Büyükşehir'den önemli kentsel dönüşüm kararı: 8 değil, 13 kat olacak!

EGEDESONSÖZ- Karabağlar ilçesinde hayata geçirdiği “Uzundere Kentsel Dönüşüm Projesi” ile örnek kent yenileme çalışmasına imza atan İzmir Büyükşehir Belediyesi önemli iki karar aldı.  Uzundere’de birinci etabı bitiren ve ikinci etapta inşaatları hızla yürüten belediye bu alanda kalan yeni düzenleme bölgelerinin önünü açacak bir işe imza atmaya hazırlanıyor.

İzmir Büyükşehir Belediyesi eski Başkanı Aziz Kocaoğlu döneminde Folkart A.Ş tarafından yapılan ve hak sahiplerine verilen yerinde kentsel dönüşüm projesinin daha da genişletilmesi kararı alındı. Büyükşehir Kentsel Dönüşüm Daire Başkanlığı, bölgede yaşayanların taleplerini göz önünde bulundurarak yeşil alan, sosyal donatı alanları ve park alanlarını daha da fazlalaştırmanın önünü açma talebinde bulundu. Buna göre Büyükşehir yeni düzenlemeyle bölgede olan 2,5 emsale hiç dokunmadan binaların yüksekliklerini arttırdı. Mevcut uygulamada 8 kat olan binalar bundan sonra 13 kat yapılacak. Dikey yükselen binalar sayesinde yeşil alanlar artacak. Yoğunluk yayılmadan kat artışı sağlanacak. Böylece kentsel dönüşüm bölgesinde açık otoparklar ve yeşil alanların oranı artmış olacak.

SELVİTOPU’NDAN DESTEK
Ada vaziyet planında blokların arasını açacak ve daha çok yeşil alan yapılacak 13 katlı projeye ilk destek Karabağlar Belediye Başkanı Muhittin Selvitopu’ndan geldi. İzmir Büyükşehir Belediyesi’nde geçmiş yıllarda kentsel dönüşüm daire başkanlığı, genel sekreter yardımcılığı gibi teknik konulardan sorumlu bürokrat olarak da görev yapan Başkan Selvitopu, uygulamanın bölge açısından avantajları olduğunu dile getirdi. Selvitopu, “ Sekiz katlı binalarda yaşayanlar otopark ve yeşil alanların azlığından şikayet etti. Yeni uygulamada yoğunluk artışı olmayacak. Bazı bloklar kaldırılacak ve oradaki katlar dikey olarak diğer bloklara yüklenecek. Böylece kat adeti 13’e kadar çıkacak. Bu durum bölgeyi rahatlatır ve daha çok sosyal donatı alanı kazandırır” dedi.

EMSAL DÜZENLEMESİ
İzmir Büyükşehir Belediyesi kentsel dönüşüm alanlarına yönelik ikinci önemli kararını da plan notu düzenlemesiyle yapma kararı aldı. Belediye, mevcut imar planı kararları ve meclis kararlarına istinaden yerinde dönüşüm/uzlaşı esası ile hazırlanan projelerin, dönüşüm çalışmaları süreci içerisindeki imar mevzuatı değişikliklerinden etkilenmemesi için yeni bir hamle yaptı. Buna göre; Bakanlar Kurulu kararı ile ilan edilen ve belediye yetkisinde yürütülen kentsel dönüşüm ve gelişim proje alan sınırları içerisinde inşa edilecek olan yapılarda; bulunduğu katın brüt alanının yüzde 15'ini geçen giriş holleri, kat holleri ve asansör önü sahanlıkları emsale dahil edilecek. Büyükşehir bununla ilgili kararı plan notu ilavesi olarak gündeme getirirken karar mecliste oylanarak yürürlüğe girecek.  Bu kararla yoğunluk artışı ve binalardaki fazla görünen inşaatların önüne geçilmiş olacak.