Gültepe,Levent,Gürçeşme gibi geri kalmış semtlerde dönüşümün motoru yeni ve modern imar düzenlemeleridir(mülk sahiplerini yerinden kovmadan ve mağdur etmeden).Alsancak, Güzelyalı,Karşıyaka(sahil) gibi gevşek zeminli semtlere 15-20 katlı imar verirken;Gültepe,levent,Gürçeşme gibi sert zeminli semtlere en fazla 2 kat imar vermek tam bir çelişkidir,cahilliktir,ilim-bilim bilmemektir.