Metehan UD/EGEDESONSÖZ – Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın İzmir’in Urla ilçesine ilişkin yürüttüğü planlama sürecinde, alt ölçekli uygulama adımı da tamamlandı.
Daha önce 1/5000 ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planlarının askıya çıkarıldığı bölgelerde bu kez parselasyon planları da ilan edilerek süreç fiilen uygulama aşamasına taşındı.
KUŞÇULAR PLANI
Kuşçular Mahallesi sınırlarında yer alan 227 ada 40, 52 ve 53 numaralı parselleri kapsayan yaklaşık 152 bin 871 metrekarelik (15,3 hektar) alan için hazırlanan Koruma Amaçlı İmar Planı daha önce onaylanmıştı. Üst ölçekli planlarda “Tarımsal Niteliği Korunacak Alan” ve “Doğal Sit Alanı” olarak tanımlanan bölgenin, alt ölçekli planlarda ise farklı kullanım kararlarıyla yeniden düzenlenmesi dikkat çekti.
Planlamaya göre bölgede gelişme konut alanı, ticaret ve turizm alanı, sosyal donatı alanları ile yeşil alanlar birlikte kurgulandı. Konut alanı olarak ayrılan yaklaşık 94 bin 946 metrekarelik bölümde 285 bağımsız birim öngörüldü. Ortalama 100 metrekarelik konut büyüklüğü esas alınarak yapılan hesaplamalarda bölgede yaklaşık 746 kişilik bir nüfus projeksiyonu oluşturuldu. Yapılaşma koşulları emsal 0,30 ve en fazla 2 kat olarak belirlenirken, düşük yoğunluklu yerleşim vurgusu yapıldı.
Aynı planlama alanında ticaret ve turizm kullanımlarına da yer verildi. Yaklaşık 7 bin 881 metrekarelik bölümde otel, motel, restoran, mağaza ve benzeri fonksiyonların yer alabileceği belirtilirken, bu alanlarda yapılaşma koşullarının emsal 0,50 ve en fazla 2 kat olarak tanımlandığı görüldü. Bununla birlikte bölgeye sağlık hizmetleri ve sosyal ihtiyaçlar için de alan ayrıldı. Aile Sağlık Merkezi için 750 metrekarelik bir alan planlanırken, yaşlı bakımevi olarak tasarlanan 6 bin 419 metrekarelik bir sosyal tesis alanı da plan kararları arasında yer aldı.
Bu parsellerin ise mücevher kralı Naim Gençoğlu olduğu ortaya çıkmıştı.
YAĞCILAR PLANI
Urla’daki ikinci planlama alanı olan Yağcılar Mahallesi’nde ise 280 ada 8, 9 ve 11 numaralı parselleri kapsayan yaklaşık 64 bin metrekarelik bir alan için hazırlanan düzenleme askıya çıkarıldı. Bu alanın üst ölçek planlarda “orman alanı” ve “doğal sit alanı” olarak tanımlı.
Söz konusu parsellerin tamamının RNS Turizm İnşaat Gıda Ticaret Limited Şirketi adına kayıtlı olduğu belirtilirken, planlama sürecinde şirket ortaklık yapısına ilişkin bilgiler de yer aldı. İstanbul merkezli şirketin ortakları arasında İrfan Erdem ve Muammer Surözü’nün bulunduğu kaydedildi.
Yağcılar’daki planlamada yaklaşık 42 bin 208 metrekarelik bölüm “gelişme konut alanı” olarak ayrıldı. Bu alanda emsal 0,30 ve en fazla 2 kat yapılaşma koşullarıyla yaklaşık 85 konut öngörüldü. Ortalama 150 metrekarelik konut büyüklüğü üzerinden yapılan hesaplamalara göre bölgede yaklaşık 237 kişilik bir nüfus projeksiyonu oluşturuldu. Planlama alanında ayrıca park, özel sağlık tesisi, özel sosyal tesis ve özel anaokulu gibi donatı alanlarına da yer verildi.
Böylece Kuşçular ve Yağcılar mahallelerini kapsayan iki ayrı bölgede, önce üst ölçekli planlarla başlayan süreç, alt ölçekli imar düzenlemelerinin ardından parselasyon planlarının da askıya çıkarılmasıyla birlikte uygulama aşamasına en yakın noktaya gelmiş oldu.