Metehan UD/ EGEDESONSÖZ – İzmir’de uzun yıllardır kentin önemli gündem maddelerinden biri olan Basmane Çukuru’yla ilgili yeni bir gelişme yaşandı.
İsmet Kaptan Mahallesi’nde yer alan 1039 ada 8 parseli kapsayan düzenleme, Koruma Kurulu’nun Hilton Oteli’ni referans alarak belirlediği yükseklik kriterleri çerçevesinde hazırlandı. Askıya çıkan yeni plana göre, daha önce “Hmax: serbest” olarak tanımlanan parsel için “Yençok: 84 metre” sınırı getirildi.
70-30 DAĞILIMI
Toplam 20 bin metrekare büyüklüğündeki parsel için hazırlanan plan notlarında, yapılaşma hakkının 104 bin metrekare inşaat alanı üzerinden düzenlendiği belirtildi. Bu alanın yüzde 30’unun Büyükşehir Belediyesi hizmet binası, yüzde 70’inin ise turizm-ticaret fonksiyonunda kullanılacağı ifade edildi.
ÇEKME MESAFELERİ DE DÜZENLENDİ
Plan kapsamında yapı yaklaşma mesafeleri de kademeli olarak yeniden belirlendi. 15,80 metre yüksekliğe kadar yol cephelerinden en az 5 metre, 9 Eylül Meydanı cephesinden 20 metre çekme mesafesi uygulanacak. Yükseklik arttıkça çekme mesafeleri de kademeli olarak yükselirken, 24,80 metre üzerindeki yapılarda yol cephelerinden en az 15 metre, 9 Eylül Meydanı cephesinden ise 80 metre mesafe zorunlu olacak.
Plan notlarında ayrıca bodrum katların otopark ve sığınak olarak kullanılması halinde çekme mesafesi aranmayacağı belirtildi. Ayrıca parselde yapılacak tüm projelerin, çevre yapılar ve tescilli yapılarla ilişkisini gösteren silüet, kesit ve avan projelerle birlikte Koruma Kurulu’na sunulacağı ve kurul onayı olmadan uygulamaya geçilemeyeceği vurgulandı.
BÜYÜK KISMI TMSF KONTROLÜNDE
Söz konusu parselin mülkiyet yapısında İzmir Büyükşehir Belediyesi ile özel şirketlerin ortaklığı bulunuyor. 20 bin 866 metrekarelik parselin 2 bin 304 metrekarelik hissesi İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne, 18 bin 565 metrekarelik hissesi ise EGS Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ve Güç Yapı İnşaat Turizm Mühendislik Gayrimenkul Yatırım Sanayi ve Ticaret A.Ş.’ye ait. Her iki şirketin de TMSF kontrolünde olduğu belirtildi.
Plan açıklama raporunda şu ifadeler yer aldı:
20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 7221 sayılı Kanun ile 3194 saym İmar Kanunun 8. Maddesinde yapılan değişiklik kapsamında, İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulunun 28.11.2024 tarihli, 18626 sayılı kararı da dikkate alınarak, Konak İlçes İsmet Kaptan Mahallesi 1039 Ada, 8 Parselde mevcut uygulama imar planında Hmax: Serbest ola kat yüksekliğinin Yençok: 84 mt. olarak belirlenmesine ilişkin 1/ 1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan ve Plan Notu Değişikliği hazırlanmıştır.
Söz konusu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve Plan Notu Değişikliği öneri İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 24.11.2025 tarih 04.1325 sayılı kararı ile uygun bulunara İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'na iletilmiş olup, İzmir 1 Numara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 05.02.2026 tarih 20897 sayılı kararı doğrultusunda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Plan Notu Değişikliği yeniden düzenlenmiştir.
Söz konusu Plan Değişikliği Plan Notları;
"2-)1039 ada 8 parsele Ait Yapı İnşaat Alanı 104.000 m² Yençok: 84 mt. şeklinde yapılaşma olacaktır. Yapı İnşaat Alanı'nın %30'u Büyükşehir Belediyesi Hizmet Binasında, %70'i Turizm-Ticaret Alanında kullanılacaktır.
5-) Yapı Yaklaşma Mesafeleri;
15.80m. yüksekliğe kadar yol cephelerinden min. 5m, 9 Eylül Meydanı cephesinden min. 20m,
15.80m-24.80m.yükseklik arasında yol cephelerinden min 10m, 9 Eylül Meydanı cephesinden min. 20m,
24.80m.yükseklikten sonra yol cephelerinden min. 15m,
9 Eylül Meydanı cephesinden min. 80m olarak uygulanacaktır.
2.Bodrum Kat ve altındaki bodrum katlarda; otopark ve sığınak olarak kullanılmak kaydıyla çekme mesafesi aranmayacaktır.
7-)1039 ada 8 parselin yapılaşma koşullarını aşmayacak şekilde hazırlanacak, parseldeki yapılaşmaların çevre yapılar ve tescilli yapı ile etkileşimini gösteren detayda kesit, görünüş, silüet ve benzeri teknik çizimleri içeren alternatifli avan projelerin hazırlanarak koruma kuruluna iletilmesi, Kurulca seçilecek avan projeye göre hazırlanacak uygulama projelerinin de Kurulca uygun görülmesinden sonra parselde uygulamaya gidilecektir.
Şeklinde yeniden değerlendirilmiştir.