EGEDESONSÖZ - İzmir Büyükşehir Belediyesi, Buca ilçesi Kocatepe Mahallesi’nde yer alan 50110 ada 1 parsel ve çevresindeki bir kısım tescil harici alanı kapsayan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğini askıya çıkardı. Bakanlık tarafından onaylanan düzenleme, bölgenin kullanım kararlarında önemli değişiklikler içeriyor.
Plan değişikliğine göre; 44 bin 567 metrekarelik planlama sahasının 29 bin 830 metrekarelik kısmı çok yüksek yoğunluklu konut alanı olarak belirlenirken geri kalanı ise park alanı, otopark alanı ve belediye hizmet alanı olarak yeniden düzenlendi.
Planlama raporunda, yapılan düzenleme ile bölgede yaklaşık 2 bin 849 kişilik bir nüfus öngörüldüğü, yoğunluğun ise hektar başına 958 kişi civarında hesaplandığı belirtildi. Plan hayata geçerse 290 olan daire sayısı 999’a çıkacak.
Plan değişikliğinin gerekçeleri arasında yapı stokunun durumu dikkat çekti. Raporda, 30 Ekim 2020 İzmir depremi sonrası bölgede yapılan incelemelerde bazı yapıların hasarlı olduğunun tespit edildiği, ayrıca yapıların ekonomik ömrünü tamamlaması nedeniyle dönüşüm ihtiyacının doğduğu ifade edildi.
Alanda, şahıslara ait tapuların yanı sıra, İzmir Büyükşehir Belediyesi, Buca Belediyesi ve Maliye Hazinesi’nin de payı bulunuyor.
Söz konusu plan değişikliğinin, İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planında “kentsel yerleşik alan” kararlarıyla uyumlu olduğu, ayrıca 1/25.000 ölçekli plan kararlarıyla da örtüştüğü belirtildi.
ASKI SÜRECİ BAŞLADI
İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından askıya çıkarılan plan değişikliği, askı süresi boyunca vatandaşların itirazına açık olacak. Sürecin ardından değerlendirmeler yapılarak planın kesinleşmesi bekleniyor.
Bölgenin binlik imar planlarının da yakın zamanda askıya çıkması bekleniyor.