmiştir. Kamulaştırma sınırları güzergah boyunca bazı noktalarda 2-10 metre arasında değişiklik göstermektedir. Bu bölgelerdeki değişen kamulaştırma sınırları imar planlarına işlenmiştir. Sınır değişikliklerine ek olarak üç ayrı bölgede önemli ölçüde kamulaştırma sınırı değişikliği yapılmıştır. Bu değişiklikler, daha çok kavşak alanlarının daraltılması veya bağlantı yollarının iptal edilmesi şeklindedir. Bu tür esaslı değişikliklerin yapıldığı bölgeler ise şunlardır;
- 05.03.2025 tarihinde iletilen kamulaştırma sınırlarında İzmir-Manisa karayolundan Çevre yoluna bağlantı sağlanan bağlantı yolunun bir bölümü iptal edilmiştir. İptal edilen bağlantı yoluna isabet eden bölümler diğer kurum görüşleri de göz önünde bulundurularak; konut alanı, park alanı, zeytinlik alan, kanal ve kent içi yollar olarak yeniden düzenlenmiştir.
- 05.03.2025 tarihinde iletilen kamulaştırma sınırına göre planlama alanının güneyindeki kavşak noktaları yeniden düzenlenmiş ve bazı bölümlerde ise kamulaştırma sınırları daraltılmıştır. Daraltılan bu alanlar ilgili diğer kurum görüşleri doğrultusunda, zeytinlik alan, kanal ve yol olarak yeniden düzenlenmiştir.
- Ayrıca; 05.03.2025 tarihinde iletilen kamulaştırma sınırı doğrultusunda daraltılan alanlar Askeri Alan ve park alanı olarak planlanmıştır.
- 205 nolu parsel açısından: Karayolları Genel Müdürlüğü; 2. Bölge Müdürlüğünün; 03.09.2024 tarih ve E.16803100- 754 / 1612439 sayılı yazısı ile karayolu/çevreyolu güzergâhlarını ve kamulaştırma sınırlarını ileterek imar planları üzerine işlenmesi talep edilmiştir. Bu doğrultuda ilgili parsel kamulaştırma sınırları içerisinde kaldığından yol alanı olarak düzenlenmiş kalan bölümü ise çok küçük olduğundan park alanı olarak düzenlenmiştir. Ancak planların askı sürecinde Karayolları 2. Bölge Müdürlüğü karayolu kamulaştırma sınırlarında bazı bölümlerde değişiklik olduğunu bildirmiş ve bu kapsamda imar planları üzerinde tekrar düzenleme yapılmıştır. Yapılan yeni düzenleme ile birlikte parselin karayolu kamulaştırma sınırları içinde kalan kısmı karayolu, diğer bölümleri ise askeri alan olarak düzenlenmiştir. 135/ 205 ve 135/208 numaralı parsellerde yapılaşma koşulları E=0,90 Yençok=Z+5 olarak yeniden düzenlenmiştir.
- Askıya çıkan imar planlarında yapılan bu düzenlemeler karayolu projelerine ilişkin iletilen görüşten kapsamında yapılmıştır. Proje kapsamında iletilen kurum görüşü ekinde; kamulaştırma sınırlarıyla birlikte menfez, tünel gibi sanat yapıları da sunulmuştur. Ancak; İzmir Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü’nün bildirdiği dere güzergâhı ile karayollarının sunduğu menfez projesi birbirini teknik olarak karşılamamaktadır. Askıya çıkarılan imar planlarında, her iki kurumun görüşü dikkate alınarak karşılıklı uyum sağlanmıştır. Söz konusu uyumsuzluk, bu teknik farklılıklardan kaynaklanmaktadır. Ancak; bu bölgede kamulaştırma sınırlarında yapılan değişiklikle birlikte uyumsuzluk giderilmiştir. Yeni yapılan düzenleme ile dere yatağı; İzmir Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü’nün önerdiği güzergaha uygun olarak yeniden düzenlenmiştir. Bu görüş doğrultusunda, imar planlarında üç farklı bölge Belediye Hizmet Alanı (İZSU) olarak düzenlenmiştir.
Plan notlarında yapılan değişiklikler ise şu şekilde:
PLAN HAKKINDA
Askıya çıkarılan planlara göre 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında “Tarım Arazisi” sınırlarında kalan ve “Nitelikli Doğal Koruma Alanı" ve “Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı" statüsündeki bölge yapılaşmaya açıldı. Planlama alanı, Manisa Çevre Yolu’nun sağında Evka-3 ile Çiçekliköy arasında, 57'nci Topçu Tugayı'nın ise karşısında kalıyor. Alt ölçekli hali hazırdaki planlara göre 234 hektarın sadece 0,4 hektarı ticaret alanı işaretlenmişken 0,57 hektarı ise akaryakıt tesisi olarak kayıtlı. Geriye kalanı ağaçlık, zeytinlik, makilik ve mezarlık olarak belirlenmiş durumda.
ÇOĞUNLUK ŞAHIS MÜLKİYETİ
Planlama alanında kalan 322 parselin 27 tanesi İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne, 5 tanesi Maliye’ye, 5 tanesi Türkiye Elektrik Kurumu’na, 2 tanesi kooperatiflere, 1 tanesi Bornova Belediyesi’ne geriye kalanı şahıs mülkiyetinde.
30 HEKTARI KONUT
Yeni planlara göre 29,6 hektarı konutlara, 5,59 kentsel çalışma alanına, 22,55 hektarı park ve mezarlık alanına geriye kalanı ise sosyal alanlara ayrıldı. Maksimum 3 katlı inşa edilebilecek konutlarda 5 bin 93 kişinin yaşayabilecek.